寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理-wenkub
2023-05-03 04:22:25 本頁面
【正文】 及車輛管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠地管理、精神文明建設(shè)和管理效益。(二)常規(guī)目標(biāo) 寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目標(biāo)集：經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)三位一體，互相滲透。 按照寫字樓物業(yè)所具備的功能差異，可將寫字樓分為：(1)單純型寫字樓，即寫字樓基本只有辦公一種功能，沒有其他功能(如展示廳、餐飲等)；(2)商住型寫字樓，這種寫字樓既提供辦公又提供住宿，其中一種是辦公室內(nèi)有套間可以住宿，另一種是樓的一部分是辦公，樓的另一部分是住宿；(3)綜合型寫字樓，指以辦公為主，同時(shí)又有其他多種功能，如公寓、餐飲、商場(chǎng)、展示廳等的寫字樓，但其中用作辦公部分的面積最多。了解：影響寫字樓分類的因素，寫字樓管理的策略，寫字樓安全與風(fēng)險(xiǎn)管理?！秶?guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料第十章 寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理（一）考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)寫字樓及寫字樓物業(yè)管理、寫字樓租賃管理、寫字樓安全與風(fēng)險(xiǎn)管理，寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇與評(píng)價(jià)方法的熟悉程度，以及對(duì)寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的能力和知識(shí)水平。第一節(jié) 寫字樓及寫字樓物業(yè)管理一、寫字樓物業(yè)的特點(diǎn)熟悉 本書第一章已經(jīng)就寫字樓的概念進(jìn)行了界定。但寫字樓市場(chǎng)上通常將寫字樓分為甲、乙、丙三種類型。 1．經(jīng)營(yíng)目標(biāo)：收益部分使用率最大化。四、寫字樓物業(yè)管理的工作模式－熟悉 寫字樓物業(yè)管理關(guān)注的重點(diǎn)是：租用建筑物的租戶對(duì)其所使用的物業(yè)的環(huán)境感到滿意，并希望繼續(xù)租用本物業(yè)。 3．租戶管理：也即承租人管理，其目的是為當(dāng)前的租戶在其承租本物業(yè)期間提供滿意的服務(wù)，以使當(dāng)前的租戶在其租約期滿后能夠續(xù)租，同時(shí)也為物業(yè)創(chuàng)造一個(gè)良好的聲譽(yù)，并以此來吸引新租戶、提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和物業(yè)租金。 7．建筑物管理：包括確定適當(dāng)?shù)慕ㄖ锞S修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)、建筑物管理辦法、對(duì)建筑物進(jìn)行定期檢查和公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)與管理。 9．經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)估：物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)常更新和評(píng)估物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，以便從中發(fā)現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況好壞的原因。1．寫字樓物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷 2．制定租金收取辦法 3．協(xié)調(diào)與業(yè)主和租戶的關(guān)系 4．組織與控制。 (2)合同服務(wù)是原則性的，必須保證；超值服務(wù)是靈活性的，機(jī)動(dòng)掌握。如果租戶初次裝修其承租部分面積時(shí)的費(fèi)用由業(yè)主墊付，租金內(nèi)還可能包括業(yè)主墊支資金的還本付息。(二)基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金 租金一般是指租戶租用每平方米可出租面積需按月或按年支付的金額。在寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)還可根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況來決定哪些經(jīng)營(yíng)費(fèi)用可以計(jì)人租金，哪些經(jīng)營(yíng)費(fèi)用可以單獨(dú)收取。物業(yè)管理師在確定各寫字樓出租單元的租金時(shí)，常用位置較好的出租單元之超額租金收入來平衡
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