【正文】 安置房增加房款金額，也不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估值的60%）和期限。（七）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款受理：借款人申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，應(yīng)確認(rèn)房屋所有權(quán)證已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款。擔(dān)保公司與借款人簽訂《委托擔(dān)保合同》，借款人交納擔(dān)保費(fèi)。抵押登記：擔(dān)保公司持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證交付中心收?qǐng)?zhí)保管。擔(dān)保公司與借款人簽訂《委托擔(dān)保合同》，借款人交納擔(dān)保費(fèi)。抵押登記：擔(dān)保公司持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證交付中心收?qǐng)?zhí)保管。借款人交納相關(guān)費(fèi)用（同商品房或存量房）后，中心與借款人簽訂借款合同。借款人申請(qǐng)互換產(chǎn)權(quán)房屋貸款前，所換房屋應(yīng)已過(guò)戶至借款人或其配偶名下。中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。放款。借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無(wú)不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。放款。三個(gè)工作日后，提交借款人、借款人配偶及抵押人的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房屋置換公司出具的聯(lián)絡(luò)單、房屋置換委托協(xié)議書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房屋所有權(quán)證、賣房人貸款合同及相關(guān)證明文件等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用（抵押登記費(fèi)和他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)由房屋置換公司代為收?。行呐c借款人簽訂借款合同。房屋置換公司監(jiān)督借款人按規(guī)定用途使用公積金貸款資金，監(jiān)督賣房人解除房屋原抵押登記并與買房人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證。第七條借款人、借款人配偶及抵押人身份證、戶口簿、結(jié)婚證丟失的，需提供相應(yīng)部門出具的有效證明。受托人不能出示委托人身份證原件的，需由公證處對(duì)委托人身份證復(fù)印件同時(shí)進(jìn)行公證。借款人雙人公積金貸款還清后，其中一人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，其額度為個(gè)人所能享受的最高額度與個(gè)人前次公積金貸款的差額，其中個(gè)人前次公積金貸款的額度為原公積金貸款額度的一半。第十條 《辦法》第十三條所稱公積金貸款期限是根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，結(jié)合大連市所轄區(qū)（市）縣住房公積金及其他房改資金的周轉(zhuǎn)使用情況、職工償還貸款周期及房屋折舊等因素綜合確定的。公積金貸款期限加上抵押房屋房齡不得超過(guò)40年。逾期貸款在原借款合同利率的基礎(chǔ)上，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息?！掇k法》第十八條所稱規(guī)定數(shù)額是指人民幣伍仟元，還款額應(yīng)以仟元為單位。第十五條欠款超過(guò)借款合同約定時(shí)間的，中心有權(quán)從借款人及其配偶的住房公積金賬戶扣劃住房公積金用于償還欠款，或履行送達(dá)程序后直接扣款。第十八條購(gòu)買商品房、存量房、房改房、自建房，借款人應(yīng)以購(gòu)、建房屋作抵押；購(gòu)買無(wú)房屋所有權(quán)住房，應(yīng)以自有、共有或第三者所有的房屋作抵押。第二十條 為保證評(píng)估價(jià)值的真實(shí)性，借款人對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)辦理，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。若借款人不辦理剩余保險(xiǎn)費(fèi)退還手續(xù)，保險(xiǎn)公司繼續(xù)在保險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。因離婚變更借款人，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請(qǐng)表》、離婚證、經(jīng)公證的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或法院出具的離婚判決書（調(diào)解書）、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。（二）抵押人變更。中心收到代理公司轉(zhuǎn)來(lái)的房地產(chǎn)交易登記管理部門變更抵押人的手續(xù)后，在業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中進(jìn)行抵押人變更操作。變更后，未償還公積金貸款本金、利息（含剩余公積金貸款本金、利息）及罰息之和與抵押物價(jià)值之比不高于該筆公積金貸款審批時(shí)核準(zhǔn)的成數(shù)。（四）借款期限變更。借款人還應(yīng)征得保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司的書面同意，并補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第二十六條借款合同需經(jīng)借款人、抵押人簽字、按留手印。同時(shí)，中心協(xié)助保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司依法處置抵押物或質(zhì)物，或直接將抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司。第三十條本實(shí)施細(xì)則自2012年7月1日起施行，有效期至2017年6月30日。武漢鐵路系統(tǒng)公積金繳存職工，在公積金繳存單位所在地購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款。第四條公積金貸款須由借款人或第三人提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)要求的擔(dān)保。（八）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作公積金貸款抵押的具結(jié)書。