全程策劃方案[001]-wenkub
2023-05-10 00:22:53 本頁面
【正文】 醫(yī)療衛(wèi)生 項目對外水、陸、空交通狀況自然景觀 土地面積及其紅線圖 通過對項目環(huán)境的綜合考察和市場調(diào)研分析，以項目為核心，針對當前的經(jīng)濟環(huán)境、萊西房地產(chǎn)市場的供求狀況、萊西同類樓盤的現(xiàn)狀及客戶的購買行為進行調(diào)研分析，再結(jié)合項目進行SWOT分析，在以上基礎(chǔ)上，對項目進行系統(tǒng)準確的市場定位和項目價值發(fā)現(xiàn)分析，然后根據(jù)基本資料，對某項目進行定價模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開發(fā)風險進行策略提示，并對開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見。29 / 29全程策劃的建議建設(shè)項目全方位（全程）策劃是從項目用地的初始狀態(tài)就導入的科學方法并結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運作流程，逐步完善而形成的理論體系，內(nèi)容包括：① 項目投資策劃② 項目規(guī)劃設(shè)計策劃③ 項目質(zhì)量工期策劃④ 項目形象策劃⑤ 項目推廣策劃⑥ 項目顧問、銷售代理⑦ 項目服務(wù)策劃⑧ 項目二次策劃研發(fā)中心建議，未雨綢繆，在萊西項目上作試點，試圖將整個開發(fā)項目理念系統(tǒng)化，并加強成本控制，為以后的開發(fā)總結(jié)經(jīng)驗，提供依據(jù)。第二節(jié) 某項目投資策劃的具體內(nèi)容一、 項目用地周邊環(huán)境分析1． 項目土地性質(zhì)調(diào)查七通一平現(xiàn)狀2． 項目用地周邊環(huán)境調(diào)查歷史人文景觀地塊周邊市政道路進入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀4． 周邊市政配套設(shè)施調(diào)查金融服務(wù)游樂休憩設(shè)施功能定位 類比樓盤分析與評價成本模擬表及其說明3．項目收益部分模擬價值提升及其實現(xiàn)的風險性a項目的規(guī)劃和建筑設(shè)計是否以提升項目同周邊項目的類比價值b項目形象包裝和營銷推廣是否成功2．資金運用的風險性國家、地方相關(guān)地產(chǎn)政策的出臺及相關(guān)市政配套設(shè)計建設(shè)九、 開發(fā)節(jié)奏建議1．影響項目開發(fā)節(jié)奏的基本因素自己投放量及資金回收要求項目開發(fā)步驟第二節(jié) 項目規(guī)劃設(shè)計策劃的具體內(nèi)容一、 總體規(guī)劃1． 項目地塊概述初步規(guī)劃及設(shè)想總體平面規(guī)劃及其說明 地塊周邊景觀環(huán)境示意a地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述b市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向公共建筑外立面設(shè)計提示a會所外立面設(shè)計提示 b營銷中心外立面設(shè)計提示c物業(yè)管理、辦公室等建筑外立面設(shè)計提示d其它公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計提示分期開發(fā)思路 商品住宅房外立面設(shè)計提示a多層、小高層、高層外立面設(shè)計提示b不同戶型的別墅外立面設(shè)計提示c針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計提示d其它特殊設(shè)計提示組團內(nèi)綠化及園藝設(shè)計 組團內(nèi)宣傳專欄、導視系統(tǒng)位置設(shè)定提示4．公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計針對本項目的其它公共環(huán)境概念設(shè)計六、公共家具概念設(shè)計提示1． 周邊同類樓盤公共家具擺設(shè)公共綠化綠地燈光設(shè)計室內(nèi)背景音樂布置九、小區(qū)未來生活方式的指導1． 建筑規(guī)劃組團評價2． 營造和引導未來生活方式第二節(jié) 質(zhì)量工期策劃的具體內(nèi)容一、 建筑材料選用提示1． 萊西市場競爭性樓盤建筑材料選用類比2． 新型建筑裝飾材料提示3． 建筑材料選用提示二、 施工工藝流程指引１．工程施工規(guī)范手冊 2．施工工藝特殊流程提示三、 質(zhì)量控制１．項目工程招標投標內(nèi)容提示 ?。玻拿魇┕べ|(zhì)量管理內(nèi)容提示四、 工期控制１．開發(fā)進度提示 ?。玻┕そM織與管理五、 造價控制１．建筑成本預算提示 ?。玻ㄖ鲃淤Y金安排提示六、 安全管理１．項目現(xiàn)場管理方案 ?。玻踩┕l例第四章 項目形象策劃第一節(jié) 項目形象策劃的含義項目形象策劃包括某項目的總體戰(zhàn)略形象策劃、社區(qū)文化形象策劃、企業(yè)行為形象策劃、員工形象策劃以及項目視覺形象策劃等主要內(nèi)容。第二節(jié) 項目形象策劃的具體內(nèi)容一、項目視覺識別部分系統(tǒng)核心部分1．名稱組團名2．標志3．標準色4．標準字體二、延展及運動部分1．工地環(huán)境包裝視覺環(huán)境綠化2．營銷中心包裝設(shè)計營銷中心形象墻設(shè)計銷售人員服裝設(shè)計提示項目營銷推廣策劃提供關(guān)于某項目營銷推廣的未來方案，以未來的市場趨勢為背景，以企業(yè)發(fā)展目標為基礎(chǔ)設(shè)計的營銷推廣措施，其內(nèi)容是在項目投資分析的基礎(chǔ)上進一步對項目強、弱進行分析，并得出正確的處理方法。項目概況 廣告推廣手法 家庭成員結(jié)構(gòu) 目標客戶a目標客戶細分 b目標客戶特征描述 c目標客戶資料四、價格定位及策略1．項目單方成本 2．項目利潤目標3．可類比項目市場價格4．價格策略5．價格分期策略五、入市時機規(guī)劃1． 宏觀經(jīng)濟運行狀況分析2． 萊西房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場情況簡明分析3． 入市時機的確定
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