【正文】 的，需提供本地住房價值評估報告，抵押他人住房的，同時提供公證機構(gòu)出具的公證書；（七）提供保證擔(dān)保的，選擇保證人擔(dān)保應(yīng)由保證人提供本人的收入證明，選擇購買保證保險的應(yīng)由保險公司出具同意承保的相關(guān)證明；（八）管理中心要求提供的其他資料。遇人民銀行利率調(diào)整時，貸款利率做相應(yīng)的調(diào)整。本辦法實施初期系數(shù)N=，對償還貸款能力較強、信用優(yōu)良的借款人，經(jīng)管理中心調(diào)查審核通過后，根據(jù)購買住房情況，系數(shù)可適當(dāng)調(diào)高。第三章 貸款額度、期限和利率第九條 借款人的貸款額度根據(jù)以下三項計算取最低值：(一)按照借款人住房公積金還貸能力確定的貸款限額； 計算公式：個人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額12（月）最長可貸款年限系數(shù)（N）。第二章 貸款對象及條件第六條 申請住房公積金貸款的個人，必須按規(guī)定在管理中心連續(xù)、足額繳存住房公積金滿1年以上。經(jīng)克拉瑪依住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批準(zhǔn)，對住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）與管委會指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）簽訂《個人住房組合貸款合作協(xié)議》的商品住房項目，借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住房所需費用時，可以同時向受委托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款（住房公積金加商業(yè)性）形式向借款人發(fā)放。二OO八年五月二十一日第二篇：克拉瑪依個人住房公積金貸款管理辦法克拉瑪依個人住房公積金貸款管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范個人住房公積金貸款管理，支持廣大職工購買、建造自住住房，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《克拉瑪依住房公積金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對借款人追究違約責(zé)任。第九章抵押物或質(zhì)押物的處分第三十一條借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人，受遺贈人拒絕履行借款合同的,貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。第八章借款合同的變更和終止第二十七條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。質(zhì)押期間，質(zhì)押物如有損壞、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償。第二十一條采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。第十九條抵押期間，抵押人將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈,應(yīng)與抵押權(quán)人協(xié)商辦理。抵押住房的現(xiàn)值，由貸款人按照購買該住房的總價款或者該住房評估價值確認(rèn)?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)，不得用于貸款抵押。借款人可以用國債、銀行存單等貸款人認(rèn)可的有價證券作為質(zhì)物。擔(dān)保方式有以下三種：（一）住房抵押擔(dān)保。第五章貸款的償還第十二條貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。第四章貸款程序第十條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請，并向貸款人提供下列資料：（一）身份證件(指居民身份證、戶口本)；（二）借款人家庭成員及所在單位出具的收入證明和借款人家庭成員及所在單位為借款人出具的償還貸款的承諾書；（三）合法有效的購買、建造、翻建、大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；（四）以住房作抵押的，需提供有關(guān)部門出具的抵押物估價證明、房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)他項權(quán)利證、土地使用權(quán)證和土地使用他項權(quán)利證、房產(chǎn)保險；（五）購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；（六）使用夫妻雙方貸款額度的，需有配偶身份證件、結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明；（七）以質(zhì)押取得貸款的，需提供銀行存單、國庫券等有價證券；（八）保證人同意擔(dān)保的書面證明和保證人資信證明；（九）貸款人要求提供的其他文件或資料。實際貸款額度根據(jù)職工工資、所購住房價值、公積金繳存余額、參加工作年限等具體情況確定。受委托銀行辦理貸款手續(xù)。貸款人發(fā)放個人住房公積金貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。第一篇：晉城市個人住房公積金貸款管理辦法晉城市個人住房公積金貸款管理辦法第一章總則第一條為了進(jìn)一步提高職工購建房能力, 改善居住條件,根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，特制定本辦法。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。第二章貸款的對象和條件第五條借款人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(三)借款人所在單位建立住房公積金制度二年以上，并按時足額繳存住房公積金。第七條貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的實際情況，合理確定公積金貸款期限，原則上最長不得超過20年。第十一條貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在十五日內(nèi)向借款人正式答復(fù)。