【正文】 ，不需要更多幫助，但隨著老年人年齡的增長，要借助于社區(qū)助老服務(wù)。開設(shè)民族風(fēng)情文化展覽在北美和東南亞各國，已經(jīng)是深受歡迎的旅游時尚。真正把養(yǎng)生度假產(chǎn)業(yè)打造成為?？谑械闹еa(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn)業(yè)。世界一流的海島休閑度假旅游目的地。另一方面，定安的養(yǎng)生文化源遠(yuǎn)流長，據(jù)史書記載，文筆峰是海南道教文化的發(fā)源地，文筆峰的道教文化中有大量的養(yǎng)生文化，傳承千年至今，保留了豐富的養(yǎng)生方式，為我們今天的養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目提供了豐厚的文化內(nèi)涵。目前海南省老年委員會透露，省政府目前正在制定海南省養(yǎng)老服務(wù)體系的一些相關(guān)制度，引導(dǎo)和支持養(yǎng)生地產(chǎn)的開發(fā)。根據(jù)《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》指出，%。在保護(hù)生態(tài)自然前提下，即能旅游度假、又可以養(yǎng)生居住，那就是今天我們共同研究話題“養(yǎng)生地產(chǎn)”，海南建設(shè)養(yǎng)生地產(chǎn)有了非常廣闊和長遠(yuǎn)的發(fā)展空間。特別是海南各區(qū)在經(jīng)過近幾年發(fā)展，充分利用了當(dāng)?shù)刭Y源，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，其中旅游房地產(chǎn)是該產(chǎn)業(yè)最大組成部分，旅游地產(chǎn)下的養(yǎng)生地產(chǎn)在海南已成為各級政府建設(shè)目標(biāo)，也是提升城市形象、展現(xiàn)城市內(nèi)涵，完善城市功能配套都轉(zhuǎn)型向旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在旅游地產(chǎn)的壯大過程中，一個城市的地產(chǎn)發(fā)展不能當(dāng)純以景觀來帶動整體產(chǎn)業(yè)長久發(fā)展，旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須具有旅游、度假、養(yǎng)生、居住和延伸價值，如何要充分表達(dá)出來。 海南養(yǎng)生地產(chǎn)，發(fā)展?jié)摿涨霸诜康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控不斷深化的背景下，中國房地產(chǎn)發(fā)展模式也正在發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)型。養(yǎng)生地產(chǎn)就像旅游地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)，娛樂地產(chǎn)，教育地產(chǎn)，文化地產(chǎn)等，它是一種復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)類型。對于養(yǎng)生旅游的概念內(nèi)涵，各種看法各有各的特點(diǎn)和側(cè)重點(diǎn)，這也說明要對養(yǎng)生旅游下一個完整準(zhǔn)確的定義確實(shí)很困難。其次，養(yǎng)生地產(chǎn)要有豐富的內(nèi)涵和多樣化的方式，比如，泰國的養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目肯定少不了SPA，就是泰式按摩，印度的養(yǎng)生地產(chǎn)肯定少不了精油按摩。其在休閑健康旅游過程中不僅需要提供有品質(zhì)的健康旅游產(chǎn)品來改善人們的健康，同時還需要一些列的配套設(shè)施來支持，調(diào)動了對人們健康有幫助的一切要素來開展生態(tài)養(yǎng)生悠閑旅游?！兑?guī)劃綱要》同時指出要把海南建設(shè)成為中國最大的海洋旅游中心、最大的海上旅游運(yùn)動基地、世界一流的海洋旅游休閑度假勝地，成為中外游客向往的購物天堂、度假天堂、康體養(yǎng)生天堂。項(xiàng)目的實(shí)施通過采取相應(yīng)的環(huán)保措施，不會對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生污染。經(jīng)營財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明項(xiàng)目具有較好抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利能力，是可行的。