【正文】 約型物業(yè)管理才能進(jìn)一步提高物業(yè)管理企業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使企業(yè)品牌得到廣大業(yè)主和使用者的認(rèn)同。特別是辦公建筑，其能耗費(fèi)用承擔(dān)者多為公司和企業(yè)，因此使用者的節(jié)能意識和節(jié)能積極性相對于小區(qū)居民來講比較弱。一個完善的管理，既能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能意圖，也有助于發(fā)掘出物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能潛力，有可能會獲得比設(shè)計(jì)更好的節(jié)能效果。　　進(jìn)行節(jié)能型物業(yè)管理，需要一個優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)做支撐?！　∥飿I(yè)管理公司在選用物業(yè)項(xiàng)目方面應(yīng)更新開發(fā)理念，大膽選用適應(yīng)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的天然能源。　?。ǎ玻┤绻俏飿I(yè)項(xiàng)目的工程建設(shè)在物業(yè)管理企業(yè)介入之前就早早完工了?！　∮捎谖飿I(yè)管理人員比工程設(shè)計(jì)者、施工單位和工程管理人員更了解各種物業(yè)設(shè)備設(shè)施的耗能情況，具有比較豐富的節(jié)能經(jīng)驗(yàn)和節(jié)能體會。　　淺析物業(yè)管理中的節(jié)能措施　　如何在物業(yè)管理過程中節(jié)能　?。保岣呶飿I(yè)設(shè)備設(shè)施的科技含量，做好項(xiàng)目節(jié)能　　物業(yè)常用的耗電耗能的設(shè)備設(shè)施，如公用照明設(shè)施、機(jī)電設(shè)備、通風(fēng)換氣設(shè)備和溫控設(shè)備等，可以盡量采用節(jié)能省電型產(chǎn)品。　　水電計(jì)量表具的量化管理　　現(xiàn)階段，公共用電部分及大多數(shù)物業(yè)小區(qū)的供水抄表工作，是物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的。因此，當(dāng)空調(diào)、電梯、水泵用量大時，一味減少運(yùn)行不是辦法，可以采取變頻節(jié)能方法，保障設(shè)備運(yùn)行正常，滿足業(yè)主需求。“綠色照明”要注意兩個方面，一方面是燈具的選擇，另一方面是開關(guān)控制設(shè)備的選擇，并根據(jù)物業(yè)管理的地域、場所的不同進(jìn)行合理安排。 完美WORD格式 物業(yè)管理常用節(jié)能措施及手段物業(yè)管理本是一個微利性行業(yè)，在不斷提高服務(wù)質(zhì)量的同時，如何開展開源節(jié)流、節(jié)能降耗工作，是物業(yè)管理企業(yè)健康發(fā)展的根本保證。譬如：花園廣場及道路可選擇碘鎢燈、高壓鈉燈，用時間繼電器開關(guān)控制；大堂門廳及會所可選擇日光燈或節(jié)能燈，用普通開關(guān)控制；樓梯走廊及通道可選擇白熾燈，用觸摸開關(guān)或感應(yīng)開關(guān)控制；需要長明燈具的地下室或車庫可選擇日光燈或節(jié)能燈?！　」┧到y(tǒng)的節(jié)能方法　　供水系統(tǒng)的節(jié)能主要有兩個方面，一方面供水開關(guān)、閘閥和水箱、水位自控制系統(tǒng)等關(guān)鍵部位要選用質(zhì)量過關(guān)的零配件；另一方面是要保持經(jīng)常巡視，及時檢測維修供水管網(wǎng)。因此，做好水電計(jì)量平衡十分必要。需要注意的是，目前，新產(chǎn)品、新技術(shù)和各種節(jié)能設(shè)備魚龍混雜，物業(yè)管理公司在采用時要認(rèn)真進(jìn)行選擇，盡量選擇那些通過國際和國內(nèi)有關(guān)部門認(rèn)證、技術(shù)先進(jìn)，并且有雄厚的企業(yè)實(shí)力和優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)作為保障的產(chǎn)品。因此，物業(yè)管理企業(yè)越早介入越有利于做好物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能工作。比較好的方法是淘汰高耗能的設(shè)備，加裝專業(yè)節(jié)能設(shè)備。如太陽能設(shè)施和雨水收集設(shè)備等。一個優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)首先要有一個優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)，可以考慮選用有綜合調(diào)控能力的工程總監(jiān)，在節(jié)能增效上把握方向，作出正確決策?！　