【正文】 進(jìn)行月度分析，對項(xiàng)目每月進(jìn)度超前或滯后的原因進(jìn)行分析和預(yù)警，對其中存在的偏差及時(shí)予以糾正，使得項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度總是沿著計(jì)劃的軌道前進(jìn)；對由于不可抗因素造成項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃重大延誤的，可對《項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度計(jì)劃》進(jìn)行即使調(diào)整，使進(jìn)度計(jì)劃更具有實(shí)際指導(dǎo)意義。施工進(jìn)度計(jì)劃策劃為了保證公司既定任務(wù)的順利完成，我部依據(jù)項(xiàng)目一期發(fā)展計(jì)劃（第一版）（見附頁）編制施工進(jìn)度計(jì)劃，具體參見附頁。在報(bào)建階段，為了保證報(bào)建工作的順利開展，在出正式施工圖之前，設(shè)計(jì)部門提前30天制作施工圖報(bào)建文本規(guī)劃報(bào)建，在領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之前用正式施工圖替換原施工圖報(bào)建文本，從而節(jié)省了關(guān)鍵線路上規(guī)劃報(bào)建的時(shí)間。工程進(jìn)度管理策劃工程進(jìn)度管理策劃概述工程進(jìn)度管理是從施工單位的角度出發(fā)，主要是根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目對應(yīng)階段的工作內(nèi)容、工作程序、持續(xù)時(shí)間和銜接關(guān)系編制形成工程進(jìn)度計(jì)劃并將計(jì)劃付諸實(shí)施，在工程實(shí)施的過程中定期或不定期地檢查實(shí)際進(jìn)度是否按照進(jìn)度計(jì)劃來進(jìn)行，如出現(xiàn)的偏差則對偏差原因進(jìn)行分析，從而采取補(bǔ)救措施或調(diào)整、修改原計(jì)劃，直至工程竣工并交付使用。施工順序安排總體遵循“先地下、后地上”的施工原則，具體情況如下：項(xiàng)目A區(qū)工分3棟高層及1棟幼兒園，為了保證項(xiàng)目及早面市，計(jì)劃先對1棟及2棟A座進(jìn)行施工，待地塊內(nèi)高壓線改造完畢后，3棟開始施工，為了保證施工場地，幼兒園待地下室工程結(jié)構(gòu)工程施工完畢后，再進(jìn)行施工。施工臨時(shí)用電接駁點(diǎn)設(shè)置在幼兒園西側(cè)紅線外（采用2臺400KV材料堆場布置從項(xiàng)目發(fā)展階段考慮，材料堆場布置主要分以下幾個(gè)階段：（1）基礎(chǔ)工程階段（2）結(jié)構(gòu)工程階段（3）裝修工程階段施工機(jī)械布置從項(xiàng)目發(fā)展階段考慮，材料堆場布置主要分以下幾個(gè)階段：（1）基礎(chǔ)工程階段（2）結(jié)構(gòu)工程階段（3）裝修工程階段具體情況參見附件六、七、八。（2）樁基工程階段樁基工程分兩個(gè)階段，2棟為第一階段，3棟為第二階段，施工時(shí)，其區(qū)域土方工程已經(jīng)基本完成，臨時(shí)施工道路也隨之形成，并為了便于施工及材料運(yùn)輸，道路適當(dāng)硬化，為后續(xù)工序的進(jìn)行奠定基礎(chǔ)，具體布置如圖：（3）主體工程階段主體施工前期，臨時(shí)道路已經(jīng)形成，并已經(jīng)硬化，由于項(xiàng)目A區(qū)，地下室范圍較大，基本覆蓋整個(gè)用地范圍，臨時(shí)道路基本布置于基坑外圍，具體如圖：主體施工中期，地下室已經(jīng)施工完畢，為了材料便于運(yùn)輸，臨時(shí)施工道路也隨之發(fā)生了變化，臨時(shí)施工道路只要沿地上建筑周邊布置，并形成多個(gè)環(huán)路，便于各個(gè)主包單位進(jìn)行現(xiàn)場管理，具體如下圖：主體施工后期，室外工程也逐步展開，為了便于多種工程同步作業(yè)及主體與室外工程互不影響，臨時(shí)施工道路也進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，具體如下： 