【正文】 發(fā)展，這種優(yōu)勢已日漸弱化。相對于小杭州老城區(qū)的價位，小杭州酒店業(yè)的價格頗具吸引力，四星以上酒店最高不過1500元，很多四星酒店甚至打出500元/晚優(yōu)惠價，加上小杭州作為小杭州新興的海濱新城，可以更有效地吸引客流。l 境外客源將以香港、澳門、日本等客源為主導小杭州有海外華僑、港、澳、臺同胞30多萬人，小杭州在經(jīng)濟上、人文上、對外交往上與香港關系密切，香港人是小杭州對外引資的主體，港資企業(yè)占小杭州利用外資的比例很大。l 當?shù)毓究驮从休^大發(fā)展?jié)摿π『贾菔切『贾葜匾墓I(yè)強區(qū)之一，工業(yè)產值占小杭州經(jīng)濟的比例80%以上，%。上述酒店的主要客源情況見以下圖表所示。周邊主要的競爭目標酒店1) 據(jù)我們的市場調查以及酒店篩選，主要的酒店在以下范圍內確定：A、本項目10公里半徑范圍內，主要的酒店有：小杭州大酒店、小杭州三角洲世貿中心大廈酒店公寓、祈福（小杭州）酒店、南航撒海港大酒店等。同時作為地陪，也極大地方便了外地游客在小杭州的各種旅游觀光和參觀學習等活動。小杭州莊園養(yǎng)生酒店二、小杭州酒店目前市場分析小杭州區(qū)目前以三星級以下的酒店、旅館居多，總體上來說，除了1間五星級酒店（小杭州大酒店）外，三、四星級酒店約45間，其余的都是中小旅館居多。B、蘇州市橋區(qū)域范圍內，主要有：蘇州科爾海悅酒店等。小杭州、蘇州及香山部分星級酒店的調查分析表酒 店 名 稱甲乙丙丁戊己庚辛壬星 級五星四星四星四星準五星五星五星五星五星客房總數(shù)320230143148330800248463350主會議室（人/間）600280100030060010008001000800標雙房門市價（元）11803802901180108083010581080913標雙房實價（元）700350290480438370490851498旺季標雙房價（元）118043038048010803704908514982006年開房率（%）55%60%60%新開60%65%60%65%60%標雙面積（m2）463636403636463636標雙衛(wèi)浴面積（m2）8446566~865客源構成會議商務、港澳散客會議旅行團散客旅行會議散客團隊商務長住客政府會議，商務散客會議旅行散客會議商務散客會議商務散客國內團商務散客附：酒店名稱項目解釋：甲—小杭州大酒店；乙—祈福小杭州大酒店；丙—小杭州海港大酒店；丁—南航長三角酒店公寓；戊—蘇州科爾海悅酒店；己—蘇州龍泉國際大酒店；庚—蘇州豪門大飯店；辛—香山香格里拉大酒店；壬—香山國際大酒店；小杭州區(qū)酒店客源分析1）會議、宴會的需求很大由于小杭州新區(qū)的經(jīng)濟是呈不斷上升的態(tài)勢，尤其是工業(yè)、物流發(fā)達，對酒店會議、宴會的需求很大。隨著產業(yè)結構的調整和升級，小杭州的工業(yè)發(fā)展中心轉向輸配變電、精細化工、電子信息、機械設備、生物醫(yī)藥、環(huán)保產業(yè)、新材料和光電一體化等科技含量高、發(fā)展后勁足、帶動力強的行業(yè)。同時，早在2004年，小杭州就擁有日資企業(yè)35家，投資總額超過20億美元，2004年以來在豐田項目的帶動下，小杭州已經(jīng)成為日資企業(yè)的投資熱土，來源于日本的外資占利用外資比例達30%以上，有很多日本人選擇在小杭州居留、投資、工作。小杭州有的酒店為迎接杭交會，還提供免費機場接送、會展期間免費交通等服務。由于華南快速干線的連接，地鐵的開通，琶洲到小杭州的距離迅速拉短。（3）.隨著小杭州城市化進程的快速推進，以及小杭州商業(yè)、旅游業(yè)的快速發(fā)展，加上交通設施的不斷完善，小杭州酒店業(yè)迎來了大好發(fā)展機遇，小杭州現(xiàn)在最缺的就是高檔次的酒店，尤其是四、五星級酒店，小杭州應當充分利用杭交會的帶動作用，大力發(fā)展酒店業(yè)。酒店也是如此，由星級標準酒店向主題型酒店發(fā)展。