大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則7562280059-wenkub
2023-04-27 02:22:52 本頁面
【正文】 款存在擔(dān)保人代還記錄； 近24個(gè)月內(nèi)貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄； 存在因信用不良被起訴的記錄?！ 掇k法》第四條第一款第（一）項(xiàng)是指借款人開立個(gè)人住房公積金賬戶須滿365天，并自申請個(gè)人住房公積金貸款（以下簡稱貸款）之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上。大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則 （產(chǎn)生日期:20100201） 第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，確保個(gè)貸資產(chǎn)安全，根據(jù)《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)[2009]1號，以下簡稱《辦法》)，制定本細(xì)則?！ 掇k法》第四條第一款第（二）項(xiàng)所稱本市區(qū)域是指大連市所轄區(qū)（市）縣。 貸款申請人存在不良貸款記錄或不良信用記錄的需經(jīng)辦事處審貸小組綜合分析貸款申請人的信用、還款能力、還款意愿等情況后，決定是否給予貸款。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋；存量房是指已被購買并取得所有權(quán)證書的房屋；房改房即公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購買商品房的借款人方可辦理貸款?！ 『炗啞逗献鲄f(xié)議》實(shí)行屬地化分級審批制度?！ ∽优疄橐淹诵莸母改干暾堎J款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同?！ 。ǘ┐媪糠俊 ∈芾恚航杩钊松暾堎J款前，所購買房屋應(yīng)過戶至買受人名下?！ ∽优疄橐淹诵莸母改干暾堎J款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同?！ 。ㄈ┓扛姆俊 ∈芾恚航杩钊颂顚憽顿J款申請表》授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、公有住房買賣合同、購買公有住房付款通知單及以上材料復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)后，中心與借款人簽訂借款合同。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人戶口簿、身份證原件、婚姻狀況證明（同商品房要求）、無房屋所有權(quán)住房買賣合同（或投資代建協(xié)議書）及有關(guān)發(fā)票憑證、作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告及以上材料復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。 借款人如提供兩套產(chǎn)權(quán)房屋作抵押，則視作兩筆貸款，借款人需到兩套抵押房屋各自所在區(qū)域的中心辦事處辦理貸款。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同?！ 。ㄎ澹┳越ǚ俊 ∈芾恚航杩钊松暾堎J款前，應(yīng)取得自建房的房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)執(zhí)照，或提供自有、共有或第三者所有權(quán)房屋作抵押?！ ∽优疄橐淹诵莸母改干暾堎J款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》上填寫商業(yè)貸款額度和期限，并與借款人簽訂商業(yè)借款合同。 ?。┥虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款住房 受理：借款人申請轉(zhuǎn)貸款前，應(yīng)確認(rèn)《房屋所有權(quán)證》已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款，借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，中心對借款人的征信狀況及貸款申請進(jìn)行初審。擔(dān)保公司與借款人簽訂《委托擔(dān)保合同》，借款人交納擔(dān)保費(fèi)?！ 》趴睿褐行氖盏降盅旱怯洸牧虾螅秀y行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至借款人的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。擔(dān)保公司與借款人簽訂《委托擔(dān)保合同》，借款人交納擔(dān)保費(fèi)?！ 》趴睿褐行氖盏降盅旱怯洸牧虾螅秀y行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃至借款人的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。借款人交納相關(guān)費(fèi)用（同上商品房或存量房）后，中心與借款人簽訂借款合同?！ 〉盅旱怯洠捍砉境窒嚓P(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。身份證失效的需更換新身份證或辦理有效的臨時(shí)身份證后方可辦理?！ 〉诎藯l 借款人應(yīng)自商品房買賣合同登記備案之日起、存量房及自建房取得房屋所有權(quán)證（或房產(chǎn)執(zhí)照）之日起、無房屋所有權(quán)房及公有住房簽訂買賣合同之日起一年內(nèi)向中心申請貸款?！ 〗杩钊穗x婚后，原雙人貸款額度的債務(wù)與房屋歸屬保持一致，另一方可視為沒有參與貸款，再購房可享受本人所能貸的最高額度?！ 〉谑畻l 貸款期限 《辦法》第十三條所稱貸款期限是根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，結(jié)合大連市所轄區(qū)（市）縣住房公積金及其他房改資金的周轉(zhuǎn)使用情況、職工償還貸款周期及房屋折舊等因素綜合確定的?！ 〈媪糠抠J款期限加上房齡不得超過40年。借款人提前償還貸款本息的，利率按原借款合同利率執(zhí)行，已償還的貸款本息不再調(diào)整。提前部分還款的，可縮短借款期限，具體期限由借貸雙方協(xié)商確定?！ 〉谑鶙l 貸款的償還順序?yàn)椋海?）罰息；（2）利息；（3）本金。借款人以上述房屋作為貸款抵押物的，必須將房屋價(jià)值全額用于貸款抵押?！ 〉诙粭l 借款人應(yīng)為抵押房屋辦理貸款綜合保險(xiǎn)（擔(dān)保）。 第二十三條 借款合同變更包括借款人變更、抵押人變更、抵押物變更、借款期限變更等?！ ∫蛩劳鲎兏杩钊?，需提供以下材料：《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請表》、醫(yī)學(xué)死亡證明、公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公
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