【正文】 “窗口”作用。 （7）辦公與維修功能獨立開來，做到動靜分區(qū)營造出合理富有層次的空間形式。以環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備維修功能為主，滿足基本的環(huán)衛(wèi)車輛停放和維修的要求。第五章 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）本項目工業(yè)建筑及其配套用房建設(shè)以“適用、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則進(jìn)行設(shè)計。因渝中區(qū)建設(shè)用地緊張，且原場地處于背街小巷。按照《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062015）和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010確定，重慶渝中區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，所屬的設(shè)計地震分組為第一組。渝中區(qū)位于新華夏系重慶弧形構(gòu)造帶，華鎣山帚狀褶皺束和重慶平行褶皺束過度帶的重慶復(fù)向斜部位，其構(gòu)造骨架形成于燕山晚期褶皺運動。建設(shè)場地地基，未發(fā)現(xiàn)土洞、大規(guī)模地面沉降等地質(zhì)災(zāi)害，場地穩(wěn)定，適宜建筑。區(qū)內(nèi)地形最高點浮圖關(guān)電視塔處，最低點為長江出境處的朝天門碼頭。具體位置如下圖所示：圖1 渝中區(qū)位置圖2 項目位置 渝中區(qū)屬重慶平行嶺谷區(qū)，以剝蝕構(gòu)造地貌為主。旅行社158家，其中出境旅行社22家；4A、3A、2A景區(qū)分別為7個、1個、2個，游船10艘。區(qū)政府在各街道設(shè)立辦事處，作為區(qū)政府的派出機(jī)構(gòu)管理轄區(qū)事務(wù)。渝中區(qū)東、南瀕臨長江，與南岸區(qū)水域相鄰；北面瀕臨嘉陵江，與江北區(qū)水域連界；西面與沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)接壤。第三章 項目建設(shè)地點項目建設(shè)地點位于渝中區(qū)大坪茶亭北路71號。項目土地利用規(guī)劃合理，功能結(jié)構(gòu)劃分明確，獨具特色的構(gòu)思設(shè)計，保證了項目建設(shè)的超前性。更是一項深得民心的德政工程，福利工程。實施渝中區(qū)環(huán)衛(wèi)分公司汽修廠房改造是加強安全生產(chǎn)工作、強化環(huán)境綜合整治及城市管理的重要措施，是周邊居民的客觀要求。重慶市位于中國版圖的中腹部，處于東西聯(lián)動，南北呼應(yīng)的樞紐區(qū)位上，具有西進(jìn)、東出、南下、北上的回旋余地。技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要大量的人才隊伍做后盾，反之技術(shù)的發(fā)展對人才的發(fā)展又起到了促進(jìn)的作用。項目的建設(shè)還有利于促進(jìn)城區(qū)“三個文明”建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展。在本案中新增設(shè)首層展示環(huán)衛(wèi)專業(yè)機(jī)具的大廳、地下工程停車位以及首層生產(chǎn)車間，并增設(shè)合適數(shù)量的修理車位，致力于讓公司更好、更及時、更便捷的服務(wù)于渝中區(qū)環(huán)衛(wèi)建設(shè)；辦公樓一至二層設(shè)計食堂、展示、會議，三層設(shè)計辦公、四至五層設(shè)計宿舍等，進(jìn)一步改善對內(nèi)辦公環(huán)境及對外業(yè)務(wù)交流環(huán)境。充分發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，防止各類開發(fā)活動無序蔓延。增強城市防災(zāi)減災(zāi)能力，消除安全隱患，保障城市運行安全；生態(tài)環(huán)保，綠色優(yōu)質(zhì)。統(tǒng)籌五大功能區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，針對不同功能分區(qū)發(fā)展方向、發(fā)展重點，分類指導(dǎo)、分步推進(jìn)；規(guī)劃引領(lǐng)，建設(shè)統(tǒng)籌。表1 規(guī)劃指標(biāo)序號項目規(guī)劃條件設(shè)計數(shù)值1建設(shè)用地面積㎡㎡2總建筑面積㎡（1）其中地上建筑面積㎡（2）地下建筑面積㎡其中工業(yè)建筑㎡配套用房㎡車庫㎡3總計容建筑面積㎡4容積率6建筑密度%7綠地率%8停車位269建筑高度（層數(shù)）（5層）表2 