開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建敏感點(diǎn)管理-wenkub
2023-04-27 12:51:53 本頁面
【正文】 對(duì)建筑使用性質(zhì)應(yīng)明確（如：住宅、商業(yè)、公建、其他等）：住宅和公建對(duì)電梯前室的面積大小要求不一樣、購房首付比例、稅金等都高于住宅建筑，會(huì)增加購房者的費(fèi)用，直接影響該房屋的銷售（住宅：2元/平方米，別墅、度假村：，商業(yè)及其他：，工業(yè)廠房：1元/平方米） 建議:類似于SOHO的建筑，在滿足土地性質(zhì)的情況下，盡可能按照住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)。 是否滿足城市設(shè)計(jì)要求？案例：西城天街方案進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建，內(nèi)街連廊過多，通透性不夠，與城市設(shè)計(jì)不吻合，導(dǎo)致兩次修改。由此，在規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)測前，我們事先把握，有哪些地方可能會(huì)有問題，該如何前控，如觀山水的灰空間，在實(shí)測前我們?nèi)绾巫龉ぷ鞯?。兩種方式耗時(shí)太長，公司根本等不了。二、方案階段規(guī)劃 項(xiàng)目名稱的確定項(xiàng)目名稱應(yīng)與公司規(guī)定的統(tǒng)一名稱吻合。開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建敏感點(diǎn)管理一、前言房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是一個(gè)系統(tǒng)工程，從土地獲得，到研發(fā)設(shè)計(jì)、政府報(bào)建、工程施工、市場銷售、交房、物業(yè)管理和后期運(yùn)行，每一個(gè)環(huán)節(jié)密切相關(guān)。銷售的項(xiàng)目名稱在報(bào)建完成后，由客戶服務(wù)部門辦理預(yù)售時(shí)自行更改。 核對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（用地面積及性質(zhì)、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等），用地面積指凈用地面積或出讓用地面積。 配套是否齊備（如：公廁、居委會(huì)、垃圾站或垃圾收集點(diǎn)） 居委會(huì)的配套標(biāo)準(zhǔn)為15平方米/100戶，公廁是指對(duì)小區(qū)外開放使用的廁所，其余配套設(shè)施參考相關(guān)規(guī)范和文件（有特殊規(guī)定的除外，如本文第六條：是否滿足控規(guī)要求）。 是否滿足控規(guī)要求，技術(shù)是否合理？ 對(duì)總圖深度的關(guān)注（制圖標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)高標(biāo)注、間距標(biāo)注、指標(biāo)表格、建筑名稱的關(guān)注） 間距規(guī)定有明確要求的是原則問題 滿足物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定會(huì)所等產(chǎn)權(quán)有爭議的建筑以及建筑命名，應(yīng)規(guī)避今后的權(quán)屬爭議。 對(duì)消防道路和撲救面的規(guī)定 “高規(guī)”（指撲救場地）（指消防道路）請(qǐng)不要混淆。園林綠化 對(duì)綠化指標(biāo)表的復(fù)核, 理清計(jì)算方式、分塊綠化編號(hào)。 對(duì)樹木移植、損毀的規(guī)定。人防 就地、易地建設(shè)經(jīng)濟(jì)成本比較 是否有已建人防工程以及是否會(huì)破壞，落實(shí)賠償標(biāo)準(zhǔn) ，公司應(yīng)直接作各區(qū)長的工作，爭取予以免除賠付（有先例）。就不按照6級(jí)人防2500元/平方米賠付。社發(fā) 對(duì)配套居委會(huì)的關(guān)注，要求：15㎡/百戶環(huán)保 對(duì)項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告審批的規(guī)定 目前設(shè)置餐飲的相關(guān)規(guī)定 設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮減少餐飲對(duì)項(xiàng)目影響的措施，如：隔油池、排煙設(shè)施等 生產(chǎn)污水在滿足排污標(biāo)準(zhǔn)前提下可以直排市政污水管網(wǎng) 詳渝建發(fā)（2006）19號(hào)文。人防 易地建設(shè)只需提供人防方案批復(fù) 是否有已建人防工程以及是否會(huì)破壞，落實(shí)賠償標(biāo)準(zhǔn) 如果就地建設(shè)，對(duì)新建人防工程面積、等級(jí)進(jìn)行審核建委 對(duì)初設(shè)文件與已審批方案的指標(biāo)核對(duì)、關(guān)注 初步設(shè)計(jì)文件中，與各專業(yè)對(duì)應(yīng)的方案批復(fù)（消防、園林、規(guī)劃、人防等）
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