其中包括酒店主樓1棟六層，建筑面積16000㎡；酒店公寓5棟12層，建筑面積60000㎡；高級會所1棟3層，建筑面積1000 ㎡；老年大學(xué)1棟3層，建筑面積1000㎡；綜合療養(yǎng)、保健大樓1棟3層，建筑面積為1000㎡；太極健身活動區(qū)建筑面積為1000㎡。 海南省定安縣XXXXXX水庫旁項(xiàng)目建設(shè)年限3年，具體建設(shè)日期為2012年11月至2014年12月。近年來XXXXXX先后榮獲全國“五一”勞動獎狀、中國500強(qiáng)企業(yè)、河南省改革開放30年功勛企業(yè)等稱號。XXXXXX橫跨河南、山西、山東三省，京廣、京九、焦柳線縱貫?zāi)媳?，隴海、侯月、新荷、寧西線橫穿東西，是立足中原、服務(wù)四方的交通大命脈，是承東啟西，連接南北的經(jīng)濟(jì)大走廊，有“全國鐵路心臟”之稱。項(xiàng)目建設(shè)分兩期進(jìn)行，一期工程為酒店公寓區(qū)建設(shè)，建筑面積60000平方米；二期工程建設(shè)為養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)酒店主樓、別墅群及園林綠化工程建設(shè)，建筑面積為20000平方米。 項(xiàng)目投資估算及資金籌措，設(shè)備及工具購置費(fèi)用4830萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用2295萬元，；。1　 《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》；2　 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；3　 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》；4　 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的若干意見》；5　 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)生旅游產(chǎn)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見》；6　 《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步支持養(yǎng)生旅游事業(yè)發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政策》；7　 《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》；8　 《國際、行業(yè)及地方的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)程、規(guī)范》；9　 《?？谑腥嗣裾涌彀l(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)施意見》；10　 建設(shè)單位提供的其他資料。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價顯示本項(xiàng)目具有較好的財(cái)務(wù)效益和一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目康體養(yǎng)生園區(qū)的建設(shè)以第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性養(yǎng)生旅游起源于20世紀(jì)30年代的美國、墨西哥。在國際養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)中，養(yǎng)生地產(chǎn)應(yīng)該具有以下三個基本要素：項(xiàng)目所在地優(yōu)秀的自然環(huán)境——項(xiàng)目所在地獨(dú)特而且深厚的養(yǎng)生文化底蘊(yùn)——項(xiàng)目本身擁有的完備的養(yǎng)生配套。我們國家養(yǎng)生地產(chǎn)就更豐富多樣的養(yǎng)生方式和文化底蘊(yùn)，比如：康體中心、中藥保健、營養(yǎng)配膳、溫泉桑拿、綠色食品等都是養(yǎng)生地產(chǎn)必不可少的條件之一。最早的中醫(yī)學(xué)著作《黃帝內(nèi)經(jīng)》包含著豐富的養(yǎng)生理論，它認(rèn)為養(yǎng)生是一種預(yù)防醫(yī)學(xué)，是在天人合一的狀態(tài)下，法陰陽，暢情志，節(jié)飲食，并通過適當(dāng)?shù)倪\(yùn)動，來達(dá)到“治末病”、“消末患”的防病健體、延年益壽、繁衍生息的目的。