西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例15-wenkub
2023-05-03 01:05:47 本頁面
【正文】 政主管部門提出申請，經(jīng)資質(zhì)審查合格，辦理有關(guān)手續(xù)后，方可從事物業(yè)管理經(jīng)營。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任提議或者三分之一以上業(yè)主委員會(huì)組成人員提議，可以臨時(shí)召開會(huì)議。 業(yè)主委員會(huì)組成人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，辦事公道，遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，有一定的工作能力和工作時(shí)間。經(jīng)三分之一以上業(yè)主或者業(yè)主代表聯(lián)名提議，可以臨時(shí)召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)。 業(yè)主大會(huì)由業(yè)主按照一定產(chǎn)權(quán)計(jì)票行使表決權(quán)。 第八條 業(yè)主大會(huì)由居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。 閻良區(qū)、臨潼區(qū)和市屬各縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市居住區(qū)物業(yè)行政管理工作。業(yè)主委員會(huì)代表居住區(qū)全體業(yè)主實(shí)施自治管理。 本條例所稱物業(yè)是指居住區(qū)內(nèi)已建成投入使用的建筑物、構(gòu)筑物及其相關(guān)的設(shè)施設(shè)備和場地。西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)本市城市居住區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 本條例所稱業(yè)主是指居住區(qū)內(nèi)物業(yè)的所有人。 物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委員會(huì)的委托，依照本條例的規(guī)定和物業(yè)管理服務(wù)合同實(shí)施管理服務(wù)。 建設(shè)、規(guī)劃、市政、公用、民政、市容環(huán)衛(wèi)、園林、公安、物價(jià)、工商等行政管理部門，按照各自職責(zé)協(xié)同管理。業(yè)主人數(shù)超過二百戶的，按全體業(yè)主人數(shù)百分之五至百分之十的比例，以所住區(qū)域?yàn)閱挝挥蓸I(yè)主推選業(yè)主代表，組成居住區(qū)業(yè)主代表大會(huì)。住宅房屋為一套一票；非住宅房屋按產(chǎn)權(quán)證書，一百平方米以下為一票，一百平方米以上的每一百平方米為一票。 第十條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)組成人員； （二）審議通過業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約； （三）聽取和審議業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告； （四）改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； （五）決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。 第十二條 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，向物業(yè)行政主管部門登記，并由物業(yè)行政主管部門在該居住區(qū)予以公告。會(huì)議作出的決定必須經(jīng)全體組成人員過半數(shù)通過。 物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)人員上崗，必須持有物業(yè)行政主管部門核發(fā)的崗位證書。 第十七條 委托管理服務(wù)合同主要內(nèi)容： （一）委托管理事項(xiàng)； （二）委托管理期限； （三）雙方權(quán)利義務(wù)； （四）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量； （五）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； （六）違約責(zé)任。 為業(yè)主、使用人提供其他特約服務(wù)的收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人商定。 委托管理服務(wù)合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，物業(yè)管理企業(yè)自行提供的服務(wù)，不得收取費(fèi)用。 第二十二條 委托管理服務(wù)合同終止或者解除后十五日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列資料財(cái)物，并報(bào)物業(yè)行政主管部門備案； （一）結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； （二）移交全部物業(yè)管理檔案資料和賬務(wù)； （三）移交物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房和場地； （四）應(yīng)當(dāng)移交的其他物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備。 第四章 前期物業(yè)管理 第二十五條 前期物業(yè)管理是指居住區(qū)房屋出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。 第二十七條 已投入使用的居住區(qū)經(jīng)過治理改造，具備下列條件的方可實(shí)施物業(yè)管理： (一）新建居住區(qū)入住百分之五十以上，公有住宅出售百分之三十以上； （二）居住區(qū)公用設(shè)施設(shè)備及其他配套設(shè)施完善； （三）具有物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房； （四）居住區(qū)環(huán)境符合城市建設(shè)規(guī)劃要求； （五）經(jīng)物業(yè)行政主管部門驗(yàn)收合格。前期物業(yè)管理期間，不得使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，不得轉(zhuǎn)讓居住區(qū)住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所用權(quán)和使用權(quán)。 第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位或者公有住宅出售單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供必需的管理用房和經(jīng)營用房，其費(fèi)用列入開發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有
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