【正文】 輕工等眾多行業(yè)有著良好的 “嫁房家壩公園工程可行性研究報告 14 接 ”平臺。工業(yè)經(jīng)濟健康發(fā)展。生產(chǎn)玩具和高檔工藝禮品的公司近百家。 2020年，全市完成國民生產(chǎn)總值 256 億元，財政收入 32 億元。有江蘇 “九寨溝 ”之美譽的 瓦屋山 ，以原始的自然景觀，良好的生態(tài)環(huán)境，展示著自然、淳樸之美，后更名九龍山。轄 10 個鎮(zhèn)， 1 個省級開發(fā)區(qū)， 1 個街道辦事處， 20 個重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)， 15 個國 有農(nóng)林場圃。因此，準確地分析項目所在地區(qū)社會經(jīng)濟的水平和特征，是論述項目建設必要性的基礎。自建市以來，經(jīng)過近些年的快速發(fā)展，在經(jīng)濟建設的各個領域均取得了巨大成就。 擬建房家壩公園工程對文物、樹木等的保護 本工程所在地房家壩及周邊用地未發(fā)現(xiàn)需特殊保護的文物古跡，名樹古木等。 擬建房家壩公園工程對城市綠化建設的要求 （一） 有利于 保護和 管理 好 市 最具城市特色 的 沿 房家壩 景觀資源和生態(tài)資源，在保證城區(qū)防洪水利功能的同時， 管理維護好 城市臨水公共綠地和公共活動空間，避免因無序建設和疏于管理導致城市景觀特色和生態(tài)資源的破壞。隨著經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，環(huán)境在 經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越突出和重要，經(jīng)濟競爭一定程度上即是發(fā)展環(huán)境的競爭，良好的投資氛圍，優(yōu)美的自然環(huán)境將為其提供最基本的經(jīng)濟建設平臺。 房家壩公園工程的建設可以加強政府對環(huán)境的管理力度。環(huán)境為我們生存和發(fā)展提供了必需的資源和條件。 問題與建議 在調(diào)查過程中，由于知識范圍有限，經(jīng)驗不足，題目編排等存在的一些問題，以及樣本容量、代表性等的限制，并不能十分準確、徹底的反映 市人民及周邊地區(qū)對房家壩公園工程建設的意見及建議。 、 研究結論 房家壩公園工程建設項目不僅符合國家、市政府、各級部門的政策、規(guī)劃、法規(guī)等規(guī)定，而且具有地理位置優(yōu)越，建設場址開闊平坦，環(huán)境優(yōu)雅等特色，項目建成后，社會效益、環(huán)境效益良好，不僅僅 大大提升周邊城 市景觀和自然景觀的融合度和觀賞性。房家壩公園周邊為都市晴園、哈佛星城、御湖風景、東方華城等居住小區(qū)和 市高級中學，社會環(huán)境良好。 建設規(guī)模 市房家壩公園工程 市城東，南起 河，北至文體中心，東至肖桿路，西鄰肖桿河。并通過環(huán)境質(zhì)量和景觀的改善，帶動該地區(qū)的地價、房租升值，成為新的經(jīng)濟增長點。同時東昌路作為城市主干道，其周邊的肖桿河綠化帶也作為一道亮麗的風景提升了城市整體形象。在進入新經(jīng)濟時代和中國加入“ WTO”的新形勢下， 市為了適應未來城市發(fā)展的需求，適應國際形勢發(fā)展的需要，適應國內(nèi)形勢發(fā)展的需要，高起點，高標準，瞄準一流城市目標，大力提升城市重要度，確立其在南京都市圈中的獨特地位，同時適應自身發(fā)展的需要，建設清新亮麗，充滿靈氣和活力的江南名城；做強、做大、做優(yōu)、做美新 ，必須大力打造優(yōu)美宜人的城市居住和投資環(huán)境。報告的基礎資料和數(shù)據(jù)來自市有關部門和 市城市管理局提供或認可的資料、文件、函件及經(jīng)我 公司調(diào)查得到的資料和信息。城管局積極探索實行長效管理的新機制，以改革創(chuàng)新為動力，整合資源，進行內(nèi)部機構改革，于 2020 年新增渣土管理科、督查科、籌建城管協(xié)會，創(chuàng)辦保潔公司，成立廢棄物處理中心。 承辦單位概況 市城市管理局于 2020 年 8 月正式成立。