【正文】 款人向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請(qǐng)表和有關(guān)資料；（二）公積金中心或者承辦銀行受理職工申請(qǐng)后，對(duì)職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核；（三）公積金中心對(duì)職工貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批；（四）經(jīng)公積金中心審批同意的貸款，由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書(shū)面借款合同，或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書(shū)面借款合同；（五）公積金中心出具同意貸款審批意見(jiàn)及辦妥擔(dān)保手續(xù)后，公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。住房公積金發(fā)放額度按月實(shí)施。第六條 同時(shí)符合下列條件的職工，可申請(qǐng)住房公積金貸款：（一）具有中華人民共和國(guó)戶(hù)籍及有效居民身份證；（二）本市戶(hù)籍的，申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金24個(gè)月以上（含24個(gè)月）；非本市戶(hù)籍的，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金36個(gè)月以上（含36個(gè)月）；（三）具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；（四）已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款；（五）具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。第四條 廣州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金中心”）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金貸款的審批和管理。貸款期限根據(jù)借款人年齡，收人，個(gè)人意愿等因素確定，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。公積金機(jī)構(gòu)審批后，申請(qǐng)人到房管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。）三、“商轉(zhuǎn)公”辦理程序申請(qǐng)人通過(guò)網(wǎng)上、電話(huà)或公積金窗口了解相關(guān)政策規(guī)定。二、“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)人需提供的資料貸款商業(yè)銀行與貸款人簽訂的借款合同原件、復(fù)印件。在本市轄區(qū)內(nèi)，使用商業(yè)銀行貸款購(gòu)建普通自住房，尚未結(jié)清貸款的。購(gòu)建的普通自住房已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的。貸款商業(yè)銀行出具的借款人個(gè)貸結(jié)清證明和結(jié)清余額清單原件、復(fù)印件。申請(qǐng)人自行先結(jié)清商業(yè)銀行貸款。發(fā)放貸款，申請(qǐng)人與公積金機(jī)構(gòu)委托銀行辦理借款手續(xù)。五、“商轉(zhuǎn)公”貸款執(zhí)行時(shí)間第二篇：廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）第一章總則第一條 為促進(jìn)本市住房制度改革，支持職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》及《擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。公積金中心可委托商業(yè)銀行及其下屬的分支機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托銀行”）辦理與住房公積金貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)。第七條 屬于以下情況之一的，不予貸款：（一）建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；（二）用途為非居住用房及低密度商品住宅；（三）已使用過(guò)住房公積金貸款。第十條 住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章貸款擔(dān)保第十三條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可選擇使用保證、抵押方式為其貸款提供擔(dān)保。受托銀行應(yīng)當(dāng)按照公積金中心的指令進(jìn)行放款或扣款，并出具相關(guān)的憑證。第七章貸款監(jiān)督第十九條 借款人應(yīng)當(dāng)保證住房公積金貸款專(zhuān)款專(zhuān)用，否則公積金中心有權(quán)單方面要求受托銀行提前收回住房公積金貸款。本辦法自公布之日起實(shí)施，有效期為5年。本辦法適用于懷化市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金委托貸款的管理。第六條中心負(fù)責(zé)編制住房公積金委托貸款資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況的報(bào)告，審批住房公積金委托貸款，監(jiān)督住房公積金委托貸款的借貸和本息結(jié)算。（個(gè)人助學(xué)貸款和信用卡年費(fèi)逾期超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的可根據(jù)調(diào)查情況酌情確定）；（四）具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并有按期償還貸款本息的能力；應(yīng)償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過(guò)50%。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積在144平方米以?xún)?nèi)的，首付款比例為20%；144平方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%；首套房的認(rèn)定按照懷政發(fā)〔2014〕12號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行；購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，不予貸款；購(gòu)買(mǎi)“二手房”的以契稅發(fā)票注明的應(yīng)納稅基數(shù)作為計(jì)算貸款額度的依據(jù)。