陜西省新建住宅物業(yè)保修金管理辦法-wenkub
2023-04-23 06:53:31 本頁(yè)面
【正文】 的保修金專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)交存保修金。第四條 保修金實(shí)行“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管”的原則。第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)新建住宅物業(yè)保修金的管理，保障新建住宅物業(yè)在保修期內(nèi)的正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保修金）的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理。第五條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全保修金管理制度，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保修金的交存、墊支使用、提存、退還、監(jiān)督等日常管理工作。第九條 保修金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以每平方米建筑面積建筑安裝造價(jià)為基數(shù)，具體執(zhí)行物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市、縣（市）價(jià)格行政主管部門(mén)定期公布的指導(dǎo)價(jià)。專(zhuān)戶(hù)管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)開(kāi)具省財(cái)政廳監(jiān)制的專(zhuān)用票據(jù)。保修金存儲(chǔ)期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位名稱(chēng)變更的，應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱(chēng)變更核準(zhǔn)通知書(shū)和新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向物業(yè)所在地保修金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理保修金分戶(hù)的更名手續(xù)。第十五條 保修金的存儲(chǔ)期限應(yīng)當(dāng)與物業(yè)的法定保修期限一致，最低不少于5年。第十九條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修責(zé)任的，可以啟動(dòng)使用保修金：（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題的；（二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)或有關(guān)設(shè)施不配套的；（三）物業(yè)交付后，物業(yè)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題的。維修工程進(jìn)行中，須經(jīng)相關(guān)業(yè)主鑒證并出具鑒證書(shū)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金支付通知書(shū)》、《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書(shū)》的通知之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。公示期滿(mǎn)無(wú)異議，物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)將該開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的保修金本息余額提存。受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理后5個(gè)工作日內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)公眾信息網(wǎng)上公示，公示期為30天。第六章 新建住宅物業(yè)保修金的監(jiān)督管理第二十九條 保修金的管理依法接受審計(jì)、財(cái)政等部門(mén)的監(jiān)督。
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