【正文】 通過測定CO2濃度對新風(fēng)量進行控制。另外，改變送風(fēng)溫度可以改善室內(nèi)溫度過高或過低而產(chǎn)生的不舒適感和室內(nèi)的氣流組織，提高環(huán)境的舒適度。　　變靜壓空調(diào)系統(tǒng)分為三個控制環(huán)節(jié)，室內(nèi)送風(fēng)量控制、總風(fēng)量控制和送風(fēng)溫濕度控制。該種方法的關(guān)鍵是確定風(fēng)管上的靜壓點，往往是根據(jù)經(jīng)驗值來定，科學(xué)性差。采用變風(fēng)量運行，就是風(fēng)機采用變頻調(diào)速控制，根據(jù)房間熱負荷變化，改變風(fēng)機轉(zhuǎn)速和風(fēng)量。所以我們建議空調(diào)系統(tǒng)的空氣處理機組采用變風(fēng)量控制方式。水系統(tǒng)可以按照常規(guī)調(diào)節(jié)二通閥開度來控制送風(fēng)溫度，測量參數(shù)可以是回風(fēng)溫度或者室內(nèi)溫度。因此，我們可以適當(dāng)提高供水溫度并保持，在調(diào)節(jié)供水量來達到一個新的平衡點?！　∫淮嗡煤屠鋬鰴C組仍然采用負荷（冷量）控制方式，當(dāng)總冷量較大時根據(jù)總冷水量控制水泵和機組的運行臺數(shù)，總冷量小到某個值（可以根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計估計或現(xiàn)場試測得到）時改為總冷量控制?！　∫岳鋬鏊偭髁靠刂埔淮嗡玫霓D(zhuǎn)速。所以我們建議采用隨熱負荷而改變水量的變流量空調(diào)水系統(tǒng)。　　1)冷源系統(tǒng)的節(jié)能控制　　(1)理論分析　　我們知道空調(diào)系統(tǒng)中冷凍水泵和冷卻水泵的容量是按照建最大設(shè)計熱負荷選定的，且留有余量,而運行情況是一年四季長期在固定的最大水流量下工作，由于季節(jié)、晝夜和客戶負荷的變化，實際空調(diào)熱負荷在絕大部分時間內(nèi)遠比設(shè)計負荷低?！　　　】照{(diào)系統(tǒng)是一個大能耗系統(tǒng)，對于北京XX這樣的大型建筑，空調(diào)系統(tǒng)的控制較為復(fù)雜，如果采用一般的控制方式，即要保證環(huán)境的舒適性，就不可避免得要浪費掉大量的能源。所不同的是手動面板都是智能化的，通過軟件設(shè)置可以任意改變面板控制的對象，而且面板開關(guān)沒有負荷容量的概念，甚至可以一鍵多控。相同場所的燈光可以組合成若干個場景，各場景之間的切換都是平順而容易。利用智慧型移動探測器，控制電燈開啟。由此可以避免人走燈明，浪費能源的現(xiàn)象。安裝在室外和室內(nèi)的照度傳感器信號與設(shè)定的照度指標(biāo)相比較后控制電燈的開啟或閉合，同時調(diào)整燈光亮度。此外，靠近窗戶或幕墻的區(qū)域與遠離窗戶和幕墻的地方燈光的補償需求同樣也是不同的?！　怯钫彰飨到y(tǒng)是一個巨大的能耗系統(tǒng)，盡管在照明設(shè)計時盡量采用各種節(jié)能燈具和光源，但是實際的運行中間仍然存在著大量浪費能源的現(xiàn)象，提高照明系統(tǒng)的節(jié)能控制方式，加強系統(tǒng)的管理能動性和靈活性是達到節(jié)能目的唯一途徑?！　‰娏ο到y(tǒng)的節(jié)能主要是指電力配電系統(tǒng)的節(jié)能控制。電力供應(yīng)系統(tǒng)將來自城市電網(wǎng)的高電壓轉(zhuǎn)換成與用電設(shè)備輸入電壓相匹配的低電壓，同時根據(jù)用電負荷的種類、等級、用電量、用電位置等，把電力進行分配和控制。人們天天無意識地、頻繁地與各式各樣的電器在打交道。　　各部門要控制使用取暖器、空調(diào)等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段?！　I(yè)每日參照天氣預(yù)報溫度、檢查機房及附屬設(shè)備?！　I(yè)人員及時調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門的使用狀態(tài)，杜絕長流水。