此區(qū)域施工道路售樓期間停用（4）銷售階段銷售階段，為了配合銷售的需求、營造更為美觀的銷售環(huán)境、體現(xiàn)樓盤檔次，部分外圍售樓區(qū)域范圍內(nèi)的施工道路也不得不停止使用，為了便于施工，臨時(shí)施工道路也隨之調(diào)整，具體如下：（5）其他隨著項(xiàng)目的不斷發(fā)展，工程后期，項(xiàng)目正式道路基本完成，臨時(shí)施工道路具體布置如下：場內(nèi)土方平衡本項(xiàng)目地下室范圍較大，再加上項(xiàng)目地塊內(nèi)有較大范圍山體，項(xiàng)目整體土方工程量較大。關(guān)于臨設(shè)的搭建及生活配套必須滿足國家、市及我司相關(guān)規(guī)定，以便提供安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、文明的辦公及生活場所，為現(xiàn)場施工保駕護(hù)航、為項(xiàng)目的順利發(fā)展奠定基礎(chǔ)。從多方面考慮，本項(xiàng)目分A、B、C三期進(jìn)行開發(fā)，本總平面管理策劃僅對A區(qū)進(jìn)行詳細(xì)闡述，其余將隨開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行增補(bǔ)?！局泻＃G化率40%，覆蓋率26%，其中包括3棟高層（33層）、一棟幼兒園（3層）及地下室（2～3層），具體布置如下圖：為了便于管理，節(jié)約成本，營造安全、文明、高效的施工現(xiàn)場，在這里對項(xiàng)目A區(qū)進(jìn)行總平面管理策劃。臨時(shí)施工道路組織項(xiàng)目A區(qū)地下室面積較大，基坑又采取大放坡的形式開挖（基坑邊線已經(jīng)超出用地紅線），再則設(shè)計(jì)上將大部分小區(qū)環(huán)路設(shè)置在地下室頂板上，使項(xiàng)目施工道路的布置異常緊張，計(jì)劃暫使用紅線外國土用地進(jìn)行施工道路的布置，待地下室工程施工完畢后，再進(jìn)一步適當(dāng)調(diào)整。從成本、景觀及環(huán)保等多方面考慮，我司僅將項(xiàng)目東部的山體進(jìn)行鏟除，其余僅進(jìn)行適當(dāng)修整。特殊部位外腳手架搭設(shè)方式本項(xiàng)目全部采用扣件式雙排鋼管外腳手架，為了滿足室外及其他工序的正常施工、以保證售樓需求，計(jì)劃3棟均在地上建筑四層底板開始懸挑，使用工字鋼做底座，采用不明確卸載裝置（鋼絲繩等）進(jìn)行卸載，具體設(shè)置以設(shè)計(jì)計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。A變壓器），主包單位沿基坑外圍臨時(shí)道路布置。具體情況參見項(xiàng)目施工控制計(jì)劃（第一版）。工程進(jìn)度管理策劃就是從發(fā)展商的角度出發(fā)，通過編制《項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度計(jì)劃》、《出圖、定樣、分判及甲供材進(jìn)場計(jì)劃》、《施工總進(jìn)度計(jì)劃》等進(jìn)度計(jì)劃，來對設(shè)計(jì)出圖、合約分判、報(bào)批報(bào)建、現(xiàn)場施工的搭接順序、工作內(nèi)容、時(shí)間安排等方面進(jìn)行整體策劃，并對如何促使進(jìn)度計(jì)劃在項(xiàng)目開發(fā)過程中按期實(shí)施的進(jìn)度管理控制措施進(jìn)行預(yù)先安排。