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【正文】 ，由房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金建造，專供出售，而存量房則是已經(jīng)投入使用的住房，是舊房而非新房。這類住房地價昂貴，設計超前，面積寬大，配套設施齊備，物業(yè)管理 （1） 水平較高，因而房價不菲，適合于高收人家庭購買。（4） 山墻：指上部砌成三角形（即山尖）的墻。（10） 非共享墻的面積計算：墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。l 中高層住宅為79層。（20） 不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井的面積均計入套內使用面積。一般根據(jù)規(guī)定的地震烈度進行建筑物的抗震設防。（28） 閣樓：利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠中纬傻氖褂梅块g。（31） 跨度：桁架、梁、拱跨越空間和結構相鄰兩端承重點的軸線之間（中中）的距離。（37） 外墻中心線：外墻兩端厚度中心的連線。（41） 框架結構（剛架結構）：由梁及柱組成，其結點多數(shù)為剛接的結構。分實心式和空心式，又分為板式和梁式。（46） 屋頂：房屋的最上部分。主要包括原有和擬建建筑物及構筑物的位置、標高、層數(shù)、平面形狀、朝向、相互關系以及道路布置、地形、地貌、地上地下管網(wǎng)等。（52） 凹陽臺進深國家尚無規(guī)定，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計算。大廳是人們聚集活動的空間。l 門廊：大多滿足房屋立面處理要求，起美化襯托作用，一般都帶有廊柱，比雨篷面積大，沒有圍欄及附門。但兩個結構相同的相鄰陽臺連通起來時，可稱為公用陽臺。其中，墻厚是按設計值計算，標準磚的尺寸為24011553（mm）。（69） 社會公正計量行（站）中使用“公正”而不使用“公證” ：“公證”屬國家機關的職能，如“公證處’’可以出具公證性文件。（73） 房地產(chǎn)市場估價的程序：建設部［1992」579號《城市房地產(chǎn)市場評估管理暫行辦法》第十條規(guī)定：房地產(chǎn)市場估價應當依下列程序進行：（1）申請估價；（2）估價受理；（3）現(xiàn)場勘估；（4)綜合作業(yè)。（77） 居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。（85） 住宅建筑套毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套／hm2）。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。③大型公建或對城市景觀有影響的，先作方案送規(guī)劃部門審批后，方可作擴初設計，然后按要求作施工圖設計。工程竣工后，經(jīng)規(guī)劃部門驗收合格并在6個月內將竣工圖紙移交城建檔案館后，建筑物方可交付使用。建房戶可按批準要求放建筑灰線，經(jīng)規(guī)劃部門派員驗線合格后方可開工人l 竣工后經(jīng)規(guī)劃局派員到現(xiàn)場驗收合格后，方發(fā)給正式許可證。⑤ 規(guī)劃部門審定建設用地規(guī)劃設計總圖，確認其符合規(guī)劃要求后，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。② 參與設計任務書的編制。③ 審查承建單位提出的施工組織設計、施工技術方案和施工進度計劃，提出改進意見。（101） 房屋建筑結構分類標準的制定：按照國家測繪局發(fā)布的行業(yè)標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》（CH500l91），其附錄中明確了房屋建筑結構分類標準，如表2所示。⑦ 檢查工程使用的材料、構件和設備的質量，檢查安全防護設施；⑧檢查工程進度和施工質量，驗收分部分項工程，簽署工程付款憑證。l 施工招標階段：① 準備發(fā)送招標文件，協(xié)助評審投標書，提出決標意見。法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。② 市規(guī)劃部門根據(jù)用地項目的性質。（95） 城市居民建私房的手續(xù)辦理程序：l 由建房戶持土地證（或用地批文、屬于舊房的需持房產(chǎn)證）、擬建點地形圖（l：500）一式兩份。防疫等部門），并辦理建筑招標手續(xù)后，再持全部有關文件。地形圖（1：500）一式兩份。（89） 建筑面積毛密度（容積率）：每公頃屠住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（m2/hm2)或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。（81） 建筑小品：既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。居住人口規(guī)模（30,000~50,000人）相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。其中第二道程序“勘測繪圖”的內容是，“對申請產(chǎn)權和尚未申請登記的房產(chǎn)，以產(chǎn)權人為單位，逐戶、逐處進行實地勘察，為產(chǎn)權審查、繪圖發(fā)證提供依據(jù)。（65） 社會公正計量行（站）計量認證的內容和要求：l 計量檢測設備及配套設施滿足計量檢測的要求，并可溯源到社會公用計量標準；l 工作環(huán)境適應計量檢測的要求；l 計量檢測人員經(jīng)考核合格；l 具有保證汁量檢測工作質量的管理制度。l 眺望間：工作室或辦公室懸挑的一部分房間，它可以全用玻璃圍護，也可以半玻半墻，還可以是迎面用玻璃兩側邊砌墻圍護。（60） 陽臺與挑廊：主要在使用上有所區(qū)別。實際是過道的擴大間，主要起交通緩沖作用。（55） 突出屋面的樓梯間沒有高度要求，按其水平投影面積計算其建筑面積。按照單層、多層、樓梯、臺、廊、棚等類別進行劃塊，計算各塊及各分項的建筑面積。（47） 屋面：屋頂?shù)拿鎸?，直接受大自然的侵襲。（45） 遮陽板：遮擋太陽的平板。排架結構中柱底嵌固在基礎中（嵌固為不能轉動的剛結點）。（40） 防火墻：用非燃燒材料砌筑的墻。在房屋建筑圖中是垂直方向編號（縱墻）軸線之間標志的尺寸。（29） 廊：屋檐下的過道。凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構件都應注明它們的軸線關系和尺寸。中高層、高層及嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。C. 頂層為兩層一套躍層住宅，其躍層部分不計算層數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)
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