重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例-wenkub
2023-05-04 00:53:29 本頁面
【正文】 二《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》重點(diǎn)條款解讀? 第一章 總則? 【概述】 本章共6條，主要對(duì)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法目的依據(jù)、調(diào)整范圍、物業(yè)管理定義及行業(yè)管理部門的職責(zé)等做出了原則性規(guī)定。為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。? 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。? （二）物業(yè)管理 ? 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。? 市和區(qū)縣（自治縣）價(jià)格、規(guī)劃、土地、建設(shè)、市政、公安、工商、民政部門及其他有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行政管理工作。? 第五條? 本條規(guī)定了行業(yè)協(xié)會(huì)職責(zé)及監(jiān)管 。? 物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決下列事項(xiàng)：? （一）業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)的問題；? （二）業(yè)主委員會(huì)換屆過程中出現(xiàn)的問題；? （三）履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的重大問題；? （四）提前終止物業(yè)服務(wù)合同的問題；? （五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題；? （六）需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理問題。? 本條規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域劃分依據(jù)和原則? 問題：以（設(shè)施設(shè)備權(quán)屬）為劃分依據(jù)? 同規(guī)劃可分割可劃分為（不同）的區(qū)域? 第八條 新建物業(yè)在出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第七條的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。? 第九條? 本條規(guī)定了異議處置原則? 明確物業(yè)管理區(qū)域劃分原則，將物業(yè)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證作為物業(yè)管理區(qū)域劃分的重要依據(jù)。業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：? （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約；? （二）選舉、補(bǔ)選或罷免業(yè)主委員會(huì)成員；? （三）決定業(yè)主委員會(huì)的必要經(jīng)費(fèi)及來源以及經(jīng)費(fèi)管理辦法；? （四）撤銷或者變更業(yè)主委員會(huì)超越權(quán)限的決定；（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容；? （六）決定提出改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的申請(qǐng)；? （七）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他職責(zé)。? 本條是對(duì)召開首次業(yè)主大會(huì)的條件作出的規(guī)定。? 本條是對(duì)籌備組及相關(guān)基礎(chǔ)材料的規(guī)定? 第十六條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：? （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；? （二）參照市房地產(chǎn)行政主管部門制定的示范文本，擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約草案；? （三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主人數(shù)和業(yè)主所有的物業(yè)專有部分建筑面積；? （四）擬訂業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生辦法，確定候選人名單；? （五）召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)或者專有部分建筑面積提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知提出異議者復(fù)核結(jié)果。? 第十七條對(duì)已出售但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的物業(yè)，業(yè)主人數(shù)按商品房買賣合同數(shù)計(jì)算，一個(gè)合同計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)；對(duì)未出售的物業(yè)，建設(shè)單位計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù)。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)提前就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)征求其所代表的業(yè)主的意見。第十九條? 業(yè)主大會(huì)對(duì)本條例第十一條第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)作出決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；業(yè)主大會(huì)對(duì)其他事項(xiàng)作出決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開。業(yè)主委員會(huì)逾期不組織召開? 的,占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主要求街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織召開的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后三十日內(nèi)組織召開。每屆任期不超過五年，可以連選連任。候補(bǔ)委員的名額和產(chǎn)生程序由業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生辦法確定。第二十四條 第二十五條 業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)公示（備案）事項(xiàng)的產(chǎn)生過程違反程序或者存在弄虛作假等情況的，可以向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）申請(qǐng)要求核實(shí)，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后三十日內(nèi)，根據(jù)核實(shí)情況作出處理決定。? 本條是對(duì)業(yè)主委員會(huì)印章的刻制和使用作出的規(guī)定。第二十八條? 業(yè)主委員會(huì)主任可書面委托業(yè)主委員會(huì)副主任召集并主持會(huì)議。第二十九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上的成員出席并作好書面記錄，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員半數(shù)以上簽字同意。 ? 第三十條? 注意：業(yè)主委員會(huì)成員職務(wù)依決定中止、終止? 第三十一條業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)成員。本條是對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員成員的罷免作出的規(guī)定。本條是對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員資格失去后移交作出的規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)成員經(jīng)遞補(bǔ)仍少于五人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行補(bǔ)選。? 原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起十日內(nèi)，將其保管的物業(yè)檔案、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好交接手續(xù)。 ? 第三十七條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定對(duì)全體業(yè)主、使用人具有約束力。? 四、各相關(guān)部門責(zé)任? （一）市房地產(chǎn)行政主管部門? 負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理（3條）；? 加強(qiáng)對(duì)市物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督（5條）；? 制定臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約并會(huì)同工商前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同等示范文本（1347條）；? 在核發(fā)的房屋預(yù)售許可證時(shí)，注明物業(yè)
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