住房開發(fā)貸款管理辦法-文庫吧
2025-04-03 03:52 本頁面
【正文】 金比例不低于20%，其他住房開發(fā)項目資本金比例不低于30%，且能夠在使用貸款之前投入項目建設(shè)，股東借款和債券融資等負(fù)債性資金不得作為項目資本金。（四）項目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨螅?jīng)評估償債能力較強。（五）貸款人規(guī)定的其他條件。第三章 貸款擔(dān)保、期限、利率與還款方式第六條 住房開發(fā)貸款應(yīng)采取抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式，優(yōu)先以貸款項目土地及在建工程抵押。對無法提供抵（質(zhì)）押擔(dān)保或抵（質(zhì)）押擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式，貸款人須確保貸款擔(dān)保合法、充足、有效。（一）采用抵（質(zhì)）押擔(dān)保的，執(zhí)行我行擔(dān)保管理辦法相關(guān)規(guī)定。不得接受以空置3年（含）以上的商品房及閑置2年（含）以上的土地作為抵押物。（二）采取保證擔(dān)保方式的，保證人信用等級應(yīng)為AA級（含）以上，且經(jīng)濟實力雄厚，財務(wù)狀況穩(wěn)定，擔(dān)保能力充足。對于存在以下情況之一的，保證人信用等級可為A＋級（含）以上：＋級（含）以上。，抵押價值不足部分采取保證擔(dān)保方式。，因項目申請辦理銷（預(yù)）售手續(xù)需解除抵押，變更為保證擔(dān)保方式。第七條 貸款期限應(yīng)根據(jù)項目開發(fā)周期、市場狀況等因素合理確定，最長不得超過3年。 第八條 貸款利率按照人民銀行利率管理規(guī)定，綜合考慮貸款風(fēng)險情況合理確定。第九條 貸款人應(yīng)要求借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，根據(jù)項目銷售進度，分期分批歸還貸款。第四章 貸款受理、調(diào)查、審查與審批第十條 貸款受理。借款人申請貸款時，貸款人應(yīng)要求借款人提供以下有效資料：（一）借款人資料、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證書，外商投資企業(yè)還需提供有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的文件、證書。 。、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒。、聯(lián)營協(xié)議。（二）貸款項目資料。（土地使用權(quán)出讓金、拆遷補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等）繳交憑證。4.《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。、建筑設(shè)計方案總平面圖、項目用地紅線圖，由開發(fā)商負(fù)責(zé)拆遷補償?shù)男杼峁┱鞯夭疬w補償合同。（三）擔(dān)保資料（質(zhì)）押擔(dān)保的，應(yīng)提供抵押人（出質(zhì)人）同意提供抵（質(zhì)）押擔(dān)保的書面文件和權(quán)屬證明，抵（質(zhì)）押物清單及價值證明材料。，應(yīng)提供保證人同意提供保證擔(dān)保的書面文件，并按我行要求提供保證人的相關(guān)資料。第十一條 貸款調(diào)查
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