住房開發(fā)貸款管理辦法-wenkub
2023-05-03 03:52:20 本頁面
【正文】 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入名單。第二條 住房開發(fā)貸款系指貸款人向借款人發(fā)放的用于住房及其配套設(shè)施建設(shè)的貸款。住房開發(fā)貸款實行限額管理，各行年度內(nèi)住房開發(fā)貸款新增總量不得超過總行核定的限額。房價、地價過高的地區(qū)住房開發(fā)貸款須嚴(yán)格審查，審慎發(fā)放。對住宅部分投資占總投資比例超過50%的綜合性房地產(chǎn)項目，其貸款按住房開發(fā)貸款管理。（三）產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務(wù)狀況良好。（七）借款人為外商投資企業(yè)的，資本金應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。 （二） 具備《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。第三章 貸款擔(dān)保、期限、利率與還款方式第六條 住房開發(fā)貸款應(yīng)采取抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式，優(yōu)先以貸款項目土地及在建工程抵押。（二）采取保證擔(dān)保方式的，保證人信用等級應(yīng)為AA級（含）以上，且經(jīng)濟實力雄厚，財務(wù)狀況穩(wěn)定，擔(dān)保能力充足。第七條 貸款期限應(yīng)根據(jù)項目開發(fā)周期、市場狀況等因素合理確定，最長不得超過3年。借款人申請貸款時，貸款人應(yīng)要求借款人提供以下有效資料：（一）借款人資料、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證書，外商投資企業(yè)還需提供有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的文件、證書。、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒。4.《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。第十一條 貸款調(diào)查。主要調(diào)查了解借款人資金管理體制和財務(wù)制度，詳細調(diào)查并核實資產(chǎn)負(fù)債表中的各科目構(gòu)成內(nèi)容，主要了解存貨、應(yīng)收應(yīng)付款項、預(yù)收預(yù)付款項、銀行借款等重點科目具體構(gòu)成。主要通過有關(guān)資信查詢系統(tǒng)調(diào)查借款人資信情況和違規(guī)情況。主要調(diào)查項目“四證”、環(huán)評批復(fù)及其附件是否齊全、真實，內(nèi)容是否一致，有無缺項及缺項原因；核實項目資金憑證，驗證項目資本金是否符合要求。主要調(diào)查土地出讓地價款是否全部繳交；項目周邊的市政規(guī)劃、市政設(shè)施、配套工程、居住環(huán)境情況；項目設(shè)計、監(jiān)理和施工企業(yè)的資質(zhì)情況；項目土地閑置情況；項目概算及總投資構(gòu)成是否合理；預(yù)（銷）售款和其他融資占比是否合理；項目盈利能力是否較強，還款來源是否充足。（四）其他需要調(diào)查核實的情況盡職調(diào)查后，調(diào)查人應(yīng)形成調(diào)查報告，提出貸款方案，包括但不限于貸款金額、用途、期限、利率、還款方式、擔(dān)保條件等，并將相關(guān)貸款資料提交評審人員。（二）借款人財務(wù)狀況和信用記錄是否良好；企業(yè)信用
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