綿陽(yáng)市住房公積金貸款管理辦法-wenkub
2023-04-27 23:33:42 本頁(yè)面
【正文】 付款占房屋總價(jià)款的比例：首套房不得低于，二套房不得低于；建造、翻建、大修自住住房首付款占工程總造價(jià)的比例：首套房不得低于，二套房不得低于； 第十一條 公積金貸款須對(duì)借款人及配偶的個(gè)人信用狀況進(jìn)行審核。辦理個(gè)人住房公積金異地轉(zhuǎn)移的繳存人，在申請(qǐng)貸款時(shí)其在轉(zhuǎn)出地繳存住房公積金的時(shí)間可與轉(zhuǎn)入地繳存時(shí)間合并計(jì)算。第五條 管理中心負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、回收、擔(dān)保、貸后管理、法律責(zé)任等個(gè)人貸款管理工作。第三條 個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來(lái)源，經(jīng)綿陽(yáng)市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）批準(zhǔn)，由受委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有產(chǎn)權(quán)自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。經(jīng)綿陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）批準(zhǔn)，管理中心委托符合辦理公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）辦理公積金貸款、結(jié)算和償還等有關(guān)業(yè)務(wù)。第七條 借款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：（一）具有有效常住戶口登記證件及有效身份證件（如身份證、永久居留證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證）；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （三）近年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（四）購(gòu)買(mǎi)住房的，須具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議；建造、翻建、大修自住住房的工程進(jìn)度應(yīng)達(dá)到以上；建造、翻建住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃、土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；大修住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃、建設(shè)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件； （五）借款人所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)有非夫妻關(guān)系共有人時(shí)，共有人所占產(chǎn)權(quán)份額不得超過(guò)％，未成年人不能為抵押房屋產(chǎn)權(quán)人；（六）公積金貸款購(gòu)房面積最大不得超過(guò)平方米；（七）購(gòu)買(mǎi)公積金貸款合作樓盤(pán)住房（以下簡(jiǎn)稱合作樓盤(pán)）的，其購(gòu)房合同中房屋按揭信息必須注明為“公積金貸款”，不得受理一次性付款或分期付款購(gòu)買(mǎi)合作樓盤(pán)房屋的公積金貸款申請(qǐng)；（八）住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時(shí)足額繳存滿個(gè)月以上才能申請(qǐng)公積金貸款；（九）繳存人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，個(gè)人和所在單位住房公積金賬戶均屬正常狀態(tài)，個(gè)人和單位連續(xù)欠繳不超過(guò)三個(gè)月（已申請(qǐng)緩繳的除外），欠繳超過(guò)三個(gè)月的須補(bǔ)繳所欠公積金；（十）繳存人或配偶提取過(guò)住房公積金的，在提取之日起滿個(gè)月以后，且公積金賬戶各有個(gè)月以上繳存余額，才能申請(qǐng)公積金貸款；（十一）因購(gòu)房、建造、翻建、大修住房提取過(guò)住房公積金支付房款的，不能就同一套房再申請(qǐng)公積金貸款；（十二）借款人和配偶公積金貸款已結(jié)清的，在結(jié)清之日起滿個(gè)月以后，且公積金賬戶各有個(gè)月以上繳存余額，才能申請(qǐng)公積金貸款；（十三）提供符合管理中心認(rèn)可的擔(dān)保；（十四）管理中心規(guī)定的其他條件。（一）個(gè)人信用記錄認(rèn)定時(shí)限為年以內(nèi)；（二）公積金貸款客戶信用風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)界定為正常類、關(guān)注類、禁入類；對(duì)中國(guó)人民銀行出具的借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告所記錄的各類貸款和信用卡（含準(zhǔn)貸記卡，下同）還款情況進(jìn)行審核界定：正常類客戶：無(wú)任何逾期記錄；信用卡在使用期內(nèi)，因未支付年費(fèi)產(chǎn)生逾期記錄；近年累計(jì)逾期在期（含）以內(nèi)且無(wú)連續(xù)逾期期及以上；近年累計(jì)逾期在期（含）以內(nèi)。受理正常類客戶貸款申請(qǐng)時(shí)，因未支付年費(fèi)產(chǎn)生逾期記錄的，借款人應(yīng)結(jié)清逾期年費(fèi)和掛失費(fèi)，方可受理；有逾期記錄的，應(yīng)嚴(yán)格審核借款人及其配偶的還款能力；受理關(guān)注類客戶貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格審核，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)為非惡意逾期且逾期金額均已還清的，可予以受理，但貸款額度上要酌情降低；禁入類客戶不得受理公積金貸款申請(qǐng)。貸款額占房屋總價(jià)款的比例由管委會(huì)決定、調(diào)整，并予以公布。.公積金貸款月還款額不得高于家庭月收入乘以還款系數(shù)扣除家庭其它貸款月還款額的余額。第十三條 凡符合《綿陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于營(yíng)造良好安居環(huán)境鼓勵(lì)高校畢業(yè)生來(lái)綿創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的通知》（綿府辦發(fā)〔〕號(hào)）通知規(guī)定的鼓勵(lì)對(duì)象，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，申請(qǐng)公積金貸款可享受以下優(yōu)惠政策：符合條件的大學(xué)本科、碩士研究生學(xué)歷畢業(yè)生貸款審批額度可上浮，博士研究生學(xué)歷畢業(yè)生可上浮，但不得超過(guò)最高貸款額度和按房屋類型規(guī)定可
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