房價問題數(shù)學(xué)建模-wenkub
2023-04-22 02:40:13 本頁面
【正文】 ATLAB軟件對建立的數(shù)學(xué)模型擬合和求解。所建立的圖形中，有折線和直線。通過線性擬合，找出各影響因素與房價的關(guān)系，確定出主要影響因素進而得出因素與房價之間的互動影響。本文的主要特色為：我們分析了房價變化這一系統(tǒng)的特點，有針對性的構(gòu)建模型，并抓住了影響房價的主要因素，建立的模型精確實用，而且容易理解。我國自從取消福利分房制度以來，隨著房價的不斷飆升，房價問題已經(jīng)成為全民關(guān)注的焦點議題之一，從國家領(lǐng)導(dǎo)人、地方政府官員，到開發(fā)商、專家學(xué)者、普通百姓通過各種媒體表達各種觀點，但對于房價是否合理、未來房價的走勢等關(guān)鍵問題，至今尚未形成統(tǒng)一的認識。（3）住房建設(shè)具有一定的生產(chǎn)周期。（7）人均可支配收入指的是人均可支配收入指個人收入扣除向政府繳納的個人所得稅、遺產(chǎn)稅和贈與稅、不動產(chǎn)稅、人頭稅、汽車使用稅以及交給政府的非商業(yè)性費用等以后的余額。四、 模型的建立與求解 居民人均收入與房價之間的關(guān)系，由杭州房價的實際數(shù)據(jù)進行編程（編程見附件1）：年份2001200220032004200520062007200820092010房價4277485853836527783085729817123961494225342收入17645207122396928186305803244036200401934394749800建筑成本230025002600330045005100600065001100022800由此可得出擬合方程：建筑成本與房價之間的關(guān)系（編程見附件2）：由此可得出擬合方程：根據(jù)以上結(jié)果進一步可以建立以下房價線性數(shù)學(xué)方程模型（編程見附件3），即：五、 模型分析與優(yōu)化（一） 模型分析：由模型可得出杭州房價收入比為：合理的房價收入比應(yīng)在（,）區(qū)間內(nèi)，從結(jié)果中可以看出，從06年開始房價就存在不合理性。從結(jié)果可以看出，當建造成本增加時，房價就會相應(yīng)提高，這就說明建造成本對于房價起著決定性的因素。當然，我們還有好多因素沒有考慮進去。我們針對成本和供求及在網(wǎng)上搜索的資料提出以下政策建議：1．強化土地資源管理土地資源供應(yīng)量的調(diào)整，控制商品房價格的不合理上漲。3．優(yōu)化與改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)房價的上漲的原因之一就是：中低價位商品住房供應(yīng)量下降，使得中低價房
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