【正文】 單位接待為一體的多功能商務(wù)會館。 ——浪遏璀璨人生，奢享華麗生活。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 產(chǎn)品策略定位 產(chǎn)品定位 戶型格局分布（ 單位： m2） 雙拼戶型 格局 2/2/1 2/2/2 3/2/2 3/2/2 4/2/2 5/2/2 比例 40% 35% 25% —— —— —— 主力 主力 主力 雙拼戶型展示 四室兩廳（雙衛(wèi)） 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 第二部分：品牌立勢論 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢 英協(xié) 15年輝煌路 英協(xié)人，鐵肩擔(dān)道義！ 歷經(jīng) 15年企業(yè)成長之路， 秉承著打造 “ 精品意識和文化意識 ” ，英協(xié)人為河南房產(chǎn)發(fā)展史上，寫下了激情飽滿地事業(yè)篇章，為提升河南人的居住品位，默默無聞地奉獻企業(yè)青春。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 產(chǎn)品策略定位 價格定位： 英協(xié)花園前期開發(fā)物業(yè)，比同一區(qū)域的同類產(chǎn)品，物業(yè)性質(zhì)屬于高端產(chǎn)品，因此，其價格定比同一區(qū)域同類產(chǎn)品價格略高。 綜合分析： 由 8棟 28~33層高層住宅、商務(wù)會所及地下車庫組成，總建筑面積 36萬平米，總投資額近 6個億，建成后可容納住戶 2100戶， 7000多人提供優(yōu)質(zhì)住宅。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 鄭州西部板塊 ——代表樓盤 威尼斯水城 關(guān)鍵詞： 30－ 290平方 ， 2500元 /平方米 ， 一期售完 ， 二期啟動。中國古典園林建筑風(fēng)格獨特，文化氛圍濃厚。每平米均價 3000元。項目體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的人文理念，注重建筑與周圍環(huán)境的和諧，保證 100％住戶享有至少 2個景觀面。目前該項目熱烈認(rèn)購中，均價據(jù)推測在每平方米 3800元 4300元以上。開闊的原生態(tài)水景、開揚的空間建筑群、雙庭院二重天地加上中空式露臺，滿足業(yè)主對空間、對自然的需求。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 鄭州北區(qū)板塊 ——代表樓盤 建業(yè)森林半島 關(guān)鍵詞： 面積分布 30300多平方米。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 鄭州北區(qū)板塊 ——綜合分析 關(guān)鍵詞： 北擴東移、政府規(guī)劃 綜合分析： 農(nóng)業(yè)路以北、原 107國道以西區(qū)域。路段差別較大，金水路、經(jīng)三路沿線高層一般價格較高。東方廣場 ， 50100平米 ， 2700元 /平米 。小區(qū)一期工程42萬平方米，其中，位于社區(qū)中間的 1 1 23號樓為一梯三戶的小高層；戶型為三室兩廳兩衛(wèi)和頂層復(fù)式，面積從 140平方米到 159平方米。 格林 三期 “ 羅馬假日 ” 7棟 19層意大利拿波里風(fēng)格高層住宅，擁有美景天城最好的位置、最好的景觀、最好的戶型，是美景天城開發(fā)以來集大成的產(chǎn)品。東南板塊高層住宅價格一般在 2700元 /平方米到 3500元 /平方米。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 鄭東新區(qū)板塊 ——代表樓盤 中義阿卡迪亞 綜合分析：浙江 中義集團進入鄭州地產(chǎn)市場首個品牌項目，位于金水路和泰山路交叉口，占地約 260畝，集多層、小高層、步行街為一體的大型人文居住園區(qū)，演繹新經(jīng)典主義風(fēng)格的人文居住模式。電梯直接入戶，入戶空中花園，酒店式情景大堂、家庭廳、觀景臺等。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 鄭東新區(qū)板塊 ——代表樓盤 順馳中央特區(qū) 關(guān)鍵詞： 最高商業(yè)價值、最具投資潛力，均價 3500元 /m2。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 鄭東新區(qū)板塊 ——綜合分析 綜合分析： 鄭東板塊是近兩年鄭州樓市最為火爆區(qū)域。目前在售的高層為期御品 綜合分析： 地處鄭州市中心繁華區(qū)域，河南省體育場舊址。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 鄭州市中心板塊 ——代表樓盤 開祥 一次性付款優(yōu)惠 2%，按揭優(yōu)惠 1%，還有 1~2%彈性優(yōu)惠 空間。鄭州新長城魅力開發(fā)，澳大利亞貝爾曼設(shè)計事務(wù)所總建筑師顧忠良先生擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計。 