【正文】 上午7時至下午8時周六 上午時至晚上11時 上午7時至下午2時周日及法定假日 “ ” 不開放周一至周五下午8時以后，周六下午2時后，周日及法定假期，任何人員進(jìn)出辦公樓層須在寫字樓大堂指定的出入口處登記，屆時請出示有效證件及給予配合保安部的工作。物業(yè)管理處會竭盡全力協(xié)助受害者討回公道，但并不因此而被轉(zhuǎn)嫁任何責(zé)任。 物業(yè)管理以下為寫字樓的日常管理規(guī)定框架，物業(yè)管理處有權(quán)隨時修改，解釋及斟酌實務(wù)。如閣下有任何意見、建議、疑問或其他要求，歡迎隨時垂電 65657073 ，我們將很樂意為您提供相關(guān)的信息和服務(wù)。 寫字樓日常管理的有關(guān)規(guī)范和守則；178。本冊服務(wù)指南概括了本寫字樓的基本情況、管理公司的介紹和基本的物業(yè)管理規(guī)范及各類服務(wù)項目，主要目的是使閣下對寫字樓的各項管理規(guī)定和服務(wù)內(nèi)容有大致的了解，以方便閣下在此的工作和生活。下列標(biāo)題為本手冊的主題內(nèi)容，178。 各類收費項目和標(biāo)準(zhǔn)； 178。上海萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司 寫字樓物業(yè)管理處 2. 寫字樓資料寫字樓位于上海楊浦區(qū)國賓路36號，驅(qū)車前往上海虹橋機場只需30分鐘。寫字樓內(nèi)的一切賓客如有不遵守者，將會被要求離開寫字樓或移交公安部門處理。 職能與專業(yè)管理 寫字樓物業(yè)管理處，按辦公樓使用手冊等其他之規(guī)定，執(zhí)行對寫字樓公共區(qū)域之管理職責(zé)。. 投訴及建議 如您對本寫字樓的設(shè)施及管理有任何建議及投訴，歡迎在辦公時間親臨物業(yè)管理處或隨時致電物業(yè)管理處客戶服務(wù)部： 電話： 傳真： 電郵：3. 繳納費用及雜費方式 繳付費用之責(zé)任根據(jù)合約規(guī)定，所有業(yè)戶應(yīng)按時繳付租金、物業(yè)管理費、房屋內(nèi)水電費、其它公用事業(yè)費及其它按規(guī)定需繳付之費用。物業(yè)管理之各項支出包括但不限于：－ 物業(yè)管理人員及服務(wù)人員之薪金、福利；－ 保安、清潔及其他服務(wù)之承辦費用；－ 綠化及花圃維修；－ 公共設(shè)施之維修、更換等費用（如發(fā)電設(shè)備、升降梯、管道、水泵、消防設(shè)備、保安系統(tǒng)等）；－ 與相鄰樓盤的共用設(shè)施、設(shè)備之維修、更換等費用；－ 行政辦公和印刷、支付、電話、電訊及郵務(wù)；－ 辦公樓公共區(qū)域財產(chǎn)和第三者責(zé)任之保險費；－ 專業(yè)服務(wù)費用，如聘請顧問、律師、審計師和工程師費用等其它管理上之開支；－ 本辦公樓使用手冊列明之其它項目；－ 所有支出均根據(jù)合約所載之管理份額由各業(yè)戶按面積比例分?jǐn)偂? 業(yè)戶遷入及遷出事項 遷入手續(xù)及物料搬運業(yè)戶在簽訂租約及完成有關(guān)手續(xù)后即可向物業(yè)管理處領(lǐng)取承租單元的鑰匙。但在領(lǐng)取鑰匙時，業(yè)戶須與物業(yè)管理處共同檢查所租用單元內(nèi)的設(shè)備及裝置等，如發(fā)現(xiàn)任何未盡妥善之處，物業(yè)管理處將從速安排修理。 