【正文】 合維修管理工作 ， 組織維修人員對(duì) 強(qiáng)弱電 系統(tǒng)設(shè)備以及 LED、電梯等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)。 根據(jù)營業(yè)要求與科技發(fā)展?fàn)顩r經(jīng)常征詢 其他 部門意見，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)缺陷，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造使 設(shè)施、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)更趨合理 。 （ 5）現(xiàn)場(chǎng)巡查重點(diǎn)設(shè)備維修工程及增改工程的工作質(zhì)量與進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)失控及時(shí)采取措施。 深入現(xiàn)場(chǎng)掌握人員和設(shè)備狀況，堅(jiān)持 定期 作如下檢查： （ 1）審核運(yùn)行報(bào)表，掌握能耗規(guī)律， 發(fā)現(xiàn)異常，分析原因及時(shí)采取節(jié)能措施。 工作標(biāo)準(zhǔn)： 堅(jiān)決貫徹執(zhí)行 上級(jí)領(lǐng)導(dǎo) 的指示， 切實(shí)落實(shí)崗位責(zé)任制 。對(duì)裝修驗(yàn)收簽署書面意見，對(duì)裝修材料予以建檔管理。 負(fù)責(zé) 設(shè)施、設(shè)備 的資料、檔案管理。 負(fù)責(zé) 轄區(qū)范圍內(nèi)所有物業(yè)的土建、裝飾設(shè)施的維修、保養(yǎng)。 目 錄 第一部分 一 部門概述 ……………………...………… …………………… .………… .1 二 組織結(jié)構(gòu)圖 …………………...……………………………… .………… .1 第二部分 工程技術(shù)部 主管 崗位說明書 ……………………...……………………… ....3 工程技術(shù)部維修 班長 崗位說明書 ……………………...………………… ....5 工程技術(shù)部設(shè)備 班長 崗位說明書 ……………………...………………… ....7 工程技術(shù)部日班領(lǐng)班崗位說明書 ……………………...………………… ....9 工程技術(shù)部夜班領(lǐng)班崗位說明書 ……………………...………………… ...10 工程技術(shù)部配電室值班電工崗位說明書 ……………………...………… ...11 工程技術(shù)部鍋爐運(yùn)行工崗位說明書 ……………………...……………… ...12 工程技術(shù)部暖通運(yùn)行工崗位說明書 ……………………...……………… ...13 工程技術(shù)部設(shè)備維修工崗位說明書 ……………………. ..……………… ...14 工程技術(shù)部弱電工崗位說明書 ……………………...…………………… ...15 工程技術(shù)部土木工崗位說明書 ……………………...…………………… ...16 第三部分 第一章 工程技術(shù)部日常運(yùn)營制度 ……………………... ……………… ..17 一 工作管理制度 ………………………………………… ...……… ..17 二 運(yùn)行制度 …………… …… …………………………… ...……… ..17 三 安全運(yùn)行管理 ………………………………………… ...……… ..18 四 交接班 制度 ………………………………… … ……… ...……… ..18 五 值班 制度 ………………………………………… ...… …… …… ..19 六 報(bào)告 制度 ………………………………………… ...… …… …… ..19 七 機(jī)房重地出入安全管理制度 ……………… ……… …… ...…… ..20 八 鑰匙（門禁卡）管理制度 ……………………… ...… …… …… ..20 九 人才管理制度 ………………………………………… ...……… ..21 十 清 潔 衛(wèi) 生 安 全 制度 ……………………………………… ...… … ..21 十一 工具管理制度 ……………………………………… ...… … … ..21 十二 能源管理制度 ………………………………………… ...…… ..22 十三 事故分析報(bào)告制度 …………………………… ………… ...… ..22 十四 工程部意外和突發(fā)事件處理制度 ……………………… …… ..22 第二章 工程技術(shù)部設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行制度 …………...……… … …… .… ..23 一 工程部設(shè)備安全操作規(guī)程 ……………………… ...…… … .… … ..23 二 機(jī)房管理制度 …………………………………… ...… …… … .… ..30 三 設(shè)備檔案資料管理工作制度 ………………………… ...…… .… ..31 四 給排水巡視標(biāo)準(zhǔn) …………………………………… ...…… ...…… 32 五 電工工作管理制度 ……………………………… ...………… .… ..32 六 電動(dòng)工具使用制度 …………………………………… ...…… .… ..33 七 機(jī)械工具使用制度 …………………………………… ...……… ...33 八 電氣焊工安全操作制度 ………………………………… ...… .