簡而言之，就是地產(chǎn)與養(yǎng)生的結(jié)合。文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合成為趨勢。我個人認(rèn)為，海南具有不可復(fù)制的資源，有獨(dú)特天然環(huán)境，旅游業(yè)在全國屬于最大。 養(yǎng)生地產(chǎn)，引領(lǐng)住宅文化新潮流海南作為旅游產(chǎn)業(yè)大省，其得天獨(dú)厚的旅游資源和多民族風(fēng)情一直是旅游地產(chǎn)開發(fā)的亮點(diǎn)。預(yù)計(jì)到2015年，占總?cè)丝诘?6%，平均每年增加老年人860萬。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會執(zhí)行主席楊樂渝表示，如今調(diào)控中的房地產(chǎn)面臨轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)的快捷式、以住宅為主的開發(fā)模式受到制約，產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合迎來機(jī)遇，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)生地產(chǎn)有著無限的發(fā)展?jié)摿?。綜上所述，定安不僅擁有優(yōu)秀的自然環(huán)境，還有由來已久的養(yǎng)生文化，更有湖區(qū)完備的養(yǎng)生配套。把海南建設(shè)成為中國最大的海洋旅游中心、最大的海上旅游運(yùn)動基地、世界一流的海洋旅游休閑度假勝地，成為中外游客向往的度假天堂、康體養(yǎng)生天堂。在我國中原文化和東北區(qū)域少數(shù)民族文化的產(chǎn)業(yè)開發(fā)已廣為大眾所熟悉，相對來說海南的養(yǎng)生文化資源還是一片待開墾的處女地，具有巨大的新鮮感和吸引力。目前在住宅市場激烈的競爭中，雖然北京、上海、 成都等地的開發(fā)商們紛紛推出“親情”樓盤，但往往是房產(chǎn)開發(fā)商打的“親情”牌，真正適合人口老齡化的人本住宅和養(yǎng)生養(yǎng)老親情社區(qū)卻寥寥無幾。養(yǎng)生養(yǎng)老親情住宅與老年公寓、老年社區(qū)不同，老年社區(qū)中都是老人，容易使老人產(chǎn)生消極心理。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來幾年的海南房地產(chǎn)具有較大的市場需求。預(yù)計(jì)到2015年我國老年人總數(shù)將突破2億人，2027年超過3億人，2044年將達(dá)到4億人。高齡老人帶病生存，甚至臥床不起的也會大幅度增高，需要社會與家庭的照料和幫助的會越來越多。社會型養(yǎng)老保障體系還不完善，服務(wù)質(zhì)量不高，不能提供較好的生活質(zhì)量。從全國范圍來看，養(yǎng)生養(yǎng)老親情住宅是房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段，需求市場細(xì)分后的產(chǎn)物，相對需求市場，供給發(fā)展起步較晚，但在短期內(nèi)會呈迅速發(fā)展的態(tài)勢。城市化進(jìn)程、人口素質(zhì)提高、家庭規(guī)模小型化需要市場細(xì)分，引起供給市場發(fā)生變化。 海南氣候環(huán)境具有明顯的獨(dú)特性，西伯利亞的冷空氣一到廣東，往往就在瓊州海峽發(fā)生了變化。隨著追求候鳥式生活方式的老人數(shù)量日益增加，為海南的城市定位提出了新的課題，為住宅產(chǎn)業(yè)的開發(fā)帶來了新的方向，開發(fā)專業(yè)的老年住宅成為實(shí)現(xiàn)“市場滿意、社會滿意、企業(yè)滿意”的最佳定位，更是避免盲目開發(fā)、惡性競爭，實(shí)現(xiàn)土地資源最優(yōu)化利用的開發(fā)方式。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。陽光、海水、沙灘、椰樹是這個城市美麗驕人的資源。 據(jù)新華社經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)道，2001 年到2008年間，海南房地產(chǎn)的購買者當(dāng)?shù)鼐用裰徽?0%，海南島的客戶占了20%，而全國其他城市的購買者占了70%。綜上所述，養(yǎng)生養(yǎng)老親情住宅項(xiàng)目的開發(fā)有著良好的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，社會環(huán)境和地理位置。