大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則7562280059(已修改)
2025-04-24 02:22 本頁面
【正文】 大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則 （產(chǎn)生日期:20100201） 第一條 為規(guī)范個人住房公積金貸款管理，確保個貸資產(chǎn)安全，根據(jù)《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(大房金管發(fā)[2009]1號，以下簡稱《辦法》)，制定本細則?！ 〉诙l 《辦法》第三條所稱代辦銀行是指中國工商銀行大連市分行、中國建設銀行大連市分行、交通銀行大連分行?！ 〉谌龡l 《辦法》第四條第一款所稱借款人如辦理組合貸款業(yè)務，住房公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但借款人之間須是配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關系。 《辦法》第四條第一款第（一）項是指借款人開立個人住房公積金賬戶須滿365天，并自申請個人住房公積金貸款（以下簡稱貸款）之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上?！ 掇k法》第四條第一款第（二）項所稱本市區(qū)域是指大連市所轄區(qū)（市）縣?！ 掇k法》第四條第一款第（二）項中，子女也可以自己名義為已退休的父母申請一次貸款，且不影響子女的貸款額度，但需同時滿足以下條件：父母雙方均已退休，以父母的名義購買自住房；父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金；父母雙方均未辦理過住房公積金貸款（含異地貸款）；一戶只能辦理一次此類貸款；只能一位子女申請一次單人貸款。 《辦法》第四條第一款第（三）項是指借款人申請貸款前收入穩(wěn)定，沒有不良貸款記錄或不良信用記錄?！ 〔涣假J款記錄或不良信用記錄主要是指： 貸款當前逾期； 貸記卡當前逾期； 準貸記卡存在透支180天以上未還記錄（含卡費、年費）； 貸記卡存在近12個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（含卡費、年費）； 單筆貸款存在近24個月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄（含擔保人代還）或累計逾期超過10期記錄（含擔保人代還）； 單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄； 貸款存在擔保人代還記錄； 近24個月內(nèi)貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄； 存在因信用不良被起訴的記錄?！ ≠J款申請人存在不良貸款記錄或不良信用記錄的需經(jīng)辦事處審貸小組綜合分析貸款申請人的信用、還款能力、還款意愿等情況后，決定是否給予貸款。 《辦法》第四條第一款第（四）項所稱規(guī)定比例是指： 借款人（包括借款人一、借款人二，但不包括其配偶，下同）若有未還清的個人住房商業(yè)性貸款，辦理個人住房公積金貸款的自籌資金比例不得低于房款總額的40％；借款人若沒有未還清的個人住房商業(yè)性貸款，辦理個人住房公積金貸款的自籌資金比例按以下情況區(qū)分確定：⑴購買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30％，但建筑面積90平（含）以下的，自籌資金比例可降至20％；⑵購買房改房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30％；⑶購買存量房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40％，但所購房屋建筑面積在90平（含）以下且房齡在5年（含）以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30％；⑷購買無所有權住房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40％；⑸自建住房的，自籌資金比例不得低于評估價的40％?！ 掇k法》第四條第二款是指借款人的住房公積金賬戶處于封存、凍結、托管等非正常狀態(tài)或欠繳65天以上（含65天）的，大連市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）不予貸款?！ 〉谒臈l 《辦法》第五條所稱住房分別簡稱為：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改房；（四）無房屋所有權住房；（五）自建房?！ ∩唐贩渴侵赣煞康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋；存量房是指已被購買并取得所有權證書的房屋；房改房即公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有。按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有；無房屋所有權住房是指座落在部隊或集體土地上，無法辦理國有產(chǎn)權證書的房屋；自建房是指個人投資建造的房屋。 《辦法》第五條第一款第（一）項中所稱的《個人住房公積金貸款合作協(xié)議》（以下簡稱《合作協(xié)議》），由中心對房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其提供的相關材料進行考察、審查后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂。中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購買商品房的借款人方可辦理貸款?！ 「鶕?jù)《中國人民銀行關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》[銀發(fā)（2003）121號]和《建設部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)市場宏觀調控促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》[建住房（2002）217號]等有關規(guī)定，中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》前，需考察房地產(chǎn)開發(fā)項目是否封頂，審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明書、資質證書、組織機構代碼證、銀行賬戶開戶許可證、項目中標通知書、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預）售許可證等材料的真實性，并核實房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際投資情況。《合作協(xié)議》合作期限為1年，合作期滿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請續(xù)簽。續(xù)簽時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供已年檢的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、企業(yè)資質證書、竣工驗收備案證?！ 『炗啞逗献鲄f(xié)議》實行屬地化分級審批制度。由中心各辦事處現(xiàn)場考察房地產(chǎn)項目后提出初審意見，委托貸款處審核后報中心分管副主任、主任核批?！ 〉谖鍡l 貸款程序 《辦法》第八條至第十條規(guī)定中，根據(jù)購房類型不同，分別按以下程序辦理貸款： （一）商品房 受理：借款人填寫《貸款申請表》授權查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核征信無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人及抵押人戶口簿、身份證原件、婚姻狀況證明（抵押人已婚的，需提供結婚證；如果戶口簿上注明已婚、事實單身，需提供離婚
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