淺談商業(yè)大廈的物業(yè)管理-wenkub
2023-04-24 02:28:40 本頁(yè)面
【正文】 小時(shí)監(jiān)控，確保大廈安全。e裝修戶(hù)的安全檢查； b/X5/M a按規(guī)定路線(xiàn)巡視檢查，不留死角； HRWl*|L g g為租戶(hù)提供便利性服務(wù)。e嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入大廈； K2[fro。P( （1）常規(guī)防范：采取站崗執(zhí)勤與巡邏執(zhí)勤相結(jié)合的方式，協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)大廈公共秩序，防止和制止任何危及或影響物業(yè)、租戶(hù)安全的行為。 rkM39。 p? U4 （3）按照租戶(hù)領(lǐng)房程序，安排工作流程； hg`IZX5ZJ_ 管理措施： 6Gvi6 NcN 5o gBSv （4）收回租戶(hù)按規(guī)定填寫(xiě)的各類(lèi)表格，收取租戶(hù)應(yīng)繳納的費(fèi)用。（2）精心布置租戶(hù)入住現(xiàn)場(chǎng)，為租戶(hù)辦理領(lǐng)房手續(xù)提供一條龍服務(wù)。在辦理租戶(hù)入住手續(xù)時(shí)，為租戶(hù)提供方便、快捷、及時(shí)、周到的服務(wù)，對(duì)于塑造管理公司的形象，給租戶(hù)留下良好的第一印象，具有重要作用，特制定如下方案： SV] $Q25 （6）按規(guī)定辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。（3）掌握物業(yè)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序； 9_O ?HsF。管理措施： hs 6b39。?核對(duì)、接收各類(lèi)設(shè)施設(shè)備； FU (|k5=? ?核對(duì)、接收各類(lèi)房屋和鑰匙； NkY (L5N （3）與開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工單位一起，依照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)大廈物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在《物業(yè)交接驗(yàn)收表》上，同時(shí)要求施工單位對(duì)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題限期整改； z!k9lF~CX 為確保大廈的環(huán)境、建筑和設(shè)施設(shè)備等符合有關(guān)法規(guī)政策及規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，維護(hù)租戶(hù)的合法權(quán)益，方便日后的物業(yè)管理，特制訂大廈接管驗(yàn)收方案。（3）參與有關(guān)工程聯(lián)席會(huì)議，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系； amp。管理措施 dt[wD39。?各類(lèi)設(shè)備配置、選型； }fQyyvf ?電梯、空調(diào)系統(tǒng)的配置； H =Y 2^ ?標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、配置； kR!dj。（2）從物業(yè)管理的角度，對(duì)以下方面提出合理化意見(jiàn)： wBLck=WI 根據(jù)某廣場(chǎng)工程進(jìn)展情況，特制訂如下方案： $RR D? J x}2y]_D dv A VJ] 工作內(nèi)容： uetIb] ?園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)； Vk_= qihuX C} ?消防設(shè)施配置； hA,:Acz ?隱蔽工程施工。 Oc ^x? OGXV管理內(nèi)容： /O!= AJ （4）與開(kāi)發(fā)、施工單位一起，對(duì)大廈物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)，直至符合規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)； *89C?MkG ?核對(duì)、接收各類(lèi)圖紙資料，并加以整理歸檔； /lRamp。?核對(duì)、接收各類(lèi)標(biāo)識(shí)。 p V NI!C/ 管理內(nèi)容： %\ XVF2W5Y *D! f|L .:$ t% （6）對(duì)驗(yàn)房交接中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，與租戶(hù)約定時(shí)間，及時(shí)解決。（1）制定《租戶(hù)領(lǐng)房程序》； 39。（4）熱情接待，百問(wèn)不厭，虛心聽(tīng)取租戶(hù)意見(jiàn)； amp。 =* q W %Y39。 807DewI. b維護(hù)出入口的交通秩序； .ad*=P lb T =\O(AYZ b巡查車(chē)輛停放情況，維護(hù)道路暢通，做好安全防范工作； ?mT`| 6 f防范和處理各類(lèi)治安案件； VclKqD, 4x|EA TP _B.amp。 u3VN5 Vsx VmOI! u J S | wS3Ho[ （2）做好消防設(shè)施、器材的管理； !?P%xt3? （6）防止電器短路、管煤泄漏等引發(fā)火災(zāi)因素。（2）制訂消防事故處理預(yù)案，防患于未然； S/*4 )a （6）制止任何違反消防安全的行為； Yl!dyo 清潔綠化作為物業(yè)管理的重頭戲，是大廈內(nèi)不可缺少的部分，關(guān)系到整個(gè)大廈的形象，也是測(cè)定環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要指標(biāo)，故擬訂以下管理方案： jock a4t3 ?根據(jù)氣候，給花木適量澆水。?制定預(yù)防措施，防治病蟲(chóng)害； U~ （3）清潔衛(wèi)生：通過(guò)日常保潔工作，使大廈公共環(huán)境和公共部位整潔，公共設(shè)施潔凈、無(wú)異味、無(wú)破損。 tab:_8zP8 ?垃圾房：每天收集一次
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