【正文】 ，市醫(yī)院及地級(jí)部門辦公樓正加緊建設(shè)文化為特色、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主、突出文化旅遊特點(diǎn)的現(xiàn)代化中等城市正崛起在占老的惠州大地。長(zhǎng)寧距離廣州88公里，沿高速公路距廣州53公里，距深圳82公里。　　長(zhǎng)寧鎮(zhèn)經(jīng)過幾年的建設(shè)，城市面貌日新月異，旅遊、飲食、商業(yè)、金融、保險(xiǎn)等服務(wù)行業(yè)有很大的發(fā)展。城東南的“培風(fēng)塔”整體完好；昔日的“鎮(zhèn)山高閣”已建成革命烈士紀(jì)念館；古柏烈士廣場(chǎng)有鄧小平同志題字的烈火士銅像、鶴池、閣樓，環(huán)境優(yōu)美，可供遊人瞻仰和觀覽；毛主席撰寫《尋烏調(diào)查》的馬蹄崗，保留毛澤東同志舊居，建有尋烏革命歷史紀(jì)念館，是聞名閩、粵、贛的人文景點(diǎn)，愛國主義教育基地。亞熱帶氣候?？?cè)丝?829人，其中城區(qū)26994人，農(nóng)業(yè)人口5835人。新中國成立前稱石溪鎮(zhèn)，1949年8月稱城關(guān)鎮(zhèn)，1983年改稱長(zhǎng)寧鎮(zhèn)。 工業(yè) 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通非常便利，接通廣惠、惠河、深汕高速公路，建有11萬伏變電站1個(gè)，自來水廠2個(gè)，日供水量達(dá)4萬噸，現(xiàn)有3個(gè)主體工業(yè)園區(qū)，占地約3000畝。長(zhǎng)寧鎮(zhèn)經(jīng)過幾年的建設(shè)，城市面貌日新月異，旅遊、飲食、商業(yè)、金融、保險(xiǎn)等服務(wù)行業(yè)有很大的發(fā)展。使公司產(chǎn)品駕馭市場(chǎng)能力進(jìn)一步加強(qiáng)，取得了社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的雙豐收。重點(diǎn)拳頭產(chǎn)品經(jīng)代理商銷往歐美、東南亞等國，深受外商高度讚譽(yù)。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由於遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無市。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。 （一）觀光農(nóng)業(yè)旅遊專案的出現(xiàn)是後工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的同歸自然的旅遊主題。於是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅遊業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。羅浮山內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，自然條件良好，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢(shì)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閒、觀光旅遊提供了大量的時(shí)問。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為暈礎(chǔ)，以高新示範(fàn)園區(qū)為橋樑，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。種植專案應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或具有養(yǎng)生功能的產(chǎn)品。於是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，為人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能。 專案估算總投資21000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資18000萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金3000萬元。 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為3年四、建設(shè)內(nèi)容： 第一期計(jì)畫重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：按功能規(guī)劃為:(1) A服務(wù)區(qū):山莊接待服務(wù)區(qū)參考方案一(2) B景觀區(qū):(3) C種植區(qū): 植竹、石斛、羅漢松、鮮花、蔬菜D活動(dòng)區(qū):一D活動(dòng)區(qū):二(4) E度假別墅區(qū) 一E度假別墅區(qū) 二E度假別墅區(qū) 三E度假別墅區(qū) 四(2) 興建小型現(xiàn)代化的培植中心：石斛成苗 (3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)修建沼氣池、風(fēng)力發(fā)電、太陽能發(fā)電滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要； (5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和林下名貴中藥材種植； (6)修建污水處理環(huán)保工程。 云頂竹海半島山莊項(xiàng)目第一章 總論專案名稱：現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園專案、法人代表、所有制形式 法人代表： 註冊(cè)資本：4000萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 註冊(cè)地址：廣東省惠州市博羅縣 成立日期：2013年 2 月 1日 3建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地點(diǎn)：雲(yún)頂竹海半島山莊現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園座落於廣東省惠州市博羅縣羅浮山梁家水庫山清水秀，綠樹成蔭。小型會(huì)議中心石斛養(yǎng)生館水上樂園 第二期工程計(jì)畫： (1)興建度假休閒、遊樂、園林綠化、鄉(xiāng)村情調(diào)異國風(fēng)情於一體的多功能休閒園區(qū)。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體空間使用為主的高效生態(tài)科技示範(fàn)園區(qū)，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害石斛養(yǎng)生藥材、竹筍種植等是今後農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。 ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)專案和資金管理暫行辦法》（財(cái)發(fā)字[1999]1號(hào)）； ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)專案和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財(cái)發(fā)字[1999] 57號(hào)）： ●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)於印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)專案可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字[2002]175號(hào)）； ● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)專案建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)同農(nóng)綜字第28號(hào)】 ● 本項(xiàng)目的專案建議書； ● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財(cái)務(wù)報(bào)表； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位指標(biāo)專案總投資萬元21000固定資產(chǎn)投資萬元18000流動(dòng)資金萬元3000年均收入萬元年均營(yíng)業(yè)稅金及附加萬元年均營(yíng)業(yè)成本萬元年均利潤(rùn)總額萬元年均所得稅萬元年均稅後利潤(rùn)萬元淨(jìng)現(xiàn)值（所得稅前）萬元淨(jìng)現(xiàn)值（所得稅後）萬元投資收回期限（所得稅前）年（含建設(shè)期5年）投資收回期限（所得稅後）年（含建設(shè)期6年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%內(nèi)部收益率（所得稅後）%年均投資利潤(rùn)率%年均投資利稅率%盈虧平衡點(diǎn)% 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅遊是旅遊業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅遊業(yè)的廣度，為旅遊活動(dòng)增添了新景觀，有助於生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永葆秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。隨著收入、閒暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅遊，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放鬆自己。據(jù)專家介紹，觀光休閒農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)同家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閒農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 在現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)休閒觀光園內(nèi)遊客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、製作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閒、參與的專案中就地消費(fèi)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。從人們旅遊情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。廣東省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對(duì)農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，為人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的後工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，於是“生態(tài)熱”、“休閒熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注於土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注天地人和諧共存更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的願(yuàn)望。而觀光農(nóng)業(yè)旅遊卻由於其開發(fā)專案的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。　品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)。 地理位置：長(zhǎng)寧鎮(zhèn)[廣東省惠州市博羅縣] 廣東惠州市博羅縣長(zhǎng)寧鎮(zhèn) 簡(jiǎn)介長(zhǎng)寧鎮(zhèn)總面積117平方公里，共設(shè)14個(gè)行政村，1個(gè)居委會(huì)，173個(gè)村民小組，另有水果場(chǎng)、林場(chǎng)及駐軍單位等共約近2萬人。全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展、方興未艾的良好勢(shì)頭。全鎮(zhèn)落戶企業(yè)300多家（其中外資企業(yè)50家），涉及制藥、服飾、日用品、五金、電子、鐘錶、印刷、農(nóng)業(yè)等多個(gè)行業(yè)，其中羅浮山藥業(yè)的“羅浮山”商標(biāo)被評(píng)為廣東省著名商標(biāo)，“百草油”、“宮炎平片”等數(shù)十個(gè)產(chǎn)品是國家中藥保護(hù)產(chǎn)品；強(qiáng)靂日用品公司的“家必潔”商標(biāo)被評(píng)為市知名商標(biāo)。鎮(zhèn)人民政府設(shè)在新橋西路。東西高，南北低，自西北向東南傾斜。全鎮(zhèn)交通便利，206國道穿過城區(qū)。 長(zhǎng)寧鎮(zhèn)隸屬於廣東省惠州市博羅縣，總面積117平方公里，共設(shè)14個(gè)行政村，1個(gè)居委會(huì)，173個(gè)村民小組，另有水果場(chǎng)、林場(chǎng)及駐軍單位等共約近2萬人。全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展、方興未艾的良好勢(shì)頭。 1 2基礎(chǔ)設(shè)施公路建設(shè)。 