【正文】 價(jià)機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)的職能機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)的組成部門，承辦本行政區(qū)域內(nèi)涉及政府稅費(fèi)收入及由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用地的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)以及受當(dāng)事人委托的其它房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù). 因此、房他產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，既可由政府設(shè)立，又可以是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行了資格考核，取得資格證書，并進(jìn)行注冊(cè)了的估價(jià)人員組成的房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所和經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)證的公正計(jì)量行（站）。居住人口規(guī)模（l,000～3,000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。（84） 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人／hm2）。（92） 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（％）。②原有土地上如元總平面規(guī)劃，則需作總平面改造規(guī)劃，經(jīng)審定后，方可作單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。l 辦證后即可按審批要求放施工灰線，經(jīng)規(guī)劃部門派員驗(yàn)線后方可破土動(dòng)工。l 將設(shè)計(jì)圖紙送規(guī)劃部門，經(jīng)審核合格并按規(guī)定交納城市配套費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等方可領(lǐng)取建房開工通知單。④ 規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。（100） 建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容：l 建設(shè)前期階段：① 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究。② 確認(rèn)承建單位選擇的分包單位。l 保修階段：負(fù)責(zé)檢查工程狀況，鑒定質(zhì)量問題的責(zé)任，督促保修。⑨督促整理合同文件和技術(shù)檔案資料，組織設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。② 協(xié)助建設(shè)單位與承建單位簽訂承包合同。（98） 三通一平：通水、通電、通路以及場(chǎng)地平整的規(guī)劃要求。規(guī)模等，按照城市規(guī)劃要求）初步選定建設(shè)用地的位置和面積。市內(nèi)常住人口簿復(fù)印件、建房報(bào)告，所在地居委會(huì)證明，城區(qū)簽署意見后向規(guī)劃部門報(bào)建。圖紙向規(guī)劃部門申辦建筑許可證，同時(shí)按規(guī)定交納配套費(fèi)。建房專題報(bào)告等向規(guī)劃部門申報(bào)劃定建筑紅線。（90） 住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（％）。（82） 住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。（75） 居住小區(qū)：居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住戶數(shù)（2,000～4,000戶）、居住人口規(guī)模（7,000~15,000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地?！保?2） 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，并且第五十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。（66） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）為社會(huì)提供的計(jì)量公正數(shù)據(jù)可以作為貿(mào)易結(jié)算的依據(jù)。它主要用來監(jiān)視和觀察與室內(nèi)工作有聯(lián)系的室外活動(dòng)情況。l 陽臺(tái)：獨(dú)戶房間洗曬衣物，乘涼遠(yuǎn)望的空間小平臺(tái)。l 大廳：人群聚會(huì)活動(dòng)或招待賓客所用的大房間。（56） 高低聯(lián)跨的建筑物，利用低跨部分頂部平面作活動(dòng)場(chǎng)所不計(jì)算建筑面積。C. 根據(jù)建筑面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，判斷各塊及各分項(xiàng)面積到底是屬于套內(nèi)建筑面積還是應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ嬗謶?yīng)如何分?jǐn)偅缓笥?jì)算出公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，最后計(jì)算出各單元（套）的建筑面積。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。設(shè)置在窗口上沿部位的稱為水平方向遮陽板。一般常用于單層工業(yè)廠房，可單跨或多跨。設(shè)在建筑物的兩端或在建筑物內(nèi)將建筑物分隔成區(qū)段，以防止火災(zāi)蔓延。（34） 凈長：房間長度方向兩頭墻面之間的凈距離。房屋內(nèi)的信道或獨(dú)立有頂?shù)男诺馈Ｔ诰幹剖┕D預(yù)算時(shí)軸線是土石方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面工程和樓地面工程量計(jì)算的依據(jù)。（23） 中間層：住宅中除底層和最高層住戶入口層以外的中間各樓層。（17） 住宅建筑平均每套建筑面積：平均每套建筑面積（m2／套）等于總建筑面積（m2）被總套數(shù)（套）除。（14） 計(jì)算各套（層）的公用建筑面積：各套（層）的公用建筑面積等于公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)乘各套（層）的套內(nèi)建筑面積。（7） 共享墻：商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共享墻。（2） 套內(nèi)建筑面積的組成：套內(nèi)建筑面積由套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺(tái)建筑面積之和所組成。與經(jīng)濟(jì)適用住房不同，這類住房的開發(fā)建設(shè)并不帶有政府行為，只是房地產(chǎn)商對(duì)在城市遠(yuǎn)郊或交通不便地段修建的住房實(shí)行低價(jià)銷售。擁有限制產(chǎn)權(quán)的私房，如房改出售的住房、安居房等，在買賣的時(shí)間、對(duì)象、價(jià)格收入分配等方面都有限制。它的建設(shè)體現(xiàn)了一定的政府行為，享有政府提供的優(yōu)惠政策。經(jīng)濟(jì)適用房是國家或房地產(chǎn)商按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，實(shí)行政府扶持、單位支持、個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則，在規(guī)劃建設(shè)、土地使用、稅收、金融、建設(shè)資金等方面均享受國家特定的優(yōu)惠政策，直接以成本價(jià)加微利向中低收入家庭出售，包括“安居房”、解困房”以及北京、成都、煙臺(tái)、寧波等城市借助世界銀行貸款支持而建設(shè)的住房?！秶鴮W(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料安居房在出售方面，堅(jiān)持以成本價(jià)直接向中低收入家庭出售，并優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶。8. 存量房：已經(jīng)建成并投入使用的。與存量房不同，它首先應(yīng)當(dāng)是新建的居住用房