【正文】 第一篇：阜陽市個人住房公積金委托貸款操作細則阜陽市個人住房公積金委托貸款操作細則2013/5/15第一章總則第一條 為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，充分發(fā)揮住房公積金政策性、社會性、互助性的作用，增強城鎮(zhèn)職工購買自住住房的能力，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、國務(wù)院《住房公積金管理條例》及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《安徽省城鎮(zhèn)職工個人住房公積金（委托）貸款辦法》、《阜陽市城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細則。第二條 本細則所稱城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款），是指市住房公積金管理中心（含市轄各縣市管理部，以下簡稱管理中心）運用歸集的住房公積金，委托商業(yè)銀行（以下簡稱貸款銀行），向住房公積金繳存人發(fā)放的購買、建造、裝修自住住房（含二手房）的貸款，管理中心為公積金貸款委托人，貸款銀行為受委托人，貸款職工為借款人。第三條 住房公積金貸款的貸款額度，由管理中心依據(jù)市住房公積金管理委員會公布的額度結(jié)合《阜陽市城鎮(zhèn)職工個人住房公積金委托貸款細則》第十二條之規(guī)定予以確定。第四條 貸款人申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)以所購買或建造的房屋作擔(dān)保。第五條 借款人申請公積金貸款不足以支付購買自住房所需資金時，其不足部分可向貸款銀行申請自營性貸款，申請人填寫申請時必須同時申請這兩種貸款。第二章貸款對象與條件第六條 公積金貸款的對象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的城鎮(zhèn)職工。第七條 借款人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）職工所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含1年）；未按規(guī)定逐月繳存公積金連續(xù)三個月以上（含三個月）的，不具備貸款條件；（二）職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調(diào)入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上（含三個月）；（三）所貸款項用于購買商品房（含為子女或父母購房、異地購房）、經(jīng)濟適用房、房改房、二手房（含為子女、父母購房，異地購二手房）、危改還原房以及自建房、房屋裝修；（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人；（五）有合法的購房合同和首期支付不低于購房總價款30％的自籌資金；（六）新交易的二手房屋，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)12個月以內(nèi)可申請貸款；超過12個月，不提供購房貸款；（七）持房屋所有權(quán)證貸款，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)二年以內(nèi)可申請裝修貸款，超過二年不提供貸款；（八）自建房一年內(nèi)可申請貸款，超過一年不提供貸款；（九）職工還清貸款后，可以再次申請住房公積金貸款。第八條 借款人及配偶需提供以下材料：（一）身份證件；（二）戶口本；（三）婚姻證明（除結(jié)婚證外的各種情況均須個人承諾且民政部門出具相關(guān)證明）；（四）所在單位出具的穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明或償還能力的證明（個體經(jīng)營者提供工商營業(yè)執(zhí)照及最近三個月稅單）；（五）單位代發(fā)工資賬戶及銀行出具的近三個月的工資明細；（六）合法有效的購房合同（協(xié)議）或其它批準(zhǔn)文件，購預(yù)售住房，需預(yù)售房單位與管理中心簽訂的住房公積金委托貸款協(xié)議書；二手房提供契稅發(fā)票和過戶手續(xù)；拆遷還原房提供拆遷合同、還原合同及拆遷還原安置結(jié)算單；自建房提供國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證及房產(chǎn)證；（七）開發(fā)商開戶行及賬戶。第三章貸款程序第九條 借款人向本人繳交住房公積金所在地管理中心申請公積金貸款，應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取并按要求填寫《阜陽市城鎮(zhèn)職工個人住房公積金貸款申請審批表》。第十條 管理中心自受理公積金貸款申請之日起3個工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款決定，不準(zhǔn)予貸款的管理中心應(yīng)在3個工作日通知借款申請人。準(zhǔn)予貸款的，由貸款銀行辦理貸款手續(xù)。貸款銀行應(yīng)當(dāng)對管理中心審定借款人的資料等進行復(fù)核，有疑議的，應(yīng)及時通知管理中心復(fù)審；無疑議的，貸款銀行應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)與借款人簽訂借款合同，并在辦理抵押登記、等相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款。