計稅成本管理辦法-wenkub
2023-04-24 06:49:18 本頁面
【正文】 號文第三條）（二）房屋開發(fā)成本 3．為安置拆遷居民而開發(fā)建造的周轉(zhuǎn)房，其完工后應(yīng)按房屋類固定資產(chǎn)折舊年限攤提的費用，直接在稅前扣除(目前在會計核算上是計入開發(fā)產(chǎn)品成本)。 1．為銷售而開發(fā)的商品房，其完工后直接列為開發(fā)產(chǎn)品。只能作為中間成本對象進行分攤。 1．為轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地，其完工后直接列為開發(fā)產(chǎn)品進行稅務(wù)處理。是否屬于代建，目前在所得稅上沒有區(qū)分，只是在營業(yè)稅方面各省有自己的區(qū)分。無論是企業(yè)所得稅還是土地增值稅，都應(yīng)當(dāng)作為不同的成本對象。二是強調(diào)開竣工時間相差超過一年的，必須作為不同的成本對象。從成本層面來體現(xiàn)收入和成本相配比的原則。不公平。沒有必要每發(fā)生一筆都要進行分配。計稅成本對象的確定有6個原則: (一)可否銷售原則。那么如果立項是“自建固定資產(chǎn)”，就不用視同銷售了?；榫植榈胶螅撈髽I(yè)采取了變立項的方式，并將款項全部還了。當(dāng)然還有其它的一些類型，如：產(chǎn)權(quán)式酒店、商業(yè)性廠房等其他類型。計稅成本管理辦法是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在①開發(fā)土地，②建造住宅、③商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品時所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進行核算與計量的各項耗費。問：工業(yè)企業(yè)自建廠房，是否服從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的計稅成本管理辦法呢?不屬于，那屬于自建固定自產(chǎn)。我不是房地產(chǎn)企業(yè)了。開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營銷售的，應(yīng)作為獨立的成本對象進行成本核算；不能對外經(jīng)營銷售的，應(yīng)作為配套設(shè)施費用攤?cè)肫渌杀緦ο?。（二?定價差異原則。其實也是一種配比原則的體現(xiàn)。（四）分類歸集原則。 （五）功能區(qū)分原則。土地增值稅（國稅發(fā)〔2006〕187號文件第一條第二款）的清算單位如果包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)當(dāng)分別作為不同的清算單位。如：江蘇省規(guī)定根據(jù)以上計稅成本確定原則，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程作為4類成本對象分別核算。 2．為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地，應(yīng)按規(guī)定攤?cè)肟墒坶_發(fā)產(chǎn)品成本。（二）房屋開發(fā)成本。 2．為出租經(jīng)營而開發(fā)的房屋，其完工后視同銷售的，則按固定資產(chǎn)進行稅務(wù)處理；未視同銷售的，按開發(fā)產(chǎn)品進行稅務(wù)處理。由于很多周轉(zhuǎn)房是服務(wù)于多個成本對象的，如果計入開發(fā)間接費用不容易處理。 1．能夠有償轉(zhuǎn)讓的商業(yè)性配套設(shè)施，其完工后按開發(fā)產(chǎn)品進行稅務(wù)處理。代建工程是指開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)、建造的各種工程。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支、農(nóng)作物補償費、危房補償費等。指在取得土地使用開發(fā)權(quán)（或開發(fā)權(quán)）之后、項目開發(fā)之前發(fā)生的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。明確指出包括出包方式和自營方式，暗含甲供材是允許的。主要包括居委會、派出所、崗?fù)ぁ㈦娬?、熱力站、水廠、文體場館、兒童樂園、自行車棚等。如果產(chǎn)權(quán)未定，就不能在稅前列支成本。不是為整個公司服務(wù)的費用性支出，而是為項目發(fā)生的，又不能歸納到某一特定成本對象。（三）對當(dāng)期已完工成本對象的計稅成本進行結(jié)算，并按房地產(chǎn)主管部門核定的可售面積計算其單位工程成本。 已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本=已實現(xiàn)銷售的可售面
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