1 旅遊基礎(chǔ)條件境內(nèi)大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔500800m部份達(dá)8001500rn，中生代紅色巖層分佈廣泛，丹霞地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，分佈著不少風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)景點(diǎn)和和風(fēng)光秀麗的湖泊水域。山莊具有典型的立體氣候特徵，降雨量豐富，為度假、避暑旅遊創(chuàng)造了很好的條件。文化遺跡的分佈最為豐富，存在著一個(gè)從古而今、一脈相承的構(gòu)架文化旅遊最有特色的發(fā)展片區(qū)和支撐點(diǎn)?！窠?jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要特點(diǎn)1．從運(yùn)行狀況看，主要指標(biāo)快速增長(zhǎng)，整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)在高位穩(wěn)健運(yùn)行：1)縱向比較：主要指標(biāo)快速增長(zhǎng)，且呈穩(wěn)步加快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。多數(shù)指標(biāo)呈穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。投資：全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅由上半年比全省低7個(gè)百分點(diǎn)改變?yōu)槿甑?5個(gè)百分點(diǎn)，居全省的位次由第10位同落到第20位。去年以來，全市各地認(rèn)真貰徹中央l號(hào)和市委3號(hào)檔精神，進(jìn)一步加大支農(nóng)力度，努力克服豬鏈球菌和禽流感所帶來的不利影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)總體穩(wěn)定，養(yǎng)殖業(yè)快速發(fā)展。迄今為止，全市考古發(fā)現(xiàn)山崗遺址、古窟址等古遺址28處，年代最久遠(yuǎn)的是三棟瓦窯嶺春秋遺址28處，年代最久遠(yuǎn)的是三棟瓦窯嶺春秋遺址，其出土文物說明，在新石器晚期到青銅器時(shí)代，即有先民在這土地上繁衍、生息?！　奶频角迥┮磺Ф嗄觊g，有430多位中國名人客寓或履臨惠州，留下了96處遺址和2100多件文物?！　】`婁國　　據(jù)《呂氏春秋》記載，百越之地曾經(jīng)存在過古縛婁國，譚其鑲教授主編的《中國歷史地圖冊(cè)》的戰(zhàn)國地圖上也詳細(xì)標(biāo)明在博羅縣境內(nèi)有縛婁國，但從來沒有實(shí)物證據(jù)能夠證明它確實(shí)存在?！　∝S湖書院　　豐湖書院位於惠州西湖境內(nèi)，它的前身是聚賢堂，聚賢堂建於淳佑四年（1244年），10年後改為豐湖書院。1978年，複為惠州師範(fàn)，1979年，改為惠陽師專。自創(chuàng)立以後，雖屢經(jīng)興衰，但“從者雲(yún)集，人競(jìng)向?qū)W”，培養(yǎng)出頗多有成就的學(xué)子，對(duì)惠州的文化建設(shè)起到了很大的促進(jìn)作用，是嶺南著名的書院之一。匾額“豐湖書院”，楹聯(lián)“人文古鄒魯，山水小蓬瀛”。 　　豐富的自然資源。水力資源和土地資源都非常豐富，具備發(fā)展大工業(yè)的條件。博羅超前發(fā)展了通信、供電、供水事業(yè)，早在1994年已進(jìn)入全國通信百強(qiáng)縣。目前，博羅縣已有來自韓國、日本、加拿大、美國、德國、澳大利亞、新加坡以及港、澳、臺(tái)等10多個(gè)國家和地區(qū)的1500家外資企業(yè)。　　廣闊的發(fā)展前景。一說原為傅羅縣，後訛傅為博。區(qū)劃調(diào)整後，博羅縣轄21個(gè)鎮(zhèn)（羅陽 平安 公莊 柏塘 楊村 麻陂 石壩 泰美 龍溪 園洲 石灣 九潭 龍華 福田 長(zhǎng)寧 湖鎮(zhèn) 橫河 響水 藍(lán)田 義和 觀音閣）?！　〗刂?005年12月31日，博羅縣轄16個(gè)鎮(zhèn)（羅陽、公莊、柏塘、楊村、麻陂、石壩、泰美、龍溪、園洲、石灣、龍華、福田、長(zhǎng)寧、湖鎮(zhèn)、觀音閣、楊僑）。它位於廣東中部的東江之濱，在惠州博羅縣境內(nèi)，總面積260多平方公里，景區(qū)大小山峰432座，飛瀑名泉980多處，洞天奇景18處，石室幽巖72個(gè)。區(qū)內(nèi)層巒疊嶂，峻峭山峰多達(dá)165座，主峰蟹眼頂海拔1023米。格外醒目。發(fā)源於粵北、贛南，主流尋烏水發(fā)源於江西省尋烏縣的大竹嶺，屬山區(qū)性河流。東江河源以南河段可通航，水質(zhì)優(yōu)良，是香港淡水的主要供應(yīng)源。是廣東重要的農(nóng)產(chǎn)區(qū)，擁有近百萬畝可耕地，是著名的漁米之鄉(xiāng)，優(yōu)質(zhì)大米、荔枝、龍眼、柑桔、中國黑糖、紅糖、酥醪菜等名揚(yáng)海內(nèi)外。山峰林立，有鐵橋、玉女、駱駝和上界等大小山峰432座。泉井如“泉湧而出，滿而不溢，汲而不涸，清洌甘甜”、為蘇東坡所推崇的卓錫泉?！　h置，《後漢書郡國志注》傅羅縣有浮山，自會(huì)稽浮來，傅於羅山，遂置博羅縣，《宋書州郡志》“南海太守博羅男相，漢書縣，二漢皆作傅，晉太康地志始作博，”即今廣東博羅縣。生態(tài)旅遊不僅被定義為一種適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅遊，糨還是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。於是，農(nóng)業(yè)與旅遊邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始於二戰(zhàn)後的歐美國家，後在日本、臺(tái)灣等地充分發(fā)展並日趨成熟。在發(fā)展過程上，可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式（）。通過對(duì)我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅遊開發(fā)專案的對(duì)比，其主要的類型可歸納如下（見表3. 2）：模式醫(yī)位及目標(biāo)市場(chǎng)特點(diǎn)管理形式例注依託白然型1)距大中城市20公里以外，但交通便利2)以多個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng)1)基礎(chǔ)條件較好，地貌類型齊全2)以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依託3) 範(fàn)圍廣闊6 平方公里左右 1)基水保留原有農(nóng)村各級(jí)組織2)分散管理3)接近原生自然江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)依託城市型1)距大中城市10公里以內(nèi)2)以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng)1)借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)2)主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景