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【正文】 ⑩ 審查工程結(jié)算。l 施工階段：① 協(xié)助建設(shè)單位與承建單位編寫(xiě)開(kāi)工報(bào)告。（99） 七通一平：給水、排水、道路、供電、供熱、供氣、電信、場(chǎng)地平整等規(guī)劃要求。③ 根據(jù)項(xiàng)目需要，規(guī)劃部門(mén)征求有關(guān)行政主管部門(mén)對(duì)用地位置和界限的具體意見(jiàn)。l 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)劃定紅線后，即可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。規(guī)劃管理費(fèi)等。l 建筑紅線劃定后，即可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)：①新征土地必須先進(jìn)行總平面規(guī)劃，經(jīng)審定后方可作單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。（91） 建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi),建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）。（83） 人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人／hm2）。（76） 居住組團(tuán)：被小區(qū)道路分隔，并與居住戶數(shù)（300~700戶）?！钡谖迨藯l規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。（67） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）提供計(jì)量公正服務(wù)的收費(fèi)沒(méi)有規(guī)定，可以雙方協(xié)議收費(fèi)。因而它的結(jié)構(gòu)要根據(jù)工藝要求和實(shí)際荷載來(lái)確定。一般是專房專用。根據(jù)使用的要求不同，有不同的名稱，如餐廳、展覽廳、舞廳、休息廳等。（57） 外墻面的鋁合金門(mén)窗（包括玻璃幕墻木窗、鐵窗等），部分凹入外墻垂直面的，均按外墻的墻體投影面積計(jì)算建筑面積。（50） 陽(yáng)臺(tái)、走廊有露空花格或刀條欄桿封頂?shù)?，不算封閉式陽(yáng)臺(tái)、走廊，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計(jì)算。（48） 總平面圖：在繪有等高線或加上坐標(biāo)方格網(wǎng)的地形圖上，畫(huà)原有的和擬建的建筑物及構(gòu)筑物的外輪廓的水平投影。設(shè)置在窗口兩旁的稱為垂直方向遮陽(yáng)板。（43） 樓梯段：樓板、休息平臺(tái)之間的踏步板整體構(gòu)件。防火墻上一般不設(shè)門(mén)窗，如屬必須時(shí)應(yīng)以非燃燒材料制成。（35） 凈寬：房間寬度方向兩頭墻面之間的凈距離。如走廊、外廊、游廊等。（27） 抗震縫：將建筑物或構(gòu)建筑物從基礎(chǔ)以上分隔成段的豎直縫，或從基礎(chǔ)到頂部完全分隔成段的豎直縫。（24） 平臺(tái)：供人活動(dòng)的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分。（18） 住宅建筑使用面積系數(shù)：使用面積系數(shù)（％）等于總套內(nèi)使用面積（m2）被總建筑面積（m2）除。（15） 住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：l 低層住宅為13層。（8） 共享墻的面積計(jì)算：套（單元）之間的分隔墻由相連兩套（單元）平均分?jǐn)倝w水平投影面積，并計(jì)入套內(nèi)墻體面積，其余共享墻按墻體中心線劃分，內(nèi)側(cè)的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積，外側(cè)的水平投影面積計(jì)入應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。（3） 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的組成：l 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。這類住房?jī)r(jià)格低廉，適合于中等或中等偏上收入水平的家庭購(gòu)買(mǎi)。商品房：各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的面向市場(chǎng)公開(kāi)銷售的商品房。但與經(jīng)濟(jì)適用住房不同，它的銷售對(duì)象主要是針對(duì)中等或中等偏上收入水平的家庭，因而售價(jià)較高。這類住房設(shè)計(jì)一般都較為實(shí)用，大多坐落在城郊區(qū)，開(kāi)發(fā)成本較低，而且售價(jià)剔除了工程建設(shè)中的部分費(fèi)用，因而價(jià)格較市場(chǎng)上其它類住房往往要低一些。n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料5. 安居房：為實(shí)施國(guó)家安居工程而建造的住房，是政府為推動(dòng)住房制度改革，由國(guó)家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金興建的面向廣大中低收入家庭的非盈利性住房。這類住宅通過(guò)提高科技含量，大大改善了住房的功能和質(zhì)量，具有一定的超前性，是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向。商品房是以出售為目的而建造的居住用房。高級(jí)公寓，指在城區(qū)內(nèi)黃金地段修建的高層和多層電梯公寓，也包括各種組合復(fù)式或高層住房。l 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體中心線外側(cè)的水平投影面積。（9） 非共享墻：商品房各套（單元）內(nèi)部各房間、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳等的分隔墻。l 多層住宅為46層。（19） 躍層住宅的戶內(nèi)樓梯面積計(jì)算：躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積。（25） 抗震結(jié)構(gòu)：在地震區(qū)里，考慮了地震力的破壞作用而設(shè)計(jì)的防震結(jié)構(gòu)。借以避免在地震時(shí)由于建筑物過(guò)長(zhǎng)而引起扭轉(zhuǎn)加重震害，或由于相連建筑結(jié)構(gòu)的剛度不同，地震時(shí)引起相互碰撞而加重震害。（30） 凈高：各層地板面或樓板面到上層樓板底或天棚底面之間的高度。（36） 內(nèi)墻凈長(zhǎng)線：內(nèi)墻與外墻（或內(nèi)墻）交點(diǎn)之間的連線，表示內(nèi)墻的實(shí)際長(zhǎng)度。高出屋面的防火墻又稱封火墻或風(fēng)火墻。例如預(yù)制鋼筋混凝土裝配式樓梯的整體踏步板。垂直遮陽(yáng)板還包括與墻面垂直方向成斜向（上寬下窄）的遮陽(yáng)板。它表明工程的總體布局。（51） 陽(yáng)臺(tái)，為磚砌欄桿，局部實(shí)砌到頂，其實(shí)砌部分不能視其為封閉而全部計(jì)算建筑面積，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計(jì)算。（58） 門(mén)廳、過(guò)廳和大廳：門(mén)廳、過(guò)廳是過(guò)往行人的緩沖地帶。（59） 門(mén)廊與門(mén)斗：都是主墻大門(mén)外的附屬建筑，都是遮風(fēng)擋雨，銜接內(nèi)外空間，供行人臨時(shí)停留的地方。l 挑廊：相連兩個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)，相互串通成為相鄰用戶的公共信道。（62） 磚墻建筑面積的計(jì)算：磚墻面積=墻厚墻長(zhǎng)。（68） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）是為社會(huì)提供有關(guān)重量、流量、電量、長(zhǎng)度等計(jì)量檢測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)量中介服務(wù)機(jī)構(gòu)?！绷硗猓鶕?jù)建設(shè)部［1992］ 579號(hào)《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法》第四條規(guī)定：“城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)估
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