【正文】 。的維護或承重墻墻體面積，有共享墻和非共享墻兩種。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。其中，微利房也叫廉價房，是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的利潤較低的一類商品房。抵押或訴訟限制等情況的除外。7. 小康住宅：為實施國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅產(chǎn)業(yè)工程”項目，建設(shè)部在各大城市指導建設(shè)的面向下世紀的住房。4. 經(jīng)濟適用房：根據(jù)國家安居工程政策建造的、向符合購房條件的個人出售的住宅房?！朵N售經(jīng)理學院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓學院》72套講座+ 4879份資料名詞解釋及客戶關(guān)心問題參考材料. 常用名詞解釋2. 按照國家對進入房地產(chǎn)市場的住宅所實行的政策為標準可分為：房改房、經(jīng)濟實用房（包括解困房和安居房）、小康住宅、存量房、商品房。在同等條件下，優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收人家庭。私人或單位所有的存量房，公房和私房在房地產(chǎn)交易上有不同之處。其次，商品房只在住宅建設(shè)經(jīng)營單位與新房購買者之間買賣，也稱為在一級市場上買賣。商品房由于是房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金建造的，因此它可以在房地產(chǎn)市場上公開銷售，購房者可以取得房屋的所有權(quán)及所占土地的使用權(quán)，購房者還可以在以后對房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈予等?，F(xiàn)平屋頂房屋的內(nèi)外承重橫墻亦稱“山墻”。（11） 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應作為公用建筑面積參予分攤。l 高層住宅為1030層。（21） 墻面裝修厚度的面積計算：外墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等不計算建筑面積，但內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)使用面積。如果出現(xiàn)地震的影響相當于設(shè)計烈度時，建筑物的損壞較輕不致使人民生命和生產(chǎn)設(shè)備遭受損害，建筑物不經(jīng)修理或經(jīng)一般修理仍可繼續(xù)使用。設(shè)置閣樓可充分利用坡頂?shù)目臻g。（32） 開間：房間的橫向?qū)挾?。?8） 外墻外邊線：房屋平面圖外邊周長尺寸之和。從型式上分為平面框架和空間框架。（44） 踢腳板（踢腳線）：沿地板或樓板上面的四周邊緣的墻面。起擋風雨、防寒、隔熱的圍護作用。是建筑物及構(gòu)筑物定位放線、土石方工程施工以及施工總平面布置的依據(jù)。（53） 室外電梯井的建筑面積計算：室外電梯井如果是附在建筑物上的有圍護結(jié)構(gòu)的電梯井，應按建筑物的自然層計算建筑面積。l 門廳：公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或信道的連接空間或?qū)Ｓ眯诺馈 門斗：主要是滿足擋風防寒要求，防止冷風直接進入大廳。（61） 封閉式陽臺與眺望間：從形式看區(qū)別不大，但結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮的受力情況和具體用途則不相同。（63） 《社會公正計量行（站）監(jiān)督管理辦法》的原則：本著國家統(tǒng)一管理、省級審批、屬地監(jiān)督的原則制定的。而社會公正計量行（站）屬計量中介服務(wù)機構(gòu)，主要是為社會提供公正計量服務(wù)，出具公正性計量檢測報告，而不是出具公證性文件。其中第三道程序“現(xiàn)場勘估”的內(nèi)容是：“到標的物進行實地勘丈測估核對各項數(shù)據(jù)和有關(guān)資料，調(diào)查標的物所處環(huán)境狀況，并做好詳細記錄”。（78） 配套建設(shè)施：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。（86） 住宅建筑套凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套／hm2）。（93） 建筑許可證的辦理：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一切建設(shè)活動都必須按以下程序辦理建筑許可證手續(xù)：l 建設(shè)單位（甲方）持計劃部門的投資批文。l 設(shè)計圖紙必須按規(guī)定報有關(guān)部門審查，簽署意見（如建設(shè)。（94） 違法建筑：根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，凡是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建建筑物、構(gòu)筑物，道路、橋梁、管線和其它工程設(shè)施，包括戶外廣告牌設(shè)置，民房、臨時商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)等，都必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)批準核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可動工興建。（96） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)規(guī)劃部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。l 建設(shè)用地規(guī)劃許可證應當包括標有建設(shè)用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件。l 設(shè)計階段：① 提出設(shè)計要求，組織評選設(shè)計方案。④ 審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量。11 / 11。⑥調(diào)解建設(shè)單位與承建單位之間的爭議。③ 審查設(shè)計和概（預）算。附圖和附件由發(fā)證單位根據(jù)法律。（97） 申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序：l 審批要求：① 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準建設(shè)項目的有關(guān)文件，向規(guī)劃部門提出定點申請。對嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其它設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。人防。用地紅線圖。（88） 住宅面積凈密度（住宅容積率）：是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（m2／hm2）或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。（80） 建筑線（建筑控制線）：建筑物基底位置的控制線?！保?4） 城市居住區(qū)：不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住戶數(shù)（10,000~15,000戶）?！保?1） 房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序：房產(chǎn)管理部門進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，是政府依法確認房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記按以下五道程序進行：（1）登記收件；（2）勘測繪圖