名詞解釋與客戶關(guān)心問題參考資料-wenkub
2023-04-09 12:21:42 本頁面
【正文】 面積寬大，配套設(shè)施齊備，物業(yè)管理 （1） 水平較高，因而房價(jià)不菲，適合于高收人家庭購買。其中，微利房也叫廉價(jià)房，是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的利潤較低的一類商品房。與存量房不同，它首先應(yīng)當(dāng)是新建的居住用房，由房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金建造，專供出售，而存量房則是已經(jīng)投入使用的住房，是舊房而非新房。抵押或訴訟限制等情況的除外。8. 存量房：已經(jīng)建成并投入使用的。7. 小康住宅：為實(shí)施國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅產(chǎn)業(yè)工程”項(xiàng)目，建設(shè)部在各大城市指導(dǎo)建設(shè)的面向下世紀(jì)的住房。安居房在出售方面，堅(jiān)持以成本價(jià)直接向中低收入家庭出售，并優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶。4. 經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)國家安居工程政策建造的、向符合購房條件的個(gè)人出售的住宅房?！秶鴮W(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料名詞解釋及客戶關(guān)心問題參考材料. 常用名詞解釋2. 按照國家對進(jìn)入房地產(chǎn)市場的住宅所實(shí)行的政策為標(biāo)準(zhǔn)可分為：房改房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房（包括解困房和安居房）、小康住宅、存量房、商品房。經(jīng)濟(jì)適用房是國家或房地產(chǎn)商按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，實(shí)行政府扶持、單位支持、個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則，在規(guī)劃建設(shè)、土地使用、稅收、金融、建設(shè)資金等方面均享受國家特定的優(yōu)惠政策，直接以成本價(jià)加微利向中低收入家庭出售，包括“安居房”、解困房”以及北京、成都、煙臺、寧波等城市借助世界銀行貸款支持而建設(shè)的住房。在同等條件下，優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收人家庭。它的建設(shè)體現(xiàn)了一定的政府行為，享有政府提供的優(yōu)惠政策。私人或單位所有的存量房，公房和私房在房地產(chǎn)交易上有不同之處。擁有限制產(chǎn)權(quán)的私房，如房改出售的住房、安居房等，在買賣的時(shí)間、對象、價(jià)格收入分配等方面都有限制。其次，商品房只在住宅建設(shè)經(jīng)營單位與新房購買者之間買賣，也稱為在一級市場上買賣。與經(jīng)濟(jì)適用住房不同，這類住房的開發(fā)建設(shè)并不帶有政府行為，只是房地產(chǎn)商對在城市遠(yuǎn)郊或交通不便地段修建的住房實(shí)行低價(jià)銷售。商品房由于是房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金建造的，因此它可以在房地產(chǎn)市場上公開銷售，購房者可以取得房屋的所有權(quán)及所占土地的使用權(quán)，購房者還可以在以后對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈(zèng)予等。（2） 套內(nèi)建筑面積的組成：套內(nèi)建筑面積由套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積之和所組成?，F(xiàn)平屋頂房屋的內(nèi)外承重橫墻亦稱“山墻”。（7） 共享墻：商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共享墻。（11） 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)作為公用建筑面積參予分?jǐn)?。?4） 計(jì)算各套（層）的公用建筑面積：各套（層）的公用建筑面積等于公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)乘各套（層）的套內(nèi)建筑面積。l 高層住宅為1030層。（17） 住宅建筑平均每套建筑面積：平均每套建筑面積（m2／套）等于總建筑面積（m2）被總套數(shù)（套）除。（21） 墻面裝修厚度的面積計(jì)算：外墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等不計(jì)算建筑面積，但內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)使用面積。（23） 中間層：住宅中除底層和最高層住戶入口層以外的中間各樓層。如果出現(xiàn)地震的影響相當(dāng)于設(shè)計(jì)烈度時(shí)，建筑物的損壞較輕不致使人民生命和生產(chǎn)設(shè)備遭受損害，建筑物不經(jīng)修理或經(jīng)一般修理仍可繼續(xù)使用。在編制施工圖預(yù)算時(shí)軸線是土石方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面工程和樓地面工程量計(jì)算的依據(jù)。設(shè)置閣樓可充分利用坡頂?shù)目臻g。房屋內(nèi)的信道或獨(dú)立有頂?shù)男诺?。?2） 開間：房間的橫向?qū)挾?。?4） 凈長：房間長度方向兩頭墻面之間的凈距離。（38） 外墻外邊線：房屋平面圖外邊周長尺寸之和。設(shè)在建筑物的兩端或在建筑物內(nèi)將建筑物分隔成區(qū)段，以防止火災(zāi)蔓延。從型式上分為平面框架和空間框架。一般常用于單層工業(yè)廠房，可單跨或多跨。（44） 踢腳板（踢腳線）：沿地板或樓板上面的四周邊緣的墻面。設(shè)置在窗口上沿部位的稱為水平方向遮陽板。起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護(hù)作用。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。是建筑物及構(gòu)筑物定位放線、土石方工程施工以及施工總平面布置的依據(jù)。C. 根據(jù)建筑面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，判斷各塊及各分項(xiàng)面積到底是屬于套內(nèi)建筑面積還是應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ嬗謶?yīng)如何分?jǐn)?，然后?jì)算出公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，最后計(jì)算出各單元（套）的建筑面積。（53） 室外電梯井的建筑面積計(jì)算：室外電梯井如果是附在建筑物上的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯井，應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。（56） 高低聯(lián)跨的建筑物，利用低跨部分頂部平面作活動(dòng)場所不計(jì)算建筑面積。l 門廳：公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或信道的連接空間或?qū)Ｓ眯诺馈 大廳：人群聚會活動(dòng)或招待賓客所用的大房間。l 門斗：主要是滿足擋風(fēng)防寒要求，防止冷風(fēng)直接進(jìn)入大廳。l 陽臺：獨(dú)戶房間洗曬衣物，乘涼遠(yuǎn)望的空間小平臺。（61） 封閉式陽臺與眺望間：從形式看區(qū)別不大，但結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮的受力情況和具體用途則不相同。它主
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