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目名稱或費用名稱建筑工程費安裝工程費及設(shè)備購置費其他費合計（萬元）一工程費用1土建工程2裝飾工程3安裝工程4室外環(huán)境工程二工程建設(shè)其他費用三預(yù)備費四建設(shè)期貸款利息五項目總投資中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)分公司廠房綜合改造建設(shè)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以改善市政環(huán)衛(wèi)作業(yè)現(xiàn)狀，減輕對周邊居民的生活環(huán)境影響程度，推進(jìn)區(qū)級重大項目建設(shè)進(jìn)度，遵從“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計思想，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，堅持可持續(xù)發(fā)展，著力解決廠區(qū)環(huán)衛(wèi)作業(yè)條件，提高城區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量，提高展示、辦公、住宿、餐飲、垃圾收集處理等公共服務(wù)水平。按照重慶中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備分公司廠房綜合改造建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行投資估算，車間廠房、辦公、宿舍、其他配套建筑等建（構(gòu)）筑物設(shè)施總投資：（見表9）。建設(shè)用地條件較好，便于空間的完整利用，供水、供電狀況良好，完全滿足項目的建設(shè)需要。停車位規(guī)模論證：參照《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2012）中附錄3（建設(shè)項目停車位配建標(biāo)準(zhǔn)）的規(guī)定：辦公建筑每100㎡，工業(yè)建筑每100㎡。參照《展覽建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ2182010）的規(guī)定及項目要求表，一層產(chǎn)品陳列室面積不小于100㎡。本項目根據(jù)甲方提供的《設(shè)施設(shè)備公司硬件要求表》，辦公建筑要求有12間左右單間辦公，一間能容納20人的小會議室和一間能容納80人的大會議室。 m178。（5）合理的總平面布局、安全通暢的交通流線、獨特的建筑環(huán)境氛圍、經(jīng)濟(jì)合理的規(guī)劃、靈活、可變、可操作性的發(fā)展戰(zhàn)略。（3）統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)?！吨腥A人民共和國土地管理法》；《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》（2015年版）；《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》之《一般工業(yè)項目可行性研究報告編制大綱》；本項目適用的國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；現(xiàn)場調(diào)查資料及其他有關(guān)文件資料；國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)；項目承擔(dān)單位提供的相關(guān)資料。（1）科學(xué)規(guī)劃，分期實施。中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備分公司廠房綜合改造應(yīng)與其配套設(shè)施建設(shè)相結(jié)合，統(tǒng)籌推進(jìn)辦公、住宿、排污排水、員工餐飲、垃圾收集處理等建設(shè)。（6）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和省，市有關(guān)方針政策和規(guī)范。主要工程為車間廠房、辦公、職工宿舍、地下車庫及其他配套設(shè)施等工程。建筑面積不應(yīng)小于522㎡。綜上，辦公樓建筑使用面積不應(yīng)小于1054㎡。地下車位不應(yīng)少于20個，根據(jù)項目作業(yè)現(xiàn)狀，設(shè)計地下車庫停車位26個。建設(shè)目標(biāo)為整治改善環(huán)衛(wèi)汽修廠房現(xiàn)狀，提升渝中區(qū)環(huán)衛(wèi)作業(yè)維修能力，改善周邊居民生活環(huán)境，美化該區(qū)市政形象。為財政投資。全面加快渝中區(qū)茶亭北路市政環(huán)衛(wèi)分公司廠房建設(shè)步伐，是城市發(fā)展的迫切需要。堅持規(guī)劃先行，以資源環(huán)境承載能力為基礎(chǔ)，切實增強規(guī)劃的科學(xué)性、權(quán)威性和嚴(yán)肅性。堅持集約、智能、綠色、低碳等生態(tài)文明理念，提高城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工業(yè)化水平，促進(jìn)節(jié)能減排和污染防治，提升城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。逐步建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場，節(jié)約用地，優(yōu)先保障城市交通、供水排水、能源保障、生態(tài)環(huán)衛(wèi)、防災(zāi)減災(zāi)五大重點領(lǐng)域建設(shè)用地。