項(xiàng)目報(bào)建流程[★]-wenkub
2024-10-29 06 本頁(yè)面
【正文】 公章）；地名命名申報(bào)表（報(bào)建部門：民政局窗口辦理，需提供單位介紹信）；商品房銷售價(jià)格備案表（報(bào)建部門：物價(jià)局）；①項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；②商品房?jī)r(jià)格審核填報(bào)表；③商品房?jī)r(jià)格審核表；④價(jià)格公示表；物業(yè)前期介入證明（報(bào)建部門：物業(yè)辦）①議標(biāo)申請(qǐng)書（需提前向物業(yè)辦申請(qǐng)物業(yè)公司確定申請(qǐng)書）；②前期物業(yè)服務(wù)合同備案提供資料：a前期物業(yè)服務(wù)合同備案登記表、b、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證復(fù)印件c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖復(fù)印件d、前期物業(yè)服務(wù)合同e、業(yè)主臨時(shí)公約f、物業(yè)服務(wù)方案g、物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算h、中標(biāo)通知書（或議標(biāo)申請(qǐng)批復(fù)）③供熱入網(wǎng)協(xié)議（以項(xiàng)目開(kāi)始報(bào)建時(shí)房管局批復(fù)的供暖方式為主，如改變供暖方式，需提前向物業(yè)辦申請(qǐng)變更）④物業(yè)管理前期介入證明申請(qǐng)表（提供資料：物業(yè)管理前期服務(wù)合同備案單、物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存開(kāi)戶備案單、供熱入網(wǎng)協(xié)議）1商品房預(yù)售許可證的取得（提供商品房預(yù)售審批表一式兩份及以上10項(xiàng)所辦理的所有資料）；以上是項(xiàng)目前期報(bào)建需要辦理的所有手續(xù)！附：產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理流程報(bào)建單位：房管局交易中心、房產(chǎn)測(cè)繪中心報(bào)建資料：填寫房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)表；提供企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書；項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》（核原件）；房屋測(cè)繪報(bào)告辦理；①報(bào)建部門：房產(chǎn)測(cè)繪中心；②提供資料：（項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、地名證復(fù)印件、電子版圖紙）；③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：㎡；規(guī)劃總平面圖原件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（住宅需三次驗(yàn)核，非住宅需兩次驗(yàn)核）；以上所有資料準(zhǔn)備齊全——→提交房產(chǎn)交易中心——→現(xiàn)場(chǎng)勘察——→提交確權(quán)會(huì)審核——→發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房80元/套，非住房：550元/件；第四篇：項(xiàng)目報(bào)建流程（精選）項(xiàng)目報(bào)建流程附錄1：辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書審批所需材料（1）《建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)表》一式二份（2）申請(qǐng)選址說(shuō)明報(bào)告1份（3）1/500或1/500至1/2000地形圖三份（4）工業(yè)項(xiàng)目附環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告一份附錄2：辦理立項(xiàng)審批所需材料（1）項(xiàng)目備案申請(qǐng)（一式2份），簡(jiǎn)要載明：項(xiàng)目情況說(shuō)明、產(chǎn)品情況及年產(chǎn)量、項(xiàng)目建筑面積、項(xiàng)目計(jì)劃總投資、項(xiàng)目年耗能（每年耗電、油、氣、水等）（2）項(xiàng)目備案申請(qǐng)表（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（4）新增建設(shè)用地項(xiàng)目提供預(yù)審意見(jiàn)書；非新增用地項(xiàng)目提供土地證復(fù)印件；（5）總平面圖（藍(lán)圖）附錄3：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批所需材料（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表一式二份（2）計(jì)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)書或其它計(jì)劃批準(zhǔn)文件一份（3）紅線圖10份（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件（含圖）一份及電子文件一份（5）環(huán)境影響報(bào)告表（書）附錄4：辦理土地審批（國(guó)土證）所需材料（1）發(fā)改、環(huán)保、規(guī)劃意見(jiàn)（2）項(xiàng)目批文（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）總平面布置圖（6）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（7）環(huán)保意見(jiàn)（8）競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書，出讓合同（9）發(fā)證材料，法人代表身份復(fù)印件附錄5：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批所需材料一、設(shè)計(jì)方案審定（1）拍賣地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（2）設(shè)計(jì)方案二、施工圖及抗震審圖申報(bào)程序辦事程序：申報(bào)、審圖、出具審圖意見(jiàn)提交材料：（1）三套圖紙（含建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通）按A4紙大小折疊成冊(cè)（2）電子光盤(3)結(jié)構(gòu)計(jì)算書（4）節(jié)能報(bào)審表、節(jié)能計(jì)算書（5）施工圖情況表（由窗口領(lǐng)?。?）