第十二條還款方式：采用網(wǎng)銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財(cái)政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。共同還款人未繳存住房公積金的根據(jù)實(shí)際調(diào)查情況核定；（四）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房規(guī)定比例的首期付款證明；（五）購(gòu)買(mǎi)期房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)備案的購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、開(kāi)發(fā)商提供的階段性保證書(shū)；（六）購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、（七）建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供國(guó)土等相關(guān)部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件及費(fèi)用支付憑證；（八）大修自住住房的，提供房產(chǎn)部門(mén)出具的C級(jí)或D級(jí)危房鑒定書(shū)、房屋權(quán)屬證明及費(fèi)用支付憑證；（九）屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；（十）住房公積金管理部門(mén)認(rèn)為需要提供的其他證明與資料；以上資料必須驗(yàn)證原件，提交復(fù)印件。采用保證人擔(dān)保的，審驗(yàn)保證人的資信狀況等；（八）借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力；（九）對(duì)于購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房的，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查。重點(diǎn)審查借款人資格、住房消費(fèi)的真實(shí)性及還款來(lái)源的真實(shí)性、可靠性；審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔(dān)保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。（二）市本級(jí)的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會(huì)審議，報(bào)市中心主任審批。第十八條 住房公積金管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)法定工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）完成貸款調(diào)查，并上報(bào)審貸委員會(huì)，由審貸會(huì)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人。第二十條 抵押抵押貸款指住房公積金管理部門(mén)以借款人或第三人提供的，經(jīng)住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。第二十一條質(zhì)押質(zhì)押貸款指住房公積金管理部門(mén)以借款人或第三人提供的，住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款，但貸款額度不能超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值。第二十二條擔(dān)保保證擔(dān)保保證是指經(jīng)住房公積金管理部門(mén)認(rèn)可，具有完全民事行為能力人為借款人承擔(dān)全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式。開(kāi)發(fā)商在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押的，全額退還保證金，保證人不再履行保證責(zé)任。即借款人直接以現(xiàn)金、支票、儲(chǔ)蓄卡、信用卡或儲(chǔ)蓄存折到受托銀行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)還款；（二）委托扣款方式。第二十五條借款人償還貸款1年（含1年）以上的，可以申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分本金或一次性還清。申請(qǐng)借款延期只限一次，短期貸款延期期限不得超過(guò)原貸款期限，貸款延期期限最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。變更合同未達(dá)成以前，原借款合同繼續(xù)有效。第三十條擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。第三十三條處置抵押物或質(zhì)押物的主要方式為委托拍賣(mài)，所獲款項(xiàng)按以下順序分配：（一）支付處置抵押物或質(zhì)押物的費(fèi)用；（二）扣除與抵押有關(guān)的稅款；（三）清償借款人所欠住房公積金貸款本息及逾期罰息；（四）余款退還借款人或其繼承人、受贈(zèng)人。新發(fā)生的不良貸款要堅(jiān)持逐筆（戶(hù)）審查，明確責(zé)任，分級(jí)審批，規(guī)范運(yùn)作的原則，按規(guī)定權(quán)限和程序認(rèn)定；（四）繳存住房公積金的私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)及其雇傭人員或?qū)嵭腥耸麓砗蛣趧?wù)派遣人員等個(gè)人繳存的城鎮(zhèn)就業(yè)者在辦理住房公積金個(gè)人住房貸款后，未履行按時(shí)足額繳交住房公積金義務(wù)，住房公積金管理部門(mén)依法提前收回其貸款；（五）住房公積金管理中心對(duì)信貸業(yè)務(wù)實(shí)行全程稽核制度，稽核發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題按有關(guān)規(guī)章及制度執(zhí)行。第三十七條建立住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目檔案制度，經(jīng)辦部門(mén)應(yīng)及時(shí)收集、妥善保管項(xiàng)目資料，確保項(xiàng)目資料的完整性，并按規(guī)定歸檔，實(shí)行項(xiàng)目跟蹤。第四十一條本辦法自公布之日起施行，原《懷化市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（懷市公積金發(fā)〔2010〕19號(hào)）同時(shí)廢止。請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)審批，以解燃眉之急，不勝感謝！有標(biāo)準(zhǔn)表格，按項(xiàng)填寫(xiě)即可。申請(qǐng)我叫XXX, X年X月入職。申請(qǐng)人簽名：聯(lián)系電話(huà)：申