綿陽市住房公積金貸款管理辦法-wenkub
2023-04-27 23:33:42 本頁面
【正文】 付款占房屋總價款的比例：首套房不得低于，二套房不得低于；建造、翻建、大修自住住房首付款占工程總造價的比例：首套房不得低于，二套房不得低于； 第十一條 公積金貸款須對借款人及配偶的個人信用狀況進行審核。辦理個人住房公積金異地轉(zhuǎn)移的繳存人，在申請貸款時其在轉(zhuǎn)出地繳存住房公積金的時間可與轉(zhuǎn)入地繳存時間合并計算。第五條 管理中心負責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金個人住房貸款的申請、審批、發(fā)放、回收、擔(dān)保、貸后管理、法律責(zé)任等個人貸款管理工作。第三條 個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，經(jīng)綿陽市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）批準，由受委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有產(chǎn)權(quán)自住住房的專項住房消費貸款。經(jīng)綿陽市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批準，管理中心委托符合辦理公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理公積金貸款、結(jié)算和償還等有關(guān)業(yè)務(wù)。第七條 借款申請人必須同時具備以下條件：（一）具有有效常住戶口登記證件及有效身份證件（如身份證、永久居留證、臺灣居民來往大陸通行證、港澳居民來往內(nèi)地通行證）；（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （三）近年內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房的；（四）購買住房的，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議；建造、翻建、大修自住住房的工程進度應(yīng)達到以上；建造、翻建住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準文件；大修住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃、建設(shè)管理部門的批準文件； （五）借款人所購房屋產(chǎn)權(quán)有非夫妻關(guān)系共有人時，共有人所占產(chǎn)權(quán)份額不得超過％，未成年人不能為抵押房屋產(chǎn)權(quán)人；（六）公積金貸款購房面積最大不得超過平方米；（七）購買公積金貸款合作樓盤住房（以下簡稱合作樓盤）的，其購房合同中房屋按揭信息必須注明為“公積金貸款”，不得受理一次性付款或分期付款購買合作樓盤房屋的公積金貸款申請；（八）住房公積金賬戶封存的繳存人，須賬戶啟封并重新按時足額繳存滿個月以上才能申請公積金貸款；（九）繳存人申請公積金貸款時，個人和所在單位住房公積金賬戶均屬正常狀態(tài)，個人和單位連續(xù)欠繳不超過三個月（已申請緩繳的除外），欠繳超過三個月的須補繳所欠公積金；（十）繳存人或配偶提取過住房公積金的，在提取之日起滿個月以后，且公積金賬戶各有個月以上繳存余額，才能申請公積金貸款；（十一）因購房、建造、翻建、大修住房提取過住房公積金支付房款的，不能就同一套房再申請公積金貸款；（十二）借款人和配偶公積金貸款已結(jié)清的，在結(jié)清之日起滿個月以后，且公積金賬戶各有個月以上繳存余額，才能申請公積金貸款；（十三）提供符合管理中心認可的擔(dān)保；（十四）管理中心規(guī)定的其他條件。（一）個人信用記錄認定時限為年以內(nèi)；（二）公積金貸款客戶信用風(fēng)險等級界定為正常類、關(guān)注類、禁入類；對中國人民銀行出具的借款人及配偶個人信用報告所記錄的各類貸款和信用卡（含準貸記卡，下同）還款情況進行審核界定：正常類客戶：無任何逾期記錄；信用卡在使用期內(nèi)，因未支付年費產(chǎn)生逾期記錄；近年累計逾期在期（含）以內(nèi)且無連續(xù)逾期期及以上；近年累計逾期在期（含）以內(nèi)。受理正常類客戶貸款申請時，因未支付年費產(chǎn)生逾期記錄的，借款人應(yīng)結(jié)清逾期年費和掛失費，方可受理；有逾期記錄的，應(yīng)嚴格審核借款人及其配偶的還款能力；受理關(guān)注類客戶貸款申請時，應(yīng)嚴格審核，經(jīng)調(diào)查確認為非惡意逾期且逾期金額均已還清的，可予以受理，但貸款額度上要酌情降低；禁入類客戶不得受理公積金貸款申請。貸款額占房屋總價款的比例由管委會決定、調(diào)整，并予以公布。.公積金貸款月還款額不得高于家庭月收入乘以還款系數(shù)扣除家庭其它貸款月還款額的余額。第十三條 凡符合《綿陽市人民政府辦公室關(guān)于營造良好安居環(huán)境鼓勵高校畢業(yè)生來綿創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的通知》（綿府辦發(fā)〔〕號）通知規(guī)定的鼓勵對象，在我市行政區(qū)域內(nèi)購房，申請公積金貸款可享受以下優(yōu)惠政策：符合條件的大學(xué)本科、碩士研究生學(xué)歷畢業(yè)生貸款審批額度可上浮，博士研究生學(xué)歷畢業(yè)生可上浮，但不得超過最高貸款額度和按房屋類型規(guī)定可
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