【正文】 者討回公道，但并不因此而被轉(zhuǎn)嫁任何責(zé)任。 業(yè)戶不可要求物業(yè)管理處員工做私人服務(wù)，另請各業(yè)戶勿賞賜任何利益給本部員工。. 寫字樓開放時間寫字樓之一般辦公及公共區(qū)域可供公眾通行時間如下： 休閑區(qū)域 辦公室 周一至周五 上午時至晚上11時 上午7時至下午8時周六 上午時至晚上11時 上午7時至下午2時周日及法定假日 “ ” 不開放周一至周五下午8時以后，周六下午2時后，周日及法定假期，任何人員進(jìn)出辦公樓層須在寫字樓大堂指定的出入口處登記，屆時請出示有效證件及給予配合保安部的工作。貴公司將于每月月中接獲每月月結(jié)單，貴司可以直接付款至下列銀行帳戶或在辦公時間內(nèi)到物業(yè)管理處交納。. 管理費(fèi) 為保障各業(yè)戶在寫字樓的商業(yè)利益，以得到良好的經(jīng)營效益，各業(yè)戶需按照寫字樓的規(guī)定承擔(dān)本辦公樓公共區(qū)域之保養(yǎng)、維修及日常管理開支。 付款辦法 本公司歡迎業(yè)戶采用美金或人民幣之現(xiàn)金、支票或貸記憑證交予我司財務(wù)部，本公司將發(fā)回收據(jù)或發(fā)票。＊ 公司名稱： 上海萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司＊ 開戶銀行： ＊ 帳號：美 元： 人民幣：除財務(wù)人員外，物業(yè)管理處之職員均禁止收取任何款項。物品遷入時間應(yīng)安排在周一至周五下午7時后及周六下午1時后（周日及法定假日可提早通知管理處作適當(dāng)安排）遷入。本寫字樓每一單元均在完好的狀況下由寫字樓物業(yè)管理處移交業(yè)戶。業(yè)戶在房產(chǎn)接收記錄上簽字確認(rèn)后，日后使用中所產(chǎn)生的破損將由業(yè)戶自行負(fù)責(zé)。 請使用升降機(jī)運(yùn)輸物料，大型已裝箱貨物必須在卸貨區(qū)統(tǒng)一安排運(yùn)送至辦公樓層，請在搬運(yùn)后把包裝材料等廢料運(yùn)送至垃圾收集處，以保持寫字樓公共區(qū)域的清潔。 遷出手續(xù) 業(yè)戶須在租約屆滿至少3個月前以書面形式通知物業(yè)管理處，以便安排遷出接收工作。相關(guān)物品應(yīng)如數(shù)歸還物業(yè)管理處保留。業(yè)戶應(yīng)對已拆除之原有隔斷墻或經(jīng)改動之進(jìn)門位置區(qū)域還原并確保單元在完好情況下歸還物業(yè)管理處。 ，業(yè)戶如有大型家俱或辦公電器設(shè)備等遷入/遷出本寫字樓，請?zhí)崆?個工作日通知物業(yè)管理處，并填寫遷入／遷出物品申請單并加蓋公章或由業(yè)戶已授權(quán)負(fù)責(zé)人簽字后，按物業(yè)管理處指定地點(diǎn)停放貨車，并在指定時間內(nèi)使用升降梯運(yùn)送上述物件，否則本物業(yè)管理處有權(quán)拒絕業(yè)戶遷出任何物品而無須承擔(dān)任何責(zé)任。本寫字樓更自設(shè)立一隊消防人員，以應(yīng)付任何緊急的事故發(fā)生，業(yè)戶亦應(yīng)熟悉本寫字樓之消防緊急指引，以策安全。 公共設(shè)施為安全起見，切勿裝置超過電力負(fù)荷的插頭或私自更改電線，所有電器之安裝及維修，應(yīng)由合格之電氣技師負(fù)責(zé)，并由寫字樓工程人員核準(zhǔn)驗收后方視為安全。業(yè)戶如要進(jìn)行任何裝修或改修工程，須事先向物業(yè)管理處申請并獲書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)場施工：. 