【正文】 析 ...................................5 發(fā)展規(guī)劃分析 ................................................5 產(chǎn)業(yè)政策分析 ................................................6第三章 市場分析 .................................................8 某市房地產(chǎn)分析 ..............................................8 某房地產(chǎn)市場特點與比較優(yōu)勢 ................................8 某 GDP 對房地產(chǎn)的影響 ......................................8 項目區(qū)域發(fā)展功能定位與特征 ..................................9 區(qū)域發(fā)展功能定位 ..........................................9 文藝路區(qū)域各類物業(yè)供需關(guān)系 ................................9 文藝路區(qū)域住宅價格分析 ...................................10 文藝路區(qū)域住宅產(chǎn)品特征分析 ...............................10 文藝路區(qū)域住宅產(chǎn)品賣點以及核心賣點分析 ...................11 消費(fèi)群體特征分析 .........................................11 文藝路區(qū)域住宅產(chǎn)品營銷特征分析 ...........................11 項目分析 ...................................................12 項目概況 .................................................12 項目區(qū)位政府規(guī)劃 .........................................12 項目 SWOT 分析 ............................................12 項目營銷策略 ...............................................13 項目發(fā)展策略 .............................................13 項目定位 .................................................13 項目價格定位 .............................................14第四章 項目建設(shè)方案 ............................................16住宅樓院危房改造項目可行性研究報告3 本項目規(guī)劃方向 .............................................16 建設(shè)地點、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ...............................17 項目總體規(guī)劃方案 ...........................................18 建筑方案 ...................................................19 投資規(guī)模 ...................................................26第五章 資源開發(fā)及綜合利用 ......................................27 資源開發(fā)和利用方案 .........................................27 工程物料消耗 ...............................................27 資源節(jié)約措施 ...............................................27第六章 節(jié)能方案分析 ............................................29 建筑節(jié)能的政策舉措 .........................................29 我國建筑節(jié)能的具體目標(biāo)和重點工程 .........................29 建立健全建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 ...............................30 加強(qiáng)建筑節(jié)能全過程的監(jiān)督管理 .............................30 大力開發(fā)推廣建材節(jié)能新材料、新技術(shù) .......................31 建立建筑節(jié)能新機(jī)制 .......................................33 采用標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 .........................................34 建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析 .............................35 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .....................................35 節(jié)能節(jié)水措施 .............................................36 節(jié)能研究 .................................................37 綠色照明 .................................................40 給排水節(jié)能 ...............................................41第七章 項目征地拆遷與居民安置 ..................................42 項目征地拆遷與居民安置依據(jù) .................................42 居民搬遷安置方案 ...........................................44第八章 環(huán)境影響分析 ............................................46 環(huán)境污染控制目標(biāo) ...........................................46 環(huán)境污染控制依據(jù)標(biāo)準(zhǔn) .......................................46 施工期環(huán)境影響 .............................................47 工藝流程簡述 .............................................47 主要施工設(shè)備 .............................................47 臨時建筑設(shè)施 .............................................47 施工期污染排放情況 .......................................48住宅樓院危房改造項目可行性研究報告4 營運(yùn)期環(huán)境影響 .............................................55 營運(yùn)期大氣污染源強(qiáng)分析 ...................................55 營運(yùn)期水污染源強(qiáng)分析 .....................................58 營運(yùn)期噪聲污染源強(qiáng)分析 ...................................59 營運(yùn)期固廢污染源強(qiáng)分析 ...................................59 施工期污染防治及評述 .......................................60 施工期大氣污染防治 .......................................60 施工期水污染防治 .........................................62 施工期噪聲污染防治 .......................................63 固廢環(huán)境保護(hù)措施分析 .....................................66 表土保護(hù) .................................................66 營運(yùn)期污染防治及評述 .......................................66 營運(yùn)期大氣污染防治 .......................................66 營運(yùn)期水污染防治 .........................................68 營運(yùn)期噪聲污染防治 .......................................69 營運(yùn)期固廢污染防治 .......................................70 綠化 .....................................................70 項目建成后的環(huán)境管理措施和要求 ...........................71 環(huán)境保護(hù)的建議 .............................................71第九章 項目組織機(jī)構(gòu)與實施計劃 ..................................73 項目組織機(jī)構(gòu) ...............................................73 項目工程建設(shè)進(jìn)度安排 .......................................74第十章 社會影響分析 ............................................75 項目對社會發(fā)展的適應(yīng)性 ....................................75 項目與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展政策的適應(yīng)性 ..........................75 與文化和技術(shù)的適應(yīng)性 ....................................75 原居民的安置與補(bǔ)助 ......................................75 目的的可持續(xù)性 ..........................................76 項目實施對社會和人的影響 ..................................76 對社會環(huán)境的影響 ........................................76 對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響： ..................................76第十一章 投資估算與資金籌措 ....................................78 投資估算 ..................................................78 編制范圍 ................................................78住宅樓院危房改造項目可行性研究報告5 編制依據(jù) ................................................78 編制說明 ................................................78 建設(shè)投資估算 ............................................80 投資計劃 ..................................................81 資金籌措 .................................................81第十二章 項目財務(wù)評價 ..........................................82 項目財務(wù)評價的有關(guān)問題說明 ................................82 項目銷售收入與利潤 ........................................82 銷售收入 ................................................82 利潤計算 ................................................84 財務(wù)盈利能力分析 ..........................................85 財務(wù)基準(zhǔn)收益率 ..........................................85 財務(wù)內(nèi)部收益率 ..........................................86 財務(wù)凈現(xiàn)值 ..............................................86 投資利潤率 ..............................................87