建設(shè)和諧城區(qū)是構(gòu)件和諧社會的一個必不可少的部分，而該區(qū)域內(nèi)服務(wù)設(shè)施建設(shè)是建設(shè)和諧城區(qū)的基礎(chǔ)，推進(jìn)和諧城區(qū)建設(shè)就是必須加強該區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)。隨著人民的生活水平不斷提高，城鄉(xiāng)居民對精神文化生活的需求不斷加大，對城市的生活環(huán)境要求更上一個層次，要求所處環(huán)境從生態(tài)環(huán)境等各方面能有大的提高。重慶市現(xiàn)擁有多所與汽修專業(yè)相關(guān)的院校。長江黃金水道把重慶與遼闊的中部和東部緊緊相連?，F(xiàn)廠區(qū)安全隱患較為突出，對群眾生命財產(chǎn)安全產(chǎn)生一定影響，與平安渝中建設(shè)理念不協(xié)調(diào)。因此渝中區(qū)環(huán)衛(wèi)有限公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)分公司汽修廠房改造建設(shè)項目具有必要性。項目開發(fā)初期充分考慮項目區(qū)的各項優(yōu)勢，建設(shè)過程中注重環(huán)境的保護(hù)，將對環(huán)境的影響降至最低。渝中區(qū)，位于長江上游地區(qū)、重慶大都市區(qū)，屬重慶主城九區(qū)之一。渝中區(qū)是重慶直轄市的水陸客運交通樞紐。2010年，全國第六次人口普查，%。本次渝中區(qū)市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備分公司廠房改造建設(shè)項目。地貌類型受地層巖性、地質(zhì)構(gòu)造控制明顯，背斜一般隆起成山，向斜經(jīng)長期剝蝕后形成丘陵。建設(shè)北側(cè)緊鄰市政道路，其坡度較大， m～，主要高差為2m。場地所處地渝中區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和、四季分明、雨量充沛，具冬暖、夏熱、秋長的氣候特點。構(gòu)造形跡從東向西依次為：東西兩側(cè)分別為南溫泉和觀音峽緊密背斜，中部為重慶復(fù)向斜。根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）劃分，渝中區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備維修分公司廠房改造項目建筑抗震設(shè)防類別均為丙類，按照6度進(jìn)行抗震設(shè)防設(shè)計。在考慮節(jié)約用地、減輕項目施工運作影響的前提下，選擇充分利用原有場地，故將原場地作為建設(shè)用地。提高基礎(chǔ)設(shè)施與公用服務(wù)設(shè)施水平，并充分利用周邊服務(wù)設(shè)施條件。（4）總體布局綜合考慮建筑朝向、日照間距、綠地、消防撲救、管網(wǎng)布置、人防、節(jié)能、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。 （8）房間應(yīng)采用自然通風(fēng)換氣方式。主入口設(shè)置在場地東北角，直接連接城市市政道路，便于車輛出入。維修車間與生產(chǎn)車間斜向布置，中間用鋼材庫區(qū)及汽配庫房銜接。（2）設(shè)計規(guī)模和設(shè)計范圍設(shè)計規(guī)模重慶中渝市政環(huán)衛(wèi)有限責(zé)任公司設(shè)施設(shè)備分公司廠房綜合改造項目主題工程為修理車間建設(shè)并配套其余功能用房。配套辦公用房（含辦公、展示、宿舍）178。（1）總平面設(shè)計原則基礎(chǔ)市政管網(wǎng)合理布局，修理車間、辦公建筑功能分區(qū)合理、明確、方便使用和管理；道路結(jié)構(gòu)清晰，交通順暢；合理利用場地高差，進(jìn)行道路及豎向布置，做到土石方內(nèi)挖填平衡，充分挖掘用地潛力合理利用地下空間；注重可持續(xù)發(fā)展。力爭創(chuàng)造富有地方特色與城市風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致的簡潔、明快的現(xiàn)代辦公建筑。地塊用地形狀呈異型。（4）建筑紅線退界控制建筑物后退最小距離為6m以上，滿足規(guī)劃要求。場址內(nèi)異型角落處設(shè)置洗車區(qū)域。場地豎向規(guī)劃從組織場地油污、污水排放方向和合理利用場地自然地形遵循安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的基本原則考慮，充分發(fā)揮建設(shè)用地潛力，做到節(jié)約用地，減少建設(shè)過程中的土石方、填挖方及擋墻工程量，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃建筑室內(nèi)地坪設(shè)計標(biāo)高。在辦公樓東側(cè)布置辦公人員入口，展示空間主要面對外來人員，所以設(shè)置在沿街區(qū)域，便于外來人員的出入。重慶市中渝環(huán)衛(wèi)設(shè)施維護(hù)分公司汽修廠房改建項目建筑設(shè)分為兩部分。本項目主要有兩種物業(yè)類型，廠房、辦公。㎡，配有休息區(qū)與接待區(qū)，展廳沿街面與道路順勢而成，功能明確有助于吸引周邊人流涌入。㎡，內(nèi)部空間寬敞明亮，滿足員工進(jìn)行棋牌、臺球、乒乓球等各類休閑娛樂活動。符合動靜分區(qū)原則。