地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制建議方案-wenkub
2023-05-09 23:13:50 本頁(yè)面
【正文】 ............................ 9.................................................................... 8八、合同管理體系中的成本控制............................................. 7勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)辦理階段........................................... 6六、實(shí)行限額施工圖設(shè)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目定位確定合理的容積率................................................... 5成本控制前期估算................................................................... 42順江蘇久盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成本控制建議方案部 門(mén)：工紅審核人：審批人：大豐海洋經(jīng)濟(jì)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)湖心美域項(xiàng)目部二〇一二年八月八日目 錄一、前言............................................................................................. 3二、投資決策階段............................................................................. 3 ....................................................................3投資決策市場(chǎng)調(diào)研............................................................................ 4............................................................................ 5.............................................. 52................................................................... 64.招投標(biāo)與合同洽商階段........................................................... 6招標(biāo)階段控制造價(jià)的主要方法有：..................................................... 8七、結(jié)算階段的成本控制............................................................... 8九、財(cái)務(wù)費(fèi)用的全面監(jiān)視管控.............................................................................. 10十、安排合理的融資方案......................................................... 12江蘇久盛房地產(chǎn)成本控制建議方案一、前言(一)成本控制的意義隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)變得越來(lái)越復(fù)雜。該項(xiàng)目四面沿路，地段周邊的各種生活配套正逐步完善，是理想的居住生活用地。層高層住宅及層商業(yè)裙房，地下車(chē)庫(kù)、架空停車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房及配套公建等內(nèi)容，地塊用地面積為平方米。項(xiàng)目組應(yīng)由以下人員組成：建筑師、安裝工程師、造價(jià)工程師、（營(yíng)銷(xiāo)人員或委托專(zhuān)業(yè)策劃公司）、工程技術(shù)人員投資分析人員、（經(jīng)營(yíng)管理人員或項(xiàng)目經(jīng)理）。并要考查規(guī)劃設(shè)計(jì)單位與圖審機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系是否融洽，避免非合理圖審引起造價(jià)增加。按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及投資估算來(lái)控制初步方案設(shè)計(jì)；3）三、成本控制前期估算（一）土地出讓金估算，其成本的確定應(yīng)包含：土地出讓金，土地出讓金可參考政府近期出讓的類(lèi)似地塊，并結(jié)合其位置及周邊狀況、建筑容積率等進(jìn)行修正估算。前期工程費(fèi)用的其它費(fèi)用較為繁多，規(guī)定費(fèi)率與實(shí)際收費(fèi)有差異，我們開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)注意同相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)。調(diào)研近期類(lèi)似項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)，了解市場(chǎng)人工、材料變動(dòng)情況，對(duì)影響造價(jià)的主要因素進(jìn)行分析修正，合理科學(xué)地確定項(xiàng)目的建安成本指標(biāo)。小區(qū)智能化的定位應(yīng)堅(jiān)持“寧精勿多、滿(mǎn)足基本所需”的原則，繁瑣的智能化系統(tǒng)的維護(hù)和運(yùn)行費(fèi)用將給物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理增加難度，而且技術(shù)折舊非常快。施工圍墻和路基安排、臨時(shí)用水、用電線(xiàn)路的敷設(shè)，一定要兼顧小區(qū)建成后道路管網(wǎng)的需要進(jìn)行綜合計(jì)劃和安排，切忌重復(fù)建設(shè)，增加成本。項(xiàng)目容積率的大小將直接關(guān)系到項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入和建造成本。明確獎(jiǎng)懲辦法。（3）處理好質(zhì)量與成本的關(guān)系，質(zhì)量要同物業(yè)設(shè)定的檔次、市場(chǎng)定位聯(lián)系起來(lái)，研究目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)某項(xiàng)材料設(shè)備質(zhì)量、檔次的重視和敏感程度。對(duì)前一部分需以公關(guān)爭(zhēng)取各項(xiàng)優(yōu)惠政策取得來(lái)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（一）招標(biāo)
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