第八條公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）不得高于按照房屋類型及房屋總價(jià)確定的最高貸款比例；（二）不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計(jì)算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）35％12個(gè)月貸款期限符合住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)且有償還能力并具備公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，管理中心可以適當(dāng)放寬貸款額度，但不得超過(guò)本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須一致。上述各類房屋，必須是開發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全，符合房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記條件。（二）建造、翻建、大修自住住房，應(yīng)提供以下資料原件及復(fù)印件：《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》，且借款人為該房屋的產(chǎn)權(quán)人；建造、翻建自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上規(guī)劃部門頒發(fā)的《臨時(shí)建房許可證》、《施工核位圖》；大修自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門出具的房屋督修單等有關(guān)文件。第十四條借款人可以委托管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)代為辦理二手房公積金貸款的有關(guān)手續(xù)。第十六條借款人用所購(gòu)、建住房抵押，抵押值最高不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；二手房不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)、成交價(jià)、計(jì)稅價(jià)（三者取低值）的70％。第十八條公積金貸款債權(quán)解除時(shí)，抵(質(zhì))押權(quán)隨之解除，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將抵(質(zhì))押物歸還借款人，由借款人辦理抵(質(zhì))押權(quán)登記注銷手續(xù)。第八章貸款歸還第二十一條借款人應(yīng)恪守信用，嚴(yán)格履行借款合同，按期歸還公積金貸款本息。本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母、子女可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額幫助其償還公積金貸款。質(zhì)押的憑證式國(guó)債、銀行定期存單的兌現(xiàn)期先于公積金貸款還款期，借款人可以與管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行協(xié)商將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前歸還所擔(dān)保的公積金貸款本息。第二十八條借款人未按期歸還公積金貸款本息，應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。受托銀行對(duì)公積金逾期貸款未履行催收責(zé)任，由此造成的損失由受托銀行承擔(dān)。第三十二條借款申請(qǐng)人對(duì)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復(fù)議或者行政訴訟法律的有關(guān)規(guī)定，向武漢住房公積金管理委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。第三十六條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。第四條 中心負(fù)責(zé)住房公積金貸款的審批，對(duì)受委托銀行發(fā)放貸款及借款用途進(jìn)行監(jiān)督。（一）房屋抵押貸款是指借款人以現(xiàn)房作為抵押物向中心申請(qǐng)辦理的貸款。（五）單位保證貸款是指具備保證資格的企業(yè)或其他組織為借款人的貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。第九條 借款人需具備下列基本條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）所在單位已建立住房公積金制度一年以上（含一年），并按時(shí)、足額繳存住房公積金；（三）在本內(nèi)未提取過(guò)住房公積金；（四）在中心未有過(guò)逾期貸款歷史記載；（五）夫妻雙方均未在中心記載有個(gè)人住房貸款余額；（六）具有穩(wěn)定的工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（七）在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自籌資金已超過(guò)房屋總價(jià)款的30%以上；（八）具有合法擔(dān)保資格的保證人為其擔(dān)保，或具有相應(yīng)的資產(chǎn)作貸款抵押物或質(zhì)押物。第七條 中心不辦理以下兩種情況的貸款，一是單純用土地使用權(quán)抵押的貸款，二是一份房產(chǎn)作為多筆貸款的抵押物的貸款。（三）按揭貸款是指借款人以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性保證，到房屋竣工驗(yàn)收并辦理房屋所有權(quán)證后置換為房屋抵押的貸款。第五條 申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人必須提供中心認(rèn)可的擔(dān)保。第二條 在文山州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）建立住房公積金制度的職工，均適用本辦法。第三十四條管理中心應(yīng)依照本辦法制定一手房公積金貸款、二手房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款和開發(fā)項(xiàng)目備案管理的相關(guān)實(shí)施細(xì)則。借款合同當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。第二十九條根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定以保證人擔(dān)保的，當(dāng)借款人連續(xù)3個(gè)月不按借款合同約定歸還公積金貸款本息時(shí)，受托銀行應(yīng)向保證人發(fā)出催還通知書，要求保證人履行代為清償?shù)呢?zé)任。第二十六條借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)的除外。第二十五條借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整、不退還，也不收取違約金。第二十三條按月歸還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者管理中心認(rèn)可的其他還款方式歸還每月還款額。第七章貸款抵押房屋保險(xiǎn)第二十條借款人自愿選擇辦理公積金貸款抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵(質(zhì))押權(quán)益自簽訂抵(質(zhì))押合同之日起生效。