地質(zhì)勘察報(bào)告（7）備過(guò)案的設(shè)計(jì)、勘察合同復(fù)印件（原件各二份）（8）設(shè)計(jì)、勘察資證復(fù)印件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)建筑：；工業(yè)內(nèi)的綜合樓、辦公樓、宿舍等建筑：。辦理減、免、緩、抵頂手續(xù)須提供相關(guān)證明（備注：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的核算是按照建安成本的5%計(jì)算。三、新征出讓土地類第一階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查報(bào)建部門：規(guī)劃局報(bào)送資料：總平面規(guī)劃方案圖紙（首次申報(bào)三個(gè)以上方案，1:500比例尺，用地過(guò)大時(shí)可采用1:1000比例尺）；設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)說(shuō)明文本（每一個(gè)方案須單獨(dú)說(shuō)明）；出讓土地提供土地出讓合同（核原件）；現(xiàn)狀地形圖勘測(cè)定截圖及勘測(cè)定截報(bào)告（原件）；鳥(niǎo)瞰圖（不小于A2尺寸）；重要地段及大型建設(shè)項(xiàng)目，須同時(shí)報(bào)送街景效果圖、獨(dú)幢建筑須報(bào)送相應(yīng)方案的效果圖（效果圖必須標(biāo)明材質(zhì)、開(kāi)發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位名稱）；備注：次階段需要注意的是，可以提前在勘測(cè)院購(gòu)買項(xiàng)目地形圖，以報(bào)建節(jié)省時(shí)間第二階段：總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審報(bào)建部門：各有關(guān)單位（如：規(guī)劃、園林、環(huán)保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）申報(bào)資料：總平面規(guī)劃方案圖（十份）；總平面規(guī)劃圖電子版（dwg格式光盤）；（備注：此階段需注意園林局綠化率一般不少于35%，如綠化率達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，需繳納異地綠化費(fèi)、環(huán)保局需申報(bào)環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批；地震局需做地震安評(píng)報(bào)告；公安上需按要求設(shè)計(jì)夠停車位數(shù)量）第三階段：總平面圖批準(zhǔn)報(bào)建部門：規(guī)劃局、園林局申報(bào)資料：蓋有園林審查專用章的總平面圖紙（八份）；第四階段：發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)報(bào)建部門：發(fā)改委申報(bào)資料：申請(qǐng)報(bào)告（內(nèi)容需寫明建設(shè)四至范圍、總占地面積、總建筑面積、主要建設(shè)內(nèi)容、總投資、資金來(lái)源、建設(shè)周期）；項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)或土地證（宗地圖）；項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批意見(jiàn)（商品房開(kāi)發(fā)不需要提供）；審核通過(guò)的總平面規(guī)范方案圖（核原件）；法人身份證明；相關(guān)資質(zhì)、批文、協(xié)議等文件；第五階段：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核發(fā)報(bào)建部門：規(guī)劃局申報(bào)資料：銀川市建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表；國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（核原件）；建設(shè)項(xiàng)目的核準(zhǔn)或備案文件（核原件）；第六階段：建筑設(shè)計(jì)方案的審查報(bào)建部門：規(guī)劃局（專委會(huì)討論）申報(bào)資料：建筑設(shè)計(jì)方案（三個(gè)以上含三個(gè)）；方案設(shè)計(jì)說(shuō)明文本；方案效果圖（至少兩個(gè)方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱等）；住宅建筑戶型比例說(shuō)明表（住宅項(xiàng)目）。一、新征劃撥土地類《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》核發(fā)報(bào)建部門：規(guī)劃局報(bào)送資料：申請(qǐng)報(bào)告；銀川市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址申請(qǐng)表；發(fā)改部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；建設(shè)單位上級(jí)主管
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