哈爾濱市物業(yè)管理條例-wenkub
2023-05-03 03:58:15 本頁面
【正文】 ，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域?！ I(yè)主委員會任期屆滿之日起五日內(nèi)，原業(yè)主委員會應(yīng)當將財務(wù)收支情況向業(yè)主大會報告，并將有關(guān)資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。 第十九條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會決定后，終止其委員資格： ?。ㄒ唬┎宦男形瘑T職責； （二）業(yè)主委員會過半數(shù)委員或者百分之二十以上業(yè)主提議撤銷其委員資格； ?。ㄈ┣趾I(yè)主共同利益； （四）不履行業(yè)主義務(wù)； （五）利用委員資格謀取私利； （六）被依法限制人身自由不能履行職責； （七）不適合繼續(xù)擔任業(yè)主委員會委員的其他情形。 第十八條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當有過半數(shù)委員出席，業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議?！ I(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生?！ 〉谑臈l 業(yè)主大會依法作出的決定，對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主小組代表參加業(yè)主大會會議時，應(yīng)當事先書面征求所代表的業(yè)主意見，并將經(jīng)業(yè)主本人簽字的書面意見在業(yè)主大會上如實反映。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當派員列席?！ 〗ㄔO(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向籌備組提供業(yè)主名冊、物業(yè)建筑面積、共用部位、物業(yè)出售和交付使用情況等資料。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對符合條件的，應(yīng)當組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。業(yè)主小組可以推選業(yè)主小組代表?！ ∵M行房屋權(quán)屬登記的，房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人為業(yè)主。 城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、城市管理行政執(zhí)法、環(huán)境保護、價格、公安、工商、食品藥品監(jiān)督、財政、民政、衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、水務(wù)、廣播電視等有關(guān)行政管理部門，按照各自職責做好物業(yè)管理相關(guān)工作。 本條例所稱業(yè)主自行管理，是指以業(yè)主共同商定的服務(wù)形式，為業(yè)主提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)的活動?！ 〉诙l 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理，適用本條例?！ 〉谌龡l 本條例所稱物業(yè)管理，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理、社區(qū)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)管理和業(yè)主自行管理?！ 〉谒臈l 市住房保障和房產(chǎn)管理部門（以下稱市物業(yè)行政主管部門）負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！ 〉谖鍡l 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當依法制定和組織實施自律性規(guī)范，維護會員合法權(quán)益，促進行業(yè)建設(shè)和健康發(fā)展?！ ∩形催M行房屋權(quán)屬登記的，基于繼承、遺贈、合法建造已經(jīng)實際占有該房屋的，在物業(yè)管理活動中應(yīng)當認定為業(yè)主；基于買賣等民事法律行為已經(jīng)實際占有該房屋的，在物業(yè)管理活動中可以認定為業(yè)主。 第八條 符合下列條件之一的，應(yīng)當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會： ?。ㄒ唬┓课莩鍪鄄⒔桓妒褂玫慕ㄖ娣e達到百分之五十以上的； ?。ǘ┓课莩鍪鄄⒔桓妒褂玫奶讛?shù)達到百分之五十以上的； （三）首套房屋出售并交付使用滿兩年且入住戶數(shù)的比例達到百分之二十五以上的。 第九條 首次業(yè)主大會會議籌備組由七至十七人單數(shù)組成，由業(yè)主代表、街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會和建設(shè)單位人員組成，其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的百分之五十?！ 〉谑畻l 籌備組應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)職責，并在成立之日起三十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?！ I(yè)主委員會不按照規(guī)定履行召開業(yè)主大會會議職責的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府責令其限期召開；逾期仍不召開的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議。代理人參加業(yè)主大會會議時，應(yīng)當出具業(yè)主書面授權(quán)委托書和本人身份證明。業(yè)主委員會應(yīng)當在業(yè)主大會作出決定之日起三日內(nèi)，將決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！ I(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期三至五年?！ I(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當經(jīng)全體委員過半數(shù)簽字同意。 業(yè)主委員會委員資格終止的，由候補委員按照得票數(shù)多少依次遞補?！ 〉谌?前期物業(yè)管理 第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地范圍為基礎(chǔ)，并考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃定?！ 〉诙龡l 建設(shè)單位在申請辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應(yīng)當持建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計圖紙，向區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的書面申請?！ ∥飿I(yè)管理用房應(yīng)當為地面以上獨立成套房屋，具備供水、排水、供電、供氣、供熱以及采光、通風等使用功能。 在物業(yè)項目交付使用時，區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門應(yīng)當對物業(yè)管理用房配置情況進行現(xiàn)場核實?！ 〉诙邨l 建設(shè)單位依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，應(yīng)當與其簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在首次業(yè)主大會上報告物業(yè)承接驗收等情況?！ 〉谌畻l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，實行項目經(jīng)理責任制。但業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會決定采用協(xié)議選聘等其他方式的除外?！ 〉谌龡l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起二十日內(nèi)，持物業(yè)服務(wù)合同到物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門備案?！ ∥飿I(yè)配套使用的電梯費和室內(nèi)停車場（位）的綜合服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價?！ 嵭惺袌稣{(diào)節(jié)價的，具體收費標準由當事人自主協(xié)商后，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！ ∥飿I(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織征求專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，物業(yè)服務(wù)合同自動順延至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。
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