… ..34 九 危險(xiǎn)易燃品管理制度 …………………………………… ...…… ...34 十 物資、材料庫管理制度 … ………………… ...…………… … … ...35 十 一 弱電班組管理制度 …………………………… ...…… ……… ...36 十 二 樓宇自控系統(tǒng)操作檢修制度 ……………………… .……… … ..36 十 三 電梯安全操作規(guī)章制度 … …… …………………… ...…… ..… ..36 十 四 電梯維護(hù)保養(yǎng)制度 ……………………………… ...…… … ..… ..38 十 五 高低壓配電室管理制度 …………………………… ...…… ..… ..38 十 六 高低壓配電室巡視檢查制度 … ……………… ...………… ..… ..39 十 七 高低壓 安全操作規(guī)章制度 …………………………… ...… ..… ..40 十 八 高低壓配電室 安全保衛(wèi) 制度 ………………… ...………… ..… ..41 十九 高低壓 配電設(shè)備操作保養(yǎng)制度 … … ..… ..…… ...………… ..… ..41 二十 消防泵房維護(hù)保養(yǎng)制度 …………………… ...…………… … ....43 二十 一 水泵房設(shè)備管理制度 …………………………… ...…… … ....43 二十 二 污水泵檢查管理制度 …………………… ...……… ……… ....44 二十三 中央空調(diào)冷凍機(jī)組管理制度 ……………… ...… … ……… ....44 二十 四 中央空調(diào) 班組巡檢制度 ……………………… … ...… ..… ....45 二十 五 中央空調(diào) 冷凍組安全操作規(guī)章制度 ……………… .......… ..45 二十六 鍋爐房管理制度 ………………………… ...………… … … ..45 二十 七 鍋爐房交接班制度 …………………………… ...…… …… ..46 二十 八 鍋爐房巡視檢查制度 ……………………………… ...…… ..46 二十 九 鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)制度 …………………………… ...…… ..46 三十 鍋爐運(yùn)行記錄制度 …………………… ...…… ………… … … ..47 三十一 天然氣調(diào)壓站及表房巡視制度 ……………… ...… …… … ..47 三十二 天然氣調(diào)壓站及表房維護(hù)保養(yǎng)制度 …… …… …… ...…… ..48 第 三 章 工程技術(shù)部設(shè)備維保條例 …………... … ……… …… … …… .… ..48 一 供電系統(tǒng)中變配電設(shè) 備的維修保養(yǎng) ………… .......……… .…… ..48 二 電梯的維護(hù)與保養(yǎng) ………………… ...………… …………… .… ..49 三 空調(diào)系統(tǒng)的維修和保養(yǎng) ………………………… ...…… …… .… ..49 四 空調(diào)制冷系統(tǒng)的維護(hù)與保養(yǎng) ……………………… ...…… .…… ..49 五 空調(diào)水管系統(tǒng)的維護(hù)與保養(yǎng) ……………………… ...…… ...…… 51 六 消防系統(tǒng)的設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng) …………………… ...………… .… ..51 七 鍋爐設(shè)備運(yùn)行與保養(yǎng) …………………………… ...…… …… .… ..53 工程部工作手冊(cè) 一 部門概述 工程 技術(shù)部是 飛通 廣場(chǎng)商管中心所轄職能部門之一， 部門 的管理需要的科學(xué)性和嚴(yán)密性，除了因?yàn)樗旧淼募夹g(shù) 特點(diǎn) 之外，還因?yàn)樗墓ぷ髦苯踊蜷g接地與 客戶 需求 聯(lián)系在一起。 負(fù)責(zé) 轄區(qū)范圍內(nèi) 的完善改造，設(shè)備 更新的小項(xiàng)增加和改造工程施工 及管理 。 完成上級(jí)指派的其他工作。 參加工程外判工作的談判、評(píng)審，督導(dǎo)檢查執(zhí)行情況； 主持部門工作例會(huì)，安排督導(dǎo)各專業(yè)人員的日常工作， 對(duì)于危險(xiǎn)作業(yè)，對(duì)員工指導(dǎo)，督促采取有效安全措施，防止工傷事故，堅(jiān)持安全作業(yè)。 對(duì)工程部所有人員和設(shè)備的全權(quán)管轄和調(diào)配。 （ 2）審閱各系統(tǒng)運(yùn)行檢測(cè)技術(shù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)修正。 （ 6）現(xiàn)場(chǎng)巡查主要公共場(chǎng)所動(dòng)力設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織維修。 深入了解下屬管理人員和員工的思想狀況，及時(shí)糾正不良傾向，經(jīng)常對(duì)下屬進(jìn)行職業(yè)道德， 服務(wù) 意識(shí)教育，培養(yǎng)員工責(zé)任感。 保障高壓供配電設(shè)備正常運(yùn)行與日常維護(hù)，監(jiān)督做好高壓配電運(yùn)行記錄及操作票管理制度。檢查員工崗位紀(jì)律及精神狀態(tài)、發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)立即糾正。 