哈爾濱市物業(yè)管理條例-wenkub
2023-05-03 03:58:15 本頁面
【正文】 ，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域?！ I(yè)主委員會任期屆滿之日起五日內，原業(yè)主委員會應當將財務收支情況向業(yè)主大會報告，并將有關資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會?！ 〉谑艞l 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會決定后，終止其委員資格： ?。ㄒ唬┎宦男形瘑T職責； （二）業(yè)主委員會過半數(shù)委員或者百分之二十以上業(yè)主提議撤銷其委員資格； （三）侵害業(yè)主共同利益； ?。ㄋ模┎宦男袠I(yè)主義務； （五）利用委員資格謀取私利； ?。┍灰婪ㄏ拗迫松碜杂刹荒苈男新氊煟弧 。ㄆ撸┎贿m合繼續(xù)擔任業(yè)主委員會委員的其他情形?！ 〉谑藯l 業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生?！ 〉谑臈l 業(yè)主大會依法作出的決定，對本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主小組代表參加業(yè)主大會會議時，應當事先書面征求所代表的業(yè)主意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會上如實反映。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當派員列席?！ 〗ㄔO單位或者物業(yè)服務企業(yè)應當向籌備組提供業(yè)主名冊、物業(yè)建筑面積、共用部位、物業(yè)出售和交付使用情況等資料。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對符合條件的，應當組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。業(yè)主小組可以推選業(yè)主小組代表?！ ∵M行房屋權屬登記的，房屋所有權證記載的房屋所有權人為業(yè)主?！ 〕青l(xiāng)建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、城市管理行政執(zhí)法、環(huán)境保護、價格、公安、工商、食品藥品監(jiān)督、財政、民政、衛(wèi)生、質量技術監(jiān)督、水務、廣播電視等有關行政管理部門，按照各自職責做好物業(yè)管理相關工作?！ ”緱l例所稱業(yè)主自行管理，是指以業(yè)主共同商定的服務形式，為業(yè)主提供相應物業(yè)服務的活動?！ 〉诙l 本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理，適用本條例?！ 〉谌龡l 本條例所稱物業(yè)管理，包括物業(yè)服務企業(yè)管理、社區(qū)物業(yè)服務機構管理和業(yè)主自行管理?！ 〉谒臈l 市住房保障和房產(chǎn)管理部門（以下稱市物業(yè)行政主管部門）負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！ 〉谖鍡l 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法制定和組織實施自律性規(guī)范，維護會員合法權益，促進行業(yè)建設和健康發(fā)展?！ ∩形催M行房屋權屬登記的，基于繼承、遺贈、合法建造已經(jīng)實際占有該房屋的，在物業(yè)管理活動中應當認定為業(yè)主；基于買賣等民事法律行為已經(jīng)實際占有該房屋的，在物業(yè)管理活動中可以認定為業(yè)主?！ 〉诎藯l 符合下列條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會： （一）房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上的； （二）房屋出售并交付使用的套數(shù)達到百分之五十以上的； ?。ㄈ┦滋追课莩鍪鄄⒔桓妒褂脻M兩年且入住戶數(shù)的比例達到百分之二十五以上的?！ 〉诰艞l 首次業(yè)主大會會議籌備組由七至十七人單數(shù)組成，由業(yè)主代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會和建設單位人員組成，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總人數(shù)的百分之五十?！ 〉谑畻l 籌備組應當按照有關規(guī)定履行相關職責，并在成立之日起三十日內組織召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會不按照規(guī)定履行召開業(yè)主大會會議職責的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府責令其限期召開；逾期仍不召開的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議。代理人參加業(yè)主大會會議時，應當出具業(yè)主書面授權委托書和本人身份證明。業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會作出決定之日起三日內，將決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告?！ I(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期三至五年。 業(yè)主委員會作出的決定，應當經(jīng)全體委員過半數(shù)簽字同意。 業(yè)主委員會委員資格終止的，由候補委員按照得票數(shù)多少依次遞補?！ 〉谌?前期物業(yè)管理 第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，以建設用地規(guī)劃許可證確定的用地范圍為基礎，并考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素劃定?！ 〉诙龡l 建設單位在申請辦理商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應當持建設用地規(guī)劃許可證和建設項目規(guī)劃設計圖紙，向區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的書面申請?！ ∥飿I(yè)管理用房應當為地面以上獨立成套房屋，具備供水、排水、供電、供氣、供熱以及采光、通風等使用功能。 在物業(yè)項目交付使用時，區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門應當對物業(yè)管理用房配置情況進行現(xiàn)場核實。 第二十七條 建設單位依法選聘物業(yè)服務企業(yè)后，應當與其簽訂書面前期物業(yè)服務合同?！ ∥飿I(yè)服務企業(yè)應當在首次業(yè)主大會上報告物業(yè)承接驗收等情況?！ 〉谌畻l 物業(yè)服務企業(yè)管理的物業(yè)，實行項目經(jīng)理責任制。但業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用原物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主大會決定采用協(xié)議選聘等其他方式的除外?！ 〉谌龡l 物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起二十日內，持物業(yè)服務合同到物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門備案。 物業(yè)配套使用的電梯費和室內停車場（位）的綜合服務費實行政府指導價?！ 嵭惺袌稣{節(jié)價的，具體收費標準由當事人自主協(xié)商后，在物業(yè)服務合同中約定?！ ∥飿I(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務的，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織征求專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，物業(yè)服務合同自動順延至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。
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