從房價來看，市中心高層住宅平均價格也為各區(qū)域之最，一般都在 3200元 /M2以上；個別項目如天下城，達(dá)到 4500元 /M2 。英 協(xié) 花 園 5 期 營銷策劃提案報告 2006年1月4日 Observe all over the world,174。由于市中心 土地地段價值差別很大，加上不同開發(fā)商項目定位不同，導(dǎo)致了市 中心高層住宅房價差別波動很大。小區(qū)規(guī)劃采用曲線圍合，設(shè)計大面積淺水景觀；底層設(shè)置架空層；戶型采用全明設(shè)計。 綜合分析： 位于東明路與鄭汴路交叉口南 100米，占地 4萬平方米，由 9棟高層組成。天下城 關(guān)鍵詞：戶型面積 130平米有剩余，現(xiàn) 200平米、 220平米的大戶型強勢銷售。小區(qū)占地 108畝， 總建筑面積近 30萬 m2，由 10余棟高層、小高層住宅樓及臨街商業(yè)房共同構(gòu)成。大宅。隨著大批省外企業(yè)入駐鄭東新區(qū)，鄭東新區(qū)高層住宅開始涌現(xiàn)。 綜合分析： 位于鄭東新區(qū)七里河和中央大道交會處， 毗鄰客屬文化中心和即將興建東區(qū)大型體育中心。依托世界交流融通大趨勢，未來將是鄭州商業(yè)價值最高居住城市片區(qū)，也是最具投資潛力的居住區(qū)域。小區(qū)坐落熊兒河南岸，緊鄰鄭東新區(qū) CBD核心，距金水路繁華中心、未來大道商務(wù)中心僅 3公里園區(qū)設(shè)有雙主題會所、游泳池、網(wǎng)球場、雙語幼兒園等多項現(xiàn)代生活配套設(shè)施。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 鄭州東南板塊 ——代表樓盤 美景天城 關(guān)鍵詞： 現(xiàn)在推出 19層高層，均價 3200元 /m2， 2022年 1月 1日 3日，一次性優(yōu)惠 45%，按揭優(yōu)惠 3%。其戶型設(shè)計融入了國際上先進的居住理念和建筑工藝，其中夾層戶型和一梯三戶南北躍層戶型在鄭州絕無僅有。高爾夫公寓， 12層小高層項目，目前，在建建筑面積 ，主力戶型從 90~210平方米，底商兩層，水、電、氣、暖配套齊全。戶型南北通透、動靜分區(qū)、干濕分離、私密性強。 剩余 100多套 。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 鄭州東區(qū)板塊 ——代表樓盤 名門世家 關(guān)鍵詞： 每平米均價 4000元。 “ 北擴 ” 戰(zhàn)略出爐和隨后對市中心開發(fā)的限制，都為北區(qū)高層住宅開發(fā)提供了機會。精裝修每平方米均價 4500元；毛坯房每平米均價 42004400元。開發(fā)商：建業(yè)住宅集團（中國）有限公司。 綜合分析： 位于花園路與渠東路交會處向西 500米。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 鄭州北區(qū)板塊 ——樓盤代表 漢飛城市公園 關(guān)鍵詞： 4， 7， 10，分別為 1個價位段，之間差價分別為 50元、 70元； 1 12層，復(fù)式設(shè)計，一房一價。 綜合分析： 位于金水區(qū)宏達(dá)路以北、花園北路以西，占地面積258畝，一期規(guī)劃建筑 ，以小高層、多層及聯(lián)體疊加別墅組成的中、高檔住宅小區(qū)。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 破譯鄭州代表樓盤 ? 鄭州西部板塊 ——綜合分析 綜合分析： 西區(qū)高層的興起與西部板塊房地產(chǎn)開發(fā)升溫有很大關(guān)系。 綜合分析： 地中海風(fēng)情盡顯的威尼斯水城，是河南省城開集團開發(fā)的中高檔社區(qū)。形態(tài)布局上采取半開放式，南面臨水，單體錯落排列，形成流暢、舒展、錯落有致的整體，中間樓宇采用轉(zhuǎn)向錯位，增加樓間空隙并和南北樓宇圍合形成院落，滿足居住者多層次空間序列的要求。根據(jù)一上述據(jù)統(tǒng)計，鄭州全區(qū)范圍內(nèi)同類產(chǎn)品單價均價為每平米 3227元，同一區(qū)域內(nèi)同一產(chǎn)品單價均價為每平米 3500元，又根據(jù) 2022年的價格上揚指數(shù)，因此，觀天印建議英協(xié)花園 5期： 本案每平米單價均價為 4000—4500元 同理， 本案每套單價均價為 25萬 ——75萬 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌破譯 產(chǎn)品策略定位 產(chǎn)品定位小結(jié)： 2022年，經(jīng)歷了宏觀調(diào)控，賣方市場更加理智，開發(fā)或銷售逐步走向正規(guī)，并以提高產(chǎn)品性價比，增強產(chǎn)品銷售力；另一方面，買方市場消費行為也趨于理性，期望買到物有所值的好房子。 同時，英協(xié)人熱心社會公益事業(yè)，弘揚光大河南戲曲文化事業(yè)，用愛心行動，在河南乃至全國范圍內(nèi)贏得企業(yè)口碑。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢 英協(xié) 15年輝煌路 二 . 