【正文】 銷售貸款合作協(xié)議書》的，且又是借款人所購住房的開發(fā)商或售房單位，并按協(xié)議約定比例將保證金存入住房公積金管理部門指定的受托銀行；（二）凡申請貸款需辦理房屋預(yù)抵押備案登記的，住房公積金管理部門按個人住房貸款額5%的標(biāo)準(zhǔn)向簽約樓盤的開發(fā)商收取保證金。（七）在鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房或自建、翻建自住住房不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證的，憑宅基地使用證和國土部門的建房審批文件按每平方米不超過1000元計算總房價，貸款金額在十萬元以上的必須用城鎮(zhèn)門面或住房做抵押，抵押額不能超過抵押物價值的70%；貸款金額在十萬元以內(nèi)的小額貸款可用本人和他人的住房公積金作質(zhì)押，貸款額度計算公式為：可貸額度=住房公積金月繳存額l 2個月未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額。貸款本息清償后，住房公積金管理部門應(yīng)通知借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押權(quán)。擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、第三人住房公積金擔(dān)保。根據(jù)借款合同及完成擔(dān)保手續(xù)的有關(guān)證明文件（包括抵押權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證、單位和個人擔(dān)保證明文件等），住房公積金管理部門將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書以轉(zhuǎn)賬方式將款項劃入住房公積金管理部門與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)。各縣市區(qū)管理部貳拾萬元以上的貸款，經(jīng)管理部集體審核，由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。第十六條貸款的審查和審批貸款審查部門對調(diào)查部門報送的借款人資料和調(diào)查意見進行嚴(yán)格審查。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。原則收入以個人公積金繳存基數(shù)核定，住房公積金月繳存額合并計算收入。小額住房貸款（5萬元以內(nèi)）期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，到期一次性還本付息，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。首套房和購買第二套住房的，委托貸款金額不超過國家、省規(guī)定的比例。第八條借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：（一）連續(xù)足額按月繳交住房公積金6個月以上（含6個月），對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算；（二）具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于國家、省、市規(guī)定的比例；（三）信用良好，借款人或配偶信用報告中逾期連續(xù)不得超過3次，累計不得超過6次。第五條管委會根據(jù)當(dāng)年度實際發(fā)放的住房公積金委托貸款金額及住房公積金的年度使用資金，確定下一年度全市住房公積金貸款最高計劃控制額度和單戶貸款最高額度。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款，是指以住房公積金為資金來源，由住房公積金管理部門委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房貸款。本辦法適用于懷化市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金委托貸款的管理。第六條中心負(fù)責(zé)編制住房公積金委托貸款資金使用計劃及其執(zhí)行情況的報告，審批住房公積金委托貸款，監(jiān)督住房公積金委托貸款的借貸和本息結(jié)算。（個人助學(xué)貸款和信用卡年費逾期超過以上標(biāo)準(zhǔn)的可根據(jù)調(diào)查情況酌情確定）；（四）具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并有按期償還貸款本息的能力；應(yīng)償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。對于購買首套房建筑面積在144平方米以內(nèi)的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%；首套房的認(rèn)定按照懷政發(fā)〔2014〕12號文件規(guī)定執(zhí)行；購買第三套及以上住房的，不予貸款；購買“二手房”的以契稅發(fā)票注明的應(yīng)納稅基數(shù)作為計算貸款額度的依據(jù)。第十二條還款方式：采用網(wǎng)銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。共同還款人未繳存住房公積金的根據(jù)實際調(diào)查情況核定；（四）購買、建造、翻建、大修住房規(guī)定比例的首期付款證明；（五）購買期房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同、首付款發(fā)票、開發(fā)商提供的階段性保證書；（六）購買現(xiàn)房的，提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、（七）建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供國土等相關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件及費用支付憑證；（八）大修自住住房的，提供房產(chǎn)部門出具的C級或D級危房鑒定書、房屋權(quán)屬證明及費用支付憑證；（九）屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；（十）住房公積金管理部門認(rèn)為需要提供的其他證明與資料；以上資料必須驗證原件，提交復(fù)印件。采用保證人擔(dān)保的，審驗保證人的資信狀況等；（八）借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力；（九）對于購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的，應(yīng)進行調(diào)查。重點審查借款人資格、住房消費的真實性及還款來源的真實性、可靠性；審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔(dān)保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。（二）市本級的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。第十八條 住房公積金管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個法定工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）完成貸款調(diào)查，并上報審貸委員會，由審貸會作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人。第二十條 抵押抵押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，經(jīng)住房公積金管理部門認(rèn)可的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。