【正文】 具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。對(duì)住宅部分投資占總投資比例超過(guò)50%的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，其貸款按住房開(kāi)發(fā)貸款管理。（二）已納入當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入名單。（五）貸款人規(guī)定的其他條件。第四章 貸款受理、調(diào)查、審查與審批第十條 貸款受理。、建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖、項(xiàng)目用地紅線圖，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償?shù)男杼峁┱鞯夭疬w補(bǔ)償合同。（二）貸款項(xiàng)目情況。（四）貸款擔(dān)保的合法性、合規(guī)性和可靠性，抵（質(zhì)）押物權(quán)屬是否清晰，抵（質(zhì)）押物評(píng)估價(jià)值是否合理，抵（質(zhì)）押率是否符合要求；抵押人（出質(zhì)人）是否出具了同意提供抵（質(zhì)）押擔(dān)保的書(shū)面文件。（二）項(xiàng)目工程建設(shè)是否順利，建設(shè)進(jìn)度是否符合計(jì)劃，是否存在項(xiàng)目停工或爛尾風(fēng)險(xiǎn)。第二十條 本辦法適用于我行境內(nèi)分支機(jī)構(gòu)辦理的住房開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)。 （六）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度或資金使用計(jì)劃發(fā)生重大調(diào)整。 第十五條 貸款人應(yīng)與借款人簽訂貸款項(xiàng)目按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議。重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：（一）借款人是否已納入當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入名單。（土地使用權(quán)出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等）繳交憑證。第五條 貸款項(xiàng)目應(yīng)具備以下條件：（一）已納入國(guó)家或地方建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效，符合環(huán)評(píng)要求。第二條 住房開(kāi)發(fā)貸款系指貸款人向借款人發(fā)放的用于住房及其配套設(shè)施建設(shè)的貸款。（三）產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好。第三章 貸款擔(dān)保、期限、利率與還款方式第六條 住房開(kāi)發(fā)貸款應(yīng)采取抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式，優(yōu)先以貸款項(xiàng)目土地及在建工程抵押。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人應(yīng)要求借款人提供以下有效資料：（一）借款人資料、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)，外商投資企業(yè)還需提供有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的文件、證書(shū)。主要調(diào)查項(xiàng)目“四證”、環(huán)評(píng)批復(fù)及其附件是否齊全、真實(shí)，內(nèi)容是否一致，有無(wú)缺項(xiàng)及缺項(xiàng)原因；核實(shí)項(xiàng)目資金憑證，驗(yàn)證項(xiàng)目資本金是否符合要求。（五）項(xiàng)目是否存在非住宅部分投資占項(xiàng)目總投資比例超過(guò)50%、地理位置偏遠(yuǎn)、社區(qū)環(huán)境較差、戶(hù)型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、預(yù)計(jì)銷(xiāo)售前景不佳等情況。（三）項(xiàng)目累計(jì)完成工程量與項(xiàng)目資金累計(jì)支出額是否匹配，是否存在項(xiàng)目資金被挪作他用的風(fēng)險(xiǎn), 項(xiàng)目建設(shè)資金是否充足。第二十一條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，