【正文】 。的維護(hù)或承重墻墻體面積，有共享墻和非共享墻兩種。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。其中，微利房也叫廉價(jià)房，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修建的利潤(rùn)較低的一類(lèi)商品房。抵押或訴訟限制等情況的除外。7. 小康住宅：為實(shí)施國(guó)家重大科技產(chǎn)業(yè)工程“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅產(chǎn)業(yè)工程”項(xiàng)目，建設(shè)部在各大城市指導(dǎo)建設(shè)的面向下世紀(jì)的住房。4. 經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)國(guó)家安居工程政策建造的、向符合購(gòu)房條件的個(gè)人出售的住宅房。《銷(xiāo)售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷(xiāo)售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料名詞解釋及客戶(hù)關(guān)心問(wèn)題參考材料. 常用名詞解釋2. 按照國(guó)家對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅所實(shí)行的政策為標(biāo)準(zhǔn)可分為：房改房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房（包括解困房和安居房）、小康住宅、存量房、商品房。在同等條件下，優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶(hù)，不售給高收人家庭。私人或單位所有的存量房，公房和私房在房地產(chǎn)交易上有不同之處。其次，商品房只在住宅建設(shè)經(jīng)營(yíng)單位與新房購(gòu)買(mǎi)者之間買(mǎi)賣(mài)，也稱(chēng)為在一級(jí)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)。商品房由于是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自籌資金建造的，因此它可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上公開(kāi)銷(xiāo)售，購(gòu)房者可以取得房屋的所有權(quán)及所占土地的使用權(quán)，購(gòu)房者還可以在以后對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈(zèng)予等?，F(xiàn)平屋頂房屋的內(nèi)外承重橫墻亦稱(chēng)“山墻”。（11） 凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)作為公用建筑面積參予分?jǐn)?。l 高層住宅為1030層。（21） 墻面裝修厚度的面積計(jì)算：外墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等不計(jì)算建筑面積，但內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)使用面積。如果出現(xiàn)地震的影響相當(dāng)于設(shè)計(jì)烈度時(shí)，建筑物的損壞較輕不致使人民生命和生產(chǎn)設(shè)備遭受損害，建筑物不經(jīng)修理或經(jīng)一般修理仍可繼續(xù)使用。設(shè)置閣樓可充分利用坡頂?shù)目臻g。（32） 開(kāi)間：房間的橫向?qū)挾?。?8） 外墻外邊線：房屋平面圖外邊周長(zhǎng)尺寸之和。從型式上分為平面框架和空間框架。（44） 踢腳板（踢腳線）：沿地板或樓板上面的四周邊緣的墻面。起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護(hù)作用。是建筑物及構(gòu)筑物定位放線、土石方工程施工以及施工總平面布置的依據(jù)。（53） 室外電梯井的建筑面積計(jì)算：室外電梯井如果是附在建筑物上的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯井，應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。l 門(mén)廳：公共建筑物的大門(mén)至內(nèi)部房間或信道的連接空間或?qū)Ｓ眯诺?。l 門(mén)斗：主要是滿(mǎn)足擋風(fēng)防寒要求，防止冷風(fēng)直接進(jìn)入大廳。（61） 封閉式陽(yáng)臺(tái)與眺望間：從形式看區(qū)別不大，但結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮的受力情況和具體用途則不相同。（63） 《社會(huì)公正計(jì)量行（站）監(jiān)督管理辦法》的原則：本著國(guó)家統(tǒng)一管理、省級(jí)審批、屬地監(jiān)督的原則制定的。而社會(huì)公正計(jì)量行（站）屬計(jì)量中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要是為社會(huì)提供公正計(jì)量服務(wù)，出具公正性計(jì)量檢測(cè)報(bào)告，而不是出具公證性文件。其中第三道程序“現(xiàn)場(chǎng)勘估”的內(nèi)容是：“到標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘丈測(cè)估核對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和有關(guān)資料，調(diào)查標(biāo)的物所處環(huán)境狀況，并做好詳細(xì)記錄”。（78） 配套建設(shè)施：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。（86） 住宅建筑套凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套／hm2）。（93） 建筑許可證的辦理：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)都必須按以下程序辦理建筑許可證手續(xù)：l 建設(shè)單位（甲方）持計(jì)劃部門(mén)的投資批文。l 設(shè)計(jì)圖紙必須按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門(mén)審查，簽署意見(jiàn)（如建設(shè)。（94） 違法建筑：根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，凡是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物，道路、橋梁、管線和其它工程設(shè)施，包括戶(hù)外廣告牌設(shè)置，民房、臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)等，都必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可動(dòng)工興建。（96） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。l 建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)有建設(shè)用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件。l 設(shè)計(jì)階段：① 提出設(shè)計(jì)要求，組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案。④ 審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量。11 / 11。⑥調(diào)解建設(shè)單位與承建單位之間的爭(zhēng)議。③ 審查設(shè)計(jì)和概（預(yù)）算。附圖和附件由發(fā)證單位根據(jù)法律。（97） 申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序：l 審批要求：① 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向規(guī)劃部門(mén)提出定點(diǎn)申請(qǐng)。對(duì)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其它設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處罰款。人防。用地紅線圖。（88） 住宅面積凈密度（住宅容積率）：是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（m2／hm2）或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。（80） 建筑線（建筑控制線）：建筑物基底位置的控制線。”（74） 城市居住區(qū)：不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住戶(hù)數(shù)（10,000~15,000戶(hù)）?！保?1） 房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序：房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，是政府依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記按以下五道程序進(jìn)行：（1）登記收件；（2）勘測(cè)繪圖