。常岣哂脩艄?jié)能意識，形成自覺節(jié)能的習(xí)慣。物業(yè)管理公司作為管理者，有義務(wù)做好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣的宣傳工作，如在電梯或走廊內(nèi)設(shè)置與節(jié)能有關(guān)的公益廣告等。　　物業(yè)工程節(jié)能降耗新措施　　提到能源控制，當(dāng)然和園區(qū)內(nèi)工程系統(tǒng)（水、電、氣、暖等）的管理是分不開的。如風(fēng)機(jī)房的運(yùn)行方式，經(jīng)過多方選擇試用，結(jié)合運(yùn)行實(shí)際各類電機(jī)的起停耗電的關(guān)鍵，合理安排時間，進(jìn)行設(shè)備改造，選擇最佳的節(jié)能運(yùn)行方式，從而制定出最好的節(jié)能方法?！　「恢扌鲁俏飿I(yè)如何節(jié)能的一點(diǎn)建議　　從技術(shù)層面上講，節(jié)能分兩個階段?！　∥飿I(yè)管理常用節(jié)能措施及手段　　公共照明系統(tǒng)的“節(jié)能化”　　主要措施和手段：　　⑴、公共照明燈具采用具有節(jié)能性的燈具；⑵、樓內(nèi)公共照明燈具開關(guān)采用可控的燈具開關(guān)，隨用隨開；⑶、對公共娛樂場所，實(shí)施專人看管負(fù)責(zé)制，根據(jù)娛樂人數(shù)進(jìn)行開關(guān)；⑷對停車和車庫的照明，采用分時段，進(jìn)行開關(guān)；⑸、公共設(shè)施設(shè)備房照明，根據(jù)人員工作情況，進(jìn)行控制，進(jìn)行維修保養(yǎng)時，多開一些燈，平時少開或不開。　　三相用電交流電機(jī)變頻的“節(jié)能化”　?、拧⒍喂┧姍C(jī)變頻節(jié)能（對直接加壓式二次供水），根據(jù)用水量，采用水壓變頻方式，節(jié)省電費(fèi)；⑵、電梯變頻節(jié)能，根據(jù)電梯乘坐人數(shù)，安裝牽力感應(yīng)器，調(diào)節(jié)電梯牽引電機(jī)頻，節(jié)省電費(fèi)。因此，做好水電平衡計(jì)算十分必要。各部門層層動員，找差距，定措施，從一點(diǎn)一滴做起。　　在物業(yè)管理公司的各部門中，工程部、保潔綠化部、護(hù)衛(wèi)部是節(jié)能工作重點(diǎn)，我們除加強(qiáng)日常管理外，最重要的是從改造高耗能舊設(shè)備入手，選用節(jié)能設(shè)備，大大降低能耗、節(jié)約費(fèi)用。目前，新產(chǎn)品、新技術(shù)和各種節(jié)能設(shè)備也是魚龍混雜，在采用新技術(shù)時，要認(rèn)真進(jìn)行選擇，選擇那些技術(shù)確實(shí)先進(jìn)的、通過國際和國內(nèi)有關(guān)部門認(rèn)證的、幾年之內(nèi)技術(shù)不落伍的產(chǎn)品，同時這些企業(yè)要有雄厚的資金支持，還要有高效優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)作保證?！　。?）如果所管物業(yè)屬于工程設(shè)備老化、需要更新改造的，可及時列入改造計(jì)劃、向業(yè)主委員會推薦使用或更換新產(chǎn)品和節(jié)能設(shè)備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。這些節(jié)能設(shè)備投入后，在兩三年左右時間內(nèi)可收回投資，以后就是純增加的企業(yè)凈收益。要求數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，字體工整清楚?！　。ㄈ﹫?jiān)守崗位認(rèn)真做好園區(qū)各項(xiàng)巡視工作：　　專業(yè)人員重點(diǎn)控制園區(qū)用水系統(tǒng)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，有無違反公司規(guī)定使用能源的行為?！　∪w員工有責(zé)任對浪費(fèi)能源的現(xiàn)象報(bào)告、制止或糾正。　　工程部對設(shè)備運(yùn)行耗電情況及不合理運(yùn)行狀態(tài)提出意見，監(jiān)督節(jié)電措施的實(shí)施?！　【用裥^(qū)物業(yè)節(jié)能措施及合理化建議　　運(yùn)行管理措施：　　通過采取設(shè)備節(jié)能技術(shù)改造、設(shè)備節(jié)能運(yùn)行管理等措施，使能耗下降（或能耗單價(jià)下降），能源支出減少?！　〈蠖鄶?shù)設(shè)備，也包括許許多多建筑用技術(shù)裝備，今天幾乎一無例外地用電來工作，電的需要量還將不斷地升高。電力配電系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)將電力配置到各用電設(shè)備，同時對用電設(shè)備進(jìn)行各種用電保護(hù)和控制設(shè)備的運(yùn)行。我們知道一座建筑物中的