業(yè)戶亦可選擇后樓梯搬運物料，但必須注意及避免對公共地區(qū)的裝修及設(shè)備造成損壞。物業(yè)管理處將協(xié)同業(yè)戶按先前簽定之房屋交接記錄收回該單元。5. 基本設(shè)施 5..1 消防系統(tǒng)本寫字樓內(nèi)設(shè)有完善的消防噴淋系統(tǒng)、煙霧探測器及滅火器等，如業(yè)戶因改變布局而增加及改動消防系統(tǒng)設(shè)備，須負(fù)責(zé)向政府消防部門送審相關(guān)圖紙及事先報物業(yè)管理處. 審批圖紙合格及物業(yè)管理處書面核準(zhǔn)后方可進(jìn)場施工. 業(yè)戶須承擔(dān)一切費用。6． 進(jìn)場裝修為保障本寫字樓主要系統(tǒng)的完整有效，凡業(yè)戶要求變更、調(diào)整承租區(qū)域內(nèi)消防、給排水、機電、空調(diào)、弱電等系統(tǒng)的，業(yè)戶必須委托當(dāng)時負(fù)責(zé)寫字樓整個系統(tǒng)維保的專業(yè)公司對此等工程進(jìn)行審核及施工。施工工作證制作費及保證金合計RMB50/張；裝修完成后，裝修商須憑收據(jù)及原施工工作證到保安部辦理退款手續(xù)（扣除制作費RMB10/個）。 物業(yè)管理處工程部在接到裝修公司送交圖紙 [2份相關(guān)圖紙] 后最多5個工作日內(nèi)，物業(yè)管理處須向裝修公司返回初步意見，若一切合格，將會把圖紙交回裝修公司，裝修公司須負(fù)責(zé)向政府消防部門送審相關(guān)圖紙（一般為21個工作日），消防審批圖紙合格后，裝修公司可憑批準(zhǔn)書到物業(yè)管理處繳交相關(guān)費用（垃圾清運費及施工工作證等），然后憑收據(jù)到保安部辦理相關(guān)進(jìn)場施工手續(xù)。7. 業(yè)戶須知. 電訊申請各業(yè)戶如需安裝電話，請直接向?qū)懽謽强蛻舴?wù)部提出申請辦理。寫字樓不允許業(yè)戶自行制作公司名牌、修改或在非指定地點安裝各類公司名牌、張貼任何招牌或涂漆、噴漆于房屋的門上，或櫥窗上。 公共衛(wèi)生間 辦公樓內(nèi)各樓層設(shè)有男、女衛(wèi)生間供業(yè)戶使用。a. 在寫字樓范圍內(nèi)駕車，必須持有效駕駛執(zhí)照；b. 在寫字樓范圍內(nèi)駕駛車輛，時速不得超過5公里/小時；c. 禁止超車；d. 按規(guī)定車道行駛；e. 遇行人讓行；f. 不準(zhǔn)無故鳴笛；g. 車輛停放在車位內(nèi)，每輛車只能占用一車位；h. 車輛不得停放在車道、斜坡或其他非停車區(qū)域，不得阻擋其他車輛駛 入、駛出車位；i. 停車后，必須關(guān)閉發(fā)動機以減少污染，禁止大音量播放音樂；j. 自行車和其他兩輪車輛應(yīng)停放在非機動車庫；k. 嚴(yán)禁在停車場內(nèi)洗車；l. 禁止在公共區(qū)域內(nèi)修車。持有該證后方可使用升降梯將貨物運至樓內(nèi)。. 清潔服務(wù)業(yè)戶如有需要，可委托物業(yè)管理處安排室內(nèi)清潔服務(wù)，所需費用由業(yè)戶自付，每天一般清潔之工作時間為一小時（不包括周六、周日及法定假期）。 滅蟲服務(wù)由寫字樓之專門衛(wèi)生防疫承包商為辦公樓業(yè)戶提供滅蟲服務(wù)。 鮮花預(yù)定和遞送216。 推薦辦公家具供應(yīng)商216。