目前，醫(yī)療資源作為一個健康產業(yè)的佼佼者，猶如困獸，疲于疾病的治療，有心無力滿足市場多元化需求。事實上健康態(tài)人群占15%、病態(tài)人群占15%；而處于亞健康狀態(tài)的人群則多達70%。將有85%的醫(yī)生從事關注病前狀態(tài)的工作，仍坐在醫(yī)院等病人上門求治的醫(yī)生將不超過15%。甚至是被一哄而上、魚龍混雜的保健品市場蒙蔽。國家大力倡導居家養(yǎng)老服務，同時，成功人士強烈呼喚有照顧其身心健康的飛行員和運動員式的“養(yǎng)生保健”服務。（三） 小杭州莊園養(yǎng)生酒店：對祖國醫(yī)學和現(xiàn)代醫(yī)學的貢獻對祖國醫(yī)學的貢獻：小杭州莊園養(yǎng)生酒店極大地豐富和實踐了祖國醫(yī)學的實質內涵和千年夙愿。現(xiàn)代醫(yī)學實際上是以治療醫(yī)學為基礎，結合預防醫(yī)學、保健醫(yī)學、康復醫(yī)學、運動醫(yī)學和心理醫(yī)學，運用于人類的健康促進和維持活動。因此，他們有必要應該得到健康保障，我們有責任和義務讓他們安享晚年，這也是小杭州莊園養(yǎng)生酒店的任務之一。他們不希望40歲前拿命換錢，40歲后再拿錢保命。示范工程：房地產+酒店+健康產業(yè)，是新型復合地產的先行者；改革開放30年來，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，越來越多行業(yè)處于同質化競爭，越來越多的酒店和房地產商感覺到競爭的壓力，必須要向上游和下游拓展空間，甚至引入新的行業(yè)。建筑不再是簡單意義上對土地的覆蓋，而是與地形、地貌呼相應，仿佛山中長出，由來已久，渾然一體。另一方面，樓盤也成為酒店提供了長期、穩(wěn)定的客源流。從區(qū)位上看，一方面，能為園區(qū)辦事機構提供急需的服務。上海養(yǎng)生堂以養(yǎng)生為主題，以維護和促進人的身心健康，提高人們的生命質量為宗旨。她是非會員制管理的醫(yī)療保健機構，其客戶以小杭州地區(qū)為主，輻射有長三角地區(qū)。扶元堂醫(yī)療康復醫(yī)院以中醫(yī)為特色，現(xiàn)有內科、婦科、皮膚科、康復醫(yī)學科、中醫(yī)科、口腔科、化驗室、針刀治療室、照光室、頸肩腰腿痛專科、針灸科、推拿科等科室，同時還成立了扶元堂學術委員會亞健康研究中心、頸肩腰腿痛研究中心、“王氏扶元療法”研究中心及臨床醫(yī)學研究中心等。祁福醫(yī)院自然療法中心：祈福醫(yī)院自然療法中心是全亞洲最大的自然療法中心，現(xiàn)有60名醫(yī)務人員，其中副教授以上7人，中級12人，下設藥膳食療科、頸肩腰腿痛?？?、疑難雜癥專科、癱瘓康復專科三個?？?，突出中醫(yī)自然療法特色，并各有所專?！八⒎絿H水療會”共為6層，以巴厘島風情為主題，由世界頂級設計師聯(lián)手打造。 保健按摩設施 娛樂設施 網(wǎng)吧設施 二、小杭州成功酒店的詳細調查小杭州大酒店酒店明細調查表酒店名稱小杭州大酒店酒店定位度假休閑酒店星級標準五星級標準地理位置小杭州海濱新城商貿達到南二路建筑外觀樸實典雅，實用主義設計風格現(xiàn)代，實用，熱帶園林風情周邊環(huán)境綠化面積大、開闊，房間無敵海景大堂面積，高度面積適中，空間層次感強，三層圓弧中空裝修效果嶺南文化風情客房客房數(shù)量及類型（前臺現(xiàn)付價人民幣元）總客房數(shù)：320間海景客房（700元） 山景套房（840元）愛心套房（840元） 行政客房（851元）行政套房（1000元） 天后套房（1000元）長江套房（2500元） 小杭州套房（3600元）加床 （150元）會議室主會議室多功能宴會廳1間（容納600人）；大型專業(yè)會議廳一間（容納400人）設備設施情況音、視頻會議設備齊全，先進。酒店坐落于風景如畫的小杭州海濱花園新城，毗鄰小杭州客運港，距離香港、澳門、上海、蘇州、香山等地均僅需1小時車程/航程，交通便利。置身寬敞舒適的客房，山水美景可僅收眼底。祈福小杭州大酒店占地六萬多平方米，內有中央泳池花園、