【正文】 全部安置住房困難的中低收入家庭，開發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足住房困難的中低收入家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把安置房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”，力爭讓中低收入家庭早日住上安置房。對此，蕭縣縣委、縣政府對安置房工作給予高度重視，將安置房管理工作納入重要議事日程，全縣安置房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運行軌道。通過建設(shè)經(jīng)濟適用房，使住房困難的低收入家庭“居者有其屋” 確保人民安居樂業(yè)，維護社會安定團結(jié)。從這個意義上說，抓好安置房工作，就是抓機遇、抓發(fā)展、抓融入，因此，在思想上、行動上都不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進的工作成效，把機遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實?？梢?，安置房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項目的順利實施，使城區(qū)的建成面積不斷擴大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)，促進社會和諧穩(wěn)定；三是促進了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。為進一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，加快實施安置房建設(shè)工程勢在必行。同時大膽改革城建投資體制和管理體制，引入經(jīng)營城市理念，突破了城建資金瓶頸束縛，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，有力地拉動了全縣經(jīng)濟增長。蕭縣經(jīng)濟及財政的快速增長，加快了城市化進程，縣城城區(qū)作為向外拓展空間的第一著力點，更是掀起大建設(shè)大開發(fā)的熱潮。蕭縣投資環(huán)境寬松優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿?，發(fā)展氛圍濃厚。人口140萬，轄18鎮(zhèn)5鄉(xiāng)708個行政村。因此，項目建設(shè)的綜合效益顯著。公司堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的原則，走差異化、精品化發(fā)展之路。企業(yè)在開發(fā)房產(chǎn)的背后實際上是在經(jīng)營自己的信譽，誠信是企業(yè)巨大的重要無形資產(chǎn)。公司將秉承“與時俱進 超越自我”的企業(yè)精神，高瞻遠矚，緊抓市場脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍圖。一個定位準(zhǔn)確、獨具特色的樓盤往往具有濃厚的居住文化氛圍，它給業(yè)主提供的不僅是一個容身的居所，更是一種生活方式，甚至能體現(xiàn)業(yè)主自身的一種價值取向。初步擁有一支分工專業(yè)、高度合作的優(yōu)秀員工隊伍，保證了公司的專業(yè)水準(zhǔn)和創(chuàng)新能力。序號指標(biāo)名稱單 位指 標(biāo)備 注1總占地面積m2126302總建筑面積m2224803建構(gòu)筑物占地面積m237644容積率1：5建筑密度%6綠地率%247項目總投資萬元4000四、項目業(yè)主簡介XX省XX置業(yè)有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及市政工程建設(shè)為主的民營企業(yè)；也是一家新型高起點、標(biāo)新立志擁有現(xiàn)代經(jīng)營管理模式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（二）項目建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容分為6層安置房住宅建筑面積為22480m2。（八）編制內(nèi)容可行性研究范圍涉及項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、建設(shè)進度及建設(shè)投資?！犊尚行匝芯繄蟾妗穼椖康目尚行赃M行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。安置房住宅共計216戶；地面停車位38個。公司成立于2007年12月，注冊資金5088萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，年開發(fā)能力為10多萬平方米。雖然成立時間不長，但已開始致力于企業(yè)文化建設(shè)，強調(diào)以物質(zhì)文化為基礎(chǔ)、制度文化為關(guān)鍵、精神文化為核心。該公司倡導(dǎo)“與時俱進、超越自我”的企業(yè)精神，與時俱進是時代提出的要求，沒有最好只有更好，沒有停頓只有前進。該公司以開拓創(chuàng)新、誠信經(jīng)營為經(jīng)營方針。因此，該公司始終堅持經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益三兼顧的前提，發(fā)揚團結(jié)、奉獻、求實、創(chuàng)新的精神，實現(xiàn)規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城市人民營造綠色生態(tài)家園；堅持建設(shè)高質(zhì)量，全力為客戶建造滿意放心房；貫徹服務(wù)高效益，全力為消費者提供既優(yōu)質(zhì)高效、又便捷周到的售前售中售后服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目。因公司開發(fā)項目技術(shù)的前瞻性、工程的高品質(zhì)以及良好的口碑，使得公司項目榮獲國家建設(shè)部中國建筑文化中心授予的 “中國規(guī)劃設(shè)計十大創(chuàng)新樓盤”，同時總經(jīng)理馬小軍先生榮獲“中國房地產(chǎn)最具推動力100職業(yè)經(jīng)理人”稱號 。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機制，更有效地控制項目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項目開發(fā)建設(shè)的總效益。項目建設(shè)地點蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟圈中心城市徐州市，縣城距京杭運河30公里、徐州觀音機場50公里、連云港出海口260公里，素有“徐州的西大門”之稱。特別是近年來全縣上下深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，創(chuàng)新發(fā)展思路，破解發(fā)展難題，著力推動工業(yè)強縣、城市建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)，著力構(gòu)建和諧蕭縣。在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、按照“人民城市人民建”的方針，經(jīng)過多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步有序發(fā)展。