第十三條貸款期限在1年以上的，采取本息按月等額償還的方式歸還貸款本息。借款人購買已取得商品房產(chǎn)權(quán)證的，可以用所購買的住房，或者其他自有、第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證的住房抵押；借款人購買尚未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的住房或者建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證的住房抵押。（三）保證擔(dān)保。第十七條以住房作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并依法辦理抵押登記手續(xù)。抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的80%。第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容，按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行，生效日期按第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行。第二十三條借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三者提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。第七章房屋保險第二十五條以住房作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關(guān)保險手續(xù)，保險費用由借款人承擔(dān)。第二十八條借款人死亡，宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第三十二條處分抵押物或質(zhì)押物，其價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價款超過應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。（一）借款人不按期歸還貸款本息的；(二）借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；（三）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押物、質(zhì)押財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈予或重復(fù)抵押的；（四）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；（六）借款人與其他法人或經(jīng)濟組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；（七）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新保證或新抵押(質(zhì)押)的。第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造自住住房的專項住房消費貸款。第四條 管理中心為本轄區(qū)（指克拉瑪依住房公積金管理中心及其分支機構(gòu)業(yè)務(wù)管轄區(qū)域）住房公積金貸款的管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)審批住房公積金貸款申請，監(jiān)督住房公積金貸款借貸和結(jié)算。第七條 借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力，且具有本轄區(qū)常住戶口或者有效居留身份；（二）借款人工作穩(wěn)定、出勤狀況近一年內(nèi)為正常，無不良嗜好，有正常償還貸款本息能力及行為；無影響貸款償還能力的債務(wù)；無不良信用記錄（指連續(xù)3個月（含）或累計6個月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；（三）購買住房的，須具有合法有效的房屋買賣合同；建造住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；（四）購買商品房、經(jīng)濟適用住房首期付款金額不低于所購住房總房款的20%；購買二手房首期付款金額不低于所購住房總房款的30%；建造住房自籌資金不少于建房總額的50%。配偶正常繳存住房公積金的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款限額之和。第十條 貸款最長期限為20年，管理中心根據(jù)實際情況可適時調(diào)整，經(jīng)管委會批準(zhǔn)后公布實施。貸款期限在1年以上的（不含1年），于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。第十三條 受委托銀行按照要求，對借款人申請住房公積金貸款的有關(guān)信息及相關(guān)資料進(jìn)行貸前審查簽章確認(rèn)，并將審查確認(rèn)的相關(guān)信息及資料傳遞到管理中心。第五章 貸款擔(dān)保第十七條 借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供住房抵押擔(dān)保。借款人以共有或第三人住房抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。（一）保證人擔(dān)保。借款人選擇與管理中心簽定《住房公積金貸款保險協(xié)議》的保險公司承擔(dān)貸款保證保險，由保險公司為其提供同意承保的相關(guān)證明。第六章 貸款償還第二十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式與期限償還貸款本息。月利率180。第二十五條 借款人按照借款合同約定正常還款1年以上，經(jīng)住房公積金管理中心同意可提前償還貸款本息。30（天）剩余本金實際占用天數(shù)（二）提前歸還部分貸款本金。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。