發(fā)現(xiàn)能耗異常及時分析報告。　　以嘉州花城為例，早在年初，公司就把“節(jié)約能源，降低能耗”作為今年重點工作，下發(fā)通知要求：　?。ㄒ唬┟咳兆龊媚芎挠涗?。例如借助銀行擔(dān)保公司的信譽擔(dān)保等，另外還可以與供貨商協(xié)商，如先支付30%40%設(shè)備款，余款從更換設(shè)備以后節(jié)省的資金中分23年內(nèi)償還。在提高認識的基礎(chǔ)上，我們結(jié)合項目的不同情況，把物業(yè)用戶分成三種類型：　?。?）如果是在物業(yè)早期介入的，應(yīng)在工程設(shè)計中盡可能推廣或幫助業(yè)主選擇優(yōu)良節(jié)能設(shè)備，給開發(fā)公司提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位（此階段開發(fā)商有資金實力，可以為今后的物業(yè)管理打下堅實基礎(chǔ)）?！　〉诙⒁腥舾蓛?yōu)良技術(shù)合作單位做支撐。　　二、從設(shè)備改造入手，提高物業(yè)管理的科技含量?！　≡谖飿I(yè)管理工作中，我們要求員工高度重視節(jié)能工作，樹立“節(jié)能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節(jié)省能源，減少浪費?！　∷娪嬃勘砭叩牧炕芾怼　『？诖蠖鄶?shù)居民用水用電是由物業(yè)公司負責(zé)抄表到戶，支付費用，給物業(yè)公司經(jīng)營帶來一定的風(fēng)險。（外圍溫度超高，變損超多）；⑵、調(diào)節(jié)三相負荷的平衡，來降低變壓器和線路的損耗；⑶、調(diào)節(jié)電容補償能力，提高用電質(zhì)量，獲得電費的補償。因此，要對各個崗位上的員工工作進行規(guī)范，使其樹立節(jié)約意識和成本控制意識；可實行節(jié)能達標(biāo)激勵措施，獎勵可達節(jié)能效益的50%；把各項管理制度落到實處，不要光喊口號，切實完善節(jié)能管理控制體系?！　≡诒ＷC安全的前提下做到合理、實用、經(jīng)濟三項原則，盡量對廢舊材料、有使用價值的零配件進行收集、歸類、維修及組裝，變廢為寶，對材料等進行再生利用；在保修期、保修范圍內(nèi)的材料，督促廠家或施工方購買更換；對于有償服務(wù)，制定明碼標(biāo)價收費明細，合理收取適當(dāng)?shù)牟牧腺M，維護業(yè)主整體利益，為物業(yè)公司長期有效的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。發(fā)現(xiàn)問題及時處理，將故障消除在萌芽狀態(tài)，減少不必要的設(shè)備損耗和待機損耗；對小區(qū)內(nèi)的公共照明進行改裝，將B2層電梯口照明由原來25W的普通燈泡更換為7W的節(jié)能燈，耗電量由原來每月將近1000度降到300度左右；同時，在滿足使用的原則上，對車庫、BB2大廳、過道燈進行調(diào)節(jié)，；對電梯轎廂內(nèi)燈管進行改造，將原來6只20W的環(huán)形燈管改換為2支40W的日光燈管照明，亮度反比原來有所增加，維修難度和維修成本也大大降低，原來每個月須更換燈管30支左右，降低到現(xiàn)在的每月3－5支，單管成本為原來的四分之一，光用電量一個月就節(jié)約一千多度；對已經(jīng)基本入住的各園區(qū)內(nèi)住戶的晚間活動規(guī)律仔細觀察，把庭院燈、草坪燈的熄燈時間再調(diào)整，避免燈亮而無人使用的現(xiàn)象發(fā)生；綠化水池供電方面，對原有水箱供水進行管道改裝，由井泵直接供給，減少了一臺水泵的運行能耗，每月減少耗電量300度；對于小區(qū)夏季大量用電的電梯機房空調(diào)使用方面，采用時控開關(guān)，根據(jù)每天不同的高溫時段，分時使用空調(diào)，夜間采用風(fēng)扇降溫，減少空調(diào)使用的時間，每個月節(jié)約了近一萬度電；合理安排各類設(shè)備的運行方式和運行時間。在中國建設(shè)節(jié)約型社會的大背景下，只有進行節(jié)