城管局為市政府直屬行政機構，是城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理主管部門。城管局自創(chuàng)辦以來，先后獲得城管創(chuàng)優(yōu)先進獎、鎮(zhèn)江市國土綠化先進單位、 市創(chuàng)建國家示范房家壩公園工程可行性研究報告 2 區(qū)先進集體、創(chuàng)建平安 有功單位等稱號，為改善城 市居住環(huán)境、提升城市品質(zhì)，創(chuàng)建園林城市作出了積極的貢獻。本工程建設項目可行性研究報告編制的主要依據(jù)和資料有： （ 1）《 市城市總體規(guī)劃》； 房家壩公園工程可行性研究報告 3 （ 2）《 市城東十一平方公里控制性詳細規(guī)劃》； （ 3）《 市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》； （ 4）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 5）《項目可行性研究報告內(nèi)容和深度的規(guī)定》； （ 6）項目的其他相關資料。 市房家壩公園工程地處 市東側(cè)，是改善城市環(huán)境、營造城市景觀、打造城市公共空間體系的重要舉措。 環(huán)境效益 通過房家壩公園的修建，可以達到對水體及其周邊岸線整治的目的，提升現(xiàn)狀自然環(huán)境的潔凈度和宜人度。 本項目的實施 將有效提升 地區(qū)的環(huán)境價值，對優(yōu)化項目所在地的區(qū)域環(huán)境、提高當?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量以及改善城市的形象都具有積極的意義， 符合未來發(fā)展需要的生存空間。項目占地面積約為 公頃。 項目投入總資金及資金來源 項目估算總投資 萬元，其中工程直接費 10709 萬元（包房家壩公園工程可行性研究報告 6 含工程直接費用 8340 萬元，工程其他直接費 2369 萬元），工程其他費用 萬元，基本預備費 萬元，工程鋪底資金 121 萬元。而且將綜合周邊居住用地及商務、辦公、商業(yè)、餐飲等主要服務設施，促進地塊周邊用地的開發(fā)，為更多的人提供就業(yè)機會。 房家壩公園工程可行性研究報告 7 該項目建設需要與城市整體開發(fā)建設相銜接 ，在建筑風格、建筑高度等方面與公園規(guī)劃相協(xié)調(diào)。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，環(huán)境問題已經(jīng)作為一個不可回避的重要問題提上了各 地 政府的議事日程。 經(jīng)濟發(fā)展對房家壩公園工程的要求 隨著城市規(guī)模的不斷提高， 市在努力形成一個能促進經(jīng)濟繁榮的良好城市格局和空間發(fā)展態(tài)勢的同時，城市經(jīng)濟發(fā)展對加強人居環(huán)境的開發(fā)建設提出了更高的要求。不斷加大城市管理力度，維護現(xiàn)有城市景觀，改善生活人居環(huán)境，營造良好的、更富吸引力、更具競爭力的發(fā)展環(huán)境，是加快經(jīng)濟社會發(fā)展的重要工作。 （二）根據(jù) 市 人民政府已確定的發(fā)展戰(zhàn)略，通過 加強對本地段的景觀 管理建設 ，通過防洪水利設施的 建設，一則保證城區(qū)免于洪水的侵擾，為城區(qū)的建設和發(fā)展打下基礎，二則通過抬高和穩(wěn)定 該河流域的水在城區(qū)段的水位，建設山水相依，樹木蔥茸的帶型生態(tài)綠地和公共活動空間，成為城市的綠肺，形成城區(qū)生態(tài)型城市特有的重要的生態(tài)環(huán)境組成部分生態(tài)旅游的重要資源。 房家壩公園工程可行性研究報告 11 第三章 項目影響區(qū)經(jīng)濟社會現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃 項目位置及影響范圍 市房家壩公園工程位于 本項目位于 市東昌路東側(cè)，南起 河、北至文體中心，東至肖桿路，西鄰肖桿河，距市中心僅 2 公里。