名詞解釋與客戶關(guān)心問題參考資料(已修改)
2025-04-06 12:21 本頁面
【正文】 n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《國學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料名詞解釋及客戶關(guān)心問題參考材料. 常用名詞解釋2. 按照國家對進入房地產(chǎn)市場的住宅所實行的政策為標(biāo)準可分為：房改房、經(jīng)濟實用房（包括解困房和安居房）、小康住宅、存量房、商品房。3. 房改房：根據(jù)國家住房制度改革政策向住戶出售的現(xiàn)居住房屋。房改房是指按照單位的分房原則，如依照工齡、職務(wù)或職稱等，已經(jīng)分配或?qū)⒁獔?zhí)行國家規(guī)定的房改標(biāo)準出售或出租的住房。4. 經(jīng)濟適用房：根據(jù)國家安居工程政策建造的、向符合購房條件的個人出售的住宅房。經(jīng)濟適用房是國家或房地產(chǎn)商按照普通住宅標(biāo)準建設(shè)的，實行政府扶持、單位支持、個人負擔(dān)的原則，在規(guī)劃建設(shè)、土地使用、稅收、金融、建設(shè)資金等方面均享受國家特定的優(yōu)惠政策，直接以成本價加微利向中低收入家庭出售，包括“安居房”、解困房”以及北京、成都、煙臺、寧波等城市借助世界銀行貸款支持而建設(shè)的住房。這類住房設(shè)計一般都較為實用，大多坐落在城郊區(qū)，開發(fā)成本較低，而且售價剔除了工程建設(shè)中的部分費用，因而價格較市場上其它類住房往往要低一些。5. 安居房：為實施國家安居工程而建造的住房，是政府為推動住房制度改革，由國家安排的專項貸款和地方自籌資金興建的面向廣大中低收入家庭的非盈利性住房。安居房在出售方面，堅持以成本價直接向中低收入家庭出售，并優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶。在同等條件下，優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收人家庭。6. 解困房：在實施安居工程之前或未實施安居工程的城鎮(zhèn)，政府為解決當(dāng)?shù)刈》刻乩舻睦щy而專門修建的住房。它只售給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶和無房戶。7. 小康住宅：為實施國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅產(chǎn)業(yè)工程”項目，建設(shè)部在各大城市指導(dǎo)建設(shè)的面向下世紀的住房。它的建設(shè)體現(xiàn)了一定的政府行為，享有政府提供的優(yōu)惠政策。但與經(jīng)濟適用住房不同，它的銷售對象主要是針對中等或中等偏上收入水平的家庭，因而售價較高。這類住宅通過提高科技含量，大大改善了住房的功能和質(zhì)量，具有一定的超前性，是我國住宅產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的方向。8. 存量房：已經(jīng)建成并投入使用的。私人或單位所有的存量房，公房和私房在房地產(chǎn)交易上有不同之處。存量公房的買賣，國家限制較多，除房改向個人出售住房外，很少有公有住房的買賣。存量私房的買賣也因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同而有較大差異：擁有全部產(chǎn)權(quán)的私房，可以自由買賣，但房屋有拆遷。抵押或訴訟限制等情況的除外。擁有限制產(chǎn)權(quán)的私房，如房改出售的住房、安居房等，在買賣的時間、對象、價格收入分配等方面都有限制。商品房：各房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的面向市場公開銷售的商品房。商品房是以出售為目的而建造的居住用房。與存量房不同，它首先應(yīng)當(dāng)是新建的居住用房，由房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金建造，專供出售，而存量房則是已經(jīng)投入使用的住房，是舊房而非新房。其次，商品房只在住宅建設(shè)經(jīng)營單位與新房購買者之間買賣，也稱為在一級市場上買賣。如果新房購買者再度轉(zhuǎn)賣原住宅，無論原住宅新舊程度如何，也無論是否投入使用，都不再稱為商品房。商品房既包括普通商品住宅，也包括了微利房、高級公寓、別墅等。其中，微利房也叫廉價房，是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的利潤較低的一類商品房。與經(jīng)濟適用住房不同，這類住房的開發(fā)建設(shè)并不帶有政府行為，只是房地產(chǎn)商對在城市遠郊或交通不便地段修建的住房實行低價銷售。這類住房價格低廉，適合于中等或中等偏上收入水平的家庭購買。高級公寓，指在城區(qū)內(nèi)黃金地段修建的高層和多層電梯公寓，也包括各種組合復(fù)式或高層住房。這類住房地價昂貴，設(shè)計超前，面積寬大，配套設(shè)施齊備，物業(yè)管理 （1） 水平較高，因而房價不菲，適合于高收人家庭購買。商品房由于是房地產(chǎn)開發(fā)商自籌資金建造的，因此它可以在房地產(chǎn)市場上公開銷售，購房者可以取得房屋的所有權(quán)及所占土地的使用權(quán)，購房者還可以在以后對房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈予等。從嚴格意義上講，前四種房屋并不具備商品房的完全屬性，只有第五種才是純粹意義上的典型的商品房。. 客戶關(guān)心問題參考材料（1） 商品房的銷售面積：商品房按整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積。商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。（2） 套內(nèi)建筑面積的組成：套內(nèi)建筑面積由套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積之和所組成。（3） 應(yīng)分攤的公用建筑面積的組成：l 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。l 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體中心線外側(cè)的水平投影面積。（4） 山墻
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