提交相關(guān)文件，包括業(yè)戶之裝修承諾書、裝修申請書、裝修公司的有效營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)圖冊、保險證明等； 垃圾清運(yùn)費(fèi)（一次性支付） ：RMB5/平方米 裝修保證金：RMB80/平方米裝修完成后，由物業(yè)管理處維修人員與業(yè)戶共同檢查裝修是否按已審批裝修圖紙施工，若在裝修施工中，業(yè)戶并沒有對寫字樓之相關(guān)設(shè)備、設(shè)施、公共區(qū)域裝修等造成任何損壞，則雙方簽字確認(rèn)后，物業(yè)管理處財務(wù)部可在確認(rèn)簽字當(dāng)日起5天內(nèi)不帶任何利息退還該全部裝修保證金。 施工工作證：裝修商在進(jìn)場施工前，須書面向物業(yè)管理處保安部提供施工人員身份證號碼及一寸照片一張。未能提供原證件的，物業(yè)管理處將不退還任何費(fèi)用。有關(guān)工程項目 收費(fèi)可參閱裝修手冊之收費(fèi)一覽表或可直接與所屬指定承包商聯(lián)絡(luò)。 在物業(yè)管理處發(fā)出進(jìn)場施工的書面通知后，裝修施工隊進(jìn)場后，須先安裝電表及電路漏電保護(hù)開關(guān)，經(jīng)物業(yè)管理處維修人員在現(xiàn)場檢查通過后，才提供電力。其他室內(nèi)裝修管理條例，請參閱寫字樓有關(guān)裝修手冊。物業(yè)管理處收取排線費(fèi)。. 公司招牌和指示牌寫字樓設(shè)有統(tǒng)一專用位置提供業(yè)戶安裝其公司名牌，業(yè)戶將名牌登記表填妥，交給管理處客戶服務(wù)部，將依此統(tǒng)一制作各公司名牌。所有招牌包括臨時招牌均需先獲物業(yè)管理處的批準(zhǔn)，方可按裝。8. 公共服務(wù)及設(shè)備以下為物業(yè)管理處為寫字樓業(yè)戶提供的服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理處將隨時根據(jù)物價及市場情況予以調(diào)整。 泊車設(shè)施為方便業(yè)戶，寫字樓在地面設(shè)有停車場服務(wù)供業(yè)戶、雇員及來訪客人使用。停車場收費(fèi)如下：(二十四小時專用車位) a. 地下停車位 RMB b. 地下時租車位: RMB 停車場規(guī)定所有使用地下停車場的業(yè)戶或雇員，必須嚴(yán)格遵守并服從寫字樓保安員的引導(dǎo)和遵守有關(guān)管理規(guī)定。m. 如發(fā)現(xiàn)車輛常對公共設(shè)備或公共區(qū)域構(gòu)成損壞，除賠償修復(fù)費(fèi)用外，該類車輛將被禁止在辦公樓內(nèi)使用。按寫字樓規(guī)定使用指定的升降梯，運(yùn)送貨物進(jìn)入大樓. 送貨物者，須到寫字樓保安部辦理臨時出入證。所有進(jìn)入寫字樓區(qū)域的車輛，必須遵守寫字樓保安員的引導(dǎo)。業(yè)戶在使用手推車或類似之車輛以運(yùn)送物件時，必須盡量小心避免損壞電梯、墻壁、地板、走廊及任何公共區(qū)域。本管理處可向業(yè)戶提供各式清潔服務(wù)：a. 一般清潔：按次計費(fèi) b. 辦公室清潔：RMB900/月，每周五天清潔，每天工作一小時，不包括法定假期、周六及周日。c. 地毯清潔：以面積計費(fèi)。 商務(wù)中心 寫字樓物業(yè)管理處設(shè)有商務(wù)中心，為客戶提供一系列日常需要的服務(wù)，內(nèi)容包括：216。 打印、復(fù)印和收發(fā)傳真216。 代訂辦公用品和文具216。 推薦裝修公司216。 周邊餐廳、酒店等娛樂設(shè)施216。 值班人員會記錄發(fā)現(xiàn)物件的資料及保留有關(guān)物件三個月。普通物品將轉(zhuǎn)送慈善機(jī)構(gòu)。