第三十條 借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的，以及借款人連續(xù)6個月未按時償還貸款本息的，管理中心有權(quán)會同有關(guān)部門處理抵押物或要求住房置業(yè)擔(dān)保公司、保險公司或第三方保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第八章 附則第三十三條 本辦法由住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第二條 本辦法所稱公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，由市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買、建造、大修、翻建各類自住住房的政策性貸款。財政、審計、人民銀行、監(jiān)察等部門按照各自職責(zé)做好公積金貸款的有關(guān)監(jiān)督工作。第八條 借款申請人的配偶或者同戶居住的直系親屬可以作為共同借款申請人。借款人所購房屋價格明顯高于市場價格的，應(yīng)以評估價確定貸款額度；（二）貸款最高額度不得超過抵押物現(xiàn)有價值的70%；以有價證券作質(zhì)押擔(dān)保的，不得超過有價證券面值的90%，并以有價證券到期日為貸款期限；（三）借款人的貸款額度按照借款人及共同借款人月收入情況確定，其計算公式為：借款人貸款額度＝借款人及共同借款人上一月平均工資總額12（個月）貸款期限40％。第十三條 公積金貸款利率按照中國人民銀行和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條 管理中心應(yīng)當(dāng)設(shè)立公積金貸款審查委員會（以下簡稱貸審會），貸審會由管理中心負(fù)責(zé)人及其業(yè)務(wù)科室負(fù)責(zé)人并邀請有關(guān)金融機構(gòu)的專家組成。受托銀行或公積金貸款受理網(wǎng)點接到公積金貸款申請資料后，審查申請資料的完整性、真實性與合法性；管理中心的信貸機構(gòu)對申請資料進(jìn)行復(fù)核，并確定貸款額度、期限、擔(dān)保方式等內(nèi)容；貸審會或管理中心主要負(fù)責(zé)人對貸款進(jìn)行審批。第五章 貸款擔(dān)保第十九條 借款申請人申請公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。本辦法所稱保證人，是指經(jīng)市政府批準(zhǔn)依法設(shè)立的專門從事個人住房貸款擔(dān)保的住房置業(yè)擔(dān)保公司。第二十五條 為公積金貸款提供擔(dān)保的擔(dān)保公司，須與管理中心簽訂協(xié)議。第二十七條 借款人以其動產(chǎn)或者以共有人、第三人的動產(chǎn)作為質(zhì)物的，應(yīng)當(dāng)與貸款人簽訂書面質(zhì)押合同，并將質(zhì)物交由貸款人保管。第二十九條 公積金貸款期限在1年以內(nèi)的（包括1年），實行到期本息一次性清償?shù)姆绞?；貸款期限在1年以上的，實行按月分期歸還貸款本息的方式。第三十一條 借款人應(yīng)自收到貸款次月起進(jìn)行還款。第三十三條 借款人提前全部償還貸款的，應(yīng)當(dāng)在償還當(dāng)期本息的同時，結(jié)清剩余貸款本金。第三十五條 借款人未按照《借款合同》約定按時足額償還貸款的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定或合同約定計收罰息。第三十七條 借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人或財產(chǎn)代管人繼續(xù)履行借款人簽訂的《借款合同》。第四十一條 借款人設(shè)定質(zhì)物作借款保證的，管理中心和貸款銀行應(yīng)當(dāng)對出質(zhì)人提供的有價證券進(jìn)行查詢和認(rèn)證，并將有價證券質(zhì)押的事實書面告知出具有價證券的金融機構(gòu)。新的抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價、拍賣、變賣所得價款受償；協(xié)商不成的，抵押權(quán)人依法可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第四十七條 受托銀行在抵押或質(zhì)押擔(dān)保中，違反本辦法規(guī)定對抵押物或質(zhì)物未做登記，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法追究當(dāng)事人的責(zé)任。第四篇：個人住房公積金貸款管理辦法實施細(xì)則個人住房公積金貸款管理辦法實施細(xì)則第一條為規(guī)范個人住房公積金貸款（以下稱公積金貸款）管理，確保公積金貸款資產(chǎn)安全，根據(jù)《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)[2009]1號，以下稱《辦法》)，制定本實施細(xì)則。兩個借款人的，借款人之間應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系；借款人與購房人不是同一人的，應(yīng)為配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系?！掇k法》第四條第一款第（二）項中，子女可以以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款，且不影響子女的公積金貸款額度，但需同時滿足以下條件：父母雙方均已退休，以父母的名義購買自住房；父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金；父母雙方均未辦理過公積金貸款（含異地貸款）；一戶只能辦理一次此類公積金貸款；只能一位子女申請一次單人公積金貸款。辦事處應(yīng)成立由辦事處主任、個貸科科長、籌資科科長、會計科科長組成的審貸小組，對存在不良貸款記錄或不良信用記錄的貸款申請人的信用、還款能力、還款意愿等情況進(jìn)行綜合分析，并決定是否同意貸款。第四條 《辦法》第五條所稱住房分別簡稱為：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改房；（四）無房屋所有權(quán)住房；（五）自建房。無房屋所有權(quán)住房是指座落在部隊或集體土地上，無法辦理國有產(chǎn)權(quán)證書的房屋。中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》前，需考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程進(jìn)度，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證、銀行賬戶開戶許可證、項目中標(biāo)通知書、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、