西安市物業(yè)管理條例年最新修訂-wenkub
2023-05-03 01:05:48 本頁面
【正文】 二十二條 業(yè)主委員會不按規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期召集；逾期仍未召集的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召集。第二十條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。業(yè)主委員會任期由業(yè)主大會議事規(guī)程規(guī)定。第十八條采用書面征求意見的形式召開業(yè)主大會的，應當在所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或其委托的社區(qū)居委會現場監(jiān)督指導下進行。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。 第十五條 業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。第十三條 業(yè)主大會籌備組履行下列職責：（一）確定首屆業(yè)主大會召開的時間、地點、形式和內容；（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；（三）確認業(yè)主身份和核定業(yè)主人數、業(yè)主專有部分面積、物業(yè)總建筑面積；（四）擬定業(yè)主委員會委員選舉辦法；（五）確定業(yè)主委員會委員候選人；（六）首次業(yè)主大會的其他準備工作?；I備組組長由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員擔任。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自收到書面告知30日內，組織成立業(yè)主大會籌備組。區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應當自受理之日起30日內，在征求街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的意見后進行劃分，并書面告知建設單位。第九條 劃分物業(yè)管理區(qū)域應當考慮物業(yè)的共用設施設備，建筑物規(guī)模，社區(qū)建設等因素，具體劃分原則如下：（一）物業(yè)管理區(qū)域以物業(yè)建設宗地紅線圖的范圍確定；（二）分期建設或者有兩個以上建設單位開發(fā)建設的物業(yè)，共用主要配套設施設備的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；（三）不同物業(yè)管理區(qū)域地理上自然相連的，業(yè)主未入住前，經各自的建設單位同意，并已向房屋買受人明示，或業(yè)主入住后，經各自的業(yè)主大會同意后，可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。第二章 業(yè)主及業(yè)主大會第七條 房屋的所有權人為業(yè)主。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組織、指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調解處理物業(yè)管理糾紛。第四條 業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)堅持公開、公平、公正的原則。西安市物業(yè)管理條例第一章 總則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據國務院《物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本條例。鼓勵物業(yè)管理采用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。建設、規(guī)劃、市政、民政、園林、公安、價格、工商等行政管理部門應當按照其法定職責協(xié)同實施本條例。業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利和義務按照國務院《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。劃分物業(yè)管理區(qū)域有爭議的，由物業(yè)管理行政主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。第十一條 物業(yè)管理區(qū)域符合下例情形之一的，可以設立業(yè)主大會： （一）物業(yè)出售且已經交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積50%以上的；（二）首套物業(yè)出售并交付使用滿二年的，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積20%以上的。區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門應當予以指導?；I備組中的業(yè)主代表由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提名，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示，公示時間不少于7日。 籌備組應當在首屆業(yè)主大會會議召開的15日前，將前款第（一）項至第（五）項內容在物業(yè)管理區(qū)域內公示。業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會議事規(guī)則組織召開。第十七條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是應當由物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑總面積過半數的業(yè)主且占總人數占半數業(yè)主參加。物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 業(yè)主委員會由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產生。業(yè)主委員會實行差額選舉，差額比例不低于20%，業(yè)主委員會委員按照預定名額和侯選人得票順序，經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意的候選人當選。第二十一條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當及時召開業(yè)主大會臨時會議：（一）有20%以上業(yè)主書面提議；（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（三）法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定應當召開業(yè)主大會臨時會議的其他事項。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當于業(yè)主大會召開會議15日前，將會議的議題、時間、地點區(qū)域以及表決事項在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置予以公告。經1/3以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應當召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章。換屆籌備組人員不得作為新一屆業(yè)主委員會組成人員人選。業(yè)主委員會應當定期將工作情況通過公告等形式向全體業(yè)主報告。 （二）承攬本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)的業(yè)務或者推薦他人到該企業(yè)工作；（三）接受可能妨礙公正履行職務的其他利益。 （二）因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； 業(yè)主委員會組成人員有下列情形之一的，經業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會組成人員資格終止： （四）向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈的；第二十九條第三章 物業(yè)管理服務第三十條 物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立法人資格和相應的資質證書。第三十一條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)服務。第三十四條按不同物業(yè)的使用性質和特點，實行政府指導價、市場調節(jié)價，其收費項目、收費標準和計費方式由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國家規(guī)定的物業(yè)服務收費辦法在物業(yè)服務合同中約定。已竣工但尚未
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1