開發(fā)項目報建敏感點管理-wenkub
2023-04-27 12:51:53 本頁面
【正文】 對建筑使用性質應明確（如：住宅、商業(yè)、公建、其他等）：住宅和公建對電梯前室的面積大小要求不一樣、購房首付比例、稅金等都高于住宅建筑，會增加購房者的費用，直接影響該房屋的銷售（住宅：2元/平方米，別墅、度假村：，商業(yè)及其他：，工業(yè)廠房：1元/平方米） 建議:類似于SOHO的建筑，在滿足土地性質的情況下，盡可能按照住宅進行設計。 是否滿足城市設計要求？案例：西城天街方案進行規(guī)劃報建，內街連廊過多，通透性不夠，與城市設計不吻合，導致兩次修改。由此，在規(guī)劃驗收實測前，我們事先把握，有哪些地方可能會有問題，該如何前控，如觀山水的灰空間，在實測前我們如何做工作等。兩種方式耗時太長，公司根本等不了。二、方案階段規(guī)劃 項目名稱的確定項目名稱應與公司規(guī)定的統(tǒng)一名稱吻合。開發(fā)項目報建敏感點管理一、前言房地產項目開發(fā)是一個系統(tǒng)工程，從土地獲得，到研發(fā)設計、政府報建、工程施工、市場銷售、交房、物業(yè)管理和后期運行，每一個環(huán)節(jié)密切相關。銷售的項目名稱在報建完成后，由客戶服務部門辦理預售時自行更改。 核對經(jīng)濟指標（用地面積及性質、地面地下停車位、容積率、綠地率、建筑密度等），用地面積指凈用地面積或出讓用地面積。 配套是否齊備（如：公廁、居委會、垃圾站或垃圾收集點） 居委會的配套標準為15平方米/100戶，公廁是指對小區(qū)外開放使用的廁所，其余配套設施參考相關規(guī)范和文件（有特殊規(guī)定的除外，如本文第六條：是否滿足控規(guī)要求）。 是否滿足控規(guī)要求，技術是否合理？ 對總圖深度的關注（制圖標準、標高標注、間距標注、指標表格、建筑名稱的關注） 間距規(guī)定有明確要求的是原則問題 滿足物權法的相關規(guī)定會所等產權有爭議的建筑以及建筑命名，應規(guī)避今后的權屬爭議。 對消防道路和撲救面的規(guī)定 “高規(guī)”（指撲救場地）（指消防道路）請不要混淆。園林綠化 對綠化指標表的復核, 理清計算方式、分塊綠化編號。 對樹木移植、損毀的規(guī)定。人防 就地、易地建設經(jīng)濟成本比較 是否有已建人防工程以及是否會破壞，落實賠償標準 ，公司應直接作各區(qū)長的工作，爭取予以免除賠付（有先例）。就不按照6級人防2500元/平方米賠付。社發(fā) 對配套居委會的關注，要求：15㎡/百戶環(huán)保 對項目環(huán)評報告審批的規(guī)定 目前設置餐飲的相關規(guī)定 設計中應考慮減少餐飲對項目影響的措施，如：隔油池、排煙設施等 生產污水在滿足排污標準前提下可以直排市政污水管網(wǎng) 詳渝建發(fā)（2006）19號文。人防 易地建設只需提供人防方案批復 是否有已建人防工程以及是否會破壞，落實賠償標準 如果就地建設，對新建人防工程面積、等級進行審核建委 對初設文件與已審批方案的指標核對、關注 初步設計文件中，與各專業(yè)對應的方案批復（消防、園林、規(guī)劃、人防等）
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