名詞解釋與客戶關(guān)心問(wèn)題參考資料-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 完全屬性，只有第五種才是純粹意義上的典型的商品房。（3） 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的組成：l 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。（5） 套（單元）內(nèi)的使用面積：指套（單元）內(nèi)各房間、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、貯藏室等分戶門內(nèi)的面積之和。（8） 共享墻的面積計(jì)算：套（單元）之間的分隔墻由相連兩套（單元）平均分?jǐn)倝w水平投影面積，并計(jì)入套內(nèi)墻體面積，其余共享墻按墻體中心線劃分，內(nèi)側(cè)的水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積，外側(cè)的水平投影面積計(jì)入應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。（12） 做為人防工程的地下室不作為公用建筑面積參予分?jǐn)?。?5） 住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：l 低層住宅為13層。（16） 住宅的層數(shù)：一般按自然層計(jì)算，但應(yīng)符合以下規(guī)定：A. 住宅中間層有直通室外地面出人口時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算。（18） 住宅建筑使用面積系數(shù)：使用面積系數(shù)（％）等于總套內(nèi)使用面積（m2）被總建筑面積（m2）除。（22） 住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿高度的規(guī)定：低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿高度不應(yīng)低于1．05m；中高層。（24） 平臺(tái)：供人活動(dòng)的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分。（26） 軸線：建筑物各個(gè)構(gòu)件圖樣的中心線。（27） 抗震縫：將建筑物或構(gòu)建筑物從基礎(chǔ)以上分隔成段的豎直縫，或從基礎(chǔ)到頂部完全分隔成段的豎直縫。在夏季，閣樓起通風(fēng)降溫作用。如走廊、外廊、游廊等。在房屋建筑圖中是水平方向編號(hào)（橫墻）軸線之間標(biāo)志的尺寸。（35） 凈寬：房間寬度方向兩頭墻面之間的凈距離。（39） 女兒墻（壓檐墻）：是指房屋外墻高出屋面的矮墻。防火墻上一般不設(shè)門窗，如屬必須時(shí)應(yīng)以非燃燒材料制成?？蚣芙Y(jié)構(gòu)一般用于鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的多層工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、商店以及高層建筑中。（43） 樓梯段：樓板、休息平臺(tái)之間的踏步板整體構(gòu)件。一般為15～25cm高。設(shè)置在窗口兩旁的稱為垂直方向遮陽(yáng)板。通常由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫層或隔熱層以及頂棚等組成。（48） 總平面圖：在繪有等高線或加上坐標(biāo)方格網(wǎng)的地形圖上，畫原有的和擬建的建筑物及構(gòu)筑物的外輪廓的水平投影。（49） 計(jì)算房屋建筑面積的步驟：A. 根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則，對(duì)實(shí)際受測(cè)房屋各部分結(jié)構(gòu)判斷哪些部分應(yīng)全部計(jì)算建筑面積，哪些部分應(yīng)計(jì)算一半建筑面積，哪些部分不計(jì)算建筑面積。（50） 陽(yáng)臺(tái)、走廊有露空花格或刀條欄桿封頂?shù)?，不算封閉式陽(yáng)臺(tái)、走廊，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計(jì)算。如果沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，即沒(méi)有井道，如室外觀光電梯等上下靠導(dǎo)軌運(yùn)行的室外電梯，只能算是附屬設(shè)備，不能計(jì)算建筑面積。（57） 外墻面的鋁合金門窗（包括玻璃幕墻木窗、鐵窗等），部分凹入外墻垂直面的，均按外墻的墻體投影面積計(jì)算建筑面積。根據(jù)使用要求不同，可兼作門房收發(fā)，臨時(shí)接待來(lái)客或其它用途。根據(jù)使用的要求不同，有不同的名稱，如餐廳、展覽廳、舞廳、休息廳等。根據(jù)需要可以做成不突出主墻外的內(nèi)門斗，和突出主墻外的外門斗。一般是專房專用。但它們?cè)诮ㄖ娣e計(jì)算方面，都是一樣的要求。因而它的結(jié)構(gòu)要根據(jù)工藝要求和實(shí)際荷載來(lái)確定。《辦法》規(guī)定國(guó)務(wù)院計(jì)量行政部門統(tǒng)一管理全國(guó)社會(huì)公正計(jì)量行（站）工作；各省級(jí)人民政府計(jì)量行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)內(nèi)公正汁量行（站）的審批；市（地）、縣級(jí)政府計(jì)量行政部門對(duì)本地區(qū)公正計(jì)量行（站）的日常工作實(shí)施監(jiān)督。（67） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）提供計(jì)量公正服務(wù)的收費(fèi)沒(méi)有規(guī)定，可以雙方協(xié)議收費(fèi)。（70） 房屋所有權(quán)證書（房產(chǎn)證）：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。”第五十八條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。第四道程序“綜合作業(yè)”提出的書面估價(jià)結(jié)果中第4點(diǎn)必要的附件“包括估價(jià)過(guò)程中作為估價(jià)依據(jù)的有關(guān)圖紙、照片、背景材料、原始資料及實(shí)際勘測(cè)數(shù)據(jù)等。（76） 居住組團(tuán)：被小區(qū)道路分隔，并與居住戶數(shù)（300~700戶）。（79） 道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。（83） 人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人／hm2）。（87） 住宅面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（m2／hm2）。（91） 建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi),建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）。土地使用證（或有關(guān)用地批文）。l 建筑紅線劃定后，即可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)：①新征土地必須先進(jìn)行總平面規(guī)劃，經(jīng)審定后方可作單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。消防。規(guī)劃管理費(fèi)等。違反上述規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，均被視為違法活動(dòng)，所建的建（構(gòu)）筑物為違法建筑，將依法給予處理。l 經(jīng)規(guī)劃部門劃定紅線后，即可委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)?！冻鞘幸?guī)劃法》第三十九條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效”。③ 根據(jù)項(xiàng)目需要，規(guī)劃部門征求有關(guān)行政主管部門對(duì)用地位置和界限的具體意見(jiàn)。附圖和附件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等的法律效力。（99） 七通一平：給水、排水、道路、供電、供熱、供氣、電信、場(chǎng)地平整等規(guī)劃要求。② 協(xié)助選擇勘察設(shè)計(jì)單位，商簽勘察、設(shè)計(jì)合同并組織實(shí)施。l 施工階段：① 協(xié)助建設(shè)單位與承建單位編寫開工報(bào)告。⑤ 督促、檢查承建單位嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。⑩ 審查工程
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