住房開發(fā)貸款管理辦法-全文預(yù)覽
【正文】 綠化率等建設(shè)內(nèi)容是否符合國家政策及土地出讓合同約定。主要調(diào)查核實(shí)借款人及其股東的關(guān)聯(lián)關(guān)系以及與關(guān)聯(lián)企業(yè)的業(yè)務(wù)往來。對借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、經(jīng)營狀況進(jìn)行分析，并結(jié)合借款人上兩個年度和近期會計報表對借款人償債能力進(jìn)行初步判斷。主要調(diào)查借款人組織形式、股權(quán)結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)等級、經(jīng)營業(yè)績和發(fā)展前景等；法定代表人和其他高級管理人員學(xué)歷、經(jīng)歷、經(jīng)營管理能力、誠信狀況和經(jīng)營業(yè)績等；是否存在政府有關(guān)部門或盡職調(diào)查認(rèn)定的閑置土地、囤地、炒地、捂盤惜售、囤積房源、拖欠土地出讓金等行為；是否為非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)；借款人為項(xiàng)目公司的，還應(yīng)調(diào)查借款人主要股東實(shí)力和經(jīng)營業(yè)績，以及是否存在股東違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等情況。（三）擔(dān)保資料（質(zhì)）押擔(dān)保的，應(yīng)提供抵押人（出質(zhì)人）同意提供抵（質(zhì)）押擔(dān)保的書面文件和權(quán)屬證明，抵（質(zhì)）押物清單及價值證明材料。 。第九條 貸款人應(yīng)要求借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目銷售進(jìn)度，分期分批歸還貸款。，抵押價值不足部分采取保證擔(dān)保方式。（一）采用抵（質(zhì)）押擔(dān)保的，執(zhí)行我行擔(dān)保管理辦法相關(guān)規(guī)定。（四）項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨螅?jīng)評估償債能力較強(qiáng)。（九）貸款人規(guī)定的其他條件。（五）我行評定的信用等級在A級（含）以上。第二章 貸款條件第四條 借款人應(yīng)具備以下條件：（一）經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人。（此件發(fā)至二級分行）二○一○年七月二十六日 住房開發(fā)貸款管理辦法（2010年版）第一章 總則第一條 為規(guī)范住房開發(fā)貸款操作與管理，有效防范貸款風(fēng)險，根據(jù)國務(wù)院、相關(guān)部門及我行相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。商密二級☆長期工銀發(fā)〔2010〕102號關(guān)于印發(fā)《住房開發(fā)貸款管理辦法（2010年版）》的通知各一級分行、直屬分行，各直屬學(xué)院，各直屬機(jī)構(gòu)，各內(nèi)審分局：為規(guī)范貸款操作管理，促進(jìn)住房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，總行制定了《住房開發(fā)貸款管理辦法（2010年版）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。各行須積極落實(shí)住房開發(fā)貸款與個人住房貸款的聯(lián)動營銷機(jī)制，對不能提供個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)資源的住房開發(fā)項(xiàng)目，要從嚴(yán)控制。第三條 發(fā)放住房開發(fā)貸款必須符合國家的方針、政策，遵守國家法律法規(guī)和總行相關(guān)規(guī)定，堅持安全性、流動性和效益性的經(jīng)營原則。（
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