【正文】 發(fā)展，這種優(yōu)勢已日漸弱化。相對于小杭州老城區(qū)的價位，小杭州酒店業(yè)的價格頗具吸引力，四星以上酒店最高不過1500元，很多四星酒店甚至打出500元/晚優(yōu)惠價，加上小杭州作為小杭州新興的海濱新城，可以更有效地吸引客流。l 境外客源將以香港、澳門、日本等客源為主導(dǎo)小杭州有海外華僑、港、澳、臺同胞30多萬人，小杭州在經(jīng)濟(jì)上、人文上、對外交往上與香港關(guān)系密切，香港人是小杭州對外引資的主體，港資企業(yè)占小杭州利用外資的比例很大。l 當(dāng)?shù)毓究驮从休^大發(fā)展?jié)摿π『贾菔切『贾葜匾墓I(yè)強區(qū)之一，工業(yè)產(chǎn)值占小杭州經(jīng)濟(jì)的比例80%以上，%。上述酒店的主要客源情況見以下圖表所示。周邊主要的競爭目標(biāo)酒店1) 據(jù)我們的市場調(diào)查以及酒店篩選，主要的酒店在以下范圍內(nèi)確定：A、本項目10公里半徑范圍內(nèi)，主要的酒店有：小杭州大酒店、小杭州三角洲世貿(mào)中心大廈酒店公寓、祈福（小杭州）酒店、南航撒海港大酒店等。同時作為地陪，也極大地方便了外地游客在小杭州的各種旅游觀光和參觀學(xué)習(xí)等活動。小杭州莊園養(yǎng)生酒店二、小杭州酒店目前市場分析小杭州區(qū)目前以三星級以下的酒店、旅館居多，總體上來說，除了1間五星級酒店（小杭州大酒店）外，三、四星級酒店約45間，其余的都是中小旅館居多。B、蘇州市橋區(qū)域范圍內(nèi)，主要有：蘇州科爾海悅酒店等。小杭州、蘇州及香山部分星級酒店的調(diào)查分析表酒 店 名 稱甲乙丙丁戊己庚辛壬星 級五星四星四星四星準(zhǔn)五星五星五星五星五星客房總數(shù)320230143148330800248463350主會議室（人/間）600280100030060010008001000800標(biāo)雙房門市價（元）11803802901180108083010581080913標(biāo)雙房實價（元）700350290480438370490851498旺季標(biāo)雙房價（元）118043038048010803704908514982006年開房率（%）55%60%60%新開60%65%60%65%60%標(biāo)雙面積（m2）463636403636463636標(biāo)雙衛(wèi)浴面積（m2）8446566~865客源構(gòu)成會議商務(wù)、港澳散客會議旅行團(tuán)散客旅行會議散客團(tuán)隊商務(wù)長住客政府會議，商務(wù)散客會議旅行散客會議商務(wù)散客會議商務(wù)散客國內(nèi)團(tuán)商務(wù)散客附：酒店名稱項目解釋：甲—小杭州大酒店；乙—祈福小杭州大酒店；丙—小杭州海港大酒店；丁—南航長三角酒店公寓；戊—蘇州科爾海悅酒店；己—蘇州龍泉國際大酒店；庚—蘇州豪門大飯店；辛—香山香格里拉大酒店；壬—香山國際大酒店；小杭州區(qū)酒店客源分析1）會議、宴會的需求很大由于小杭州新區(qū)的經(jīng)濟(jì)是呈不斷上升的態(tài)勢，尤其是工業(yè)、物流發(fā)達(dá)，對酒店會議、宴會的需求很大。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級，小杭州的工業(yè)發(fā)展中心轉(zhuǎn)向輸配變電、精細(xì)化工、電子信息、機(jī)械設(shè)備、生物醫(yī)藥、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新材料和光電一體化等科技含量高、發(fā)展后勁足、帶動力強的行業(yè)。同時，早在2004年，小杭州就擁有日資企業(yè)35家，投資總額超過20億美元，2004年以來在豐田項目的帶動下，小杭州已經(jīng)成為日資企業(yè)的投資熱土，來源于日本的外資占利用外資比例達(dá)30%以上，有很多日本人選擇在小杭州居留、投資、工作。小杭州有的酒店為迎接杭交會，還提供免費機(jī)場接送、會展期間免費交通等服務(wù)。由于華南快速干線的連接，地鐵的開通，琶洲到小杭州的距離迅速拉短。（3）.隨著小杭州城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，以及小杭州商業(yè)、旅游業(yè)的快速發(fā)展，加上交通設(shè)施的不斷完善，小杭州酒店業(yè)迎來了大好發(fā)展機(jī)遇，小杭州現(xiàn)在最缺的就是高檔次的酒店，尤其是四、五星級酒店，小杭州應(yīng)當(dāng)充分利用杭交會的帶動作用，大力發(fā)展酒店業(yè)。酒店也是如此，由星級標(biāo)準(zhǔn)酒店向主題型酒店發(fā)展。目前，醫(yī)療資源作為一個健康產(chǎn)業(yè)的佼佼者，猶如困獸，疲于疾病的治療，有心無力滿足市場多元化需求。