【正文】 變室內(nèi)外明暗電氣管道及未經(jīng)許可更換水、電、氣計(jì)數(shù)表，若造成嚴(yán)重后果，一切由住戶負(fù)責(zé)。(見附表)序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注一安裝類1空調(diào)（窗式）臺(tái)60有預(yù)留孔2空調(diào)（窗式）臺(tái)100無預(yù)留孔，不含支架3空調(diào)（分體）臺(tái)200不含支架、配件4鋁合金空調(diào)支架副2005洗衣機(jī)臺(tái)10含調(diào)試6抽油煙機(jī)臺(tái)607排風(fēng)扇臺(tái)208熱水器（電）臺(tái)609熱水器（氣）臺(tái)8010防盜門扇20011水表塊3012洗手盆個(gè)8013洗菜盆個(gè)8014門鎖個(gè)3015玻璃平米成本價(jià)16燈具、門鈴等個(gè)成本價(jià)17水管米成本價(jià)18閥門個(gè)成本價(jià)19室內(nèi)電路米成本價(jià)二維修類1浴缸堵塞個(gè)/次成本價(jià)2浴缸漏水個(gè)/次成本價(jià)3洗手、菜盆堵塞個(gè)/次成本價(jià)4馬桶堵塞個(gè)/次成本價(jià)5馬桶漏水個(gè)/次成本價(jià)6地漏疏通個(gè)/次成本價(jià)7水龍頭漏水個(gè)/次成本價(jià)8水表漏水個(gè)/次成本價(jià)9抽油煙機(jī)臺(tái)成本價(jià)10排風(fēng)扇臺(tái)成本價(jià)11熱水器（電）臺(tái)成本價(jià)12熱水器（氣）臺(tái)成本價(jià)13室內(nèi)電路米成本價(jià)14電話部成本價(jià)15電源插座個(gè)/次成本價(jià)16電表箱開關(guān)個(gè)/次成本價(jià)17修補(bǔ)瓷磚平方米2018刷油漆平方米1019空調(diào)（窗式）臺(tái)成本價(jià)20空調(diào)（分體臺(tái)成本價(jià)21燈具個(gè)成本價(jià)22鋁合金拉手個(gè)成本價(jià)含料各類門個(gè)成本價(jià)三保潔類1抽油煙機(jī)臺(tái)502排風(fēng)扇臺(tái)103空調(diào)過濾網(wǎng)個(gè)/次104房間請(qǐng)潔時(shí)/人10四租賃類1房屋套半月租金2車位個(gè)半月租金五其他類代辦購物次/人成本價(jià)表中除特別指明外均不含材料費(fèi)。所有以其單元為通訊地址之業(yè)主應(yīng)將其選擇之通訊地址事先通知管理處。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修補(bǔ)充，并提前報(bào)鎮(zhèn)、區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日萬分之五的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。業(yè)主投票時(shí)，各類房屋按建筑面積每十平方米計(jì)算為一票；不足十平方米及五平方米以上的計(jì)算為一票，不足五方米的不計(jì)票。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告井報(bào)告鎮(zhèn)、區(qū)物業(yè)管理主管部門。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由鎮(zhèn)、區(qū)物業(yè)管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。（11） 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 (7)踐踏、占用綠地，損壞、涂劃園林建筑小品。(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所。在出租所擁有的物業(yè)時(shí)，需到管理處登記，退租時(shí)書面通知管理處。明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。有權(quán)對(duì)物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。 依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利。z市z龍聚灣管理處工作手冊(cè)編制： 日期： 年 月 日校對(duì)： 日期： 年 月 日審核： 日期： 年 月 日批準(zhǔn)： 日期： 年 月 日第一節(jié)公眾制度目 錄業(yè)主公約5樓宇使用及維護(hù)管理規(guī)定15精神文明公約19房屋裝修管理規(guī)定20裝修人員管理規(guī)定25住宅小區(qū)物品搬進(jìn)(出)管理27管理處治安管理規(guī)定28小區(qū)園林綠化管理規(guī)定32小區(qū)消防管理規(guī)定35小區(qū)環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定39供水、供電管理規(guī)定40燃?xì)獍踩芾硪?guī)定42電梯使用管理規(guī)定44智能化設(shè)施使用管理規(guī)定46臨時(shí)用電管理規(guī)定47有線電視和智能化網(wǎng)絡(luò)管線使用管理規(guī)定48商場(chǎng)、寫字樓管理規(guī)定49文化娛樂場(chǎng)所管理規(guī)定51暫住人員管理規(guī)定54出租房管理規(guī)定55 業(yè) 主 公 約為加強(qiáng)本物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復(fù)。1有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修負(fù)責(zé)人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用。明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外)。 1嚴(yán)禁從空中拋棄任何物品，否則須承擔(dān)因故意或過失向地面拋棄物品而產(chǎn)生的一切后果的責(zé)任。(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。 (8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)l、業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式，會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。四、其他事項(xiàng)本公約由開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司報(bào)鎮(zhèn)、區(qū)物業(yè)管理部門審核批準(zhǔn)，在辦理住、用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交z市仲裁委員會(huì)依法裁決。 