第二十一條質(zhì)押質(zhì)押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，住房公積金管理部門認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款，但貸款額度不能超過質(zhì)押物價值。第二十二條擔(dān)保保證擔(dān)保保證是指經(jīng)住房公積金管理部門認(rèn)可，具有完全民事行為能力人為借款人承擔(dān)全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式。開發(fā)商在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押的，全額退還保證金，保證人不再履行保證責(zé)任。即借款人直接以現(xiàn)金、支票、儲蓄卡、信用卡或儲蓄存折到受托銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款；（二）委托扣款方式。第二十五條借款人償還貸款1年（含1年）以上的，可以申請?zhí)崆皟斶€部分本金或一次性還清。申請借款延期只限一次，短期貸款延期期限不得超過原貸款期限，貸款延期期限最長不得超過3年。變更合同未達(dá)成以前，原借款合同繼續(xù)有效。第三十條擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。第三十三條處置抵押物或質(zhì)押物的主要方式為委托拍賣，所獲款項按以下順序分配：（一）支付處置抵押物或質(zhì)押物的費用；（二）扣除與抵押有關(guān)的稅款；（三）清償借款人所欠住房公積金貸款本息及逾期罰息；（四）余款退還借款人或其繼承人、受贈人。新發(fā)生的不良貸款要堅持逐筆（戶）審查，明確責(zé)任，分級審批，規(guī)范運作的原則，按規(guī)定權(quán)限和程序認(rèn)定；（四）繳存住房公積金的私營企業(yè)、個體工商戶及其雇傭人員或?qū)嵭腥耸麓砗蛣趧?wù)派遣人員等個人繳存的城鎮(zhèn)就業(yè)者在辦理住房公積金個人住房貸款后，未履行按時足額繳交住房公積金義務(wù)，住房公積金管理部門依法提前收回其貸款；（五）住房公積金管理中心對信貸業(yè)務(wù)實行全程稽核制度，稽核發(fā)現(xiàn)的問題按有關(guān)規(guī)章及制度執(zhí)行。第三十七條建立住房開發(fā)項目檔案制度，經(jīng)辦部門應(yīng)及時收集、妥善保管項目資料，確保項目資料的完整性，并按規(guī)定歸檔，實行項目跟蹤。第四十一條本辦法自公布之日起施行，原《懷化市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（懷市公積金發(fā)〔2010〕19號）同時廢止。貸款風(fēng)險由管理中心承擔(dān)。（二）兩年內(nèi)在本市范圍合法購買自住住房，已付清25%以上購房款，并提供相關(guān)合法有效的證明文件。第三章貸款額度、期限及利率第六條貸款額度最高不得超過購房款的75%和市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額。第四章貸款程序第九條貸款申請。（四）由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個人信用報告。第十條貸前調(diào)查、評估。（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。第十一條貸款的審查和審批。（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、抵押人簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》。管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知貸款申請人；準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)自準(zhǔn)予貸款申請之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。（四）抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。即借款人授權(quán)給所在工作單位或其工資發(fā)放部門，根據(jù)合同按月從借款人個人工資收入中扣劃資金代為償還貸款。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人、抵押人有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。（二）借款人連續(xù)三個月（三期）或累計六個月（六期）未按時償還貸款本息的。（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。第三篇：市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法（模版）**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法第一條 為進一步完善住房公積金制度，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進經(jīng)驗，結(jié)合本市實際，制定本辦法。申請住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金：；。第五條 貼息按下列程序辦理：（一）提出申請。（三）貸款處復(fù)審。（五）主任審批。對經(jīng)公示無異議的，由市住房公積金管理中心在《青島市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》上簽署“公示無異議”的意見；對公示期間有異議的，及時核實情況并予相應(yīng)處理，對違反規(guī)定的申請人取消貸款貼息資格。上半年貼息的申請時間為當(dāng)年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。貸款貼息期內(nèi)，因申請人未按時歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現(xiàn)的貸款罰息，不予貼息。在貼息期內(nèi)申請貸款或貸款結(jié)清的，按已還款月份據(jù)實計算貼息；在貼息期取得低?；蛲顺龅捅５?，按享受低保月份據(jù)實計算貼息。第十條 本辦法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。第四條 提出個人住房貸款貼息申請，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：（一）《**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》；（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明；（三）**市城市居民最低生活保障證明；（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；（五）住房公積金聯(lián)名卡；（六）核查需要的其他相關(guān)材料。（二）管理處初審。（四）貼息審核委員會審核。（六）社會公示。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發(fā)放至借款人住房公積金聯(lián)名卡賬戶。第七條 個人住房貸款貼息按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內(nèi)住房公積金貸款利息支出的80%計算。貸款貼息計算額度超過3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。第八條 個人住房貸款貼息資金在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款