事實上健康態(tài)人群占15%、病態(tài)人群占15%；而處于亞健康狀態(tài)的人群則多達(dá)70%。將有85%的醫(yī)生從事關(guān)注病前狀態(tài)的工作，仍坐在醫(yī)院等病人上門求治的醫(yī)生將不超過15%。甚至是被一哄而上、魚龍混雜的保健品市場蒙蔽。國家大力倡導(dǎo)居家養(yǎng)老服務(wù)，同時，成功人士強烈呼喚有照顧其身心健康的飛行員和運動員式的“養(yǎng)生保健”服務(wù)。（三） 小杭州莊園養(yǎng)生酒店：對祖國醫(yī)學(xué)和現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的貢獻(xiàn)對祖國醫(yī)學(xué)的貢獻(xiàn)：小杭州莊園養(yǎng)生酒店極大地豐富和實踐了祖國醫(yī)學(xué)的實質(zhì)內(nèi)涵和千年夙愿。現(xiàn)代醫(yī)學(xué)實際上是以治療醫(yī)學(xué)為基礎(chǔ)，結(jié)合預(yù)防醫(yī)學(xué)、保健醫(yī)學(xué)、康復(fù)醫(yī)學(xué)、運動醫(yī)學(xué)和心理醫(yī)學(xué)，運用于人類的健康促進(jìn)和維持活動。因此，他們有必要應(yīng)該得到健康保障，我們有責(zé)任和義務(wù)讓他們安享晚年，這也是小杭州莊園養(yǎng)生酒店的任務(wù)之一。他們不希望40歲前拿命換錢，40歲后再拿錢保命。示范工程：房地產(chǎn)+酒店+健康產(chǎn)業(yè)，是新型復(fù)合地產(chǎn)的先行者；改革開放30年來，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，越來越多行業(yè)處于同質(zhì)化競爭，越來越多的酒店和房地產(chǎn)商感覺到競爭的壓力，必須要向上游和下游拓展空間，甚至引入新的行業(yè)。建筑不再是簡單意義上對土地的覆蓋，而是與地形、地貌呼相應(yīng)，仿佛山中長出，由來已久，渾然一體。另一方面，樓盤也成為酒店提供了長期、穩(wěn)定的客源流。從區(qū)位上看，一方面，能為園區(qū)辦事機(jī)構(gòu)提供急需的服務(wù)。上海養(yǎng)生堂以養(yǎng)生為主題，以維護(hù)和促進(jìn)人的身心健康，提高人們的生命質(zhì)量為宗旨。她是非會員制管理的醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)，其客戶以小杭州地區(qū)為主，輻射有長三角地區(qū)。扶元堂醫(yī)療康復(fù)醫(yī)院以中醫(yī)為特色，現(xiàn)有內(nèi)科、婦科、皮膚科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、中醫(yī)科、口腔科、化驗室、針刀治療室、照光室、頸肩腰腿痛專科、針灸科、推拿科等科室，同時還成立了扶元堂學(xué)術(shù)委員會亞健康研究中心、頸肩腰腿痛研究中心、“王氏扶元療法”研究中心及臨床醫(yī)學(xué)研究中心等。祁福醫(yī)院自然療法中心：祈福醫(yī)院自然療法中心是全亞洲最大的自然療法中心，現(xiàn)有60名醫(yī)務(wù)人員，其中副教授以上7人，中級12人，下設(shè)藥膳食療科、頸肩腰腿痛?？啤⒁呻y雜癥?？?、癱瘓康復(fù)?？迫齻€?？?，突出中醫(yī)自然療法特色，并各有所專?！八⒎絿H水療會”共為6層，以巴厘島風(fēng)情為主題，由世界頂級設(shè)計師聯(lián)手打造。 保健按摩設(shè)施 娛樂設(shè)施 網(wǎng)吧設(shè)施 二、小杭州成功酒店的詳細(xì)調(diào)查小杭州大酒店酒店明細(xì)調(diào)查表酒店名稱小杭州大酒店酒店定位度假休閑酒店星級標(biāo)準(zhǔn)五星級標(biāo)準(zhǔn)地理位置小杭州海濱新城商貿(mào)達(dá)到南二路建筑外觀樸實典雅，實用主義設(shè)計風(fēng)格現(xiàn)代，實用，熱帶園林風(fēng)情周邊環(huán)境綠化面積大、開闊，房間無敵海景大堂面積，高度面積適中，空間層次感強，三層圓弧中空裝修效果嶺南文化風(fēng)情客房客房數(shù)量及類型（前臺現(xiàn)付價人民幣元）總客房數(shù)：320間海景客房（700元） 山景套房（840元）愛心套房（840元） 行政客房（851元）行政套房（1000元） 天后套房（1000元）長江套房（2500元） 小杭州套房（3600元）加床 （150元）會議室主會議室多功能宴會廳1間（容納600人）；大型專業(yè)會議廳一間（容納400人）設(shè)備設(shè)施情況音、視頻會議設(shè)備齊全，先進(jìn)。酒店坐落于風(fēng)景如畫的小杭州海濱花園新城，毗鄰小杭州客運港，距離香港、澳門、上海、蘇州、香山等地均僅需1小時車程/航程，交通便利。置身寬敞舒適的客房，山水美景可僅收眼底。祈福小杭州大酒店占地六萬多平方米，內(nèi)有中央泳池花園、