其中產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)域、液壓生產(chǎn)區(qū)設(shè)置在左側(cè)，并設(shè)有一部供小型車輛運輸?shù)拇怪碧嵘龣C(jī)。如下圖：建筑順應(yīng)城市規(guī)劃建設(shè)的脈絡(luò)，使建筑具有科技傾向和鮮明的時代感，也具備能放松緊張情緒的綠色生態(tài)共享空間。采用金屬板為外裝飾面，使其具有輕巧的視覺效果。㎡， m（含辦公）。辦公建筑，配有兩部雙跑樓梯，；生產(chǎn)檢測間配有兩部雙跑樓梯供員工使用及疏散，、并配有一部直通二層的提升機(jī)，供小型車輛運輸使用。外裝飾：外墻為石材和玻璃幕墻間隔布置，宛如琴鍵。建筑采用以下工程地質(zhì)及自然條件參數(shù)：（1）基本風(fēng)壓根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2012）規(guī)定。；疏散樓梯間：178。（5）本工程結(jié)構(gòu)使用年限為50年。二層汽修廠房地上二層，擬采用鋼框架結(jié)構(gòu)，鋼框架抗震等級為四級。（1）伸縮縫、防震縫、沉降縫設(shè)置： 本工程個別位置（單層廠房與二層廠房之間）設(shè)置伸縮縫；（2）擬采用的主要結(jié)構(gòu)分析軟件:中國建筑科學(xué)研究院PKPM工程部研制的PKPM系列軟件。本工程給水與室外消防管網(wǎng)分別獨立，各自成環(huán)狀布置，管徑均為DN150。/d179。/d179。/d179。/d179。計量方式：根據(jù)使用用途，對不同的用水點分別設(shè)置水表，嚴(yán)格控制各個用水點的用水量。公共衛(wèi)生間內(nèi)的蹲式大便器采用腳踏式?jīng)_洗閥，洗手盆采用感應(yīng)式水嘴，小便器采用感應(yīng)式小便器，防止人手接觸產(chǎn)生交叉感染疾病。公共衛(wèi)生間座便器采用6L/3L兩鍵型節(jié)水座便器，小便器和洗臉盆沖洗閥采用光電感應(yīng)沖洗閥，蹲便器采用腳踏式?jīng)_洗閥。（1）市政排水條件本工程西北側(cè)已有市政污水管道1條，其中污水管管徑DN400；雨水受納河流一條，其雨水排除口管徑DN1000。（3）雨水量參考重慶市渝中區(qū)暴雨強度公式計算雨水量，暴雨強度q=(1+) /（t+) (L/)，雨水量Q=qψF。（4）排水系統(tǒng)本工程室內(nèi)污、廢水采用分流制，室外雨、污水采用分流制。雨排水可直接和間接排入室外雨水管網(wǎng)內(nèi)。本工程采用塑料檢查井，井蓋及井座采用高分子復(fù)合材料，位于車行道上時采用重型；位于非車行道上時采用輕型。：選用承壓UPVC管，采用熱熔連接， 。本工程擬設(shè)置（紅線范圍內(nèi)）的電氣系統(tǒng)： 10/，電力系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警及其聯(lián)動控制系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)（僅預(yù)埋管），通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（僅預(yù)埋管）。 本工程計算負(fù)荷共計273kW，,補償200kVAr，補償后視在功率共計284kVA。設(shè)備房照明、應(yīng)急照明以及疏散指示設(shè)置蓄電池。用于應(yīng)急照明的光源采用能快速點亮的光源。直管熒光燈燈具的效率不應(yīng)低于下表的規(guī)定：燈具出光口形式開敞式保護(hù)罩（玻璃或塑料）格柵透明棱鏡燈具效率75%70%55%65%緊湊型熒光燈筒燈燈具的效率不應(yīng)低于下表的規(guī)定：燈具出光口形式開敞式保護(hù)罩格柵燈具效率55%50%45% 車庫按使用區(qū)域劃分照明控制回路；各房間和走道燈具由蹺板開關(guān)就地控制。導(dǎo)線穿PVC管暗敷設(shè)；所有插座支路（空調(diào)掛機(jī)插座除外）均設(shè)剩余電流保護(hù)器；應(yīng)急照明支路采用WDZDNBYJ750V，178。（2）建筑物防雷措施接閃器：沿女兒墻、屋面及構(gòu)架等部位設(shè)置接閃帶，接閃帶采用?12mm鍍鋅圓鋼，并應(yīng)在整個屋面組成不大于10m10m或12m8m的網(wǎng)格，凡高于屋面的建、構(gòu)筑物及金屬部件均應(yīng)與接閃帶可靠焊接。接地裝置：利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地裝置。被利用作為防雷裝置的混凝土構(gòu)件內(nèi)有箍筋連接的鋼筋時，其截面積總和不應(yīng)小于一根直徑10mm鋼筋的截面積。在變配電所、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 通風(fēng) 設(shè)計依據(jù)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB507362012；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162014；《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DBJ500522013；《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收