住房開發(fā)貸款管理辦法-預(yù)覽頁
【正文】 四）具有貸款卡，并在我行開立基本賬戶或一般賬戶。（八）借款人信用狀況良好，無不良信用記錄。（三）保障性住房和普通商品住房項目資本金比例不低于20%，其他住房開發(fā)項目資本金比例不低于30%，且能夠在使用貸款之前投入項目建設(shè)，股東借款和債券融資等負債性資金不得作為項目資本金。對無法提供抵（質(zhì)）押擔?；虻郑ㄙ|(zhì)）押擔保能力不足部分可采取保證擔保方式，貸款人須確保貸款擔保合法、充足、有效。對于存在以下情況之一的，保證人信用等級可為A＋級（含）以上：＋級（含）以上。 第八條 貸款利率按照人民銀行利率管理規(guī)定，綜合考慮貸款風(fēng)險情況合理確定。、聯(lián)營協(xié)議。（二）貸款項目資料。調(diào)查人要通過查詢相關(guān)信息咨詢系統(tǒng)、客戶訪談、現(xiàn)場調(diào)查等方式開展調(diào)查，重點調(diào)查核實以下內(nèi)容：（一）借款人情況。要特別關(guān)注重點會計科目財務(wù)數(shù)據(jù)和指標的異常變化，了解并核實變化的原因。、規(guī)模和建設(shè)方案情況。第十二條 貸款審查。（三）項目“四證”是否齊全、有效，環(huán)評是否符合要求；項目資本金比例是否符合規(guī)定；項目地理位置是否優(yōu)越，預(yù)期銷售前景是否良好，還款來源是否充足、穩(wěn)定、可靠。（六）貸款金額、期限、利率、還款方式、貸款擔保等是否符合我行規(guī)定。在調(diào)查、評級、評估、授信、審查的基礎(chǔ)上，有權(quán)審批人應(yīng)根據(jù)借款人、貸款項目、貸款擔保以及貸款金額、期限、利率、收益等情況，結(jié)合貸款風(fēng)險因素和風(fēng)險規(guī)避措施，做出貸款決策。第十七條 貸款人要按月或按季對借款人和貸款項目進行檢查，采取要求借款人報送相關(guān)資料、查詢相關(guān)信息咨詢系統(tǒng)、現(xiàn)場檢查等方式，對借款人經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、違規(guī)情況以及項目建設(shè)、銷售、貸款收回等情況進行檢查。（四）項目銷售進度是否正常，是否存在滯銷風(fēng)險，銷售回籠款是否與銷售進度相匹配，是否按規(guī)定納入專戶管理，是否存在借款人隱瞞銷售收入、轉(zhuǎn)移銷售款等問題。第十八條 貸款人應(yīng)按照借款合同約定，檢查借款人在出現(xiàn)下列不利于我行貸款安全的情況之一時，是否通知我行或征得我行同意，否則應(yīng)立即報告上級行信貸管理部門和公司業(yè)務(wù)部門，并視情況及時采取凍結(jié)授信額度使用、調(diào)降授信額度、調(diào)低年度信用等級、暫停資金使用、追加有效擔保、要求借款人提前歸還貸款本息等措施，積極防控信貸風(fēng)險。 （四）產(chǎn)權(quán)變動或土地等重要財產(chǎn)被沒收。（八）可能對貸款安全造成重大影響的其他情況。《住房開發(fā)貸款管理辦法》（工銀發(fā)[2007]6號）
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