名詞解釋與客戶關(guān)心問題參考資料-文庫吧在線文庫
【正文】 ，由房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金建造，專供出售，而存量房則是已經(jīng)投入使用的住房，是舊房而非新房。這類住房地價(jià)昂貴，設(shè)計(jì)超前，面積寬大，配套設(shè)施齊備，物業(yè)管理 （1） 水平較高，因而房價(jià)不菲，適合于高收人家庭購買。（4） 山墻：指上部砌成三角形（即山尖）的墻。（10） 非共享墻的面積計(jì)算：墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。l 中高層住宅為79層。（20） 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井的面積均計(jì)入套內(nèi)使用面積。一般根據(jù)規(guī)定的地震烈度進(jìn)行建筑物的抗震設(shè)防。（28） 閣樓：利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠中纬傻氖褂梅块g。（31） 跨度：桁架、梁、拱跨越空間和結(jié)構(gòu)相鄰兩端承重點(diǎn)的軸線之間（中中）的距離。（37） 外墻中心線：外墻兩端厚度中心的連線。（41） 框架結(jié)構(gòu)（剛架結(jié)構(gòu)）：由梁及柱組成，其結(jié)點(diǎn)多數(shù)為剛接的結(jié)構(gòu)。分實(shí)心式和空心式，又分為板式和梁式。（46） 屋頂：房屋的最上部分。主要包括原有和擬建建筑物及構(gòu)筑物的位置、標(biāo)高、層數(shù)、平面形狀、朝向、相互關(guān)系以及道路布置、地形、地貌、地上地下管網(wǎng)等。（52） 凹陽臺進(jìn)深國家尚無規(guī)定，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計(jì)算。大廳是人們聚集活動(dòng)的空間。l 門廊：大多滿足房屋立面處理要求，起美化襯托作用，一般都帶有廊柱，比雨篷面積大，沒有圍欄及附門。但兩個(gè)結(jié)構(gòu)相同的相鄰陽臺連通起來時(shí)，可稱為公用陽臺。其中，墻厚是按設(shè)計(jì)值計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)磚的尺寸為24011553（mm）。（69） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）中使用“公正”而不使用“公證” ：“公證”屬國家機(jī)關(guān)的職能，如“公證處’’可以出具公證性文件。（73） 房地產(chǎn)市場估價(jià)的程序：建設(shè)部［1992」579號《城市房地產(chǎn)市場評估管理暫行辦法》第十條規(guī)定：房地產(chǎn)市場估價(jià)應(yīng)當(dāng)依下列程序進(jìn)行：（1）申請估價(jià)；（2）估價(jià)受理；（3）現(xiàn)場勘估；（4)綜合作業(yè)。（77） 居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。（85） 住宅建筑套毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套／hm2）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。③大型公建或?qū)Τ鞘芯坝^有影響的，先作方案送規(guī)劃部門審批后，方可作擴(kuò)初設(shè)計(jì)，然后按要求作施工圖設(shè)計(jì)。工程竣工后，經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收合格并在6個(gè)月內(nèi)將竣工圖紙移交城建檔案館后，建筑物方可交付使用。建房戶可按批準(zhǔn)要求放建筑灰線，經(jīng)規(guī)劃部門派員驗(yàn)線合格后方可開工人l 竣工后經(jīng)規(guī)劃局派員到現(xiàn)場驗(yàn)收合格后，方發(fā)給正式許可證。⑤ 規(guī)劃部門審定建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，確認(rèn)其符合規(guī)劃要求后，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。② 參與設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制。③ 審查承建單位提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃，提出改進(jìn)意見。（101） 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)的制定：按照國家測繪局發(fā)布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（CH500l91），其附錄中明確了房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)，如表2所示。⑦ 檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，檢查安全防護(hù)設(shè)施；⑧檢查工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程，簽署工程付款憑證。l 施工招標(biāo)階段：① 準(zhǔn)備發(fā)送招標(biāo)文件，協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書，提出決標(biāo)意見。法規(guī)規(guī)定和實(shí)際情況制定。② 市規(guī)劃部門根據(jù)用地項(xiàng)目的性質(zhì)。（95） 城市居民建私房的手續(xù)辦理程序：l 由建房戶持土地證（或用地批文、屬于舊房的需持房產(chǎn)證）、擬建點(diǎn)地形圖（l：500）一式兩份。防疫等部門），并辦理建筑招標(biāo)手續(xù)后，再持全部有關(guān)文件。地形圖（1：500）一式兩份。（89） 建筑面積毛密度（容積率）：每公頃屠住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（m2/hm2)或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。（81） 建筑小品：既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。居住人口規(guī)模（30,000~50,000人）相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。其中第二道程序“勘測繪圖”的內(nèi)容是，“對申請產(chǎn)權(quán)和尚未申請登記的房產(chǎn)，以產(chǎn)權(quán)人為單位，逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，為產(chǎn)權(quán)審查、繪圖發(fā)證提供依據(jù)。（65） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）計(jì)量認(rèn)證的內(nèi)容和要求：l 計(jì)量檢測設(shè)備及配套設(shè)施滿足計(jì)量檢測的要求，并可溯源到社會(huì)公用計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)；l 工作環(huán)境適應(yīng)計(jì)量檢測的要求；l 計(jì)量檢測人員經(jīng)考核合格；l 具有保證汁量檢測工作質(zhì)量的管理制度。l 眺望間：工作室或辦公室懸挑的一部分房間，它可以全用玻璃圍護(hù)，也可以半玻半墻，還可以是迎面用玻璃兩側(cè)邊砌墻圍護(hù)。（60） 陽臺與挑廊：主要在使用上有所區(qū)別。實(shí)際是過道的擴(kuò)大間，主要起交通緩沖作用。（55） 突出屋面的樓梯間沒有高度要求，按其水平投影面積計(jì)算其建筑面積。按照單層、多層、樓梯、臺、廊、棚等類別進(jìn)行劃塊，計(jì)算各塊及各分項(xiàng)的建筑面積。（47） 屋面：屋頂?shù)拿鎸?，直接受大自然的侵襲。（45） 遮陽板：遮擋太陽的平板。排架結(jié)構(gòu)中柱底嵌固在基礎(chǔ)中（嵌固為不能轉(zhuǎn)動(dòng)的剛結(jié)點(diǎn)）。（40） 防火墻：用非燃燒材料砌筑的墻。在房屋建筑圖中是垂直方向編號（縱墻）軸線之間標(biāo)志的尺寸。（29） 廊：屋檐下的過道。凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件都應(yīng)注明它們的軸線關(guān)系和尺寸。中高層、高層及嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實(shí)體欄板。C. 頂層為兩層一套躍層住宅，其躍層部分不計(jì)算層數(shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
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