第十一條 抵押合同生效后，貸款銀行按借款合同約定時間，以轉(zhuǎn)帳方式將借款人所借資金和自營性貸款資金一并劃轉(zhuǎn)到售房單位的帳戶；購買二手房、裝修貸款以及自建房的、異地購房（含異地二手房），經(jīng)管理中心同意，貸款銀行可以用其他方式支付貸款資金。第四章貸款額度、期限和利率第十二條 申請公積金貸款額度：（一）新房不超過所購買住房全部價款的70％；（二）二手房以契稅發(fā)票為準(zhǔn)，不得超過計稅金額的70％；（三）被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過拆遷差價的繳納金額（被拆房屋的價值大于其還原房的價值時，不予支持貸款）；（四）自建房不超過市場價值的50％；（五）房屋裝修貸款最高額度不得超過市住房公積金管理委員會公布的最高額度的50%，且不得超過房屋市場價值的50％；（六）建筑面積在90m以內(nèi)的經(jīng)濟適用房、安居房，其貸款額度可達房價的80%。第十三條 公積金貸款期限，最長不超過30年，借款人貸款時如果接近退休年齡，貸款期限可在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長五年（患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外）。第十四條 職工月還款額不得超過家庭月收入的50％。第十五條 借款人夫妻雙方均正常繳存公積金，可享受貸款額度上浮比例。異地繳存住房公積金者，憑繳存地住房公積金管理中心的證明視為正常繳存公積金（與在本地繳存公積金同等待遇），可上浮貸款比例，但不得作為住房公積金貸款的借款人。第十六條 公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，貸款利率應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)調(diào)整；已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時間為下年度的1月1日；貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇有法定利率調(diào)整，不分段計息。第五章?lián)５谑邨l 借款人以本人或配偶所購買或自建的自住房屋作抵押，應(yīng)當(dāng)與貸款銀行簽訂房屋借款合同和抵押合同，并依法辦理房屋抵押登記手續(xù)。第十八條 借款人以預(yù)購的期房作抵押，登記相關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，并頒發(fā)《在建房屋抵押登記證書》。抵押的期房竣工，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，向原登記機關(guān)重新辦理房屋抵押登記手續(xù)。第十九條 所購房屋抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自以出售、出租、交換、贈與或以其他方式處理或處分抵押的房屋。第二十條 已依法取得房屋所有權(quán)證書的房屋抵押，登記機關(guān)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。登記機關(guān)向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》或期房的《在建房屋抵押登記證》由貸款銀行保管并承擔(dān)保管責(zé)任。第六章貸款償還第二十一條 辦理組合貸款的，償還貸款時須按所貸公積金貸款和自營性貸款資金的實際比例，等比例償還公積金貸款和自營性貸款本息。2第二十二條 借款人自放貸之日起一年內(nèi)不予提前還款；超過一年提前歸還部分貸款本息的，已計收的貸款利息不再調(diào)整；借款人一次性提前歸還全部貸款本息，貸款銀行則不計收借款人提前還款部分的貸款利息；第二十三條 貸款期限內(nèi)，借款人可以提取本人和配偶（須經(jīng)書面同意）的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，償還貸款本息（但應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還住房公積金貸款本息）。借款人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額還款的，應(yīng)在辦理貸款時提出逐月支取住房公積金償還貸款申請。第二十四條 借款人未按合同規(guī)定的期限和額度償還貸款本息的，貸款銀行可以按照人民銀行規(guī)定加收罰息。第七章合同變更和終止第二十五條 借款期限以及還款方式等事項需要變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致后依法辦理；借款人主體等事項的變更，借款雙方協(xié)商一致后須征得管理中心同意，方可依法簽訂變更合同并辦理相關(guān)變更手續(xù)。第二十六條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，由其財產(chǎn)合法繼承人、受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。第二十七條 借款人按借款合同約定，償還全部貸款本息后，借款中簽訂的各項合同終止，同時應(yīng)依照有關(guān)法律規(guī)定，到原登記機關(guān)辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)。第八章附則第二十八條 各縣（市）住房公積金管理部依據(jù)本細則執(zhí)行。第二十九條 本細則由管理中心貸款科負責(zé)解釋。第三十條 本細則自印發(fā)之日起執(zhí)行，管理中心以前的相關(guān)制度文件凡與本細則有抵觸的，均以本細則為準(zhǔn)。第二篇：天津市個人住房公積金貸