住房開發(fā)貸款管理辦法(已修改)
2025-04-30 03:52 本頁面
【正文】 商密二級☆長期工銀發(fā)〔2010〕102號關(guān)于印發(fā)《住房開發(fā)貸款管理辦法（2010年版）》的通知各一級分行、直屬分行，各直屬學(xué)院，各直屬機構(gòu)，各內(nèi)審分局：為規(guī)范貸款操作管理，促進住房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，總行制定了《住房開發(fā)貸款管理辦法（2010年版）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。住房開發(fā)貸款實行限額管理，各行年度內(nèi)住房開發(fā)貸款新增總量不得超過總行核定的限額。房價、地價過高的地區(qū)住房開發(fā)貸款須嚴(yán)格審查，審慎發(fā)放。各行須積極落實住房開發(fā)貸款與個人住房貸款的聯(lián)動營銷機制，對不能提供個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)資源的住房開發(fā)項目，要從嚴(yán)控制。（此件發(fā)至二級分行）二○一○年七月二十六日 住房開發(fā)貸款管理辦法（2010年版）第一章 總則第一條 為規(guī)范住房開發(fā)貸款操作與管理，有效防范貸款風(fēng)險，根據(jù)國務(wù)院、相關(guān)部門及我行相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 住房開發(fā)貸款系指貸款人向借款人發(fā)放的用于住房及其配套設(shè)施建設(shè)的貸款。對住宅部分投資占總投資比例超過50%的綜合性房地產(chǎn)項目，其貸款按住房開發(fā)貸款管理。第三條 發(fā)放住房開發(fā)貸款必須符合國家的方針、政策，遵守國家法律法規(guī)和總行相關(guān)規(guī)定，堅持安全性、流動性和效益性的經(jīng)營原則。第二章 貸款條件第四條 借款人應(yīng)具備以下條件：（一）經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人。（二）已納入當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入名單。（三）產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務(wù)狀況良好。（四）具有貸款卡，并在我行開立基本賬戶或一般賬戶。（五）我行評定的信用等級在A級（含）以上。（六）具備房地產(chǎn)開發(fā)三級（含）以上資質(zhì)，實收資本1000萬元（含）以上，凈資產(chǎn)3000萬元（含）以上；借款人為項目公司的，應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，暫定資質(zhì)應(yīng)自初次批準(zhǔn)最長不超過2年。（七）借款人為外商投資企業(yè)的，資本金應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。（八）借款人信用狀況良好，無不良信用記錄。（九）貸款人規(guī)定的其他條件。第五條 貸款項目應(yīng)具備以下條件：（一）已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計劃，其立項或備案文件合法、完整、真實、有效，符合環(huán)評要求。 （二） 具備《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。（三）保障性住房和普通商品住房項目資本
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