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式。（三）二手房應(yīng)提供合法有效的《存量房買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《契稅完稅憑證》及《房屋估價(jià)報(bào)告書》。管理中心對(duì)辦理公積金貸款的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行貸前調(diào)查，并對(duì)符合公積金貸款條件的項(xiàng)目辦理備案手續(xù)。第四章貸款范圍和項(xiàng)目備案第十一條貸款范圍。公積金最高貸款比例和最高貸款限額，由管理中心根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、職工個(gè)人收入和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況擬定和調(diào)整，報(bào)經(jīng)武漢住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。第二章貸款對(duì)象和條件第五條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的職工，可申請(qǐng)公積金貸款。第三條公積金貸款業(yè)務(wù)由武漢住房公積金管理中心（以下稱“管理中心”）及其分支機(jī)構(gòu)委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理。第四篇：武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為改善職工家庭居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》以及《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二十八條組合貸款是指具備公積金貸款條件的借款人在購(gòu)買住房時(shí)，若公積金貸款額度不能滿足購(gòu)房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過(guò)規(guī)定比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請(qǐng)部分商業(yè)貸款的公積金貸款方式。第二十七條借款人須以自有、共有或第三者所有的房屋以及其他具有所有權(quán)的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，并由與中心簽訂合作協(xié)議的保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司為公積金貸款提供保險(xiǎn)或保證。第二十四條出現(xiàn)《辦法》第三十四條規(guī)定情形的，將根據(jù)《貸款通則》（中國(guó)人民銀行1996年6月28日頒布）有關(guān)規(guī)定，除提前收回全部公積金貸款本息外，對(duì)逾期或挪用部分的公積金貸款按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定加收罰息。申請(qǐng)縮短借款期限的，借款人應(yīng)提前部分還款。因其他原因變更抵押物的，需提供抵押物評(píng)估報(bào)告、抵押人身份證件、抵押物所有權(quán)證明、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明等。（三）抵押物變更。因抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形變更抵押人的，需提供的材料與變更借款人相同。辦理程序：申請(qǐng)人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請(qǐng)，由辦事處對(duì)變更后借款人的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，經(jīng)審查同意后，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動(dòng)終止。（一）借款人變更。借款人辦理抵押物保險(xiǎn)（擔(dān)保），應(yīng)到中心招標(biāo)選定的與中心有合作協(xié)議的保險(xiǎn)（擔(dān)保）公司辦理，保險(xiǎn)（擔(dān)保）費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第十九條 借款人提供的抵押房屋應(yīng)不在動(dòng)遷公告范圍內(nèi)。第十七條借款人不可撤銷地授權(quán)中心自第一個(gè)約定還款日起按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款，其配偶也可以委托中心按月扣劃其住房公積金賬戶資金轉(zhuǎn)賬償還公積金貸款。第十四條2009年1月1日以前發(fā)放的公積金貸款，合同約定還款日為每月20日（按季還款的為每季末月20日）；2009年1月1日以后發(fā)放的公積金貸款，約定還款日為公積金貸款放款日每月對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月無(wú)對(duì)應(yīng)日的，該期還款日為當(dāng)月末日。第十二條《辦法》第十六條中的等額本息與等額本金還款方式在提前部分還款時(shí)可以轉(zhuǎn)換，并且一筆公積金貸款的還款方式只能轉(zhuǎn)換一次。公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，跨計(jì)息期按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。若借款人為兩人，以主借款人的最長(zhǎng)可貸款期限作為公積金貸款期限?！掇k法》第十一條第四款兩人以上（含兩人）購(gòu)買一套住房只能申請(qǐng)辦理一筆公積金貸款，如購(gòu)房人之間不是配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系，則以借款人所占房屋價(jià)值份額為基數(shù)計(jì)算公積金貸款成數(shù)，并不超過(guò)本人所能貸的最高額度。第九條 《辦法》第十一條第一款，若借款人為兩人，計(jì)算公積金貸款額度時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算每個(gè)借款人的公積金貸款額度后相加確定總公積金貸款額度，并且公積金貸款額度最低到仟元位，借款人享受的最高公積金貸款額度執(zhí)行購(gòu)買房屋所在區(qū)域的公積金貸款政策。夫妻一方如為軍（警）官，結(jié)婚證上的軍（警）官證號(hào)與申請(qǐng)借款時(shí)提交的軍（警）官證或身份證不相符的，需提供所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上部門出具的證明或戶籍地派出所出具的身份證號(hào)碼變更證明。房屋置換公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)（抵押權(quán)人為中心），并將房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證交付中心收?qǐng)?zhí)。中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金