目前，市的國內(nèi)生產(chǎn)總值、外貿(mào)進出口總額、財政收入、國民收入在全國各縣級市中均居于領先水平，交通基礎設施及綜合運輸體系建設等方面也在全國居領先地位。 房家壩公園工程可行性研究報告 12 行政區(qū)劃及人口 位于江蘇省南部，隸屬于鎮(zhèn)江管轄范圍。 旅游景點及自然資源 歷史文化悠久，名勝古跡眾多，境內(nèi)氣候溫和，山水秀麗，人文薈萃，古跡眾多，是中國優(yōu)秀旅游城市、全國科技工作先進市、江蘇省衛(wèi)生城市、江蘇省雙擁模范城和江蘇省文化工作先進市。位于 城西石獅溝的辟邪石刻，俗稱 “石獅 ”，為全國同類石刻之首。 （ 1） 對外開放 是中國最早對外開放的地區(qū)之一。近年來， 利用外資的規(guī)模和水平不斷提高，歷年累計吸收外資 4 億美元。全市不僅擁有機械、化工、建材、輕工（包括服裝、玩具禮品、五金工具）等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，還發(fā)展起了自行車、電子、新材料等新型產(chǎn)業(yè)，輕工類玩具出口量占全國的三分之一，在全國也有較高的知名度。 市的配套行業(yè)主要有 自行車、玩具禮品、化工產(chǎn)品、機電產(chǎn)品、建材、輕紡等。 2020 年，開發(fā)區(qū)財政收入突破 2 億元，實際利用外資 億美元，連續(xù)兩年實現(xiàn)翻番，對全市發(fā)展的貢獻明顯 增強。寶華新城，緊鄰南京仙林大學城，規(guī)劃面 積 14 平方公里，按照新型城市標準規(guī)劃建設，重點發(fā)展商務、居住、休閑、創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、服務外包、現(xiàn)代物流、高新技術產(chǎn)業(yè)。萬噸污水處理廠基本建成，與南京區(qū)域供水工程正在加快建設。運用市場化運作模式，建設句蜀路、北三環(huán)、西三環(huán)、西五環(huán)，改建 122 省道、 104 國道等城市外環(huán)道路網(wǎng)，使城市規(guī)模擴大至 30 多平方公里。 根據(jù)目前發(fā)展狀況， 仍然處在重大機遇期，具備很多發(fā)展優(yōu)勢，一是 “保增長、擴內(nèi)需 ”的政策機遇。三是區(qū)位交通優(yōu)勢更加突出。 （ 2）城市規(guī)模 全市南北長 75 公里，東西寬 45~50 公里，土地總面積 1385 平方公里，其中耕地面積 484 平方公里 ； 全市轄轄 10 個鎮(zhèn)， 1 個省級開發(fā)區(qū)， 1 個街道辦事處，市域總?cè)丝诩s 61 萬人 。 （ 4） 南京都市圈功能調(diào)整 中國已進入城市區(qū)域化的時代，都市圈是基本的競爭單元。 （ 5） 江蘇省沿江開發(fā) 為呼應上海 “ 173” 計劃，重拾制造業(yè)中心發(fā)展戰(zhàn)略，以及浙江環(huán)杭州灣產(chǎn)業(yè)帶開發(fā)戰(zhàn)略，江蘇省提出了沿江開發(fā)戰(zhàn)略，總體戰(zhàn)略定位是：國際制造業(yè)基地、走新型工業(yè)化道路、長江流域?qū)ν忾_放的重要門戶、縮小江蘇南北差距的重要紐帶。園林綠化也有了較大的投入，綠地面積有了明顯的增加， 現(xiàn)狀城區(qū) 各類綠地面積為 公頃 ,其中， 公園綠地面積為 公頃，城區(qū)綠地率為 12%，市區(qū)綠化覆蓋率為 %。街旁 綠地主要有新世紀廣場、玉清廣場、 華陽北路三角帶游園等 ，面積 共 公頃 。 附屬綠地 附屬綠地包括居住綠地、公共設施綠地、工業(yè)用地綠地、倉儲綠地、對外交通綠地、市政設施綠地、特殊用地綠地。 （ 3）道路綠地 現(xiàn)有主次干道 30 條，綠地面積 公頃，主干道大多綠樹成蔭，道路綠化普及率達 95％以上， 綠地率達 20%以上的道路超過 80%。同時，成立了城市綠化監(jiān)察大隊，以法建綠，以法管綠，保護綠化成果。 （ 2）綠地分布不均勻，表現(xiàn)為新區(qū)綠地較多，老城 區(qū)劃 綠地缺乏。 （ 4）綠地構成比例失調(diào)， 分布不均，結構欠合理， 生產(chǎn) 、 防護綠地嚴重不足。單位綠化發(fā)展水平亦參差不齊，綠化意識有待提高。 （ 2）在城市建設中，對利用自然山水條件創(chuàng)造城市景觀不夠。 城市綠地發(fā)展優(yōu)勢與動力。 （ 3） 豐富的園林植物資源。 市 城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃 城市綠地系統(tǒng)結構布局規(guī)劃 依托 城市現(xiàn)狀綠化用地布點及河道水系，考慮到 長遠發(fā)展的需求，城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃形成 “雙環(huán)、四片、多節(jié)點 ,各類綠地點、面均衡配置，水系、道路綠色廊道貫連成網(wǎng)”的綠地結構布局形式。 城市綠地空間景觀規(guī)劃 房家壩公園工程可行性研究報告 24 景觀特色 規(guī)劃構建以植物景觀和水體、山體景觀為主體的，“山水相依”的，以貼近自然生態(tài)景觀林和生態(tài)文化型園林體現(xiàn)“人與自然、城市與自然共生 ”的，多樣變化的江南水鄉(xiāng)城市綠地景觀。 “兩片”： —— 即城市東北角的 湖風景區(qū)和城市南側(cè)的以長龍山、肖莊水庫為主體的城市郊野公園。 “一河相串”： —— 即 河 — 肖桿河。規(guī)劃城市濱水景觀主軸，注重景觀廊道的視線處理，形成接近自然的、變化多樣的景觀視廊。 （ 4）城市廣場綠地景觀 規(guī)劃形成各具特色主題的廣場體系，將公共集會、市民休閑游憩的需要，與城市景觀形象、城市標志性功能結合在一起，以凸現(xiàn) 城市的特色。本次項目建設用地均為第四系土所覆 蓋，土質(zhì)均為中、上更新世的下蜀組粘性土，地耐力強，為適宜建設用地。年平均風速為 米 /秒；無霜期為 229 天；年日照為 45%。本項目的建設將完善城市綠地系統(tǒng)、改善沿線綠化景觀、改善城市基礎設施建 設。 （ 1）砂 項目區(qū)域沒有產(chǎn)砂的地方，可采用鎮(zhèn)江、六合等地的江砂，也可以從江邊直接購買安徽等地的江砂。 （ 4）粉煤灰 項目區(qū)內(nèi)有鎮(zhèn)江諫壁電廠，有豐富的粉煤灰資源，年排灰量在60 萬噸左右，水路陸路交通運輸便利，其化學成份主要為 S1O2：%， Fe2O3： %，燒失量 ％，可作為項目建設的主要灰源。 （ 6）六大材 鋼材、木材、汽油、柴油和水泥等公路建設所需的建筑材料需求量較大，從經(jīng)濟性考慮應盡可能利用當?shù)夭牧?，因地制宜，可在?zhèn)江直接購買，汽車運輸?shù)焦さ?。為保證用電的可靠性和不間斷供電， 采取雙回路供電模式，目前已形成 110KV、 35KV、 10KV三個電壓等級的電網(wǎng)結構。 （ 2）供水 城區(qū)現(xiàn)有供水能力 15 萬米 3/日的水廠兩座，水量充足，為國家一級水質(zhì) ，水質(zhì)按 GB5750— 85《生活飲用水檢驗標準方法》檢測。 各企業(yè)均建有完善的消防設施或自備消防站，臨近區(qū)域內(nèi)還駐有多個消防中隊可供支援調(diào)遣。 GSM、 GPRS、 CDMA等移動通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)。 是 市綠地系統(tǒng)規(guī)劃中外環(huán)生態(tài)空間的重要組成部分，是 市東部主要的觀賞游憩公園，現(xiàn)狀地塊及周邊景觀帶用地均未建設，沿河淺灘主要為蘆葦?shù)茸匀凰参锛暗桶嗄?，河堤?nèi)外鮮有大喬木，腹地內(nèi)有少量喬木，綠化單調(diào)零散，不成體系。 結合 房家壩公園 的建設， 周邊將 建設成 城區(qū)最重要的連續(xù)景觀綠化帶，使其成為構筑生態(tài)山水園林城市的重要內(nèi)容，城市公共活動的人相隨、水相依的特色空間，展示城市自然與人文風貌特點、體現(xiàn)城市環(huán)境質(zhì)量和生活品位的主要標志性空間。 創(chuàng)造適合各種年齡層次市民的健身、休閑、文娛、交流、親水文化體驗等空間。 房家