如果物件存有任何物主的身份證明，或?qū)儆谫F重物品如手表、飾物等，保安部會報告公安局處理。. 垃圾、廢物處理 (濕的）和非易腐蝕（干的）垃圾分別裝入不同垃圾袋。 業(yè)戶有責(zé)任保持其租用單元清潔無異味。（詳情請參閱裝修手冊）. 維修服務(wù)房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施的維修保養(yǎng)原則上由業(yè)戶自行安排。9. 管理規(guī)定以下為寫字樓的日常管理規(guī)定框架，物業(yè)管理處有權(quán)隨時修改，解釋及斟酌實務(wù)。物業(yè)管理處會竭盡全力協(xié)助受害者討回公道，但并不因此而被轉(zhuǎn)嫁任何責(zé)任。 d. 攜帶寵物或其它動物人仕。. 不得使用客用電梯作為運送貨物或熟食品之用。 未經(jīng)得管理處書面許可前，嚴(yán)禁拍攝與寫字樓有關(guān)之物品、景象、人物照片或影片。. 基于安全理由，如業(yè)戶逗留在辦公室超過晚上12時，請事先通知物業(yè)管理處及到物業(yè)管理處保安部登記。. 業(yè)戶應(yīng)按時到物業(yè)管理處繳交應(yīng)付的費用及其他應(yīng)交的費用。. 搬運笨重物品時，應(yīng)特別注意及使用膠質(zhì)輪的推車運送，如在搬運過程中造成公共地方裝修或設(shè)備損壞，業(yè)戶須負(fù)責(zé)賠償該項損壞的維修費用。 . 業(yè)戶不得在本寫字樓內(nèi)煮食。. 業(yè)戶須自行辦理在該房屋營業(yè)所需之批準(zhǔn)、執(zhí)照、許可。. 業(yè)戶在任何原因下不得任意發(fā)出、產(chǎn)生、或容許發(fā)出、產(chǎn)生違反上海市環(huán)保部門所規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的噪音、震動、氣體氣味等妨礙其它使用者的正?；顒?。 10. 保安及安全措施 保安寫字樓提供24小時保安服務(wù)，主要工作為：－ 處理緊急情況直至有關(guān)當(dāng)局的人員抵達(dá)。保安工作由物業(yè)管理處轄下的保安部負(fù)責(zé)。寫字樓的保安人員會巡查公共區(qū)域及服務(wù)通道。按聯(lián)絡(luò)先后次序排列，供保安人員如發(fā)現(xiàn)房屋于非辦公時間沒有鎖上或發(fā)生其它緊急事故時，以備工作人員需要立刻進(jìn)入房屋內(nèi)時使用。為便于物業(yè)管理處在緊急情況下能即時進(jìn)入業(yè)戶單元進(jìn)行搶修等工作，業(yè)戶可把其辦公室大門鑰匙交管理處保安部，請?zhí)顚懢o急備用鑰匙托管表。－ 請用金屬的盛載器皿盛載廢紙，以防止火勢蔓延。－ 于存貨倉庫的進(jìn)出口放置進(jìn)出口標(biāo)志，并經(jīng)常保持通道暢通無阻。 若是輕微失火（如廢紙簍、煙灰缸等），如有可能便把火撲滅，但切勿冒險。 所有辦公樓內(nèi)的升降梯將會停止操作，降至地面。 發(fā)生火警時，保安員會協(xié)助管理人員、消防員和公安人員進(jìn)入辦公樓，在物業(yè)管理處或消防局宣布辦公樓為安全之前，任何人士不得進(jìn)入。 － 如噴射之水流將影響電梯時，務(wù)必將電梯升至較高樓層并停止使用。 － 通知保險公司提出索賠。不同種類的滅火器是用以控制不同類的火警，火警可因為起因不同而分