名詞解釋與客戶關(guān)心問題參考資料-預(yù)覽頁
【正文】 完全屬性，只有第五種才是純粹意義上的典型的商品房。（3） 應(yīng)分攤的公用建筑面積的組成：l 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。（5） 套（單元）內(nèi)的使用面積：指套（單元）內(nèi)各房間、廚房、衛(wèi)生間、過廳、貯藏室等分戶門內(nèi)的面積之和。（8） 共享墻的面積計算：套（單元）之間的分隔墻由相連兩套（單元）平均分攤墻體水平投影面積，并計入套內(nèi)墻體面積，其余共享墻按墻體中心線劃分，內(nèi)側(cè)的水平投影面積計入套內(nèi)墻體面積，外側(cè)的水平投影面積計入應(yīng)分攤的公用建筑面積。（12） 做為人防工程的地下室不作為公用建筑面積參予分攤。（15） 住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：l 低層住宅為13層。（16） 住宅的層數(shù)：一般按自然層計算，但應(yīng)符合以下規(guī)定：A. 住宅中間層有直通室外地面出人口時，其層數(shù)由該層起計算。（18） 住宅建筑使用面積系數(shù)：使用面積系數(shù)（％）等于總套內(nèi)使用面積（m2）被總建筑面積（m2）除。（22） 住宅陽臺欄桿高度的規(guī)定：低層、多層住宅的陽臺欄桿高度不應(yīng)低于1．05m；中高層。（24） 平臺：供人活動的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分。（26） 軸線：建筑物各個構(gòu)件圖樣的中心線。（27） 抗震縫：將建筑物或構(gòu)建筑物從基礎(chǔ)以上分隔成段的豎直縫，或從基礎(chǔ)到頂部完全分隔成段的豎直縫。在夏季，閣樓起通風降溫作用。如走廊、外廊、游廊等。在房屋建筑圖中是水平方向編號（橫墻）軸線之間標志的尺寸。（35） 凈寬：房間寬度方向兩頭墻面之間的凈距離。（39） 女兒墻（壓檐墻）：是指房屋外墻高出屋面的矮墻。防火墻上一般不設(shè)門窗，如屬必須時應(yīng)以非燃燒材料制成?？蚣芙Y(jié)構(gòu)一般用于鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的多層工業(yè)廠房、倉庫、辦公樓、商店以及高層建筑中。（43） 樓梯段：樓板、休息平臺之間的踏步板整體構(gòu)件。一般為15～25cm高。設(shè)置在窗口兩旁的稱為垂直方向遮陽板。通常由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。（48） 總平面圖：在繪有等高線或加上坐標方格網(wǎng)的地形圖上，畫原有的和擬建的建筑物及構(gòu)筑物的外輪廓的水平投影。（49） 計算房屋建筑面積的步驟：A. 根據(jù)建筑面積計算規(guī)則，對實際受測房屋各部分結(jié)構(gòu)判斷哪些部分應(yīng)全部計算建筑面積，哪些部分應(yīng)計算一半建筑面積，哪些部分不計算建筑面積。（50） 陽臺、走廊有露空花格或刀條欄桿封頂?shù)?，不算封閉式陽臺、走廊，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計算。如果沒有圍護結(jié)構(gòu)，即沒有井道，如室外觀光電梯等上下靠導(dǎo)軌運行的室外電梯，只能算是附屬設(shè)備，不能計算建筑面積。（57） 外墻面的鋁合金門窗（包括玻璃幕墻木窗、鐵窗等），部分凹入外墻垂直面的，均按外墻的墻體投影面積計算建筑面積。根據(jù)使用要求不同，可兼作門房收發(fā)，臨時接待來客或其它用途。根據(jù)使用的要求不同，有不同的名稱，如餐廳、展覽廳、舞廳、休息廳等。根據(jù)需要可以做成不突出主墻外的內(nèi)門斗，和突出主墻外的外門斗。一般是專房專用。但它們在建筑面積計算方面，都是一樣的要求。因而它的結(jié)構(gòu)要根據(jù)工藝要求和實際荷載來確定?！掇k法》規(guī)定國務(wù)院計量行政部門統(tǒng)一管理全國社會公正計量行（站）工作；各省級人民政府計量行政部門負責本行政區(qū)內(nèi)公正汁量行（站）的審批；市（地）、縣級政府計量行政部門對本地區(qū)公正計量行（站）的日常工作實施監(jiān)督。（67） 社會公正計量行（站）提供計量公正服務(wù)的收費沒有規(guī)定，可以雙方協(xié)議收費。（70） 房屋所有權(quán)證書（房產(chǎn)證）：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！钡谖迨藯l規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。第四道程序“綜合作業(yè)”提出的書面估價結(jié)果中第4點必要的附件“包括估價過程中作為估價依據(jù)的有關(guān)圖紙、照片、背景材料、原始資料及實際勘測數(shù)據(jù)等。（76） 居住組團：被小區(qū)道路分隔，并與居住戶數(shù)（300~700戶）。（79） 道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。（83） 人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人／hm2）。（87） 住宅面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（m2／hm2）。（91） 建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi),建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）。土地使用證（或有關(guān)用地批文）。l 建筑紅線劃定后，即可委托設(shè)計單位進行圖紙設(shè)計：①新征土地必須先進行總平面規(guī)劃，經(jīng)審定后方可作單項工程設(shè)計。消防。規(guī)劃管理費等。違反上述規(guī)定進行建設(shè)的，均被視為違法活動，所建的建（構(gòu)）筑物為違法建筑，將依法給予處理。l 經(jīng)規(guī)劃部門劃定紅線后，即可委托設(shè)計單位進行圖紙設(shè)計?！冻鞘幸?guī)劃法》第三十九條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件占用土地的，批準文件無效”。③ 根據(jù)項目需要，規(guī)劃部門征求有關(guān)行政主管部門對用地位置和界限的具體意見。附圖和附件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等的法律效力。（99） 七通一平：給水、排水、道路、供電、供熱、供氣、電信、場地平整等規(guī)劃要求。② 協(xié)助選擇勘察設(shè)計單位，商簽勘察、設(shè)計合同并組織實施。l 施工階段：① 協(xié)助建設(shè)單位與承建單位編寫開工報告。⑤ 督促、檢查承建單位嚴格執(zhí)行工程承包合同和工程技術(shù)標準。⑩ 審查工程
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