在合約分判階段，為了滿足現(xiàn)場施工進(jìn)度，地下室部分采用擴(kuò)初圖紙進(jìn)行模擬招標(biāo)，在施工圖交付前確定主包單位，實(shí)現(xiàn)盡可能提前開工的目標(biāo)，從而大大節(jié)省發(fā)展周期。為了保證各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的落實(shí)，特別是對售樓區(qū)內(nèi)各項(xiàng)工程的施工順序進(jìn)行精心策劃，為各項(xiàng)工程的有效搭接、節(jié)省工期創(chuàng)造條件，力爭按期達(dá)到預(yù)售條件。（3）項(xiàng)目協(xié)調(diào)例會制度在項(xiàng)目開發(fā)過程中，為避免《項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度計(jì)劃》中的設(shè)計(jì)、報(bào)建、分判、施工等各計(jì)劃進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的延誤和相互干擾，由項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)牽頭召集設(shè)計(jì)、報(bào)建、分判、營銷等部門及項(xiàng)目部每周舉行一次項(xiàng)目發(fā)展協(xié)調(diào)例會。（5）加強(qiáng)現(xiàn)場管控力度，有效保證現(xiàn)場施工進(jìn)度工程進(jìn)度獎(jiǎng)金制度為了充分調(diào)動(dòng)施工單位加強(qiáng)進(jìn)度管理的積極性，計(jì)劃對項(xiàng)目主包工程、精裝修工程、園建工程等設(shè)立工程進(jìn)度獎(jiǎng)金制度。施工單位互助制度施工過程中，若出現(xiàn)個(gè)別施工單位在某方面能力上均存在欠缺，我司將依據(jù)合同相關(guān)條款委派其他同級（或更高級）施工單位予以協(xié)助，所發(fā)生的工程費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)，相關(guān)款項(xiàng)在其工程款中扣除，以保證我司項(xiàng)目進(jìn)度。其驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是基于現(xiàn)行國家驗(yàn)收規(guī)范即所謂國家標(biāo)準(zhǔn)之上的用戶標(biāo)準(zhǔn)。不滿足政府主管部門竣工驗(yàn)收要求的質(zhì)量問題（例如出入口凈高、通道凈寬、電梯前室窗開啟面積）。設(shè)計(jì)優(yōu)化及完善設(shè)計(jì)優(yōu)化及完善是項(xiàng)目質(zhì)量策劃中一項(xiàng)非常重要的工作。入戶門：門開啟方向是否合適，開關(guān)時(shí)是否自然及不妨礙周邊其他門窗或設(shè)施，貓眼或電磁有無設(shè)置，位置是否合理等。戶外設(shè)計(jì)樓梯間/電梯廳：門牌號及門鈴有無考慮；電梯到站燈、樓層指示燈在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中有無預(yù)留，屋面是否考慮有檢修孔或檢修通道等。消防自然通風(fēng)電梯前室通風(fēng)面積是否滿足規(guī)范，相臨住戶窗距離是否滿足消防規(guī)范，不滿足時(shí)是否設(shè)有防火隔斷，入戶門是否直接面對電梯合用前室，或直接面向電梯前室的戶數(shù)有無超過規(guī)范要求，或超過時(shí)有無隔斷措施；單元式住宅屋頂之間是否連通，塔式住宅自然通風(fēng)的剪刀樓梯間通風(fēng)面積是否滿足規(guī)范；室外是否形成消防環(huán)路，沿建筑屋某一面是否路徑過長而需在中間增加開口，消防通道寬度、轉(zhuǎn)彎半徑坡度是否滿足規(guī)范，中間穿越建筑物時(shí)洞口凈高是否滿足規(guī)范，消防撲救面距建筑物距離是否滿足規(guī)范、撲救面方向建筑是否設(shè)計(jì)有外挑結(jié)構(gòu)或室外環(huán)境設(shè)計(jì)有高大喬木而不滿足規(guī)范要求等。