由此可以看出，目前海南老年度假養(yǎng)生房地產(chǎn)市場尚處于自發(fā)原始的狀態(tài)，并沒有真正意義上的為中老年客戶量身定制的養(yǎng)生度假住宅社區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)具有填補(bǔ)市場空白的意義，市場潛力巨大，項(xiàng)目前景看好。海南長夏無冬，氣候宜人，陽光、沙灘、溫泉、森林等資源十分豐富，且品位很高，再加上空氣清新、水質(zhì)優(yōu)良等得天獨(dú)厚的條件，特別適合發(fā)展養(yǎng)生康體產(chǎn)業(yè)，“一些哮喘病患者到海南過冬后癥狀完全消失，無需藥物便達(dá)到保健效果。3) 客戶來源優(yōu)勢2006年XXXXXX撤銷了海南職工療養(yǎng)院。4) 獨(dú)特的市場定位多功能康體養(yǎng)生度假地產(chǎn)，填補(bǔ)了海南養(yǎng)生養(yǎng)老度假市場的空白，在產(chǎn)品概念、戶型設(shè)計(jì)迎合了中老年客戶特殊生理、心理需求。XXXXXX橫跨河南、山西、山東三省，京廣、京九、焦柳線縱貫?zāi)媳保]海、侯月、新荷、寧西線橫穿東西，是立足中原、服務(wù)四方的交通大命脈，是承東啟西，連接南北的經(jīng)濟(jì)大走廊，有“全國鐵路心臟”之稱。（W）1) 項(xiàng)目地塊容積率設(shè)定不夠合理目前。養(yǎng)生旅游人才必須具有養(yǎng)生相關(guān)專業(yè)知識、醫(yī)療護(hù)理常識，了解宗教養(yǎng)生文化、懂得保健食品的烹制，并且要具有與人有效溝通的能力和處理突發(fā)事件的能力。休閑觀念已經(jīng)深入人心，正在逐步形成為人民的一種生活常態(tài)。3) 康體養(yǎng)生度假旅游發(fā)展勢頭良好由于海南得天獨(dú)厚的氣候天氣，海南具有獨(dú)特的老人養(yǎng)老自然資源，對老年人的身體具有良好的保養(yǎng)和康復(fù)作用，被世界養(yǎng)生大會譽(yù)為最適合老年人居住的地區(qū)。 項(xiàng)目定位的依據(jù)1　 海南具有獨(dú)特的老人養(yǎng)老自然資源，對老年人的身體具有良好的保養(yǎng)和康復(fù)作用，被世界養(yǎng)生大會譽(yù)為最適合老年人居住的地區(qū)。3　 與?？诘耐歉拍?，一個小時的車程。2) 項(xiàng)目支撐點(diǎn)1　 海南是全國富豪聚集地——高端會所的客源基礎(chǔ)2　 XXXXXX為特大型國企——療養(yǎng)度假的堅(jiān)實(shí)客源基礎(chǔ)3　 海南目前還沒有一家形成規(guī)模的療養(yǎng)度假和高端會所——差異化競爭4　 政策支持——目前，海南在強(qiáng)力打造老年人保險(xiǎn)體系。（1）預(yù)熱期。在推廣銷售上應(yīng)利用預(yù)熱期所聚集的人氣，根據(jù)實(shí)際的銷售情況適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，同時繼續(xù)加大推廣力度，充分體現(xiàn)康體養(yǎng)生熱潮。在價格上，也可進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，但調(diào)整幅度不宜過大，注意維護(hù)企業(yè)的市場形象。在廣告宣傳上，應(yīng)盡量減少廣告時間和頻率，降低宣傳力度，減少不必要的廣告支出。在項(xiàng)目施工現(xiàn)場四周的圍墻上，可以通過噴涂效果圖的方式來展示項(xiàng)目的樓盤形象、突出建筑物的特色，以吸引周邊或過路的購房者，應(yīng)當(dāng)注意色彩的使用以及美文設(shè)計(jì)。參照以往市場調(diào)查結(jié)果，有近20％的人通過廣播和電視來獲取房地產(chǎn)信息。因此，通過發(fā)送本項(xiàng)目的相關(guān)文字或圖像信息到掌上通信設(shè)備或移動通訊工具中，可以起到更好的宣傳作用。（3）印刷媒體目前，報(bào)紙廣告覆蓋面及其影響力較大，仍屬于產(chǎn)品信息發(fā)布和形象樹立的主要手段。302省道從項(xiàng)目地塊腹部穿過，向西直達(dá)龍門鎮(zhèn)，向東連接?xùn)|線高速，與北部縣道連接通向南麗湖風(fēng)景區(qū)、海南文筆峰道家文化苑等景區(qū)?！妗?年日照時數(shù)1780～2600小時，太陽總輻射量4500～5800兆焦耳/平方米，年降水量1500～2500毫米（西部沿海約1000毫米）℃～℃之間，中部山區(qū)略低于23℃，南部、西部略高于25℃，等溫線向南彎曲呈弧線，由中部山區(qū)向沿海遞增，沿海高于內(nèi)陸，南部高于北部。永豐河、南定河、溫村河、卜南和、加浪河、文曲河、塔洋河等10余條，集雨面積100平方公里以上，呈網(wǎng)狀分布，水能蘊(yùn)藏量大，可開發(fā)量11216千瓦。