管好用好各種備品備件和工具，使賬物相符，提出備品備件采購要求。 工程技術(shù)部綜合夜班領(lǐng)班崗位說明書 報(bào)告上級(jí) ： 設(shè)備 班長 、綜合維修 班長 督導(dǎo)下級(jí)：鍋爐及給排水維修、 設(shè)備 維修、強(qiáng)弱電維修、綜合維修工 崗位職責(zé) ： 負(fù)責(zé)廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保所管各種設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行了解當(dāng)班期間系統(tǒng)主要設(shè)備的運(yùn) 行狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理并做好善后工作。 做好專業(yè)設(shè)備運(yùn)行、維修、故障排除、更換零部件的統(tǒng)計(jì)工作，每日按時(shí)交 班長 審閱。 認(rèn)真推廣技術(shù)，改造不合理的設(shè)備，完善設(shè)計(jì)和施工遺留的缺陷；對(duì)重大改造工程參與設(shè)計(jì)，提出可行性方案、監(jiān)督施工，驗(yàn)收施工質(zhì)量。 認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，保持良好的工作作風(fēng)，善于發(fā)現(xiàn)設(shè) 備隱患，消滅隱患。 既保證設(shè)備正常合理運(yùn)行，又能節(jié)能降耗作。 認(rèn)真定時(shí)檢查設(shè)備運(yùn)行情況，嚴(yán)禁設(shè)備帶病、超溫、超壓、超時(shí)、超負(fù)荷工作，遇到突發(fā)事故，保持冷靜頭腦，按操作規(guī)范進(jìn)行操作并及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo) 。 必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即報(bào)告值班 領(lǐng)班 或?qū)I(yè) 班長 ，發(fā)生緊急故障，應(yīng)立即停機(jī)，報(bào)告值班 領(lǐng)班 或?qū)I(yè) 班長 ，組織力量及時(shí)處理。每天向 領(lǐng)班 或?qū)I(yè) 班長 上報(bào)運(yùn)行情況并累計(jì)當(dāng)天設(shè)備運(yùn)行臺(tái)時(shí)。 工程技術(shù)部 設(shè)備維修工 崗位說明書 報(bào)告上級(jí) ： 綜合維修 班長 、設(shè)備 班長 、專業(yè)領(lǐng)班 督導(dǎo)下級(jí)：無 崗位職責(zé) ： 負(fù)責(zé) 廣場(chǎng) 的配套設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。 要有超前的意識(shí)，時(shí)時(shí)檢查各個(gè)配電間、管道間、空調(diào)機(jī)房、污水泵等運(yùn)行情況，善于發(fā)現(xiàn)隱患，以便及時(shí)處理。 熱愛 本職工作，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、任勞任怨、認(rèn)真鉆研業(yè)務(wù)、精益求精、嚴(yán)格遵守系統(tǒng)、設(shè)備操作規(guī)程，熟練掌握所管轄系統(tǒng)設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。 認(rèn)真做好交接班場(chǎng)地衛(wèi)生設(shè)備保管保養(yǎng)工作。 保持場(chǎng)地衛(wèi)生，材料物品堆放整齊，不得私自動(dòng)用材 料制作或工作任務(wù)無關(guān)的物品。 3 上班期間不準(zhǔn)洗澡。 7 不準(zhǔn)遲到、早退。 11 要積極參加工程部、 公司 組織的各種活動(dòng)。 3 運(yùn)行值班人員除了正常出檢外，還要接 收電話（特別是中班），把情況及時(shí)反映給維修人員。記錄本要擺放整齊，保持桌面清潔，運(yùn)行記錄表要整齊地掛在墻上，不得亂放。 ，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查安全操作施工情況。 中央空調(diào)、變配電、鍋爐的壓力表、保險(xiǎn)閥等，必須定期送有關(guān)單位進(jìn)行校驗(yàn)。 ，并每天清除木屑。在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。 （氣）焊必須取得動(dòng)火證。 （ 3）檢查設(shè)備運(yùn)行情況。 （ 4）設(shè)備故障影響運(yùn)行或影響營業(yè)時(shí)。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障， 當(dāng)班人無法處理時(shí)應(yīng)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組織人員處理。 主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。 維修人員工作去向。 主要設(shè)備發(fā)生故障或停臺(tái)檢修。 加班、換班、補(bǔ)休、病假。 系統(tǒng)運(yùn)行方式較大改變。 領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整 及班組組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。