一般來說，在凸窗部位分體機(jī)采取上供上的關(guān)系空調(diào)管線相對短些，對外立面的影響小一些。合同招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求在各項(xiàng)招標(biāo)工作開始之前，需要將我司關(guān)于本招標(biāo)項(xiàng)目的成功做法及特別要求以招標(biāo)要求的方式提出。（3）欄桿鐵藝除對鋼材性能指標(biāo)及油漆品牌做出規(guī)定外，還對鍍鋅工藝做出明確規(guī)定。通過控制方案審查這一環(huán)節(jié)，確保本工程的重要部位及關(guān)鍵工序做到技術(shù)上可行，在技術(shù)層面避免安全或質(zhì)量事故的產(chǎn)生，并滿足公司總體目標(biāo)。（2）人工挖孔樁方案本項(xiàng)目基礎(chǔ)形式采用人工挖孔樁，人工挖孔樁施工主要以人為本，人工挖孔、人工澆筑樁身混凝土等等，方案重點(diǎn)審查機(jī)械垂直運(yùn)輸工具是否安全，樁孔降水是否合理，樁身混凝土澆筑方案是否合理，養(yǎng)護(hù)及雨季施工措施及其他突然事件預(yù)控方案是否全面等。（5）外架方案重點(diǎn)復(fù)核外架受力安全計(jì)算，檢查外架形式（落地架、挑架、爬架等）是否滿足項(xiàng)目發(fā)展要求及售樓要求。樣板確認(rèn)包括質(zhì)量確認(rèn)和效果確認(rèn)兩個(gè)方面。且外墻磚材料確認(rèn)及分判后，外墻磚加工生產(chǎn)一般需3050天，因此必須事先考慮這一因素，盡早確定施工樣板。（3）砌筑及抹灰樣板針對每一種戶型均作一個(gè)砌筑及抹灰樣板，建筑、結(jié)構(gòu)及水電管線的相互關(guān)系變得非常直觀，哪些部位露梁或露柱、哪些構(gòu)件空間交接后需處理、哪些部位開關(guān)線盒使用不便、哪些部位需增加砼等構(gòu)造措施一目了然，便于尋求處理方案。關(guān)鍵質(zhì)量指標(biāo)的監(jiān)控及驗(yàn)收辦法項(xiàng)目認(rèn)真對監(jiān)理細(xì)則的考量和評價(jià)，重點(diǎn)突出其具體檢查監(jiān)督措施的可操作性及實(shí)施性，避免簡單引用規(guī)范條文，真正將檢查督促落到實(shí)處，真正體現(xiàn)“監(jiān)理細(xì)則”的作用。（3） 防水材料厚度針對防水單位偷工減料的問題，通過控制防水材料用量及現(xiàn)場實(shí)測防水層厚度的“雙控”措施來控制，進(jìn)場時(shí)要求防水單位按理論用量將材料一次進(jìn)到位。（6）欄桿鐵藝、木構(gòu)件、鋁合金門窗等加工采取不定期突然襲擊到加工廠檢查，查看加工工藝或材料品牌與我司設(shè)計(jì)要求有無出入。（1）樁基工程我項(xiàng)目采用人工挖孔樁，主要驗(yàn)收的項(xiàng)目有：樁心定位，成孔的尺寸、垂直度等，樁端持力層，樁身鋼筋籠、鋼筋保護(hù)層，應(yīng)變片是否安裝，及其他安全驗(yàn)收等。（4）水電預(yù)埋：隱蔽工程驗(yàn)收。不按工序施工是墻體裂縫產(chǎn)生的重要原因之一。上述僅對部分工序驗(yàn)收進(jìn)行簡單闡述，具體參見監(jiān)理公司各工序驗(yàn)收程序。（2）地下室：驗(yàn)收鋼筋、模板的施工質(zhì)量，支撐搭設(shè)的安全性，各類預(yù)埋預(yù)留是否滿足功能性等。（6）精裝修工程：主要驗(yàn)收裝修材料、裝修工藝及效果等。材 料：根據(jù)不同防水部位對防水材料的要求不同，選取合適的防水材料。施工要求：屋面、地下室底板及頂板、