若有關(guān)物件未被尋獲，保安部會記錄報失物品顧客的個人資料及有關(guān)失物的資料，以備物件于日後被尋到後安排物主領(lǐng)回。 禁止在寫字樓任何地區(qū)焚燒垃圾。 不得從窗戶、門或公共地區(qū)亂扔任何物品。 業(yè)戶使用之垃圾容器不得放在寫字樓的任何公共區(qū)域 業(yè)戶須每天負(fù)責(zé)清理其施工垃圾及廢料至寫字樓指定的收集點(diǎn)并在運(yùn)放過程中，保持公共地區(qū)的清潔及不能損壞公共地區(qū)的設(shè)施或裝修。. 電訊/電話安裝服務(wù)（修改）業(yè)戶如需安裝電話，請直接向物業(yè)管理處客戶服務(wù)部申請，由物業(yè)管理處工程維修人員進(jìn)行安裝。 業(yè)戶如果需要有房屋內(nèi)設(shè)施維修的需要，物業(yè)管理處可以提供有償服務(wù)。業(yè)戶按需要可自行在房屋內(nèi)布置，但不得在任何公共區(qū)域進(jìn)行任何裝飾。寫字樓內(nèi)的一切賓客如有不遵守者，將會被要求離開寫字樓或移交公安部門處理。任何由于業(yè)戶的疏忽或惡意而招致寫字樓或個人之財物上的損失及破壞，或?qū)е氯魏稳松硎艿絺?，肇事者?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 業(yè)戶、訪客及來賓必須嚴(yán)格遵從物業(yè)管理處管理人員的正確指示，否則本寫字樓的保安員有權(quán)禁止其進(jìn)入本寫字樓，諸如但不限于： a. 衣履不整者。 c. 騎單車或推單車者。e. 未經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)，在本寫字樓范圍內(nèi)使用任何種類的手推車者。. 除非事前取得管理處許可，否則不得在本寫字樓內(nèi)出售各種產(chǎn)品或派發(fā)傳單。. 不能在大樓任何地方擅自架設(shè)任何天線、電話收費(fèi)網(wǎng)絡(luò)或其他通訊設(shè)施，嚴(yán)禁干擾、移動、拆除或更換設(shè)在大樓內(nèi)的公共天線。 不得在公眾通道坐下，游蕩，躺臥或做其他不雅行為。商場店鋪，不得在店鋪附近進(jìn)行廣告宣傳活動、拍攝及娛樂等群眾活動。. 本寫字樓內(nèi)嚴(yán)禁私娼，吸毒，賭博，玩牌或任何非法活動。. 按照合約之規(guī)條，辦公樓層單元只限作辦公室用途，業(yè)戶不得擅自將此使用地方內(nèi)外或周邊及窗戶內(nèi)、外等范圍作為廣告用途。. 嚴(yán)禁在玻璃幕墻上加設(shè)/加裝任何物品，一旦發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)行為有損于寫字樓美觀、或涉及其他業(yè)戶、客戶及訪客安全的，物業(yè)管理處將勒令或強(qiáng)制拆除而無需對業(yè)戶作出相關(guān)賠償，業(yè)戶須承擔(dān)因拆除違章裝修而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。. 在辦公時間內(nèi)，不允許進(jìn)行敲打或使用電鉆或進(jìn)行產(chǎn)生震響的工程；不得制造過大的聲浪或任何影響其他人士的干擾；若因進(jìn)行室內(nèi)裝修而產(chǎn)生噪音或其他原因，導(dǎo)致其它業(yè)戶投訴，物業(yè)管理處有權(quán)即時停止該項工程。. 在辦公時間內(nèi)禁止進(jìn)行噴漆等產(chǎn)生異味的工程。. 寵物業(yè)戶不得攜帶任何寵物進(jìn)入本寫字樓。. 禁止吸煙 本寫字樓公共區(qū)域（走廊/樓梯/衛(wèi)生間等）禁止吸煙，如吸煙,請到本寫字樓出入口外。 . 業(yè)戶不得占用任何公共區(qū)域擺放其公司的物品。. 業(yè)戶禁止帶入或儲存易燃、易爆液體、材料、化學(xué)藥品或物質(zhì)