定安縣位于海南省東北部內(nèi)陸，南渡江中下游南畔，地處東經(jīng)110176。44＇之間。土壤主要分三類型：南部地區(qū)以火山噴發(fā)的玄武巖和礫巖風(fēng)化壤土及砂質(zhì)粘土為主，適宜糧食、橡膠、檳榔、甘蔗種植；中部地區(qū)屬棕色粘土和沙質(zhì)壤土，適合荔枝、菠蘿、龍眼、花生、胡椒等熱作經(jīng)濟(jì)作物的生長條件；北部地區(qū)屬南渡江沖積平原，地勢平坦，水源充足，農(nóng)田基本設(shè)施完善。制糖工業(yè)是我縣傳統(tǒng)的特色產(chǎn)業(yè)，全縣有兩家機(jī)制糖廠（茶根糖業(yè)有限責(zé)任公司和居丁糖廠）都屬于中型制糖企業(yè)，每天可處理甘蔗量3000噸，每年可自理甘蔗總量35—40萬噸，生產(chǎn)的一級白砂糖產(chǎn)品深受消費(fèi)者的歡迎。檳榔加工主要分布在定安縣南部幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，檳榔干果產(chǎn)品主要遠(yuǎn)銷湖南、湖北、江西等地，定安檳榔已成為湖南地區(qū)銷售檳榔干產(chǎn)品的一大品牌。其中，已建成投產(chǎn)的項(xiàng)目有7個，正在興建的有5個，有的項(xiàng)目投產(chǎn)后已發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益。萬畝，可開發(fā)的坡地、荒地60萬畝，土地資源豐富，土地肥沃。1) 交通環(huán)島東線高速公路在本縣境內(nèi)通過，沿途開設(shè)三個分道口與縣內(nèi)各公路、南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)和塔嶺工業(yè)開發(fā)區(qū)相連；全省東線、西線和兩橫干線公路貫穿定安縣東南西北地區(qū)，形成良好的交通網(wǎng)絡(luò)，縣城距?？谑袃H39千米，交通十分快捷便利?，F(xiàn)在縣城供水普及率100%。3) 供電本項(xiàng)目用電可直接從定安縣供電所引兩條供電線路直接接至該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的配電室供給，生產(chǎn)、生活用電有保障。2　 符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國際有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定；3　 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維修方便，留有一定發(fā)展余地；4　 體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行的前提下，充分利用現(xiàn)有的各項(xiàng)配套設(shè)施，最大限度的提高土地利用率，考慮適當(dāng)?shù)幕顒涌臻g，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的環(huán)境；5　 合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達(dá)到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的；6　 建筑造型新穎，具有時代特色，體現(xiàn)出建筑的內(nèi)涵及鮮明個性；7　 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運(yùn)動流線保持順暢、短捷；8　 建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；9　 便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。走進(jìn)園內(nèi)，經(jīng)過綠化優(yōu)美的林蔭小路進(jìn)入敞亮的酒店大廳，通過后門口直到蔚藍(lán)色的游泳池，面向著白塘水庫，看著清凈的水面，享受著海南椰島的氣候和美景。2) 具體功能分區(qū)根據(jù)項(xiàng)目單位規(guī)劃設(shè)想與發(fā)展戰(zhàn)略，將項(xiàng)目打造成以五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店公寓為主體，以候鳥度假療養(yǎng)、老年大學(xué)為主線，以高級會所為核心，以書畫創(chuàng)作園為精華，以太極健身休閑為輔助的定安第一、海南島北部一流、海南知名的“高端會所式”的多功能康體養(yǎng)生園。酒店內(nèi)以木材裝修為主，酒