二、項目建設(shè)必要性（一）本項目建設(shè)對于加快蕭縣城區(qū)建設(shè)，推進蕭縣跨越式發(fā)展意義重大。本項目是蕭縣現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分，也是蕭縣向城西擴展、發(fā)展的主陣地。 （二）本項目的建設(shè)是提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境的迫切需要。本著對人民負責(zé)的態(tài)度，站在蕭縣長遠發(fā)展大局的高度，本著對民眾負責(zé)的態(tài)度，加快安置房建設(shè)，以住房困難的低收入家庭居住條件的改善，進而提升長蕭縣城市環(huán)境吸引力，贏得新一輪發(fā)展機遇已迫在睫。近年來，蕭縣不斷加快安置房建設(shè)步伐，但仍存在安置房的建設(shè)速度跟不上低收入家庭要求改善住房條件的現(xiàn)象，建成并投入使用的安置房還不能完全滿足低收入家庭的需要，在一定程度上影響了社會安定。（四）本項目的建設(shè)是以民為本、造福于民的體現(xiàn)。具體到本項目的建設(shè)，還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營造一個環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本安居房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。北部為蕭縣長途汽車北站，南部蕭縣龍耘中學(xué)僅百米之遙，該項目為XX四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。地形大致可分為兩個單元，即東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。工程地質(zhì)條件蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。（四）交通運輸條件蕭縣東鄰江蘇徐州市25公里，素有“徐州的西大門”之稱。蕭縣植被保存完好，工業(yè)污染程度低，具有生產(chǎn)加工綠色食品的自然條件。（二）豐富的礦產(chǎn)資源礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有11萬伏以上變電所3個，22萬伏變電所1個，生產(chǎn)生活供電供應(yīng)充沛（三）雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)蕭縣工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全。全縣已形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機制制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有較強的協(xié)作配套能力。市政基礎(chǔ)設(shè)施根據(jù)市政規(guī)劃，本地塊內(nèi)設(shè)城市加壓給水泵站，電信、網(wǎng)通、有線電視機房等公用設(shè)施，配套齊全。（三）應(yīng)本著“三同時”的原則，與主體工程同步實施。設(shè)計必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。（二）交通道路組織小區(qū)的道路設(shè)計將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項目為經(jīng)濟型的安置房，每個組團內(nèi)原則上不設(shè)地下停車場，停車場采用室外露天的形式。在整體基礎(chǔ)上，著意強調(diào)組團環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個庭院環(huán)境中，達到“均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達到一定意境。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯二戶為主要單元，東西向布設(shè)為主。在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡潔的設(shè)計風(fēng)格。住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。屋面：以大板瓦或折板瓦為主。樓地面：地板磚地面（樓梯間同）。抗震設(shè)防烈度根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為6度，抗震設(shè)計按6度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為四級。不同類型的戶型，均遵循朝向、景向、高得房率、高經(jīng)濟性和實用空間的原則。第五章 施工組織與工程管理一、工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。對鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行嚴(yán)格檢驗，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。施工過程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。（三）供配電設(shè)計負荷計算建筑負荷計算采用需要系數(shù)法。住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設(shè)，支線采用13VV—500電線穿PVC管暗敷。防直擊雷措施：屋面設(shè)20M*20M避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線。所有插座回路均設(shè)漏電保護。甲方提供的設(shè)計任務(wù)書和依據(jù)性資料。給水方式：采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分表。室外排水管采用PE排水管，室內(nèi)排水管采用UPVC塑料管。雨水就近排入市政雨水管。室內(nèi)設(shè)置消火栓，消防用水量為Q=5L/S，室外消防用水為Q=25L/S，使用時間2小時。三、弱電設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)《智能化建筑設(shè)計規(guī)范》《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》《多層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（二）設(shè)計范圍通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，有線電視設(shè)計，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計，樓宇可視對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計。（四）有線電視系統(tǒng)在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。本工程電視設(shè)計為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。傳輸干線、支線、分支線、用戶線均采用75歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。