華貴的園藝規(guī)劃 ? 歐洲細(xì)膩建筑風(fēng)格 ——精美的房子會唱歌 昂貴別墅、精美的園中苑、藝術(shù)氣質(zhì)的藝術(shù)家、氣勢磅礴、聳 入云端的百米建筑 ——鼎峰公寓。 嘆為觀止的英協(xié)劇院 ——私人投資興建的設(shè)備一流的多功能劇院，外景壯麗，華 麗高貴。為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)越的生活環(huán)境，為經(jīng)濟條件較好的家庭的 孩子尋求優(yōu)質(zhì)教育的愿望。 。中央花園、順馳 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢 英協(xié) 15年輝煌路 Hasa、回家就是度假的開始、國際精英生活特區(qū)、澳洲海 岸度假生活 …… 在硬件日趨同質(zhì)化得今天，以文化、生活方式等心理層面 的要素為核心而進行的品牌定位可謂愈演愈烈?？禈蚧▓@ ——讓有身份的人悠然起來 順馳 。 利好之四： 金水長灘 ——金水灣，下沉式室外游泳池 （金色的陽光，璀 璨的生活，悠悠彎水畔，晶瑩剔透鵝卵石，兒童親水園 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢 產(chǎn)品賣點梳理 專署中產(chǎn)的配套設(shè)施 生活的極致不是擁有，而是享受 匹配中產(chǎn)階層的唯有品味 您選擇的是一種生活方式，您的思想?yún)s是您主宰 利好十： Living MALL美食代廣場、文化休閑花廊 利好十一： 智能化物業(yè)管理、全方位親情服務(wù) 利好十二： 二十四小時便利店、迪歐咖啡、阿瓦山寨、銀行 …… 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢 產(chǎn)品賣點梳理 專署中產(chǎn)的配套設(shè)施 生活的極致不是擁有，而是享受 匹配中產(chǎn)階層的唯有品味 您選擇的是一種生活方式，您的思想?yún)s是您主宰 利好十三： 英協(xié)商務(wù)會館、英協(xié)商務(wù)賓館、英協(xié)休閑豫園（劇 園） …… 利好十四： 英協(xié)之星（小區(qū)幼兒園）、鄭州師專附小英協(xié)外國語 實驗小學(xué)、四十七中、建業(yè)外國語、建業(yè)小哈佛 … 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢 產(chǎn)品賣點梳理 知名品牌的建材配備 品牌建材緣于市場的檢驗與流傳 每一種建材，每一型號的水泥、鋼筋、磚瓦 用品牌建材雕飾每一棟建筑單體 利好十五： 專注于建筑的每一個細(xì)節(jié)（外立面品牌、建筑線條、水電管 道 〈 線 〉 、電梯品牌、公共樓梯扶手、塑鋼窗、中空玻璃等） 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢 產(chǎn)品賣點梳理 國際化建筑品質(zhì) 建筑是凝固的音樂 別人是以房為本 ,先規(guī)劃房子 ,再設(shè)計景觀 。 十字路口 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢 產(chǎn)品賣點梳理 魅力增值的發(fā)展區(qū)域 四域“狼”煙突起，百米建筑聳入云天 北望商務(wù) CBD，東南瞰鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，西聞鄭州鬧市中心都市味道。 ?景中園、園中景，歐海風(fēng)情水花園，未來人居氣息符合 目標(biāo)消費群置業(yè)眼光 ?尊貴社區(qū)，符合目標(biāo)群體的品位和居住要求 ?我們的 PRICE可以為“都市中產(chǎn)階層”接受 。他們，是商人，也是企業(yè)的決策者，或經(jīng)商、或是企業(yè)力中高層 管理者、或自主經(jīng)營者（企業(yè)老板）。 ?需要的話，可以每天只睡 3個小時，其余時間用來工作 。 ?憂慮 2： 對衰老尤恐懼，不論在生理、年齡上，在心理上 、知 識上； 對策 2： 加強個人培訓(xùn)、交際活躍是他們化解生存危機 感而普通采用的方式。在餐飲方面不及南方人的講究，卻也獨得中原的“吃”文化； 如果經(jīng)濟條件允許，他們對房子有著熱烈地追求，甚至豪華和排場。 ?“享受多一些，享受好一些”他們的人生信條。成為現(xiàn)代 人，尤其是“都市中產(chǎn)階層”中的一種時尚。面膜、 瑜伽、 SPA、花瓣浴，蕓蕓養(yǎng)顏術(shù) 依然是生命的主旋律。 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢 目標(biāo)客群定位 都市中產(chǎn)階層 的消費趨向 房產(chǎn)、旅游、休閑、網(wǎng)絡(luò) 臺灣專業(yè)房產(chǎn)代理 品牌立勢 目標(biāo)客群定位 都市中產(chǎn)階層 廣告心理 他們也許會斤斤計較，畢竟摸爬商海，“利”在必得！好利益大家看得見； 他們的追求是有個性的、有形象、有檔次，需要得到旁人的認(rèn)同。廣告總精神 amp。廣告總精神 amp。產(chǎn)品定位語 （方案一） 案名創(chuàng)意說明：