住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法(文件)
【正文】 等級(jí)、凈資產(chǎn)或?qū)嵤召Y本、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等是否符合我行要求；借款人是否存在政府有關(guān)部門(mén)或盡職調(diào)查認(rèn)定的閑置土地、囤地、炒地、捂盤(pán)惜售、囤積房源、拖欠土地出讓金等違法違規(guī)行為，是否為非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)，借款人股東是否違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利。（五）項(xiàng)目是否存在非住宅部分投資占項(xiàng)目總投資比例超過(guò)50%、地理位置偏遠(yuǎn)、社區(qū)環(huán)境較差、戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、預(yù)計(jì)銷(xiāo)售前景不佳等情況。第十三條 貸款審批。第十六條 住房開(kāi)發(fā)貸款須執(zhí)行我行有關(guān)公司客戶貸款發(fā)放與支付流程和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款封閉管理辦法，貸款項(xiàng)目面積銷(xiāo)售完成80%前須收回全部貸款本息。（三）項(xiàng)目累計(jì)完成工程量與項(xiàng)目資金累計(jì)支出額是否匹配，是否存在項(xiàng)目資金被挪作他用的風(fēng)險(xiǎn), 項(xiàng)目建設(shè)資金是否充足。如貸款期限內(nèi)借款人出現(xiàn)對(duì)我行貸款不利的重大情況，貸款行應(yīng)按月或?qū)崟r(shí)進(jìn)行分析和檢查。（三）擔(dān)保物發(fā)生不利于貸款人的變化。（七）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所遷移。第二十一條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，以往規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。中國(guó)工商銀行辦公室 2010年7月27日印發(fā)13 / 13。抄 送：各一級(jí)分行營(yíng)業(yè)部。第六章 附則第十九條 住房開(kāi)發(fā)貸款評(píng)級(jí)、評(píng)估、授信、授權(quán)、貸后管理、展期和再融資等未盡事宜，按照我行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（五）經(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)范圍有調(diào)整。 （一）法人、法定代表人及主要股東變更。（五）貸款收回比例與銷(xiāo)售進(jìn)度是否匹配，是否存在挪用銷(xiāo)售款、未按銷(xiāo)售比例收回貸款等問(wèn)題。重點(diǎn)檢查內(nèi)容包括但不限于：（一）借款人經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況是否良好，是否存在被政府相關(guān)部門(mén)曝光、處罰等違規(guī)情況。第五章 貸款發(fā)放及管理第十四條 貸款人同意發(fā)放貸款的，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和總行相關(guān)規(guī)定，落實(shí)貸款發(fā)放前提條件，與借款人簽訂房地產(chǎn)借款合同、相應(yīng)的擔(dān)保合同和借款借據(jù)。（七）其他需要審查的情況。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可按分期投資測(cè)算項(xiàng)目資本金。審查人應(yīng)對(duì)借款人、貸款項(xiàng)目、貸款擔(dān)保等情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)判斷，提出合理的貸款前提條件。主要調(diào)查當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，項(xiàng)目周邊同類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售情況，項(xiàng)目定位定價(jià)是否合理，目標(biāo)客戶定位是否明確，銷(xiāo)售計(jì)劃是否可行。主要調(diào)查項(xiàng)目用地性質(zhì)和用途，項(xiàng)目類(lèi)型、特點(diǎn)、地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型結(jié)構(gòu)、環(huán)境規(guī)劃、占地面積、建筑面積、容積率、建筑密度和
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