樓宇使用及維護(hù)管理規(guī)定為保障住宅區(qū)的房屋和公共設(shè)施的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造安全、清潔、舒適、優(yōu)美的生活環(huán)境，住宅區(qū)內(nèi)(高層、商場(chǎng)、辦公樓)所有業(yè)主(或房屋承租人或其他使用人，下同)擁有居住權(quán)和享用權(quán)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)，不受侵犯；管理處受業(yè)主委員會(huì)委托，對(duì)小區(qū)內(nèi)樓宇公共配套設(shè)施等物業(yè)實(shí)施管理，并對(duì)部份實(shí)行有償服務(wù)，費(fèi)用從本體維修基金內(nèi)支出，業(yè)主有合理使用權(quán)利和維護(hù)的義務(wù)。不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益，不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)及堆放危險(xiǎn)物品以及排放有毒、有害物質(zhì)等。(4)、禁止堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，如槍支彈藥、炸藥、汽油等。住戶應(yīng)按期繳納各項(xiàng)管理費(fèi)用。住宅區(qū)的水、電、氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供電、供氣及通訊單位負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由有關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。做到大修有計(jì)劃安排，小修隨時(shí)處理，房屋不破、不漏、管道不堵、公共設(shè)施機(jī)電設(shè)備運(yùn)作保養(yǎng)良好。根據(jù)z市政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合聚龍灣的實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)本住宅區(qū)房屋裝修的有關(guān)事宜規(guī)定如下：一、裝修申報(bào) 業(yè)主(承租人或其他使用人對(duì)房屋所有進(jìn)行裝修，應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)書面授權(quán))裝修，應(yīng)提前三天會(huì)同其委托的裝修者向物業(yè)管理處申報(bào)，填寫家居裝修申報(bào)表，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)裝修者(承建資格證書)原件，管理處收件后，出具回執(zhí)。 辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積50平方米以上須報(bào)消防部門審批后，按審批要求進(jìn)行裝修。 陽臺(tái)不得安裝防盜網(wǎng)，嚴(yán)禁改變其使用功能，窗戶內(nèi)側(cè)防護(hù)欄必須按照管理處規(guī)定的規(guī)格及樣式安裝，允許在客廳、主人房落地門處裝設(shè)不銹鋼拉閘門。管理處按小區(qū)整棟統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一色調(diào)、統(tǒng)一施工期限的原則協(xié)調(diào)安裝。浴室內(nèi)不得安裝直排式熱水器(安裝熱水器必須符合燃?xì)夤疽螅駝t其不予點(diǎn)火)。裝修工作時(shí)間：上午８：００－１２：００，下午２：００晚上７：００。否則可按規(guī)定予以處罰。住戶安裝空調(diào)應(yīng)到管理處申請(qǐng)，并按指定位置安裝，空調(diào)支架應(yīng)用不銹鋼材料，不得使用鐵架子，否則，住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損壞后果(如鐵銹污染外墻面等)。驗(yàn)收合格后10天，確定無明顯問題，將押金退回業(yè)主和裝修單位。 裝修人員管理規(guī)定為確保住宅小區(qū)的根本利益，并對(duì)裝修施工隊(duì)進(jìn)行有序管理，根據(jù)z市政府有關(guān)規(guī)定和聚龍灣房屋裝修管理規(guī)定，特制定如下辦法．一、任何施工單位進(jìn)入小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，提供：室內(nèi)裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋章)： 裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(復(fù)印件加蓋章)； 與業(yè)主簽約的正規(guī)家居裝飾合同書(復(fù)印件)。三、裝修施工時(shí)間：每天7：0012：00；14：0019：00，法定節(jié)假日原則上不允許施工，若有施工不得發(fā)出任何噪音影響鄰里休息，超時(shí)施工，影響鄰里休息，管理處有權(quán)責(zé)令停工，扣留其施工工具。六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運(yùn)，每天垃圾應(yīng)當(dāng)天清運(yùn)，樓梯過道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面；墻壁完好和整潔。 　　　 住宅小區(qū)物品搬進(jìn)(出)管理一、目的。小區(qū)內(nèi)業(yè)主(住戶)及商家、單位凡有物品搬出本小區(qū)時(shí)，必須是業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主書面委托)，事先向管理處申報(bào)，管理處應(yīng)登記、開具放行條給業(yè)主，并應(yīng)及時(shí)通知小區(qū)護(hù)衛(wèi)員，保證在搬進(jìn)(出)物品時(shí)提供方便。四、應(yīng)急處理。六、登記制。駛出時(shí)復(fù)查驗(yàn)車內(nèi)裝截物品，如有可疑要查明后，方可放行，維護(hù)本區(qū)交通秩序，保障小區(qū)內(nèi)車輛安全。維護(hù)本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，管理處公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)不遵守制度的住戶，應(yīng)進(jìn)行勸阻、制止、直至移交有關(guān)部門處理。 有上述行為，治安辦按治安條例予以處罰，并視情節(jié)的惡劣程度交公安機(jī)關(guān)依法處理。四、護(hù)衛(wèi)員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行治安條例規(guī)定，嚴(yán)禁打罵和無故刁難住戶，不得扣留住戶身份證、索要錢財(cái)、亂罰款、收款不給單據(jù)等，抓到嫌疑人員，不得毆打和擅自審訊，只能嚴(yán)加看管，盡快移交有關(guān)部門處理。二、管理處采用各種形式開展宣傳，使“保護(hù)綠化、美化住宅區(qū)”成為居民共識(shí)，形成良好風(fēng)氣，自覺愛護(hù)區(qū)內(nèi)“一草一木”。保持綠化地清潔，保證不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊，使花木生長茂盛。凡有上述第一項(xiàng)行為，按侵占每平方米罰款20—50元處理，并限期恢復(fù)原貌；其余各項(xiàng)中，凡損壞花草樹木，按“損一罰五”罰款；凡損壞設(shè)施者，按造價(jià)的2倍罰款。對(duì)在綠化地帶晾曬衣物、被褥者，由管理人員予以警告，并對(duì)其進(jìn)行教育。經(jīng)常檢查、記錄消防器材